УИД № 39RS0002-01-2025-001715-31

Дело № 2-3208/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.,

при секретаре Бессмертной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Резиденция у моря» о признании незаконными действия по начислению задолженности по услуге отопление, обязании произвести перерасчет, исключении задолженности из лицевого счета

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с 22.01.2021 является собственником квартиры по адресу: 

<

 адрес >.

ООО «Управляющая компания «Резиденция у моря» осуществляет управление указанным многоквартирным домом, до отопительного сезона 2022 года осуществляло предоставление услуги отопление, но не производило по ней начислений.

В октябре 2022 года управляющая компания произвела начисление задолженности за весь период на сумму 65308,52 рубля, в последующем после перерасчета снизив сумму до 42088,09 рублей.

Не соглашаясь с произведенными начислениями, истец просит признать действия ответчика по начислению задолженности за коммунальную услугу «отопление» за период с 01 января по 30 ноября 2022 года незаконными, обязать произвести перерасчет, исключить задолженность из лицевого счета. 

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2 исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчик ООО «Управляющая компания «Резиденция у моря» о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги, в свою очередь, включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, их права и обязанности, вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). 

Согласно подп. «е» п. 4 Правил № 354 отопление - подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

Разделом VII Правил № 354 определены порядок учета коммунальных услуг с использованием приборов учета, основания и порядок проведения проверок состояния приборов учета и правильности снятия их показаний.

Согласно п. 80 Правил № 354 учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту (абз. 2 п. 63 Правил № 354).

Исходя из положений п. 155 (1) Правил № 354, именно управляющая компания несет ответственность за качество оказания услуг, а также достоверное начисление жителям платы.

По данным ЕГРН ФИО1 с 22.01.2021 является собственником квартиры КН № площадью 52,8 кв.м по адресу: 

<

 адрес >.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 20.07.2021 ООО «Управляющая компания «Резиденция у моря» осуществляет управление МКД по адресу: 

<

 адрес >.

26.12.2022 ответчиком в адрес истца направлена претензия с указанием о наличии задолженности за период с 01.01.2021 по 30.11.2022 по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 75928,82 рубля с приложением справки по начислениям за указанный период, согласно которой в октябре 2022 за услугу «отопление» начислено 67857,35 рублей.

Квартира истца оборудована прибором учета тепловой энергии №.

Согласно выписке из лицевого счета № по квартире истца, с сентября 2021 года до сентября 2022 года начисления по услуге «отопление» ООО «Управляющая компания «Резиденция у моря» не производились.

При расчете задолженности по состоянию на 25.10.2022 ответчиком учтены показания прибора учета 18,051 Гкал с применением тарифа, установленного Приказов Службы по государственному регулированию цент и тарифов Калининградской области для ООО «Гика». Указанное начисление произведено за весь период с нулевых показаний приборы учета.

По заявлению ООО «Управляющая компания «Резиденция у моря» мировым судьей 2-го судебного участка Ленинградского судебного района г. Калининграда 17.02.2023 был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности с 01.02.2021 по 31.12.2022 в размере 65308,52 рублей, пени, 587,78 рублей.

Определением судьи от 30.10.2023по заявлению должника судебный приказ был отменен.

Сведения об обращении ООО «Управляющая компания «Резиденция у моря» с иском в суд о взыскании указанной задолженности с ФИО1 отсутствуют. 

С ноября 2022 года начисления по услуге «отопление» производится поставщиком тепловой энергии ООО «Гика» по показаниям прибора учета, которые в соответствии с п. 3.1.9 Договора управления передаются сотрудниками управляющей компании 25 числа каждого месяца.

По обращению собственника ответчиком в марте 2023 года произведен перерасчет начислений с учетом начальных показаний прибора учета по квартире истца в размере 6,555 Гкал. По состоянию на 01.05.2025 долг за отопление рассчитан ООО «Управляющая компания «Резиденция у моря» на сумму 42088,09 рублей, пени – 25312,74 рубля. 

Из представленных ООО «Управляющая компания «Резиденция у моря» ведомостей показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии по квартире № зафиксированы следующие показания прибора №: март 2021 – 4,589 Гкал, июль 2021 – 6,555 Гкал, август 2021 – 6,627 Гкал, сентябрь 2021 – 7,422 Гкал, октябрь 2021 – 8,176 Гкал, октябрь 2022 – 18,051 Гкал, декабрь 2022 – 19,517 Гкал.

Тарифы на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителям на территорию муниципального образования «Зеленоградский муниципальный район» Калининградской области на 2021-2022 утверждены приказами Службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области № 102-05т/20 от 30.11.2020 и № 64-13т/21 от 06.12.2021, согласно которым тариф для населения с 01.01.2021 по 30.06.2021 – 1992 рубля, с 01.07.2021 по 31.12.2021 – 2045 рублей, с 01.01.2022 по 30.06.2022 – 2045 рублей, с 01.07.2022 по 31.12.2022 – 2102 рубля.

Доказательств обоснованности применения к начислениям тарифа, утвержденного Службой по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области для ООО «Гика», в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено. 

Учитывая изложенное, действия ООО «Управляющая компания «Резиденция у моря» по начислению задолженности ФИО1 по адресу: 

<

 адрес >, за период с января 2021 до 20.07.2021 незаконны, поскольку в указанный период времени управление домом ответчик не осуществлял, по периоду с даты заключения договора управления до 30.11.2022 суд приходи к выводу о необоснованности начислений одной суммой без разбивки по месяцам с учетом наличия данных о показаниях прибора учета, а также с применением иного тарифа, в связи с чем на ответчика подлежит возложению обязанность произвести перерасчет платы за период с 20.07.2021 (даты заключения договора управления МКД) по 30.11.2022. Оснований для возложения обязанности на ответчика по исключению задолженности из лицевого счета суд не усматривает. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (

<

 Дата > года рождения, паспорт №) удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Резиденция у моря» (ИНН 

<

***>) произвести перерасчет платы ФИО1 за услугу отопление по квартире, расположенной по адресу: 

<

 адрес >, за период с 20.07.2021 по 30.11.2022, исходя из фактических показаний индивидуального прибора учета в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, по тарифам на тепловую энергию, поставляемую потребителям на территории муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ» Калининградской области.

В удовлетоврении исковых требований в остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение составлено 22 сентября 2025 года 

Судья Е.В. Коренецкая