Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года, Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Усовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к СНТ «

<

данные изъяты>» об устранении реестровой ошибки путем внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с указанным иском и просили суд: 

1. Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Буньковское, СНТ «

<

данные изъяты>», участок №, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости имеющихся сведений относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка на местности, согласно заключению эксперта.

2. Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости имеющихся сведений относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка на местности, согласно заключению проведенной в ходе рассмотрения дела экспертизы.

Иск обосновывали тем, что ввиду необходимости постановки на государственный кадастровый учет и последующей регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные в границах принадлежащих истцам земельных участков, последние в специализированную организацию для подготовки соответствующих документов.

С целью проведения кадастровых работ по подготовке документов для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объекты недвижимости (ОКС) специалистом был произведен выезд на принадлежащие истцам земельные участки.

По результатам проведенных работ кадастровым инженером было установлено, что границы земельных участков не изменялись с момента их образования и существуют на местности более 15 лет, территория участка огорожена капитальным забором, границы фактически закреплены искусственной межой (забором) и с тех пор не изменялись, на территории участков имеются многолетние плодово-ягодные насаждения. 

В ходе проведения камеральных работ по вычислению значений координат поворотных точек границ земельного участка, кадастровым инженером было установлено, что значение координат поворотных точек границ земельных участков содержащихся в ЕГРН не соответствует значению координат поворотных точек границ земельных участков на местности.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены, направили в суд представителя ФИО3, которая доводы искового заявления поддержала по основаниям изложенным в иске, дополнительно пояснила, что просит иск удовлетворить с учетом варианта исправления реестровой ошибки экспертного заключения ООО НПП «

<

данные изъяты>», рис. 4,7.

Представитель ответчика СНТ «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Комитета Лесного хозяйства 

<

адрес> ФИО4 оставила решение суда на усмотрение суда, поскольку по предложенному варианту исправления реестровой ошибки экспертного заключения ООО НПП «

<

данные изъяты>», рис. 4,7, земли лесного фонда не затрагиваются, в связи с чем права Комитета Лесного хозяйства не нарушаются.

Представители третьих лиц ФГБУ Федеральная кадастровая палата «Росреестра» по 

<

адрес>, УФСГРКиК по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости реестровая ошибка в том числе содержащаяся в межевом плане, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении кадастровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости, в настоящем случае наличие ошибочно внесенных сведений в межевые планы относительно места прохождения смежной границы.

В соответствии с п. 7,8,9 ст. 38 Закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, с кадастровым номером №. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 534 кв.м, принадлежит ФИО1 на праве собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), в соответствии с выпиской из ЕГРН о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, полученной из ФГИС ЕГРН (л.д. 17-31), границы земельного участка с кадастровым номером №. площадью 534 кв.м., установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек границы земельного участка внесены в ЕГРН.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 602 кв.м, принадлежит ФИО2 на праве собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №. площадью 602 кв.м., установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек границы земельного участка внесены в ЕГРН.

По результатам проведенных работ кадастровым инженером было установлено, что границы земельных участков не изменялись с момента их образования и существуют на местности более 15 лет, территория участка огорожена капитальным забором, границы фактически закреплены искусственной межой (забором) и с тех пор не изменялись, на территории участков имеются многолетние плодово-ягодные насаждения. 

В ходе проведения камеральных работ по вычислению значений координат поворотных точек границ земельного участка, кадастровым инженером было установлено, что значение координат поворотных точек границ земельных участков содержащихся в ЕГРН не соответствует значению координат поворотных точек границ земельных участков на местности.

По делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Как усматривается из заключения эксперта ООО НПП «

<

данные изъяты>» по результатам судебной землеустроительной экспертизы, ранее заключением эксперта ООО «НПП «

<

данные изъяты>» ФИО5 по результатам землеустроительной экспертизы по материалам гражданского дела № на местности и камерально при составлении заключения, с использованием данных, содержащихся в материалах гражданского дела №, были определены координаты границ отвода земельного участка, отведенного Заводу резиново-технических изделий под коллективное садоводство, площадью 9,0 Га, из земель 

<

адрес> лесхоза в 

<

адрес> Луковского лесничества, в настоящее время именуемый снт «Ёлочка».

С использованием данных координат восстановленных границ отвода снт «Ёлочка», экспертом был подготовлен ПЛАН восстановленных границ отвода снт «Ёлочка» с отображением фактических границ земельных участков №, кадастровый №, и №, кадастровый №, в снт «Ёлочка», полученных в ходе проведения данной экспертизы на местности.

Эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

Вероятной причиной возникновения реестровой ошибки является несоблюдение технических норм и правил производства геодезических работ при привязке характерных точек границ земельных участков к пунктам геодезической сети, допущенное кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ (территориального землеустройства) в отношении земельных участков, кадастровый учет которых был осуществлен ранее.

<

адрес> земельного участка №, кадастровый номер №, по результатам обмера, составила 610 кв.м.

<

адрес> земельного участка (610 кв.м.) больше площади земельного участка сведениям ЕГРН (534 кв.м.) на 76 кв.м.

Запользование части земельного участка № произошло с зафасадной стороны, так как часть земельного участка, площадью 86 кв.м, выступает за пределы восстановленной границы отвода, то есть на 10 кв.м, больше, чем величина расхождения фактической площади земельного участка с площадью по ЕГРН.

На Рисунке 4 представлен ПЛАН исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, с учетом фактического ограждения и восстановленной границы отвода снт «Елочка», площадь земельного участка при этом составила 528 кв.м., что на 6 кв.м, меньше площади земельного участка по сведениям ЕГРН.

Разница 6 кв.м, устанавливаемой площади при исправлении с площадью по сведениям ЕГРН не превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (16 кв.м).

<

адрес> земельного участка №, кадастровый номер №, по результатам обмера, составила 653 кв.м.

<

адрес> земельного участка (653 кв.м.) больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН (602 кв.м.) на 51 кв.м.

Запользование части земельного участка № произошло с зафасадной стороны, так как часть земельного участка, площадью 48 кв.м., выступает за пределы восстановленной границы отвода, что на 3 кв.м, меньше, чем величина расхождения фактической площади земельного участка с площадью по ЕГРН.

На Рисунке 7 представлен ПЛАН исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, с учетом фактического ограждения и восстановленной границы отвода снт Ёлочка», площадь земельного участка при этом составила 598 кв.м., что на 4 кв.м, меньше площади земельного участка по сведениям ЕГРН.

Разница 4 кв.м, устанавливаемой площади при исправлении с площадью по сведениям ЕГРН не превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (17 кв.м).

При применении указанных ПЛАНОВ площадь земельного участка с кадастровым номером № изменится и составит 7709 кв.м., что на 118 кв.м (58 кв.м + 60 кв.м) меньше документально установленной площади, требует включение в ЕГРН координат поворотных точек.

У суда нет оснований сомневаться в выводах эксперта имеющего длительный стаж экспертной деятельности, предупрежденного об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

С учетом мнения представителя истцов, третьего лица суд считает возможным исправить кадастровую ошибку в соответствии с ПЛАНАМИ (рис. 4,7) предложенным экспертом.

Возражений ответчика против исправления кадастровой ошибки в соответствии с указанным вариантом предложенным экспертом в суд не поступало, выводы экспертного заключения стороны не оспаривали.

Поскольку, судом установлено наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН на земельные участки с кадастровыми номерами №, № и №, то иск ФИО1, ФИО2 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к СНТ «

<

данные изъяты>» об устранении реестровой ошибки путем внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка– удовлетворить.

В порядке исправления кадастровой ошибки:

<

адрес> и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 установив его границы и конфигурацию в соответствии с каталогом координат, выполненным кадастровым инженером ФИО6 на плане (рисунок 4) заключения эксперта ООО НПП «

<

данные изъяты>» №: 

Каталог координат исправленных границ земельного участка №, к№,

площадью 528 кв.м.(система координат МСК-50)

№№ точки

Координаты

Мера

X

Y

линий, м.

н 1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

адрес> земельного участка 528 кв.м.

<

адрес> и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 установив его границы и конфигурацию в соответствии с каталогом координат, выполненным кадастровым инженером ФИО6 на плане (рисунок 7) заключения эксперта ООО НПП «

<

данные изъяты>» №: 

Каталог координат исправленных границ земельного участка №, к№,

площадью 598 кв.м.(система координат МСК-50)

№№ точки

Координаты

Мера

X

Y

линий, м.

нЗ

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

адрес> земельного участка 598 кв.м.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, с учетом исправлений границ земельных участков с кадастровыми номерами. 

Включить в сведения ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № координаты поворотных точек границ земельного участка, согласно заключения эксперта ООО НПП «

<

данные изъяты>» № 

№№ точки

Координаты

н 1

н2

<

данные изъяты>

№№ точки

Координаты

н 3

н4

Х= 

<

данные изъяты>

<

адрес> земельного участка 7709 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих уточнений и изменений в ЕГРН в части изменения конфигурации и местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: