УИД 77RS0016-02-2025-004878-52

Дело №2-5860/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Москва 13 октября 2025 года 

Мещанский районный суд города Москвы 

в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.,

при секретаре Коростелеве О.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5860/2025

по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Восток столицы» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Восток столицы» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа.

В обоснование иска указал, что между ООО «Специализированный застройщик «Восток столицы» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № ЮЖБ-11/7-22-769-2/АН от 5 марта 2022 года.

В соответствии с условиями договора (п. 2.1.) Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) Многоэтажное жилое здание № 12 со встроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: Московская область, Ленинский городской округ, пос. Битца и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства, входящее в состав Многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками Объекта: секция – 7, этаж -22, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) – 2, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией -769, общая приведенная площадь жилого помещения- 61,2 кв.м.

Передачи Объекта Застройщиком Участнику осуществляется по Акту приема-передачи – не позднее 31.03.2024 года (п. 2.3 Договора).

Цена договора определена Сторонами в размере 10 451 587 руб. (п. 4.2 Договора).

Стоимость квартиры была оплачена Участником в полном объеме.

23.07.2024 года между Застройщиком и Участником был подписан Акт приема-передачи жилого помещения к Договору № ЮЖБ-11/7-22-769-2/АН.

Согласно данному Акту, при проведении первичного осмотра, в жилом Помещении № 769, по адресу: 

<

...>, ЖК «Южная Битца», корпус 11, секция 7 были выявлен строительные дефекты, которые были зафиксированы в Акте с целью 6езвозмездного устранения Застройщиком в течение 60 дней.

В установленный срок Застройщиком не были устранены строительные недостатки.

В связи с тем, что Застройщик не выполнил свою обязанность по устранению недостатков, между представителем истца по доверенности и АНО «Центр независимых экспертиз» был заключен Договор № 9092024-Э от 10 сентября 2024 года для проведения экспертных исследований в интересах истца.

25 октября 2024 года АНО «Центр независимых экспертиз» было составлено Заключение о результатах исследования, согласно которому при обследовании выполненных ремонтно-строительных работ в квартире по указанному адресу были выявлены недостатки, которые являются существенными.

В соответствии с данным заключением общая стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения дефектов составляет — 1 268 374 руб.

31.10.2024 г. Участником в адрес Застройщика была направлена досудебная с требованием в течение 10 календарных дней возместить стоимость остатков, стоимость составления Заключения эксперта и моральный вред в размере 1 311 374 руб. Участнику на банковский счет.

Данная претензия не была удовлетворена Застройщиком.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на устранение строительных недостатков в размере 1 268 374 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., судебные расходы на составление Заключения эксперта в размере 28 000 руб., сумму уплаченной госпошлины в размере 2 684 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Восток столицы» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, иск не признала, ответчиком представлены возражения на иск в письменном виде.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (часть 2).

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором(часть 4).

Как установлено судом, 05.03.2022 г. между ООО «Специализированный застройщик «Восток столицы» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № ЮЖБ-11/7-22-769-2/АН.

В соответствии с условиями договора (п. 2.1.) Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) Многоэтажное жилое здание № 12 со встроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: Московская область, Ленинский городской округ, пос. Битца и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства, входящее в состав Многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками Объекта: секция – 7, этаж -22, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) – 2, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией -769, общая приведенная площадь жилого помещения- 61,2 кв.м., количество и площади комнат: жилая комната № 1 -13 кв.м., жилая комната № 2 – 16,6 кв.м., помещения вспомогательного использования: кухня- 13,4 кв.м., ванная комната – 3,6 кв.м., санузел № 1 – 1,7 кв.м., прихожая – 8,5 кв.м., гардеробная – 2,2 кв.м., лоджия (с коэффициентом) – 2,2 кв.м.

Передачи Объекта Застройщиком Участнику осуществляется по Акту приема-передачи – не позднее 31.03.2024 года (п. 2.3 Договора).

Цена договора определена Сторонами в размере 10 451 587 руб. (п. 4.2 Договора).

Стоимость квартиры была оплачена Участником в полном объеме.

23.07.2024 года между Застройщиком и Участником был подписан Акт приема-передачи жилого помещения к Договору № ЮЖБ-11/7-22-769-2/АН (л.д.31).

Согласно данному Акту, претензий по техническому состоянию квартиры и качеству выполненных в ней работ нет.

