Дело № 2-696/ 2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 04 декабря 2024 года 

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю., 

при секретаре судебного заседания Белоус Е.Г., 

с участием ответчика по первоначальному иску – истца по встречному иску ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Парк-Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные и иные услуги, пени за просрочку платежа, по встречному исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Парк-Сити» о признании незаконно начисленной задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, капитальный ремонт, холодную воду, ХВС для ГВС, водоотведение, подогрев ХВС для ГВС, возложении обязанности исключить их из лицевого счета и единого платежного документа; признании незаконно начисленными пени за период с 01.06.2021 по 30.06.2024; возложении обязанности исключить их из лицевого счета и платежного документа, уплате штрафа и направления данной суммы в уменьшение задолженности и в счет предстоящих платежей, 

у с т а н о в и л:

ООО «УК «Парк-Сити», с учетом уточнений, представленных в порядке статьи 39 ГПК РФ, обратилось в суд к ФИО1 и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги за период с 01.06.2021 по 30.06.2024 в размере 92 805,49 рублей, пени за просрочку платежа за период с 01.06.2021 по 30.06.2024 в размере 34 329,95 рублей, а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 3 743,00 рублей; почтовые расходы – 267,36 рублей.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

ООО «УК Парк-Сити» является управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, организовывает и предоставляет услуги на основании Договора управления многоквартирным домом, в том числе в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за жилое помещение устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательств (ст. 156 ЖК РФ).

Задолженность ответчика по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги за период с 01.06.2022 по 30.11.2023 составляет 44 717,71 рублей. 

Срок просрочки исполнения обязательств составляет 18 месяцев.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги за период с 01.06.2022 по 30.11.2023 включительно составляют 19 648,58 рублей

Истец неоднократно уведомлял ответчика о наличии задолженности и об обязательствах погасить ее (11.05.2023 исх.85, 12.12.2023 исх.266 были направлены заказные письма с досудебной претензией). Однако требования ответчиком так и не исполнены.

07.02.2024 года ООО «УК «Парк-Сити» было подано заявление о выдаче судебного приказа. Мировым судьей 57 судебного участка Тверской области 14.02.2024 вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги, который в связи с поступившими возражениями ответчика отменен 18.03.2024.

ООО «УК «Парк-Сити» своевременно и надлежащим образом выполняет обязанности по обслуживанию общего имущества дома и поставке коммунальных ресурсов, несет расходы по обслуживанию и эксплуатации дома.

В силу статей 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В ходе разрешения возникшего спора истец увеличил исковые требования, указав, что в результате перерасчета периода задолженности, а также расчетов начислений платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение и подогрев воды, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с повышающим коэффициентом в виду отсутствия индивидуальных приборов учета в жилом помещении ответчика, истец уточняет исковые требования, а именно: задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги за период с 01.06.2021 по 30.06.2024 и по состоянию на 19.07.2024 составляет - 92 805,49 рублей, пени за просрочку платежа за период с 01.06.2021 по 30.06.2024 - 34 329,95 рублей.

Расчет размера платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги состоит из следующих статей (виды услуг): взнос на капитальный ремонт; содержание и ремонт общего имущества МКД; холодная вода (ХВС); ХВС для ГВС; подогрев ХВС для ГВС; водоотведение; тепловая энергия на отопление; обращение с ТКО; эл.энергия: дн. начисление, нч. Начисление; домофон; холодная вода (ОДН); водоотведение (ОДН); эл.энергия (ОДН); отопление; пени за просрочку платежа.

При предъявлении исковых требований истец руководствовался положениями ч. 1 ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч. 1, 2 ст. 155, 157 ЖК РФ, п. 80 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - «Правила № 354»), а также указал, что ответчик 20.06.2024 года при предъявлении встречного искового заявления согласилась с фактом отсутствия индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. Истцом был проведен осмотр мест установки индивидуальных приборов учета и составлен акт осмотра от 01.07.2024 г., согласно которому приборы учета холодного и горячего водоснабжения (ХВС и ГВС), относящиеся к жилому помещению № 18, в МКД по указанному выше адресу, отсутствуют. Однако, ограничения в потреблении ХВС и ГВС, опломбировка таких ограничений со стороны Управляющей компании не проводилась.

Согласно Договору управления У2 МКД от 15.06.2009 года (имеется в деле) зона ответственности индивидуальных приборов учета возлагается на собственника помещения.

Согласно пункту 81 Правил № 354 оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, п. 80 Правил № 354 плата за коммунальные услуги рассчитывается на основании показаний установленных индивидуальных приборов учёта, а при отсутствии счётчиков - исходя из нормативов потребления, которые утверждает субъект РФ. Размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента (п. 42 Правил № 354.)

В жилом помещении ответчика имеется техническая возможность установки приборов учета ХВС и ГВС, однако обязанность установки указанных приборов ответчиком не исполнена, вследствие чего при расчётах начислений применяется повышающий коэффициент 1,5 к действующему нормативу, в соответствии с абз. 3 п. 42 Правил № 354.

Постановлением Главы г.о. Жуковский от 13.12.2007 № 1535 утверждены нормативы потребления коммунальных услуг при отсутствии индивидуальных приборов учета. Тарифы на потребленные коммунальные ресурсы установлены Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области № 293 от 20.12.2023, №276-Р от 20.12.2023, № 337-Р от 27.12.2023, № 277-Р от 20.12.21 (тарифы по состоянию на 01.07.2024).

В соответствии с п. 56 (2) Правил № 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан, объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

На основании вышеизложенного, по объекту ответчика произведен перерасчет начислений за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение подогрев ХВС для ГВС, который отражен в квитанции за июнь 2024 года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ истец также просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 743,00 рублей. 

Не согласившись с заявленными требованиями, ФИО1 обратилась в суд к ООО УК «Парк-Сити» со встречным иском, в котором, с учетом уточнений, поданных в порядке статьи 39 ГПК РФ, просит признать незаконно начисленной и обязать ООО «УК «Парк-Сити» исключить из лицевого счета и единого платежного документа квартиры по адресу: 

<

адрес> задолженность: за период с 01.06.2021 по 31.05.2024 за капитальный ремонт, за период с 01.07.2022 по 30.06.2024 за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 39165,36 рублей, за период с 01.06.2021 по 30.06.2024 за холодную воду, ХВС для ГВС, водоотведение и подогрев ХВС для ГВС в сумме 27899,74 рублей, за период с 01.06.2021 по 30.06.2024 по пеням в сумме 24550,93 рублей; обязать ООО УК «Парк-Сити» начислить и уплатить штраф согласно статьям 156 и 157 ЖК РФ в размере 50 % от незаконно произведенных начислений, что составляет в сумме 26225,34 рублей и направить данную сумму в уменьшение задолженности ФИО1 и в счет предстоящих платежей.

В обоснование заявленных встречных исковых требований указано следующее.

ФИО1 принадлежит 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, которая в 2015 году была незаконно отключена ответчиком от горячего и холодного водоснабжения, счетчики горячего и холодного водоснабжения по ее квартире, расположенные на лестничной площадке, были незаконно демонтированы (сняты) ответчиком. До настоящего времени ее квартира остается без водоснабжения.

Из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 37, частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, пропорциональной размеру общей площади указанного помещения.

ООО «УК «Парк-Сити» начислила ей задолженность по содержанию и ремонту общедомового имущества в размере 36546,66 рублей из расчета : тариф на содержание и ремонт общего имущества * площадь помещения, принадлежащего собственнику * количество месяцев просрочки оплаты (тариф 48,69 руб. * 41,7 кв. м. * 18 месяцев = 36546,66 руб.), с чем она не согласна, поскольку согласно информации из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) площадь помещений всех собственников многоквартирного дома составляет 12941.9 кв.м., площадь общего имущества в доме - 2539,9 кв.м, площадь ее жилого помещения - 41,7 кв.м.

Учитывая указанное, с учетом части 1 статьи 37, части 2 статьи 39 ЖК РФ, доля площади ее жилого помещения в площади общего имущества в доме равна 8,184 кв.м (2539,9 / 12941,9 * 41,7) и, соответственно, правомерный размер платы за содержание общего имущества составляет 398,48 рублей в месяц (8,184 кв.м * 48.69 : руб./кв.м). Таким образом, правомерное начисление ФИО1 платежей по содержанию и ремонту общедомового имущества за 18 месяцев (с 01.06.2022 г. по 30.11.2023 г.) должно составлять 7172,64 рублей (398,48 руб. * 18 месяцев). Излишне и незаконно начисленная управляющей компанией плата за содержание общедомового имущества (исходя из площади квартиры) за период с 01.07.2022 года по 30.06.2024 года составила 39165,36 рублей. 

В соответствии с ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Виды совершаемых операций по специальному счету указаны в ч. 1 ст. 177 ЖК РФ, в соответствии с пунктом 5 которой на специальный счет зачисляются взносы на капитальный ремонт и пени за ненадлежащее исполнение обязанностей по уплате таких взносов.

Поскольку, как указано в ч. 2 ст. 171 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт вносят собственники помещений, то на специальный счет подлежат внесению именно средства собственников. В соответствии с ч. 2 ст. 177 ЖК РФ совершение операций, не предусмотренных ч. 1 ст. 177 ЖК РФ, не допускается.

