УИД 16RS0...-81

Дело №2-2907/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, 

установил:

истцы ФИО21, ФИО18, ФИО19, ФИО20 обратились в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании здания жилым домом блокированной застройки. 

В обоснование исковых требований указано, что согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ..., ФИО22, ФИО23, ФИО24 и ФИО25 являются собственниками части жилого дома расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, .... Указанный дом представляет собой одноэтажное строение. Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому, а вторая обособленная половина жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО12. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из двух комнат, а также кухня, коридор, ванная комната, туалет, кладовая, тамбур и две веранды. Согласно техническому паспорту домовладения, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., который подтверждает то, что данный объект фактически является частью жилого дома, изолированным самостоятельным объектом. Таким образом, при установлении обстоятельств того, что расположенные в указанном доме квартиры являются изолированными, обособленными помещениями, имеют лишь общую стену без проемов с соседней квартирой, расположены на отдельных земельных участках, в этих квартирах проживают разные семьи, то есть объект признаками многоквартирного дома не обладает. Признание принадлежащего истцам на праве собственности жилого помещения частью жилого дома необходимо истцам для приобретения земельного участка в собственность. Просили признать здание, расположенное по адресу: ..., жилым домом блокированной застройкой, состоящих из двух автономных блоков, ....

Протокольным определением суда от ... принято заявление истцов, согласно которому истцы изменили исковые требования, просили признать за истцами право собственности на блок-секцию ... в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, .... 

В судебное заседание истцы и их представитель по доверенности ФИО9 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалы дела направила письменный отзыв, согласно которому оставляет решение на усмотрение суда в случае, если удовлетворение исковых требований не нарушит прав и законные интересы иных лиц.

Представитель третьего лица муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, каких-либо заявлений, ходатайств не направили. 

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.

Изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. При этом согласно положениям статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (статья 558).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу статей 7, 8 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются (п. 6 ст. 7 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... Л.А. ФИО1, Л.И. ФИО5 (ФИО7), А.Л, ФИО6 (ФИО11), М.Е. ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – ..., расположенная по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ....

В соответствии с техническим паспортом, объект недвижимости расположен по адресу: .... Год постройки 1984, общая площадь ...,7 кв.м., жилая площадь ...,0 кв.м.

По ходатайству истцов судом была назначена строительно-техническая судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Эксперт-Сервис». 

Согласно выводам экспертного заключения ... от ... часть жилого дома литер «А», расположенного по адресу: ..., согласно сложившегося порядка пользования домовладением, имеет все признаки жилого дома блокированной застройки. Эксплуатация дома возможна без нарушения прав охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Суд оценивает указанное заключение эксперта как допустимое, относимое и достоверное доказательство по делу, поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом, основано на объективных исходных данных. 

Опровергающих выводы эксперта доказательств, одновременно отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, в деле не имеется, о назначении повторной судебной экспертизы стороны не ходатайствовали.

Таким образом, учитывая, что спора о праве собственности на указанное недвижимое имущество не заявлено, права иных лиц не являются нарушенными, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ...) право общей долевой собственности на 1/4 долю на блок-секцию ... в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: ..., Старошешминское сельское поселение, ....

Признать за ФИО2 (паспорт ...) право общей долевой собственности на 1/4 долю на блок-секцию ... в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: ..., Старошешминское сельское поселение, ....

Признать за ФИО3 (паспорт ...) право общей долевой собственности на 1/4 долю на блок-секцию ... в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: ..., Старошешминское сельское поселение, ....

Признать за ФИО4 (паспорт ...) право общей долевой собственности на 1/4 долю на блок-секцию ... в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: ..., Старошешминское сельское поселение, ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности: 

- за ФИО1 (паспорт ...) на 1/4 долю на блок-секцию ... в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: ..., Старошешминское сельское поселение, ...;

- за ФИО2 (паспорт ...) на 1/4 долю на блок-секцию ... в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: ..., Старошешминское сельское поселение, ...;

- за ФИО3 (паспорт ...) на 1/4 долю на блок-секцию ... в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: ..., Старошешминское сельское поселение, ...;

- за ФИО4 (паспорт ...) на 1/4 долю на блок-секцию ... в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: ..., Старошешминское сельское поселение, ....

Настоящее решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на объект недвижимости - ..., расположенную по адресу: ..., Старошешминское сельское поселение, .... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД16RS0...-81), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