Копия Дело № 2-1996/2025

16RS0050-01-2025-001121-38

2.219

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 марта 2025 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи И.А. Яруллина,

при секретаре судебного заседания А.Х. Арслановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ОК» к ФИО1 о возмещении суммы вознаграждения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ОК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возмещении суммы вознаграждения, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор поручения на продажу объекта недвижимости №, согласно условиям которого по заданию ответчика за вознаграждение истец обязался совершить комплекс услуг по поиску покупателя для продажи принадлежащего ответчику объекта недвижимости, указанного в договоре. Согласно пункту 3.1 договора, размер вознаграждения исполнителя по настоящему договору составляет 200 000 рублей. Пунктом 4.1 договора определено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ. В случае истечения срока действия договора, при отсутствии заявлении со стороны заказчика или исполнителя, срок действия договора считается пролонгированным каждый раз на срок, на который он был заключен первоначально (пункт 4.2 договора). В соответствии с пунктом 2.4.3 договора заказчик обязался в период действия договора не передавать указанный объект недвижимости в залог, не сдавать в аренду, а также не продавать его, не дарить либо отчуждать иным способом без согласования с исполнителем. Согласно пункту 6.4 договора, в случае отчуждения заказчиком объекта, указанного в пункте 1.2 договора, в нарушении пункта 2.4.3 договора, заказчик выплачивает исполнителю сумму вознаграждения и понесенные им расходы при исполнении договора. ДД.ММ.ГГГГ в нарушение указанных условий договора и без согласования с исполнителем, заказчиком осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, указанный в пункте 1.2 договора, с присвоением номера государственной регистрации права собственности. В ответе на претензию ответчиком отказано в оплате суммы вознаграждения в размере 200 000 рублей, поскольку истцом не исполнено обязательство, за которое подлежит оплата вознаграждения. На основании изложенного, просили взыскать с ФИО1 сумму вознаграждения в размере 200 000 рублей по договору поручения на продажу объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО7.

Представитель истца ООО «ОК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. До судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что иск поддерживают.

Ответчик Г.Ф. ФИО1 и ее представитель в судебное заседание явились, в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. До судебного заседания предоставила письменные пояснения.

Выслушав ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Пунктом 1 статьи 971 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В соответствии со статьей 975 Гражданского кодекса Российской Федерации доверитель обязан, если иное не предусмотрено договором: возмещать поверенному понесенные издержки; обеспечивать поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения. Доверитель обязан без промедления принять от поверенного все исполненное им в соответствии с договором поручения. Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если в соответствии со статьей 972 настоящего Кодекса договор поручения является возмездным.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОК» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключен договор поручения на продажу объекта недвижимости №, в соответствии с пунктом 1 которого исполнитель обязуется по заданию заказчика за вознаграждение совершить комплекс услуг по поиску покупателя по продаже объекта недвижимости, принадлежащего заказчику на праве собственности, с последующей куплей продажей объекта и переходом права собственности на объект к покупателю, жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 1.3 договора поручения, стоимость услуг исполнителя по настоящему договору составляет 200 000 рублей.

Согласно пункту 3.3 денежная сумма в размере 200 000 рублей производится в день подписания заказчиком и покупателем объекта основного договора купли-продажи (или иного основного договора), путем внесения денежных средств на расчетный счет исполнителя или путем передачи наличных денежных средств исполнителю.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ. В случае истечения срока действия договора, при отсутствии заявлений со стороны заказчика или исполнителя, срок действия договора считается пролонгированным каждый раз на срок, на который он был заключен.

Согласно пункту 2.4.3 договора, в период действия договора заказчик обязан не передавать объект недвижимости в залог, не сдавать в аренду, а также не продавать его, не дарить, либо отчуждать иным способом без согласования с исполнителем.

В соответствии с пунктом 6.4 договора, в случае отчуждения заказчиком объекта, указанного в договоре, заказчик выплачивает исполнителю сумму вознаграждения и понесенные им расходы при исполнении договора.