Право на ведение посреднических операций по получению и перечислению управляющей организацией средств собственников в виде взносов на капитальный ремонт Жилищный кодекс не содержит, а ч. 7 ст. 155 ЖК РФ содержит прямое исключение на такое право.

Исходя из приведенных норм жилищного законодательства следует, что получение ООО «УК «Парк-Сити» на свой банковский счет взносов на капитальный ремонт, предназначенных для внесения собственниками на специальный счет, не соответствует жилищному законодательству.

При оформлении управляющей организацией единого платежного документа с включением в него платежей, предназначенных для внесения на ее банковский счет и на специальный счет, управляющая организация обязана обеспечить указание в платежном документе информации о банковском счете управляющей организации и информации о специальном счете с идентификацией платежей по каждому назначению и виду платы, включенной в платежный документ, как это предусмотрено примерной формой платежного документа, утвержденной приказом Минстроя России от 26.01.2018 г. № 43/пр.

Задолженность в сумме 10008,00 рублей (500,40 руб. *6 +583,80 руб. * 12 мес.) по взносам в фонд капитального ремонта ООО «УК «Парк-Сиги» начислена в своих квитанциях на оплату неправомерно, поскольку ООО «УК «Парк-Сити» не предъявлялись ФИО1 отдельные квитанции с указанием в них спецсчета открытого для сбора взносов от собственников МКД по капитальному ремонту, а в единых платежных документах (квитанциях) предъявленных ООО «УК «Парк-Сити» ФИО1 не содержится информации о специальном счете открытом для сбора взносов от собственников МКД по капитальному ремонту с идентификацией платежей по каждому назначению и виду платы, таким образом, ФИО1 была незаконно лишена возможности перечисления взносов по капитальному ремонту на специальный счет, а сбор взносов по капитальному ремонту на банковский расчетный счет ООО «УК «Парк-Сити», указанный в единых платежных документах (квитанциях) предъявленных истцом, незаконен.

Со ссылкой на ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, пп. «в», «г», «д» п. 3, пп. «а» п. 31 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, указывает, что у ответчика не имелось законных оснований по отключению водоснабжения в указанном жилом помещении. Соответственно, все произведенные действия ответчика по отключению от водоснабжения и демонтажу (снятию) счетчиков горячего и холодного водоснабжения по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются незаконными и необоснованными. Индивидуальные приборы учета, по которым учитывается потребление воды в квартирах всех собственников, расположены не в жилом помещении, а в подъезде МКД. Холодное и горячее водоснабжение было отключено ООО «УК «Парк-Сити» незаконно и без ее согласия с установлением заглушек, ограничивающих поступление воды в ее квартиру, с одновременным демонтажем индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды в сентябре 2015 года. С того времени управляющей компанией ООО «УК «Парк-Сити» ей не предъявлялись в счетах холодная вода, ХВС для ГВС, водоотведение и подогрев ХВС для ГВС.

ООО «УК «Парк-Сити» в июле 2024 года необоснованно и незаконно начислила ей плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и подогрев воды, исходя из норматива потребления коммунальных услуг с повышающим коэффициентом, мотивируя данные незаконные действия отсутствием индивидуальных приборов учета в жилом помещении. 

Сумма необоснованно и незаконно излишне начисленных ООО «УК «Парк-Сити» платежей согласно их квитанции за июль 2024 года составляет: холодная вода - 4880,42 рублей; ХВС для ГВС - 8760,99 рублей; водоотведение-10888,46 рублей; подогрев ХВС для ГВС - 3369,87 рублей, в общей сумме 27899,74 рублей.

В соответствии с п. 3.1.15 договора управления МКД № У 2 от 15.06.2009 года и в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.11.2011 г. № 354 ООО «УК | «Парк-Сити» один раз в шесть месяцев обязана производить контроль за состоянием пломб и исправностью приборов учета расположенных в общедоступном месте, а также своевременностью их поверки организациями, предоставляющими данные услуги по приборам учета.

Поскольку ООО «УК «Парк-Сити» каждые шесть месяцев в течение 9 лет проверяло индивидуальные поквартирные приборы учета воды, следовательно, в течение всего этого периода ООО «УК «Парк-Сити» было известно, что индивидуальные приборы учета воды в ее квартиру отсутствуют, и отключено горячее и холодное водоснабжение, поэтому управляющей компанией ООО «УК «Парк-Сити» все это время законно и обоснованно не предъявлялась ей плата за воду в выставляемых ими ежемесячно на протяжении 9 лет счетах.

Указывает, что ООО «УК «Парк-Сити» необоснованно и незаконно начислила ей 52450,67 рублей: платежи за холодную воду, ХВС для ГВС, водоотведение и подогрев ХВС для ГВС в сумме 27899,74 рублей (данные взяты из счёта за июль 2024 г.); пени за период с 01.06.2021 г. по 30.06.2024 г. на сумму 24550,93 рублей (согласно корректировочному расчету), что вызывает вопрос о добросовестности ООО «УК «Парк-Сити», на протяжении 9 лет не начислявшего ей указанные платежи в связи с произведенным самим же ООО «УК «Парк-Сити» демонтажем счетчиков учета холодной и горячей воды и отключением от горячего и холодного водоснабжения ее квартиры. Данные факты подтверждаются также тем, что согласно ее заявлению от 30.09.2015 г. о перерасчете начисленных ответчиком по нормативу платежей за холодную воду, ХВС для Г'ВС, водоотведение и подогрет ХВС для ГВС в квитанциях за май, июнь, июль, август, сентябрь 2015 г. при отсутствии фактической возможности потребления горячей и холодной воды, ООО «УК «Парк-Сити» произведен перерасчет (снятие начисленных платежей за указанные месяцы), что подтверждается счетом за ноябрь 2015 г. и последующими ежемесячно выставляемыми счетами на протяжении 9 лет (в которых начисления платежей за холодную воду, ХВС для ГВС, водоотведение и подогрев ХВС для ГВС не производились). 

В соответствии со статьями 156 и 157 ЖК РФ в случае нарушения порядка расчета платы ООО «УК «Парк-Сити» обязано начислить и уплатить штраф в размере 50 % превышения начислений, что составляет в сумме 26225,34 рублей.

Вся сумма перерасчета + сумма штрафа составляет 78676,01 рублей, которую ООО «УК «Парк-Сити» согласно статьям 156 и 157 ЖК РФ обязано направить в уменьшение ее задолженности и в счет предстоящих платежей.

04.08.2024 г. в адрес ООО «УК «Парк-Сити» ею была направлена претензия (заявление) о перерасчёте (снятии) незаконно начисленных мне платежей за холодную воду, ХВС для ГВС, водоотведение и подогрев ХВС для ГВС, а также необоснованно начисленных пеней и о направлении всей суммы перерасчета и суммы штрафа на уменьшение моей задолженности и в счет предстоящих платежей. До настоящего времени претензия не рассмотрена и не удовлетворена ответчиком - ООО «УК «Парк-Сити».

При подаче заявления об уточнении исковых требований и увеличении периода взыскания задолженности за коммунальные платежи с 01 июня 2021 года по 30 июня 2024 года ООО УК «Парк-Сити» не учла тот факт, что по решению Торжокского межрайонного суда Тверской области от 16 января 2023 года по делу № 2-71/2023 задолженность по коммунальным платежам была уже взыскана с ФИО1 за период с 01 октября 2019 года по 30 июня 2022 года. То есть ООО УК «Парк-Сити» незаконно пытается повторно взыскать с ФИО1 задолженность за коммунальные услуги за период с 01 июня 2021 года по 30 июня 2022 года.

Ею была принята в эксплуатацию от застройщика квартира по адресу 

<

адрес>, корпус 2 по акту приема-передачи квартиры от 01.04.2009 г., согласно которому ей не передавались приборы учета горячей и холодной воды, электроэнергии и паспорта к ним, поскольку данные приборы были установлены застройщиком в подъезде МКД, приняты в эксплуатацию управляющей компанией и являются общедомовым имуществом согласно ст. 36 ЖК РФ. В связи с этим, все документы на приборы учета поставляемых коммунальных ресурсов, в том числе горячей и холодной воды, расположенные в подъезде в общем доступе были переданы застройщиком управляющей компании ООО УК «Парк-Сити», которая занимается содержанием МКД, где расположена ее квартира с 2009 года и по настоящее время, что подтверждается договором управления МКД № У2 от ДЖ 15.06.2009 года действующим и в настоящее время и предъявляемыми с 2009 г. по настоящее время счетами (едиными платежными документами) от имени ООО УК «Парк-Сити».

Акт осмотра приборов учета от 01.07.2024, составленный должностными лицами ООО «УК «Парк-Сити», не соответствует действительности, поскольку противоречит фотографиям с места снятых и отключенных счетчиков и отключенного (отрезанного) водоснабжения в ее квартиру, на которых видно, что участки труб ХВС и ГВС (на которых были установлены приборы учета), позволяющие пользоваться ей водоснабжением, демонтированы с установкой заглушек, в связи с этим вода в ее квартиру не может поступать, и у нее не имеется беспрепятственного доступа к ГВС и ХВС.

