САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. № 33-2601/2026

УИД 78RS0003-01-2025-003014-53

Судья: Матусяк Т.П.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

судей

Шиловской Н.Ю.

ФИО1

ФИО2

при помощнике судьи

ФИО3

рассмотрела в открытом судебном заседании 15 января 2026 года гражданское дело № 2-1777/2025 по апелляционной жалобе ФИО4 на решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 24 сентября 2025 года по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» к ФИО4 о приведении планировки помещения в первоначальное состояние

заслушав доклад судьи Шиловской Н.Ю., выслушав объяснения представителя ФИО4 – ФИО5, представителя ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» - ФИО6, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

У С Т А Н О В И Л А :

ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» обратилось в Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО4 о приведении планировки помещения в первоначальное состояние и просило суд обязать ФИО4, собственника жилого помещения - квартиры №... д. №... лит. 

<

...> по 

<

адрес> ул. в 

<

адрес> привести планировку квартиры в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом из выписки ЕГРН от 28.03.2024 года в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Обязать ФИО4, собственника жилого помещения - квартиры №... д. №... лит. 

<

...> по 

<

адрес> привести планировку квартиры в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом из выписки ЕГРН от 28.03.2024 года в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Обязать ФИО4, собственника жилого помещения - квартиры №... д. №... лит. 

<

...> по 

<

...> ул. в 

<

...> привести планировку квартиры в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом из выписки ЕГРН от 20.02.2024 года в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Обязать ФИО4, собственника жилого помещения - квартиры №... д. №... лит. 

<

...> по 

<

...> ул. в 

<

...> привести планировку квартиры в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом из выписки ЕГРН от 28.03.2024 года в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнении решения суда в установленный срок взыскивать с ФИО4 в пользу ООО «ЖКС № 1 Центрального района» судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В дальнейшем истец изменил заявленные требования и просил суд обязать ФИО4, собственника жилого помещения - квартиры №... д. №... лит. 

<

...> по 

<

...> ул. в 

<

...> привести планировку квартиры в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом из выписки ЕГРН от 28.03.2024 года в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Обязать ФИО4, собственника жилого помещения - квартиры №... д. №... лит. 

<

...> по 

<

...> ул. в 

<

...> привести планировку квартиры в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом из выписки ЕГРН от 20.02.2024 года в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Обязать ФИО4, собственника жилого помещения - квартиры №... д. №... лит. 

<

...> по 

<

...> ул. в 

<

...> привести планировку квартиры в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом из выписки ЕГРН от 28.03.2024 года в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнении решения суда в установленный срок взыскивать с ФИО4 в пользу ООО «ЖКС № 1 Центрального района» судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ООО «ЖКС № 1 Центрального района» является управляющей организацией дома по адресу: 

<

адрес>.

В связи с поступившими жалобами в Администрацию и Прокуратуру Центрального района жителей указанного дома на перепланировку (переустройство) в кв. №..., №..., №..., №... д. №... лит. 

<

...> по 

<

...> ул. была проведена проверка, осмотр указанных квартир.

В ходе осмотра кв. №... установлен факт самовольной перепланировки и переустройства:

между помещением 1 и 2 демонтирована перегородка с дверным проемом;

в помещении 2 демонтирована плита и установлена перегородка;

из помещения 2 в помещение 6 обустроен дверной проем;

между помещением 6 и 4 демонтирована перегородка с дверным проемом;

в части помещения 4 демонтированы перегородки, образовав одно помещение;

между помещениями 12 и 13 демонтирована перегородка с дверным проемом;

в части помещения 15 установлена перегородка с дверным проемом;

в помещении 15 демонтирована раковина и плита;

в помещении 16 демонтирована раковина и ванна;

в помещении 18 одна плита демонтирована, вторая плита перенесена к противоположной стене;

между помещениями 4 кв. №... и помещениями 3 кв. №... заложен дверной проем;

между помещением 6 кв. №... и помещением 5 заложен дверной проем.

В ходе осмотра кв. №... установлен факт самовольной перепланировки и переустройства:

из помещения 1 в помещение 2 обустроен дверной проем;

в помещении антресоли установлена раковина;

в помещении 8 демонтирована раковина и плита;

в помещении 10 демонтирована ванна и душевая кабина, установлена раковина;

в помещении 20 установлена раковина;

в помещении 21 демонтировано три раковины и установлены две душевые кабины;

между помещением 22 квартиры №... и помещением 1 квартиры №... в перегородке обустроен дверной проем, квартиры №... и №... объединены;

в помещении 18 установлена газовая колонка и два бойлера.

В ходе осмотра кв. №... установлен факт самовольной перепланировки и переустройства:

между помещениями 3 и 7 обустроен дверной проем;

между помещениями 7 и 10 обустроен дверной проем;

между помещениями 10 и 11 обустроен дверной проем;

между помещениями 12 и 13 демонтированы перегородки с дверным проемом;

в помещении 12 демонтирована ванна и раковина;

в помещении 13 демонтирован унитаз;

в помещении 22 демонтированы две плиты и одна раковина.