Приложением № 1 к договору поручения на продажу объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ определены тарифы предоставляемых услуг: анализ рынка жилых объектов – 5 000 рублей, изготовление и размещение баннера о продаже объекта на праве аренды - 5 000 рублей, рассылка и распространение информационных материалов среди агентств недвижимости – 6 000 рублей, размещение рекламы в печатных изданиях – 3 000 рублей, расклейка объявлений 200 листов – 5 000 рублей, размещение рекламных объявлений в источниках в интернете – 18 000 рублей, показ объекта неограниченное количество раз – 21 000 рублей, заключение соглашений о задатке или авансовых соглашений – 5 000 рублей, составление договоров в простой письменной форме – 2 000 рублей, сопровождение сделки на всех этапах до перехода права собственности на объект покупателю – 130 000 рублей.

Согласно пункта 2 статьи 977 Гражданского кодекса Российской Федерации доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 978 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В обоснование доводов об оказании ответчику услуг по договору поручения, истцом суду предоставлен сравнительный анализ рынка, неподписанный заказчиком, а также скриншот интернет страницы по размещению информации о продаже жилого дома и земельного участка.

При этом, сравнительный анализ рынка не подписан ответчиком Г.Ф. ФИО1, подписан лишь исполнителем, в связи с чем, оснований полагать, что ответчику оказаны услуги по анализу рынка жилых объектов стоимостью 5 000 рублей, у суда не имеется.

Суд также не может принять в качестве доказательства оказания услуги по размещению рекламных объявлений в источниках в интернете стоимостью 18 000 рублей, поскольку из представленной скриншот интернет страницы (произведенной ДД.ММ.ГГГГ в 13:04) усматривается, что объявление добавлено 30 июля в 20:25. Тогда как, договор поручения на продажу объекта недвижимости № заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, из представленного скриншот интернет страницы не представляется возможным установить кем опубликовано объявление, а также стоимость ее публикации.

Доказательства, подтверждающие оказание иных услуг согласно приложению № 1 к договору поручения на продажу объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, представителем истца не предоставлены.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО9 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> находящийся по адресу: 

<

адрес> а также жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 106,4 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

В ходе судебного заседания сторонами не оспаривалось, что со стороны ООО «ОК» с момента заключения договора (ДД.ММ.ГГГГ) и до ДД.ММ.ГГГГ покупатель объекта недвижимости найден не был.

По делу также не оспаривается, что покупатель жилого дома и земельного участка ФИО1 был найден не силами ООО «ОК», а силами ответчика. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными пояснениями третьего лица ФИО10.

В нарушение положений части 2 статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик ООО «ОК» не представило допустимых и относимых доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, заключенному с ФИО1, в том числе как размера затрат, понесенных им в ходе исполнения рассматриваемого договора, так и равноценности предоставляемой услуги в заявленном размере.

Таким образом, оснований полагать, что истцом обязательства по договору поручения выполнены надлежащим образом, не имеется.

В этой связи суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцом не предоставлено доказательств, свидетельствующих о выполнении тех действий, которые обуславливают получение истцом вознаграждения, в частности надлежащего оказания ответчику услуг по договору, в результате которых ответчиком совершена сделка с недвижимым имуществом.

Кроме того, в ходе судебного заседания ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как установлено ранее, между истцом и ответчиком договор заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи недвижимого имущества между ФИО1 и ФИО11 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматриваемое исковое заявление направлено в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности для обращения в суд с исковыми требованиями о взыскании суммы вознаграждения по договору поручения.

При этом, доказательства исполнения ООО «ОК» своих обязательств как в период действия договора, так и после заключения договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ), суду не представлены.

Таким образом, представители ООО «ОК» исполняя добросовестно свои обязательства по договору поручения на продажу объекта недвижимости №, могли своевременно узнать о заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи недвижимого имущества.

В силу статьи 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В поданном в настоящее время исковом заявлении не содержится указаний на наличие уважительных причин обращения в суд за пределами установленного законом срока. Данных, которые бы объективно препятствовали заявителю своевременно обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании суммы вознаграждения по договору поручения, не представлено.

Как следует из положений пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является достаточным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом изложенного, в качестве дополнительного основания для отказа в удовлетворении исковых требований взыскании суммы вознаграждения по договору поручения, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности без уважительных причин.

Требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины также подлежит отклонению, поскольку производно от основного требования, в удовлетворении которого судом отказано.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «ОК» к ФИО1 о возмещении суммы вознаграждения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, постановивший его.

Судья: подпись. «Копия верна».

Судья Приволжского

районного суда города Казани И.А. Яруллин

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2025 года.