Пени за несвоевременную уплату коммунальных платежей в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ должны начисляться начиная с тридцать первого дня со дня наступления установленного срока оплаты) за первые 60 дней в размере 1/300 ставки рефинансирования (9,5 %) и свыше 60 дней в размере 1/130 этой же ставки в размере 9,5 % по каждому ежемесячному платежу отдельно, начиная с платежа за июль 2022 года, срок уплаты по которому до 11 августа 2022 года, при этом пени должны начисляться лишь с 11 сентября 2022 года (начиная с тридцать первого дня со дня наступления установленного срока оплаты) за первые 60 дней в размере 1/300 ставки рефинансирования 9,5 % и свыше 60 дней в размере 1/130 этой же ставки в размере 9,5 %.

Данная ставка для начисления пени по коммунальным услугам установлена Постановлением Правительства РФ № 474 от 26.03.2022 г., Постановлением Правительства РФ № 2479 от 28.12.2022 г. и Постановлением Правительства РФ № 2382 от 29.12.2023 г.

При этом пени за неуплату взносов в фонд капитального ремонт- рассчитываются согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ по этой же ставке рефинансирования (9,5 %), но за весь период неуплаты только из расчета 1/300 ставки рефинансирования. Поэтому пени по капитальному ремонту следует считать отдельно.

Управляющей компанией не приложен в суд помесячный, детальный расчет начисления пени, который можно было бы проверить на правильность начисления суммы в размере 34329,95 рублей, невозможно установить из какой процентной ставки рассчитаны пени. Прилагает контррасчет начисленных пеней с учетом оплаты квитанций. Расчет составлен в соответствии с действующим законодательством РФ с использованием калькулятора расчета пеней для управляющих компаний, который находится в общем доступе в интернете, согласно расчету пени составят в сумме 9779,02 рублей. Соответственно, ООО «УК «Парк-Сити» незаконно начислила ей пени в сумме 24550,93 рублей (34329,95 руб. - 9779,02 руб.). В соответствии со статьями 156 и 157 ЖК РФ в случае нарушения порядка расчета платы ООО «УК «Парк-Сити» обязано начислить и уплатить штраф в размере 50 % превышения начислений, составляет в сумме 26225,34 рублей (27899,74 руб +24550,93 руб.) * 50 %)

Вся сумма незаконно начисленных коммунальных платежей и пени по ним, плюс сумма штрафа составляет 117841,37 рублей, в том числе незаконно начисленные платежи по содержанию общедомового имущества в сумме 39165,36 рублей; незаконно начисленные платежи за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и подогрев воды исходя из норматива потребления коммунальных услуг с повышающим коэффициентом в сумме 27899,74 рублей; незаконно начисленные пени в сумме 24550,93 рублей.

Сумму незаконно начисленных платежей ООО «УК «Парк-Сити» обязано исключить из квитанций, а штраф (согласно статьям 156 и 157 ЖК РФ) обязано направить в уменьшение задолженности и в счет предстоящих платежей.

Истец по первоначальному иску- ответчик по встречному иску ООО “УК “Парк-Сити” при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняло, представив ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя. Заявленные исковые требования поддерживает, встречный иск не признает, о чем представлены письменные возражения, в которых со ссылкой на Договор Управления (в котором определено, что зона ответственности индивидуального прибора учета горячего и холодного водоснабжения возлагается на собственника помещения (приложение № 4 к Договору, акт разграничения ответственности), п. 81 Правил № 354 указывают об обязанности собственника жилого помещения по оборудованию этого помещения приборами учета независимо оттого, относится ли оно к государственному (муниципальному) или частному жилищному фонду, и независимо от того, использует ли собственник принадлежащее ему помещение для проживания или сдает это помещения внаем другим лицам (данная позиция подтверждается также Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019). ФИО1 не представлены документы, подтверждающие установку приборов учета холодного и горячего водоснабжения в принадлежащее ей жилое помещение. В деле представлены фотографии демонтированных приборов учета, однако не представлены документы о наличие того факта, что приборы учеты существовали ранее, были установлены и введены в эксплуатацию. ФИО1 винит Управляющую компанию в демонтаже приборов учета, ничем не подтверждая свои обвинения, тем самым порочит честь, достоинство и деловую репутацию Управляющей компании. Руководствуясь положениями действующего законодательства, п. 4.3 Договора управления, указывают, что размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества рассчитывается как произведение тарифа, установленного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании «плановой калькуляции затрат по содержанию и ремонту общего имущества Дома» на общую площадь жилого помещения собственника. Калькуляция тарифа указана в Приложении № 5 к Договору управления. До 1 января 2019 года тариф по услуге «содержание и ремонт общего имущества МКД» составляла 55, 00 руб. за 1 кв.м. С 01.01.2019 г. стоимость услуг по сбору, вывозу и утилизации мусора была исключена из ставки «за содержание и ремонт общего имущества МКД» и введена отдельной строкой в квитанции, таким образом, тариф был уменьшен до размера 48,69 руб. за 1 кв.м. Согласно Договору управления размер платы за содержание помещения определяется по формуле: Р = Т х 8, где Т - размер платы (тариф) за содержание помещения, утвержденный общим собранием собственников помещений; 8 - площадь принадлежащего собственнику помещения. Несогласие ФИО1 с расчетом, предусмотренным ЖК РФ и Договором управления, основано на неверном толковании норм материального права. Управляющая компания является не посредником, а владельцем специального счета по получению и перечислению начислений по услуге «взносы на капитальный ремонт», на основании Протокола № 4 от 24.09.2019 г. В соответствии с п. 10 ст. 175 ЖК РФ к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности владельца специального счета. ФИО1 просит суд взыскать с Управляющей компании штраф в соответствии со ст. 156 и 157 ЖК РФ в размере 50 % превышения начислений, в сумме 26225,34 рублей, однако, Управляющая компания полагает, что основания для уплаты штрафа отсутствуют. Вины Управляющей компании в неиспользовании ФИО1 как собственником принадлежащего ей помещения не имеется. Суду не представлено доказательств неправомерности начисляемой Управляющей компанией платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Все расчеты произведены арифметически верно и правильно в соответствии с законодательством РФ. Все расчеты начислений и пени представлены в материалах дела. Права ФИО1 в отношении жилищно-коммунальных услуг как потребителя не нарушены. Утверждения ФИО1 об оставлении ее претензии в адрес Управляющей компании без рассмотрения являются не соответствующими действительности. Ответ на претензию от 04.08.2024 г. был направлен ФИО1, исх. 165/1 от 10.09.2024 г. ФИО1 обвиняет Управляющую компанию в незаконном отключении жилого помещения от горячего и холодного водоснабжения, демонтаже приборов учета и установке заглушек. Однако, доказательств того, что именно Управляющая компания демонтировала приборы учеты в дело не представлено. Как и не представлено доказательств о наличии документов, подтверждающих установку, опломбировку и ввод в эксплуатацию приборов учета по жилому помещению ФИО1, не представлено акта обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуальных приборов учета. Управляющая компания не принимала приборы учета в эксплуатацию, как утверждает ФИО1, документы и акты ввода в эксплуатацию отсутствуют. Кроме того, индивидуальные приборы учета не являются общедомовым имуществом и являются собственностью владельцев. Представленные ФИО1 фотографии участков труб ХВС и ГВС не свидетельствуют о невозможности установки приборов учета и невозможности пользования водоснабжением. Кроме того, невозможно определить давность и фактическое соответствие действительности представленных ФИО1 фотографий, снятых с места установки приборов учета. На запрос суда указало, что за период с 01.10.2019 по 30.06.2022 (заявленный период задолженности по решению Торжокского межрайонного суда от 16.01.2023) заявленная сумма исковых требований в размере 57 166,50 рублей не содержит начислений потребления воды (ХВС и ГВС), рассчитанных по нормативу, которые произведены в июне 2024 года. За период с 01.10.2019 по 30.06.2022 по решению суда от 16.01.2023 взыскана сумма в размере 35 231,70 рублей (в которой отсутствуют начисления ГВС/ХВС и водоотведения, рассчитанные по нормативу). Указанная сумма взыскана с ответчика в ноябре 2023 года, в том числе осуществлен перерасчет по услуге “капитальный ремонт” в связи с применением срока исковой давности (до 01.09.2018 в размере 22 688,03 рублей), который также отражен в квитанции за ноябрь 2023 года. Период новых исковых требований с 01.06.2021 по 01.06.2022 заявлен только в части начислений ГВС, ХВС, ХВС для ГВС, водоотведения, рассчитанных по нормативу. А в период с 01.06.2022 по 30.06.2024 рассчитаны все виды коммунальных услуг, в том числе по нормативу.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании первоначальные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, поддержала встречные исковые требования, а также представленные суду письменные возражения на первоначально заявленные требования, в обоснование привела доводы, в них изложенные, со ссылкой на положения ст.161, пункт 4 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ, абзац пятый подпункта «з» пункта 4 постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, пункт 8 постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 г. № 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", указала, что истцом в подтверждении оказания услуг и выполнения работ по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, оказания жилищно-коммунальных и иных услуг не представлено ни одного подтверждающего данное оказание услуг и выполнение работ по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома документа. Факт временного отсутствия ответчика в принадлежащем ему жилом помещении в г. Жуковский в период с 2015 года по настоящее время подтверждается отсутствием показателей потребления воды и эл. энергии, при этом, потребления горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения непосредственно в принадлежащей ответчику квартире не происходит ввиду временного отсутствия ответчика и незаконного отключения и демонтажа истцом приборов учета холодного и горячего водоснабжения с 2015 г. Следовательно, за период временного отсутствия ответчика услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами ответчику не оказывались. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов” (далее Правила № 354) содержит прямое указание на услуги перерасчет по которым запрещен (п. 86, п. 88), услуги по обращению с ТКО к таковым не относятся, сам по себе факт отсутствия в нормативных актах методики перерасчета не является основанием для ущемления прав гражданина, как потребителя жилищно-коммунальных услуг, проживающего и зарегистрированного в другом месте. Предусмотренное ЖК РФ и Правилами № 354 право потребителя на перерасчет по коммунальной услуге и обязанность исполнителя коммунальной услуги осуществить его не поставлены в зависимость от того, каким способом производится расчет стоимости подлежащей оплате коммунальной услуги (исходя из площади занимаемого помещения либо исходя из количества проживающих в жилом помещении человек). Иной подход приведет к тому, что потребители, которым плата за коммунальную услугу по обращению с ТКО начисляется исходя из площади жилого помещения, будут поставлены в неравное положение с потребителями, которым указанная плата начисляется исходя из количества проживающих в жилом помещении граждан. ООО «УК «Парк-Сити» незаконно заявлены повторные требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги и пеней за период (с 01.06.2021 г. по 30.06.2022 г.) по которому уже было произведено взыскание данной задолженности и пеней по решению Торжокского межрайонного суда Тверской области от 16.01.2023 г. по гражданскому делу № 2-71/2023. Кроме того, истец вышел за пределы срока исковой давности, руководствуясь ст. 199 ГК РФ, ст. 35 ГПК РФ, просила суд применить срок исковой давности в отношении требований истца по всем заявленным требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги, а также по пеням, начисленным на эту задолженность, отказав истцу в удовлетворении заявленных требований. По заявленным дополнительным требованиям истцом не был соблюдён досудебный порядок урегулирования спора, а также не было изначально подано заявление о вынесении судебного приказа. Кроме того, дополнительно указала, что согласно представленному расчету истца ей незаконно были начислены платежи за ГВС, ХВС, ГВС для ХВС, водоотведение в октябре 2023 года, марте, мае 2024 года, сделан перерасчет за три года в сумме 27002,21 рублей, а всего незаконно предъявлено 28078,37 рублей, но размер заявленных требований она оставляет прежним. Обратила внимание суда, что пени за капитальный ремонт в соответствии с Жилищным кодексом рассчитываются отдельно. Истцом же пени рассчитаны в общей сумме, нарастающим итогом, указываются в составе основной задолженности, впоследствии на эту сумму вновь насчитываются пени, что не отвечает требованиям закона. Просила суд удовлетворить встречные исковые требования.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчика по первоначальному иску - истца по встречному иску ФИО1, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Решением Торжокского межрайонного суда Тверской области от 16.01.2023 года, вступившим с законную силу 27.04.2023, частично удовлетворены исковые требования, заявленные ООО “УК “Парк-Сити” к ФИО1, с последней взыскана задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.10.2019 по 30.06.2022, пени за просрочку платежа за указанный период, а также судебные расходы.