В ходе осмотра кв. №... установлен факт самовольной перепланировки и переустройства:

в помещении 6 демонтирована ванна и раковина;

в помещении 7 установлена раковина;

в помещении 5 демонтирована плита и раковина;

между помещениями 4 и 2 демонтирована перегородка, образовав одно помещение с двумя окнами и выходом на балкон;

в помещении 2 демонтирована перегородка;

между помещением 2 квартиры №... и помещение 3 квартиры №... обустроен дверной проем;

из комнаты б/н квартиры №... в помещение 2 квартиры №... обустроен дверной проем.

Собственником жилых помещений квартир №..., №..., №..., №... д. №... лит. 

<

...> по 

<

...> ул. является ФИО4

По известному адресу собственника жилого помещения было направлено требование о приведении квартир №..., №..., №..., №... в прежнее состояние либо представлении согласованной и утвержденной в установленном порядке разрешительной документации в срок до 23.06.2024, года которое не было исполнено.

Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 24 сентября 2025 года постановлено:

«Обязать ФИО4 привести планировку квартиры №... дома №... литера 

<

...> по ул. 

<

...> в 

<

...> в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом из выписки ЕГРН от 28.03.2024 года в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО4 привести планировку квартиры №... дома №... литера 

<

...> по ул. 

<

...> в 

<

...> в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом из выписки ЕГРН от 20.02.2024 года в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО4 привести планировку квартиры №... дома №... литера 

<

...> по ул. 

<

...> в 

<

...> в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом из выписки ЕГРН от 28.03.2024 года в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с ФИО4 в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» судебную неустойку в размере 5000 (пяти тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО4 в доход государства государственную пошлину в размере 20000 (двадцати тысяч) рублей».

С решением суда ответчик не согласен, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить как необоснованное.

Представители третьих лиц Администрации Центрального района Санкт-Петербурга и КГИОП в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно положений ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Согласно части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Часть 1 статьи 167 ГПК РФ обязывает лиц, участвующих в деле, до судебного заседания известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Статья 169 ГПК РФ предусматривает отложение дела, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм ГПК РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела, по существу.

В силу п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Неявка в судебное заседание истца не препятствует рассмотрению дела и в соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, выслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ФИО4 на праве собственности принадлежат квартиры №..., №..., №... дома №... литера 

<

...> по ул. 

<

...> в 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (запись государственной регистрации права №... от 25.12.2019 года, №... от 05.05.2021 года, №... от 24.07.2009 года, №... от 11.08.2005 года соответственно).

На контроле Администрации Центрального района Санкт-Петербурга находится обращение жителей дома о незаконной перепланировке/переустройстве по адресу: 

<

адрес>.

Актами осмотра ГЖИ Санкт-Петербурга, СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района» от 05.04.2024 года, от 09.07.2024 года, от 15.04.2024 года по результатам обследования жилых помещений: квартир №..., №..., №... – установлен факт самовольной перепланировки и переустройства, а именно установлено, что:

в квартире №... между помещением 1 и 2 демонтирована перегородка с дверным проемом; в помещении 2 демонтирована плита и установлена перегородка; из помещения 2 в помещение 6 обустроен дверной проем; между помещением 6 и 4 демонтирована перегородка с дверным проемом; в части помещения 4 демонтированы перегородки, образовав одно помещение; между помещениями 12 и 13 демонтирована перегородка с дверным проемом; в части помещения 15 установлена перегородка с дверным проемом; в помещении 15 демонтирована раковина и плита; в помещении 16 демонтирована раковина и ванна; в помещении 18 одна плита демонтирована, вторая плита перенесена к противоположной стене; между помещениями 4 кв. №... и помещениями 3 кв. №... заложен дверной проем; между помещением 6 кв. №... и помещением 5 заложен дверной проем.

в квартире №... между помещениями 3 и 7 обустроен дверной проем; между помещениями 7 и 10 обустроен дверной проем; между помещениями 10 и 11 обустроен дверной проем; между помещениями 12 и 13 демонтированы перегородки с дверным проемом; в помещении 12 демонтирована ванна и раковина; в помещении 13 демонтирован унитаз; в помещении 22 демонтированы две плиты и одна раковина.

в квартире №... в помещении 6 демонтирована ванна и раковина; в помещении 7 установлена раковина; в помещении 5 демонтирована плита и раковина; между помещениями 4 и 2 демонтирована перегородка, образовав одно помещение с двумя окнами и выходом на балкон; в помещении 2 демонтирована перегородка; между помещением 2 квартиры №... и помещение 3 квартиры №... обустроен дверной проем; из комнаты б/н квартиры №... в помещение 2 квартиры №... обустроен дверной проем.