Вместе с тем, согласно Акту первичного осмотра и устранения недостатков от той же даты, в жилом Помещении № 769, по адресу: 

<

...>, ЖК «Южная Битца», корпус 11, секция 7 были выявлены строительные дефекты, которые были зафиксированы в Акте.

Как утверждает истец, в связи с тем, что Застройщик не выполнил свою обязанность по устранению недостатков, с АНО «Центр независимых экспертиз» был заключен Договор № 9092024-Э от 10 сентября 2024 года для проведения экспертных исследований в интересах истца.

В соответствии с заключением АНО «Центр независимых экспертиз» общая стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения дефектов составляет — 1 268 374 руб.

Ответчик не согласился с представленным заключением, указав, что не соблюдено правило о независимости эксперта, специалистом не запрашивалась и не изучалась проектная документация, дизайн проект отделочных работ и иная документация. Вопрос о причинах недостатков перед специалистом не ставился.

Судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Центр судебных экспертиз».

В соответствии с заключением эксперта № М-07 (100)/2025 по результатам натурного осмотра и камеральной обработки полученных данных, экспертами установлено, что квартира №769, расположенная по адресу: Московская область, город Видное, поселок Битца, микрорайон южная Битца, улица Ботаническая, дом 11, имеет недостатки, которые возникли вследствие нарушения, технических регламентов, свода правил (СП, ГОСТ), применяемых в области строительства, что является недостатками и отступлениями от Договора участия в долевом строительстве № ЮЖБ-11/7-22-769-2/АН от 05.03.2022г. Полный перечень выявленных недостатков представлен в исследовательской части в таблице №3 «Дефектная ведомость». Полный детальный перечень строительных недостатков, дефектов в объекте долевого строительства, представлен в таблице №3 «Дефектная ведомость» исследовательской части заключения «Причина возникновения дефекта». Дефекты возникли в результате нарушения технологии выполнения строительных работ.

Стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире № 769 расположенной по адресу: Московская область, город Видное. поселок Битца, микрорайон южная Битца, улица Ботаническая, дом 11, составляет: 427 150 рублей 04 копейки.

Стоимость материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире № 769, расположенной по адресу. Московская область, город Видное, поселок Битца, микрорайон южная Битца, улица Ботаническая, дом 11, составляет 110 531 рубль 74 копейки.

Общая стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов), на дату проведения экспертизы составляет: 537 681 рубль 78 копеек.

Суд, оценивая данное заключение, сделанное экспертом по определению суда, признает его допустимым и относимым доказательством, полагает возможным положить его в основу решения, поскольку квалификация эксперта не вызывает сомнений, при проведении экспертизы эксперту были разъяснены права, он был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять данному заключению оснований у суда не имеется. Заключение эксперта составлено без нарушений, содержит описание процедуры и методов исследования, а также ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно и обоснованы ссылками на нормы действующего законодательства.

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором № ЮЖБ-11/7-22-769-2/АН.

Согласно заключению эксперта общая стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) превышает 3% от цены договора.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в счет устранения строительных недостатков сумма в размере 3% от цены договора, что составляет 10 451 587 руб.х3%= 313 547,61 руб.

На основании ч.2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ подлежит взысканию в пользу истца с ответчика компенсация морального вреда. При определении размера компенсации суд учитывает характер и длительность нарушения, допущенного ответчиком, руководствуется принципом разумности и справедливости, определяет сумму компенсации в размере 15000 руб.

Итсцом понесены расходы по оценке стоимости работ в сумме 28000 руб., расходы по госпошлине 2684 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования о взыскании денежных средств в счет удовлетворены частично, подлежат возмещению ответчиком понесенные истцом расходы по оценке и госпошлине пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет 6916 руб. – в возмещение расходов по оценке, 662,90 руб. – расходы по уплате госпошлины.

Согласно ч.3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку требования истца об устранении недостатков в добровольном порядке не были удовлетворены ответчиком, при том, что недостатки были зафиксированы Актом от 23.07.2024, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, что составляет 16527,38 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Восток столицы» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Восток столицы» в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков в сумме 313 547,61 руб., компенсацию морального вреда 15000 руб., в возмещение расходов по оценке 6916 руб., расходов по уплате госпошлины 662,90 руб., штраф в размере 16527,38 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 30 декабря 2025г.

Судья А.Д. Городилов