Указанным решением установлены следующие обстоятельства.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Данные обстоятельства на момент рассмотрения гражданского дела также подтверждаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (т.1 л.д.93-95).

Управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчика ФИО1, на основании договора управления №У2 от 15.06.2009 осуществляет ООО «Управляющая компания «Парк-Сити».

Статья ст.210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного имущества и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 153 ЖК РФ определено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, а также обращение с твердыми коммунальными отходами.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч.3 ст.158 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170, частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п.1 ст.155 ЖК РФ). Наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ ФИО1, являясь собственником спорного жилого помещения в многоквартирном доме, обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также оплачивать коммунальные услуги.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении в испрашиваемый период зарегистрирован никто не был.

Собственником жилого помещения ФИО1 не оспаривается, что она с февраля 2023 года не вносит платежи за жилое помещение, коммунальные и иные услуги, пени за просрочку платежа, ранее оплачивала выставляемые счета частично (избранно).

При указанных обстоятельствах, как следует из лицевого счета на имя ФИО1 в отношении спорного жилого помещения образовалась соответствующая задолженность, о погашении которой заявлено ООО “УК “Парк-Сити” в судебном порядке.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Порядок расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вносимой собственниками и нанимателями жилых помещений в многоквартирном доме, а также сроки и порядок внесения данной платы установлены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее Правила № 354).

Расчет размера платы испрашиваемой с ФИО1 задолженности состоит из следующих статей (виды услуг): взнос на капитальный ремонт; содержание и ремонт общего имущества МКД; холодная вода (ХВС).; ХВС для ГВС; подогрев ХВС для ГВС; водоотведение; тепловая энергия на отопление; обращение с ТКО; эл. энергия: дневное начисление, ночное начисление; домофон; холодная вода (ОДН); водоотведение (ОДН); эл. энергия (ОДН); отопление; пени за просрочку платежа. В подтверждение своих полномочий взыскивать заявленную задолженность ООО “УК “Парк-Сити” ссылается на протокол №1 общего собрания собственников вышеуказанного МКД от 15.06.2009, протокол общего собрания собственников МКД №4 от 24.09.2019, договор управления многоквартирным домом №У2 от 15.06.2009, что не противоречит правовым нормам, изложенным выше, в том числе в части, касающейся взыскания взносов на капитальный ремонт.

Ибо согласно ст.182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в объеме и сроки, которые предусмотрены региональной программой, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственника помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

На основании постановления Правительства Московской области от 27.12.2013 №1188/58 «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2049 годы», многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был включен в региональную программу Московской области (официальный Интернет-портал Правительства Московской области http://www.mosreg.ru, 27.12.2013), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт вышеуказанного дом возникла с 01.05.2014. 

Согласно ч.7 ст.170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч.5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч.5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч.7 ст.189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной ч.4 ст.172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Согласно постановлению администрации г.о. Жуковский от 08.04.2014 №455 фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, сформирован на счете регионального оператора (Фонда). В соответствии с п.1,2 ч.3 ст.170 ЖК РФ собственниками помещений в вышеуказанном многоквартирном доме 24.09.2019 было принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта на специальный счет, владельцем которого выбран ООО «УК Парк-Сити» (протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 24.09.2019 №4).

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в ч.2 настоящей статьи ( ч.ч.4, 5 ст.173 ЖК РФ).

В соответствии с п.2 ч.3.2 ст.3 Закона Московской области №66/2013 –ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через четыре месяца со дня направления копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которым оформлено это решение, региональному оператору при условии, если такое решение принято до включения многоквартирного дома в краткосрочный план реализации региональной программы, и капитальный ремонт в таком доме после утверждения региональной программы не проведен.

С 08.02.2020 фонд капитального ремонта вышеуказанного многоквартирного дома формируется на специальном счете, соответственно, в соответствии с п. 10 ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета по получению и перечислению начислений по услуге «взносы на капитальный ремонт» на основании протокола № 4 от 24.09.2019 г. является ООО “УК “Парк-Сити”, которое вправе взыскивать задолженность по взносам на капитальный ремонт.

Относительно испрашиваемой задолженности по услуге «обращение с ТКО» - вышеуказанным решением суда установлено, что с 01 января 2019 года стоимость услуг по сбору, вывозу и утилизации мусора была исключена из ставки «за содержание и ремонт жилого помещения», услуга «обращение с ТКО» введена отдельной строкой и начислялась из расчета 7,48 рублей с квадратного метра площади квартиры. Решение о введении услуги «обращение с ТКО» принято постановлением Правительства Российской Федерации от 12.11.2016 №1156 «Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25.08.2008 №641». С 01 января 2020 года МосОблЕИРЦ прекратил начисление за данную услугу и передал эту функцию ООО «УК «Парк-Сити», с указанной даты текущие начисления включены в квитанции, выпускаемые ООО «УК «Парк-Сити». 

Таким образом, у истца по первоначальному иску имеются полномочия на требование в судебном порядке испрашиваемой задолженности и в указанной части. 

Доводы ответчика по первоначальному иску ФИО1 на необходимость осуществления перерасчета платы за ТКО ввиду её непроживания в принадлежащем ей жилом помещении также были предметом оценки по ранее рассмотренному гражданскому делу, не приняты судом и не могут быть приняты при рассмотрении настоящего гражданского дела, исходя из следующего.