В адрес собственника направлено уведомление, предлагающее в срок до 23.06.2024 года привести помещения в прежнее состояние, либо предоставить согласованную, утвержденную в установленном порядке разрешительную документацию. Комиссионный осмотр на предмет приведения жилого помещения прежнее состояние назначен на 24.06.2024 года с 09:30 до 12:30 часов.

В связи с поступлением от ФИО4 обращения сообщения о невозможности обеспечить доступ в квартиры 24.06.2024 года, комиссионный осмотр был назначен на 09.07.2024 года с 09:30 до 12:30 часов.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на данном обществе лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения (часть 1). Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения (часть 2).

Пункт 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника помещения или уполномоченного им лица, в целях проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, предоставить в орган, осуществляющий согласование, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.

В силу ч. ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Пунктом 1.7 Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).

Судом первой инстанции установлено, что наличие в принадлежащих ФИО4 жилых помещениях перепланировки (переустройства) ответчиком не оспаривается, однако до настоящего времени перепланировка квартир в прежнее состояние не приведена, равно как и не представлено разрешительной документации на проведенные в помещениях ответчика работы по переустройству и перепланировке, доказательств обратного не имеется.

Суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы стороны ответчика о том, что перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, не нарушает их права и интересы, отклоняются судом, поскольку соответствующая перепланировка не может быть признана законной в отсутствие доказательств согласования в установленном порядке проведенных работ.

В связи с чем, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

Как правильно указал суд первой инстанции, доводы представителя ответчика о намерении ФИО4 согласовать самовольную перепланировку основанием для отказа в удовлетворении иска не являются, а процесс перепланировки и переоборудования жилого помещения заканчивается не принятием районной администрацией решения о согласовании проекта перепланировки.

Кроме того, судебная коллегия принимает во внимание, что стороной истца не представлено доказательств того, что производимая ответчиком перепланировка не затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома, либо согласие собственников на такие изменения.

В соответствии со статьей 28 Жилищного кодекса Российской Федерации по завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме заявитель способом, предусмотренным частью 9 статьи 23 настоящего Кодекса, направляет в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план перепланированного помещения, подготовленный заявителем в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае образования в результате перепланировки помещения новых помещений в уведомлении о завершении перепланировки помещения указываются сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество (часть 1).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии, утверждение которого осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, уведомления, предусмотренного частью 1 настоящей статьи (часть 2).

Переустройство помещения в многоквартирном доме считается завершенным со дня утверждения акта, предусмотренного частью 2 настоящей статьи. Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (часть 3).

Таким образом, до дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости перепланировка, произведенная ответчиком, является самовольной.

Судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда в указанной части, поскольку выводы суда основаны на представленных в дело доказательствах и на правильном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы в указанной части не могут служить основанием к отмене решения суда.

Доводы о том, что квартиры невозможно привести в положение согласно с поэтажным планом из выписки ЕГРН, поскольку восстановление кухни, санитарных узлов и газового оборудования не будет соответствовать действующим в настоящий момент санитарным и строительным нормам и правилам, не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств указанному в материалах дела не имеется.

Доводы о том, что суд необоснованно отказал в приобщении к материалам дела проектов перепланировки, также не свидетельствуют о незаконности принятого судом решения, поскольку как правильно указал суд первой инстанции, процесс перепланировки и переоборудования жилого помещения заканчивается не принятием районной администрацией решения о согласовании проекта перепланировки.

Как следует из материалов дела, проекты направлены на согласование в соответствующие организации, однако, по вышеизложенным основаниям указанное не свидетельствует о законности произведенной ответчиком перепланировки.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Судебная коллегия считает заслуживающими внимания доводы о сроках приведения помещений в положение согласно с поэтажным планом из выписки ЕГРН, поскольку срок, установленный судом – 30 дней, по мнению судебной коллегии, является явно недостаточным с учетом объема выполнения работ, приобретения строительных материалов, заключения договоров с подрядчиками, приемки работ компетентными органами, а также с учетом необходимости монтажа газового оборудования, которое производится исключительной специализированной организацией.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о возможности предоставить срок приведения помещений в положение согласно с поэтажным планом из выписки ЕГРН – 12 месяцев.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства, кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушения обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержания должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно п. 2 ст. 308.3 ГК РФ, уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

По смыслу статей 308.3 и 330 ГК РФ, неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательств под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учесть обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.

Определяя размер судебной неустойки в целях понуждения ответчиков к своевременному исполнению судебного решения, суд, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения ответчиком выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ФИО4 в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» судебной неустойки в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

С ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение иска ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района», в уплате которой истцу была предоставлена отсрочка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 24 сентября 2025 года изменить в части срока приведения помещений в соответствии с поэтажными планами.

Установить срок приведения планировок квартир №..., №..., №... в соответствии с поэтажными планами в течение 12 месяцев.

В остальной части решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 24 сентября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 

<

дата>