УИД: №

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

15 октября 2025 года 

<

адрес>

Энгельсский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Канаковой З.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, об обязании не чинить препятствия, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, об обязании не чинить препятствия.

Требования мотивированы тем, что истец и ответчик являются сособственниками по 1/9 доли и 8/9 доли соответственно в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

<

адрес> квартиры составляет 60 кв.м., жилая площадь – 44,6 кв.м., в том числе: 3 жилых комнаты, площадь которых составляет №.м. соответственно, коридор площадью 5,5 кв.м., ванная – 2,1 кв.м., туалет – 1,1 кв.м., кухня - 7,0 кв.м., лоджия – 3,8 кв.м., балкон - 2,8 кв.м.

Соглашение о порядке пользования указанным жилым помещением между сторонами не достигнуто, ответчик отказывается передать дубликат ключа от замка входной двери квартиры. 

Истец как собственник жилого помещения несет бремя расходов по содержанию спорной квартиры, оплачивает коммунальные платежи, налоги.

Истец просит определить порядок пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, закрепив за ФИО2 жилую комнату площадью 12,8 кв.м., закрепив за ФИО1 жилые комнаты площадью 18,2 кв.м. и 13,6 кв.м., лоджию – 3,8 кв.м., балкон – 2,8 кв.м.; места общего пользования коридор площадью 5,5 кв.м., ванная – 2,1 кв.м., туалет – 1,1 кв.м., кухня - 7,0 кв.м., оставить в общем пользовании собственников, обязать ответчика передать истцу дубликат ключей от квартиры. 

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщили. 

Учитывая положения ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям. 

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/9 доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником 8/9 доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 60 кв.м., состоит из 3 жилых комнат, площадь которых составляет 12,8 кв.м., 18,2 кв.м., 13,6 кв.м., коридора площадью 5,5 кв.м., ванной – 2,1 кв.м., туалета – 1,1 кв.м., кухни - 7,0 кв.м., лоджии – 3,8 кв.м., балкона - 2,8 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В п.п. «б» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Установив, что порядок пользования спорным жилым помещением между сособственниками не сложился, суд, принимая во внимание, жилую площадь квартиры и ее технические характеристики, размер долей собственников, считает возможным определить следующий порядок пользования жилым домом: выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 12,8 кв.м., в пользование ФИО1 жилые комнаты площадью 18,2 кв.м. и 13,6 кв.м., лоджию – 3,8 кв.м., балкон - 2,8 кв.м.; места общего пользования коридор площадью 5,5 кв.м., ванная – 2,1 кв.м., туалет – 1,1 кв.м., кухня - 7,0 кв.м., оставить в общем пользовании собственников.

При этом суд учитывает, что предоставление в пользование ФИО1 комнат площадью 18,2 кв.м. и 13,6 кв.м., лоджии площадью 3,8 кв.м., балкона площадью 2,8 кв.м. не приведет к существенному нарушению ее прав, поскольку несоответствие площади доли в праве является незначительным.

Разрешая требования о возложении на ответчика обязанность не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением, суд исходит из следующего. 

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из искового заявления следует, что ответчик отказывается предать истцу ключи от замка входной двери квартиры.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении на ФИО1 обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, которая реализуется путем передачи ключей от замка входной двери спорной квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 4, 12, 56, 67, 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт серии № к ФИО1 (паспорт серии № об определении порядка пользования жилым помещением, об обязании не чинить препятствия – удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением квартирой с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>, кВ. 137.

Выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 12,8 кв.м.

Выделить в пользование ФИО1 жилые комнаты площадью 18,2 кв.м., 13,6 кв.м., лоджию площадью 3,8 кв.м., балкон площадью 2,8 кв.м.

Оставить в общем пользовании ФИО2, ФИО1 коридор площадью 5,5 кв.м., ванную площадью 2,1 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., кухню 7,0 кв.м.

Обязать ФИО1 не чинить ФИО2 препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кВ. 137, передать дубликат ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кВ. 137.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) З.Ю. Канакова

Копия верна.

Судья З.Ю. Канакова