Согласно пункту 4 статьи 24.10 Федерального закона от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" порядок определения нормативов накопления твердых коммунальных отходов устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 апреля 2016 г. N 269 утверждены Правила определения нормативов накопления твердых коммунальных отходов (далее - Правила N 269). Порядок определения нормативов накопления твердых коммунальных отходов, включающий в себя процедуры сбора, анализа и расчета данных о массе и объеме накапливаемых отходов с учетом их сезонных изменений, установлен Правилами (пункт 1 Правил N 269). В соответствии с пунктом 2 Правил N 269 установление нормативов накопления твердых коммунальных отходов отнесено к полномочиям органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органов местного самоуправления поселений или городских округов (в случае наделения их соответствующими полномочиями законом субъекта Российской Федерации). Норматив определяется исходя из данных о массе, объеме отходов и выражается в количественных показателях массы и объема на одну расчетную единицу (пункт 13 Правил N 269). Расчетные единицы определяются по каждой категории объектов уполномоченным органом (пункт 14 Правил N 269).

Таким образом, полномочиями по установлению нормативов накопления твердых коммунальных отходов и выбору расчетных единиц для каждой категории объектов, в отношении которых могут устанавливаться такие нормативы, наделены органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Исходя из положений части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правительство Российской Федерации устанавливает правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Как указывалось ранее, во исполнение требований федерального законодателя постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, а также регламентируют иные вопросы, связанные с предоставлением коммунальных услуг (пункт 1).

Предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами осуществляется в соответствии с разделом XV(1) Правил N 354 (введен постановлением Правительства Российской Федерации от 27 февраля 2017 г. N 232).

Абзац второй пункта 148 (30) Правил N 354 предусматривает определение размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в случае принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения об осуществлении потребителями оплаты данной коммунальной услуги из общей площади жилого помещения, что соответствует нормам жилищного законодательства и законодательства в области обращения с отходами.

Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении, рассчитанную из общей площади определяется в соответствии с формулой 9 (2) приложения N 2 Правил N 354, согласно которой плата за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается из общей площади жилого помещения, норматива накопления твердых коммунальных отходов и цены на коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Следовательно, плата за указанную коммунальную услугу, рассчитанная из общей площади жилого помещения, не зависит от количества лиц, проживающих в жилом помещении, и их временное отсутствие в нем не может повлечь за собой перерасчет данной платы, поскольку не влияет на ее размер.

На территории Московской области в жилых домах плата за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается из общей площади жилого помещения.

Проверяя правомерность начисления ООО “УК “Парк-Сити” платы и взыскания задолженности за период с 01.06.2021 по 30.06.2024 по платежам за холодную воду, ХВС для ГВС, водоотведение и подогрев ХВС для ГВС, а также доводы ответной стороны о незаконно начисленных платежах в указанной части, а также о неполучении собственником спорного жилого помещения указанного коммунального ресурса ввиду отключения ООО «УК «Парк-Сити» холодного и горячего водоснабжения с установлением заглушек, ограничивающих поступление воды в квартиру, с одновременным демонтажем индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды в сентябре 2015 года, суд руководствуется следующим.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 указанной статьи ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

В пункте 1 статьи 10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребления правом в иных формах.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также принимает иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны (п.2 ст.10 ГК РФ).

Уточняя исковые требования, ООО “УК “Парк-Сити” заявило новый период взыскания задолженности с 01 июня 2021 года по 30 июня 2024 года в виду перерасчета начислений за холодное водоснабжение (ХВС), горячее водоснабжение (ГВС), водоотведение и подогрев ХВС для ГВС по квартире ФИО1 в виду отсутствия приборов учета, по нормативу с повышающим коэффициентом, который отражен в квитанции за июнь 2024 года, с чем не согласна ответчик по первоначальному иску- истец по встречному исковому заявлению ФИО1, заявляя о непоставке коммунального ресурса в ее квартиру ввиду установления заглушек на трубах ХВС, ГВС.

Несмотря на разногласия сторон относительно зоны ответственности индивидуальных приборов учета горячего и холодного водоснабжения, установки, демонтажа индивидуальных приборов учета, юридически значимым обстоятельством для разрешения возникшего спора (о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги) является, в том числе, факт поставки потребителю указанного коммунального ресурса.

В обоснование своей позиции ООО “УК “Парк-Сити” представлен акт от 01.07.2024, из которого следует, что комиссия в составе главного инженера, инженера по эксплуатации, плотника юридического лица произвела визуальный осмотр приборов учета 

<

адрес>, расположенных в технологической нише на распределительных гребенках ХВС и ГВС, установлено, что приборы учета отсутствуют, ограничения в потреблении ГВС и ХВС, опломбировка таких ограничений со стороны управляющей организации не производились; краны, находящиеся в зоне ответственности управляющей компании после распределительных гребенок ГВС и ХВС, находятся в исправном техническом состоянии, собственник 

<

адрес> имеет беспрепятственный доступ к распределительным гребенкам ГВС и ХВС.

Комиссией управляющей компании 15.11.2024 дополнительно произведен осмотр приборов учета, о чем составлен соответствующий акт, в котором указано, что приборы учета в отношении 

<

адрес> отсутствуют, но при отсутствии приборов учета трубы, идущие от квартиры до распределительных гребенок подключены к системе ХВС и ГВС, ограничения в потреблении ГВС и ХВС, опломбировка таких ограничений со стороны управляющей организации не производились; краны, находящиеся в зоне ответственности управляющей компании после распределительных гребенок ГВС и ХВС, находятся в исправном техническом состоянии, собственник 

<

адрес> имеет беспрепятственный доступ к распределительным гребенкам ГВС и ХВС.

Указанные обстоятельства также подтверждены представленным видеоматериалом от 15.11.2024.

В качестве доказательств отсутствия предоставления ООО “УК “Парк-Сити” вышеуказанных коммунальных услуг в отношении принадлежащего ей жилого помещения ФИО1 представлен фото и видеоматериал, датированный первоначально июнем 2024 года, а впоследствии 24.09.2024 (что указано в свойствах объектов), из которого следует, что приборы учета, относящиеся к 

<

адрес> расположенные в технологической нише в подъезде, отсутствуют (демонтированы), на трубах системы ГВС и ХВС установлены заглушки, препятствующие поступлению коммунального ресурса в квартиру. 

Кроме того, ФИО1 указано, что управляющая компания более 9 лет, начиная с 2015 года, не насчитывала ей оплату за ГВС, ХВС для ГВС, водоотведение, подогрев ХВС для ГВС, что не оспаривается юридическим лицом и о чем свидетельствуют многочисленные квитанции, представленные в материалы дела ООО “УК “Парк-Сити”; также представлена копия заявления от 30.09.2015 на имя директора ООО “УК “Парк-Сити” о перерасчете коммунальных услуг в связи с отключением ее квартиры от ГВС и ХВС и демонтажем (снятием) ИПУ ГВС и ХВС, копия квитанции об оплате коммунальных услуг за ноябрь 2015 года, выставленная ей ООО “УК “Парк-Сити” с перерасчетом коммунальных услуг ХВС для ГВС, водоотведения, подогрев ХВС для ГВС, ХВС, также платежные документы, выставленные ООО “УК “Парк-Сити”, за июль, август, октябрь 2024 года, в которых плата за вышеуказанные коммунальные услуги ей вновь не насчитана (в графе объем услуг указано 0).

Также заслуживают внимание доводы ответчика по первоначальному иску ФИО1 (со ссылкой на п. 3.1.15 договора управления МКД № У 2 от 15.06.2009 года, Постановление Правительства РФ от 06.11.2011 г. № 354, согласно которым ООО «УК «Парк-Сити» один раз в шесть месяцев обязана производить контроль за состоянием пломб и исправностью приборов учета, расположенных в общедоступном месте) о том, что ООО «УК «Парк-Сити» каждые шесть месяцев в течение 9 лет в соответствии с возложенной на нее обязанностью проверяло индивидуальные поквартирные приборы учета воды, соответственно, в течение всего этого периода ООО «УК «Парк-Сити» было известно, что индивидуальные приборы учета воды в 

<

адрес> отсутствуют, и отключено горячее и холодное водоснабжение, вследствие чего управляющей компанией ООО «УК «Парк-Сити» все это время законно и обоснованно не предъявлялась плата за воду в выставляемых ими ежемесячно на протяжении 9 лет счетах.

Учитывая представленные доказательства, суд полагает, что стороной истца по первоначальному иску не представлено достаточных, относимых и достоверных доказательств, бесспорно свидетельствующих о фактическом предоставлении потребителю ФИО1 в испрашиваемый период времени коммунального ресурса: ХВС, ХВС для ГВС, водоотведение, подогрев ХВС для ГВС, вследствие чего не находит правовых оснований для взыскания с собственника спорного помещения ФИО1 в пользу управляющей организации испрашиваемой платы за ХВС, ХВС для ГВС, водоотведение, подогрев ХВС для ГВС, а также приходит к выводу о неправомерном начислении платы за не предоставленную коммунальную услугу. 

Поскольку платежи за холодную воду (ХВС), ХВС для ГВС, водоотведение и подогрев ХВС для ГВС за период с 01.06.2021 г. по 30.06.2024 г. незаконно начислены ФИО1 ООО “УК “Парк-Сити”, следует обязать ответчика по встречному иску ООО “УК “Парк-Сити” исключить их (задолженность) из лицевого счета и единого платежного документа в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> сумме 27 899,74 рублей, исходя из размера заявленных истцом по встречному иску требований.

В силу ч.6 ст.157 ЖК РФ лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственнику жилого помещения, или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственника жилого помещения, или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами. При поступлении обращения собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственника жилого помещения, или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа лицо, предоставляющее коммунальные услуги, не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязано провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений: о выявлении нарушения и выплате штрафа; об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

В случае установления нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги лицо, предоставляющее коммунальные услуги, обеспечивает выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственника жилого помещения, или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда путем снижения размера платы за коммунальные услуги, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы за коммунальные услуги до уплаты штрафа в полном объеме (ч.7 ст.157 ЖК РФ).

На претензию (обращение) ФИО1 о выплате штрафа ООО “УК “Парк-Сити” ответило отказом, в связи с чем, учитывая установленные судом обстоятельства, изложенные выше, у суда имеются правовые основания для взыскания с ответчика по встречному иску ООО “УК “Парк-Сити” в пользу истца ФИО1 указанного штрафа в размере 13 949,87 (27 899,74х 50%) рублей.

Ответчиком ФИО1 не оспорено, что она не оплатила ООО “УК “Парк-Сити” за жилое помещение, коммунальные и эксплуатационные услуги за испрашиваемый истцом период.

Проверяя представленный истцом расчет, суд полагает, что он произведен в соответствии с утвержденными тарифами, Договором управления, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в том числе, абз.3 п.118 Правил №354 (поскольку истец не в полном объеме оплачивал коммунальные услуги, распределение поступающих от истца платежей не в полном объеме производилось по услугам пропорционально суммам начислений по каждой услуге за оплаченный месяц), при наличии задолженности за текущий месяц остаток задолженности за предыдущий месяц перенесен (переходил) на следующий месяц, исходя из утвержденных ставок и тарифов.

При этом, суд не соглашается с позицией ответчика по первоначальному иску ФИО1 относительно представленного расчета по строке “содержание и ремонт общедомового имущества”.

Ибо согласно п. 4.3 Договора управления размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества рассчитывается как произведение тарифа, установленного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании «плановой калькуляции затрат по содержанию и ремонту общего имущества дома» на общую площадь жилого помещения собственника.

Калькуляция тарифа указана в Приложении № 5 к Договору управления. Расчет размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме складывается из умножения суммы тарифа на количество квадратных метров, находящихся в собственности конкретного лица (плательщика услуг). Данный расчет указан в Договоре управления, с приложением перечня работ и размеров их платы. В указанном расчете размера платы уже заложена пропорциональность от площади помещения каждого собственника, предусмотренная статьями 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491. 

Кроме того, п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве обшей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, размер платы за содержание общего имущества может быть рассчитан как путем выделения доли собственника в общем имуществе, умноженную на утвержденный общим собранием собственников тариф, так и путем умножения площади принадлежащего собственнику помещения на утвержденный общим собранием собственников тариф, при этом сумма платы всех собственников здания равняется стоимости расходов за содержание общего имущества всего здания в обоих случаях. 

Несогласие ответчика ФИО1 с предоставленным истцом по первоначальному иску расчетом размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества основано на субъективном мнении последнего, вследствие чего суд не может принять расчет, произведенный ответчиком, как основанный на неправильном применении материальных норм права.

Учитывая, что коммунальные услуги ГВС, ХВС для ГВС, водоотведение и подогрев ХВС для ГВС фактически ФИО1 не оказаны (коммунальный ресурс не поставлен), из образовавшейся (испрашиваемой) задолженности следует исключить насчитанную ООО “УК “Парк-Сити” плату за указанные коммунальные ресурсы в размере ( 27002,21 рублей (расчет за три года) + (28,24+23+129,06) (расчеты за 2023 год) + (197,68+141,20 + 276 +280,98) (расчеты за 2024 год) = 28078,37 рублей; а также начисления по всем испрашиваемым платежам за июнь 2022 года в размере 3064,88 рублей, поскольку указанная задолженность уже взыскана решением Торжокского межрайонного суда Тверской области от 16.01.2023 (свод начислений за период с 01.06.2021 по 30.06.2024).

В ходе рассмотрения дела ответчиком по первоначальному иску в отношении заявленных исковых требований заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, разрешая которое суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как следует из материалов дела, по заявлению ООО «УК «Парк-Сити» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1, поданному в суд 07.02.2024, мировым судьей судебного участка №57 Тверской области 14 февраля 2024 года был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 указанной задолженности, который отменен мировым судьей 18 марта 2024 года в связи с поступившими возражениями должника (гражданское дело №2- 339/2024).

Таким образом, принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском 16 апреля 2024 года, срок исковой давности последним не пропущен. 

Согласно п. 1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что в предмет доказывания по заявленному первоначальному иску относятся как наличие обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, так и размер взыскиваемых сумм, а также то, что ответчик по первоначальному иску ФИО1 до обращения первоначального истца в суд на ненадлежащее качество оказания коммунальных услуг не ссылалась, суд признает доказанным размер задолженности за испрашиваемый период в сумме 61 662,24 (92805,49- 28078,37 - 3064,88) рублей, которую следует взыскать с ответчика ФИО1 Ибо каких-либо доказательств исполнения обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, равно как и доказательств наличия задолженности в ином (меньшем) размере, ответчиком не представлено. Не представлено и доказательств того, что указанные услуги в данный период ей не предоставлялись либо предоставлялись не в полном объеме и ненадлежащего качества.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ставка для начисления пени по коммунальным услугам в размере 9,5% установлена Постановлением Правительства РФ № 474 от 26.03.2022 г., Постановлением Правительства РФ № 2479 от 28.12.2022 г. и Постановлением Правительства РФ № 2382 от 29.12.2023 г.

При этом пени за неуплату взносов на капитальный ремонт рассчитываются согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ по этой же ставке рефинансирования (9,5 %), но за весь период неуплаты только из расчета 1/300 ставки рефинансирования. Поэтому пени по капитальному ремонту следует считать отдельно.

Поскольку ФИО1 в установленные законом сроки не произведена оплата за жилое помещение, коммунальные и эксплуатационные услуги, истцом за просрочку платежа за период с 01.06.2021 по 30.06.2024 начислены пени в размере 34329,95 рублей.

Проверяя представленный истцом расчет пеней, суд не может согласиться с последним, поскольку он произведен арифметически не верно, без соблюдения вышеприведенных правовых норм, а также фактических обстоятельств дела, установленных судом. 

Учитывая изложенное, расчет пеней должен быть произведен следующим образом:

Пени за жилое помещение, коммунальные и эксплуатационные услуги (за исключением взносов на капитальный ремонт):

Месяц

Начислено

Период просрочки

Доля ставки

Формула

Пени

Долг

с

по

дней

Ставка

2570.45

01.07.2022

22.07.2022

22

9.50 %

0

2570.45 х (22-22) х 0 х 9.5%

0.00

-2241.30

22.07.2022

Погашение части долга

06.2022

2570.45

329.15

23.07.2022

30.07.2022

8

9.50 %

0

329.15 х (8-8) х 0 х 9.5%

0.00

329.15

31.07.2022

23.08.2022

24

9.50 %

1/300

329.15 х (24-24) х 1/300 х 9.5%

0.00

-329.15

23.08.2022

Погашение части долга

2528.80

01.08.2022

23.08.2022

23

9.50 %

0

2528.80 х (23-23) х 0 х 9.5%

0.00

-1904 36

23.08.2022

Погашение части долга

07.2022

2528 8

624.44

24.08.2022

30.08.2022

7

9 50 %

0

624.44х (7-7) хОх 9.5%

ООО

624.44

31.08.2022

19.09.2022

20

9.50 %

1/300

624.44 х (20-20) х 1/300 х 9.5%

0.00

-624.44

19.09.2022

Погашение части долга

2748 69

01.09.2022

19.09 2022

19

9.50 %

0

2748 69 х (19-19)х 0 х9.5%

0.00

-1567 42

19.09.2022

Погашение части долга

08.2022

2748 69

1181.27

20.09.2022

30.092022

11

9 50 %

0

1181. 27 х (11-11) х 0 х 9.5%

000

1181 27

01.10.2022

24.10.2022

24

9 50 %

1/300

1181.27 х (24-1) х 1/300x9.5%

860

-1181.27

24.10.2022

Погашение части долга

3130 65

03.10.2022

24.10.2022

22

9 50 %

0

3130 65 х 22x0x9.5%

0.00

-1230.48

24.10.2022

Погашение части долга

09.2022

3130 65

1900 17

25 10.2022

01.11 2022

8

9 50 %

0

1900 17x8x0x9.5%

000

1900 17

02 11.2022

28.11 2022

27

9 50 7о

1/300

1900 17x27 х 1/300x9.5%

1625

-1900.17

28.11.2022

Погашение части долга

10.2022

3466 34

3466 34

03.11.2022

28 11 2022

26

9 50 %

0

3466.34 х 26 х 0 х 9.5%

0 00

-893 33

28 11.2022

Погашение части долга

2572.51

29.11.2022

02.12.2022

4

9.50 %

0

2572.51 х4х0х9.5%

0.00

2572.51

03.12.2022

26.12.2022

24

9.50 %

1/300

2572.51 х 24 х 1/300 х 9.5%

19.55

-2572.51

26.12.2022

Погашение части долга

3401.85

05.12.2022

26.12.2022

22

9.50 %

0

3401.85x22 x0x9.5%

0.00

-556.89

26.12.2022

Погашение части долга

11.2022

3401.85

2844.96

27.12.2022

03.01.2023

8

9.50 %

0

2844 96 х 8 х 0 х 9.5%

0.00

2844.96

04.01.2023

24.01.2023

21

9.50 %

1/300

2844 96 х 21 х 1/300 х 9. 5%

18.92

-2844 96

24.01 2023

Погашение части долга

4314.37

09.01 2023

24.01.2023

16

9.50 %

0

4314.37 х 16 х 0 х 9.5%

0.00

-189.51

24.01.2023

Погашение части долга

12.2022

4314.37

4124.86

25.01.2023

07.02.2023

14

9.50 %

0

4124.86 х 14 к 0 х 9.5%

0.00

4124.86

08.02.2023

08.04.2023

60

9.50 %

1/300

41 24 86 х 60 х 1/300 х 9.5%

7837

4124.86

09.04.2023

01.07.2024

450

9.50 %

1/130

4124.86x450 х 1/130 х 9.5%

1356 44

3550.20

09.022023

10.03.2023

30

9 50 %

0

3550.20x30 х 0 х 9.5%

0.00

01.2023

3550 2

3550.20

11.03.2023

09.05.2023

60

9 50 %

1/300

3550.20 х 60 х 1/300 х 9.5%

67.45

3550.20

10.05.2023

01.07.2024

419

9 50 %

1/130

3550.20x419 х 1/130 х 9.5%

1087 04

3879.62

09.03.2023

07.04.2023

30

9 50 %

0

3879.62x30 x 0x 95%

0.00

02.2023

3879.62

3879.62

08.04.2023

06.06.2023

60

9 50 %

1/300

3879 62 х 60 х 1/300 х 9.5%

73.71

3879.62

07.06.2023

01.07 2024

391

9 50 %

1/130

3879.62x391 х 1/130 х 9 5%

1108.53

03.2023

3102.46

3102 46

10.04.2023

09.052023

30

9 50 %

0

3102.46 х 30 х 9 х 9.5%

ООО

3102.46

10 05 2023

08.07.2023

60

9 50 %

1/300

3102.46 х 60 х 1/300 к 9.5%

58 95

3102.46

09.07 2023

01.07.2024

359

9 50 %

1/130

3102.46x359 х 1/130 х 9.5%

813 92

2938.77

10.05.2023

08.06.2023

30

9.50 %

0

2938.77 х 30 х 0 х 9.5%

0.00

04.2023

2938.77

2938.77

09.06.2023

07 08 2023

60

9.50 %

1/300

2938.77 х 60 х 1/300 х 9.5%

55.84

2938.77

08.08.2023

01.07.2024

329

9.50 %

1/130

2938.77 х 329 х 1/130 х 9.5%

706.55

2634.78

13.06.2023

12.07.2023

30

9.50 %

0

2634.78x30 х 0 х 9.5%

0.00

05.2023

2634.78

2634.78

13.07.2023

10.09 2023

60

9.50 %

1/300

2634.78 х 60 х 1/300 х 9.5%

50.06

2634.78

11.09.2023

01 07 2024

295

9.50 %

1/130

2634.78 х 295 х 1/130 х 9.5%

568.00

2607.95

13.07.2023

11 08.2023

30

9.50 %

0

2607.95 х 30 х 0 х 9.5%

0.00

06.2023

2607.95

2607.95

12.08.2023

10 10.2023

60

9.50 %

1/300

2607 95 х 60 х 1/300 х 9.5%

49.55

2607.95

11.10.2023

01 07 2024

265

9.50 %

1/130

2607 95x265 х 1/130 х 9.5%

505.04

2668.57

14.08.2023

12 09 2023

30

9.50 %

0

2668.57x30 х 0 х 9.5%

0.00

07.2023

2668.57

2668.57

13.09.2023

11 11.2023

60

9.50 %

1/300

2668 57 к 60 х 1/300 х 9.5%

50.70

2668.57

12.11.2023

01 07 2024

233

9.50 %

1/130

2668 57x233 х 1/130 х 9 5%

454.38

2629 90

14.09.2023

13 10 2023

30

9.50 %

0

2629.90x30 х 0 х 9 5%

0.00

08.2023

2629.9

2629.90

14.10.2023

12122023

60

9.50 %

1/300

2629 90 х 60 х 1/300 х 9.5%

49.97

2629.90

13.12.2023

01 07 2024

202

9.50 %

1/130

2629 90x202 х 1/130 х 9.5%

388.21

2937.94

16.10.2023

14. 11 2023

30

9.50 %

0

2937 94x30 х 0 х 9.5%

0.00

09.2023

2937.94

2937.94

15.11 2023

13.01 2024

60

9.50%

1/300

2937 94 х 60 х 1/300 х 9.5%

55.82

2937.94

14.01.2024

01 07 2024

170

9.50 %

1/130

2937 94х170х 1/130 х 9 5%

364.98

10.2023

3409.98

3409.98

16.11 2023

15 12 2023

30

9 50%

0

3409.98x30 х 0 х 9.5%

0.00

3409.98

16.12.2023

13 02 2024

60

9.50 %

1/300

3409 98 х 60 х 1/300 х 9.5%

6479

3409.98

14.02.2024

01 07 2024

1 39

9.50 %

1/1 30

3409.98 х 1 39 х 1/130 х 9.5%

346.38

I

3576.32

18.12.2023

16.01.2024

30

9.50 %

0

3576.32 х 30 х 0 х 9.5%

0.00

11.2023

3576.32

3576.32

17.01.2024

16.03.2024

60

9.50 %

1/300

3576.32 х 60 х 1/300 х 9.5%

67.95

3576.32

17.03.2024

01.07 2024

107

9.50 %

1/130

3576.32 х 107 х 1/130 х 9.5%

279.64

3950.14

18.01.2024

16.02 2024

30

9.50 %

0

3950 14x30x0 x9.5%

0.00

12.2023

3950.14

3950.14

17.02.2024

16.04.2024

60

9 50 %

1/300

3950 14 х 60 х 1/300 х 9.5%

75.05

3950 14

17.04.2024

01.07 2024

76

9.50 %

1/130

3950 14 х 76 х 1/130 х 9.5%

219.38

3855.71

19.02.2024

19.03 2024

30

9.50 %

0

3855 71 х 30x0x9.5%

0.00

01.2024

3855.71

3855.71

20.03.2024

18 05 2024

60

9.50 %

1/300

3855 71 х 60 х 1/300 х 9.5%

73.26

3855.71

19.05.2024

01.07 2024

44

9 50 %

1/130

3855 71 х 44 х 1/130 х 9.5%

123.98

3784.38

19.03.2024

17.04 2024

30

9.50 %

0

3784 38 х 30 х 0 х 9.5%

0.00

02.2024

3784.38

3784 38

18.04.2024

16.06.2024

60

9 50 %

1/300

3784 38 х 60 х 1/300 х 9.5%

71 90

3784.38

17.06.2024

01.07 2024

15

9 50 %

1/130

3784 38 х 15 х 1/130 х 9.5%

41 48

3183 83

19.04.2024

18.05 2024

30

9 50 %

0

3183 83 х 30 х 0 х 9.5%

0.00

03.2024

3183.83

3183.83

19.05.2024

01 07 2024

44

9 50 %

1/300

3183 83 к 44 х 1/300 х 9.5%

44 36

2888 34

20.05.2024

18.06 2024

30

9 50 %

0

2888 34 х 30 х 0 х 9.5%

0.00

04.2024

2888.34

2888.34

19.06.2024

01.07 2024

13

9.50 %

1/300

2888 34 х 13 х 1/300x9.5%

11 89

05.2024

2610.15

2610.15

20.06.2024

01 07 2024

12

9 50 %

0

2610 15x12x0x9.5%

0.00

Сумма основного долга. 58333.90 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 9426.89 руб.

Пени по взносам на капитальный ремонт:

Месяц

Начислено

Долг

с

ПО

дней

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

июн.2022

500.4

500 40

01 07.2022

30.07.2022

30

9.50 %

0

500.4 х (30-30) х 0 х 9.5%

0.00

500.40

31 07.2022

01. 07.2024

702

9.50%

1/300

500.4 х (702-63) х 1/300 х 9.5%

101.26

июл.2022

500.4

500.40

01 08.2022

30.08 2022

30

9.50%

0

500.4 х (30-30) х 0 х 9.5%

0.00

500.40

31 08.2022

01 07.2024

671

9.50%

1/300

500.4 х (671-32) х 1/300 х 9.5%

101.26

авг.2022

500.4

500.40

01 09.2022

30.09 2022

30

9.50%

0

500.4 х (30-30) х 0 х 9.5%

0.00

|

500 40

01 10.2022

01 07.2024

640

9 50 %

1/300

500 4 х (640 1) х 1/300 х 9.5%

101.26

500.40

03.10.2022

01.11.2022

30

9.50 %

0

500.4 х 30 х 0 х 9.5%

0.00

сен.2022

500.4

500.40

02.11.2022

01.07.2024

608

9.50 %

1/300

500.4 х 608 х 1/300 х 9.5%

96.34

500.40

03.11.2022

02.12.2022

30

9.50 %

0

500.4x30x0 x 9.5%

0.00

окт.2022

500.4

500.40

03.12.2022

01.07.2024

577

9.50 %

1/300

500.4 х 577 х 1/300 x9.5%

91.43

583.80

05.12.2022

03.01.2023

30

9.50 %

0

583 8x30x0x9.5%

0.00

ноя. 2022

583.8

583.80

04.01.2023

01.07.2024

545

9.50 %

1/300

583.8x545x 1/300 x 9.5%

100.75

дек.2022

583.8

583.80

09.01.2023

07.02.2023

30

9.50 %

0

583 8 х 30 х 0 х 9.5%

0.00

583.80

08.02.2023

01.07.2024

510

9.50 %

1/300

583.8x510 х 1/300 х 9.5%

9428

583.80

09.02.2023

10.03.2023

30

9.50 %

0

583 8 х 30 х 0 х 9.5%

000

янв.2023

583.8

583.80

11.03.2023

01.07.2024

479

9.50 %

1/300

583.8x479 х 1/300 х 9.5%

88 55

фев 2023

583.8

583.80

583.80

09.03.2023

08 04.2023

07.04.2023

01.07.2024

30

451

9.50 %

9.50 %

0

1/300

583 8 х 30 х 0 х 9.5%

583.8x451 х 1/300 х 9.5%

0.00

83 38

583.80

10.04.2023

09.05.2023

30

9.50 %

0

583 8 х 30 х 0 х 9.5%

0 00

мар 2023

583.8

583.80

10.05.2023

01.07.2024

419

9.50 %

1/300

583.8 х 419 х 1/300 х 9.5%

77 46

583.80

10.05.2023

08.06.2023

30

9.50 %

0

583.8x30 х 0 х 9.5%

0.00

апр 2023

583.8

583.80

09 062023

01 07.2024

389

9.50%

1/300

583 8 х 389 х 1/300 x 9.5%

71.91

583.80

13.06 2023

12.07.2023

30

9 50 %

0

583 8 х 30 х 0 х 9.5%

ООО

май 2023

583 8

583.80

13.07.2023

01.07.2024

355

9.50 %

1/300

583 8x355 х 1/300 х 9.5%

65 63

июн.2023

583.8

583.80

13.07 2023

11 08.2023

30

9.50 %

0

583 8x30 х 0 х 9.5%

000

I 

583.80

12.08 2023

01 07.2024

325

9.50 %

1/300

583 8 х 325 х 1/300 x 9.5%

60 08

июл.2023

583.8

583.80

14.08.2023

12.09.2023

30

9.50 %

0

583 8 х 30 х 0 х 9.5%

0.00

583.80

13.09 2023

01 07.2024

293

9.50 %

1/300

583 8x 293 х 1/300 х 9.5%

54.17

583.80

14.09.2023

13.10.2023

30

9.50 %

0

583.8 х 30 х 0 х 9.5%

0.00

авг.2023

583.8

583.80

14.10.2023

01.07.2024

262

9.50 %

1/300

583.8 х 262 х 1/300x9.5%

48.44

583.80

16.10.2023

14.11.2023

30

9.50 %

0

583.8 х 30 х 0 х 9.5%

0.00

сен.2023

583.8

583.80

15.11.2023

01.07.2024

230

9.50 %

1/300

583.8 х 230 х 1/300x9.5%

42.52

583.80

16.11.2023

15.12.2023

30

9.50 %

0

583.8 х 30 х 0 х 9.5%

0.00

окт.2023

583.8

583.80

16.12.2023

01.07.2024

199

9.50 %

1/300

583.8 х 199 х 1/300x9 5%

36.79

583.80

18.12.2023

16.01.2024

30

9.50 %

0

583.8 х 30 х 0 х 9 5%

0.00

ноя.2023

583.8

583.80

17.01.2024

01.07.2024

167

9.50 %

1/300

583.8 х 167 х 1/300x9 5%

30.87

583.80

18.01.2024

16.02.2024

30

9.50 %

0

583.8 х 30 х 0 х 9.5%

000

дек.2023

583.8

583.80

17.02.2024

01 07.2024

136

9.50 %

1/300

583.8 х 136 х 1/300 x 9.5%

25 14

583.80

19.02.2024

19.03.2024

30

9.50 %

0

583.8 х 30 х 0 х 9.5%

0.00

янв.2024

583.8

583.80

20.03.2024

01.07.2024

104

9.50 %

1/300

583.8 х 104 х 1/300 х 9.5%

1923

583.80

19.03.2024

17.04.2024

30

9.50 %

0

583.8 х 30 х 0 х 9.5%

ООО

фев.2024

583 8

583.80

18.04 2024

01.07.2024

75

9.50 %

1/300

583.8x75 х 1/300x9 5%

13.87

583.80

19.04.2024

18.05.2024

30

9.50 %

0

583.8 х 30 х 0 х 9.5%

0.00

мар.2024

583.8

583.80

19.05.2024

01 07.2024

44

9.50 %

1/300

583.8x44 х 1/300 x 9 5%

8.13

583.80

20.052024

18 06.2024

30

9.50 %

0

583.8 х 30 х 0 х 9.5%

0.00 !

апр 2024

583.8

583.80

19.06 2024

01 07.2024

13

9.50 %

1/300

583 8 х 13 х 1/300x9 5%

2.40

май.2024

583 8

583.80

20.06.2024

19.07.2024

30

9.50 %

0

583.8 х 30 х 0 х 9 5%

0.00

Сумма основного долга: 13594.20 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 141 5.15 руб.

. I

Указанная сумма пеней в размере 10842,04 (9426,89 + 1415,15) рублей за просрочку платежей подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При определении размера неустойки за неуплату коммунальных платежей, подлежащей взысканию с ответчика, которая является мерой гражданской ответственности, необходимо учитывать, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, в связи с чем должна соответствовать последствиям нарушения обязательства.

Размеры неустойки являются соразмерными последствиям нарушения обязательства, в связи с чем положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации применению не подлежат. 

Поскольку первоначальные требования о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт удовлетворены судом, встречные исковые требования о признании незаконно начисленной задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, капитальный ремонт, возложении обязанности исключить их из лицевого счета и единого платежного документа, как взаимоисключающие, удовлетворению не подлежат; как и не подлежат удовлетворению встречные исковые требования о признании незаконно начисленными пени за период с 01.06.2021 по 30.06.2024; возложении обязанности исключить их из лицевого счета и платежного документа, поскольку спор в указанной части разрешен по существу, расчет пеней проверен судом и скорректирован (уменьшен) в соответствии с требованиями действующего законодательства, в оставшейся части в иске отказано. Кроме того, пени в силу их правового смысла не являются задолженностью за оказанные жилищно-коммунальные услуги, что не свидетельствует о наступлении правовых последствий в контексте положений части 6 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой штраф уплачивается при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы.

На основании статей 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика по первоначальному иску ФИО1 в пользу истца ООО «УК «Парк-Сити» подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 2900 рублей, а также почтовые расходы в сумме 267 рублей 36 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Парк-Сити», заявленные к ФИО1, о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные и иные услуги, пени за просрочку платежа и судебные расходы удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «УК «Парк-Сити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги за период с 01 июля 2022 года по 30 июня 2024 года в размере 61 662 рубля 24 копейки, пени за просрочку платежа за период с 01 июля 2022 года по 30 июня 2024 года в размере 10 842 рубля 04 копейки, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины – 2900 рублей, почтовые расходы – 267 рублей 36 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, возмещении судебных расходов ООО «УК «Парк-Сити» отказать. 

Исковые требования ФИО1, заявленные к ООО «Управляющая компания «Парк-Сити», о признании незаконно начисленной задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, капитальный ремонт, холодную воду, ХВС для ГВС, водоотведение, подогрев ХВС для ГВС, возложении обязанности исключить их из лицевого счета и единого платежного документа; признании незаконно начисленными пени за период с 01.06.2021 по 30.06.2024; возложении обязанности исключить их из лицевого счета и платежного документа, уплате штрафа и направлении данной суммы в уменьшение задолженности в счет предстоящих платежей удовлетворить частично.

Признать незаконно начисленной и обязать ООО “УК “Парк-Сити” исключить из лицевого счета и единого платежного документа в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> задолженность за период с 01.06.2021 г. по 30.06.2024 г. по платежам за холодную воду (ХВС), ХВС для ГВС, водоотведение и подогрев ХВС для ГВС в сумме 27 899,74 рублей.

Взыскать с ООО УК «Парк-Сити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке ч.6 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги ХВС, ХВС для ГВС, водоотведение и подогрев ХВС для ГВС штраф в размере 13 949 рублей 87 копеек.

В остальной части заявленных исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2024 года.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2- 696/2024 (УИД69RS0032-01-2024-001107-81) в Торжокском межрайонном суде Тверской области.

Судья Е.Ю. Арсеньева