Дело № 2-411/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2018 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе судьи Гусарского В.Ф., при секретаре Ивановой Д.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав, что с 1989 проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от 21.08.1992 ей ФИО1 и ее мужу ФИО5 была передана в собственность квартира общей площадью 52,62 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован в Карповском сельском совете за № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с упорядочением названий улиц и нумерации домов по администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области проживает ее семья 

<

адрес>, изменен на 

<

адрес>, постановление № 8 от 23.09.2003, что подтверждается справкой администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области. ДД.ММ.ГГГГ ее муж ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер. Наследниками первой очереди являются: жена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 и ФИО6 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после которого были присвоены: ФИО10; сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 и ФИО9 заключили брак, после которого были присвоены фамилия Шиковские; дочь ФИО4. На день смерти ФИО5 был прописан и проживал по адресу: 

<

адрес>. Наследственным имуществом является доля в квартире по адресу: 

<

адрес>, а так же земельный участок под ней. С 1989 они всей семьей вселились с разрешения администрации в эту квартиру по адресу: 

<

адрес>, в дальнейшем был оформлен договор приватизации от 21.08.1992 на них двоих (его и умершего мужа) и продолжает проживать в данной квартире по настоящее время. Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 предоставлен земельный участок для ведения личного хозяйства, площадью 0,15 га. В кругу семьи они приняли решение оформить право собственности только на него поскольку у детей уже свои семьи и они не желают принимать наследства после смерти отца. Наследственное дело не заводилось, других наследников у него нет. Просил суд установить факт принятия наследства ею ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, года рождения, после смерти мужа ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за нею ФИО1 в порядке наследования право собственности на недвижимое имущество квартиру, общей площадью 58,3 кв.м, и на 1 земельный участок, принадлежащий ФИО5 предоставленный для ведения личного хозяйства, площадью 0,15 га. расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1-С. заявленные требование поддержала.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дела без его участия, с иском согласен, претензий к истцу не имеет. Указал, что ему известно о наследстве, открывшемся после смерти ФИО5, совместно с наследодателем не проживал, наследство по закону и по завещанию не принимал и принимать не будет, в фактическое владение наследственным имуществом не вступал, в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество наследодателя, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, не обращался и обращаться не будет, претендовать на причитающуюся ему долю наследства и требовать раздела наследственного имущества в судебном порядке также не будет. 

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дела без ее участия, с иском согласна, претензий к истцу не имеет, ей известно о наследстве, открывшемся после смерти ФИО5, совместно с наследодателем не проживала, наследство по закону и по завещанию не принимала и принимать не будет, в фактическое владение наследственным имуществом не вступала, в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество наследодателя, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, не обращалась и обращаться не будет, претендовать на причитающуюся ей долю наследства и требовать раздела наследственного имущества в судебном порядке также не будет. 

Ответчик ФИО4, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дела без ее участия, с иском согласна, претензий к истцу не имеет, ей известно о наследстве, открывшемся после смерти ФИО5, совместно с наследодателем не проживала, наследство по закону и по завещанию не принимала и принимать не будет, в фактическое владение наследственным имуществом не вступала, в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество наследодателя, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, не обращалась и обращаться не будет, претендовать на причитающуюся ей долю наследства и требовать раздела наследственного имущества в судебном порядке также не будет. 

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, участие в судебном заседании не принимала.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, участие в судебном заседании не принимала.

Третье лицо представитель администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области извещенный о времени и месте рассмотрения дела, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Третье лицо представитель администрации Таврического муниципального района Омской области извещенный о времени и месте рассмотрения дела, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Представитель Управления Росреестра по Омской области извещенный о времени и месте рассмотрения дела, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Иные лица участвующие в деле о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Проанализировав доводы сторон, оценив в совокупности с представленными доказательствами, суд находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации, Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и 35 ч. 1 и 2).

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Выбор вида права, по которому гражданину предоставляется земельный участок, принадлежит не органу местного самоуправления, а самому гражданину, что основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 ЗК РФ.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ, исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, осуществляют предоставление земельных участков. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления.

На возникающие при этом правоотношения в полной мере распространяется правовая позиция Конституционного суда РФ, в силу которой государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ (Постановление от 03 ноября 1998 года № 25-П, Определение от 12 мая 2005 г. № 187-О).

Согласно ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из копии паспорта ФИО1 видно, что она родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно копии договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от 21.08.1992, материалам дела совхоз Таврический передал в совместную собственность занимаемую квартиру, общей площадью 52,62 кв.м, по адресу: 

<

адрес> В графе стороны указаны ФИО5, ФИО1, договор зарегистрирован местной администрацией, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 27.04.2017 на дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 58,3 кв.м., собственниками указаны ФИО5, ФИО1.

В связи с упорядочиванием названий улиц и нумерации домов был изменен адрес квартиры: 

<

адрес> на адрес: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике земельного участка и помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО5, ФИО1, являются собственниками помещения: 

<

адрес> собственником земельного участка по указанному адресу является ФИО5

Поданным БТИ, данных о собственнике квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> нет

Согласно свидетельству на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО5 передан в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок по адресу: 

<

адрес> для личного хозяйства площадью 0,15 га.

Согласно материалам дела ФИО5 вступил в брак с ФИО6, после брака обоим присвоены фамилии - ФИО10. В браке у них родились дети: ФИО2, ФИО10 (после брака – Шиковская) М. В., ФИО4.

Из копии свидетельства о смерти №, выданном ДД.ММ.ГГГГ администрацией Мичуринского сельсовета Хабаровского края Алтайского края Российской Федерации, копии актовой записи, следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти он проживал: 

<

адрес>.

На основании п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (п. 2 ст. 1141 ГК РФ).

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании абз. 1 п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1115 ГК РФ, последнее место жительства является местом открытия наследства. 

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях. 

Из ответов на запросы суда, предоставленных нотариусами следует, что наследственное дело после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, заявления о принятии наследства не поступали, сведений о круге наследников, принявших наследство, не имеется. 

Пленум Верховного Суда РФ в п. 36 постановления № 9 от 29.05.20129 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства. В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Свидетели БЛГ, РЕВ пояснили, что только ФИО1 приняла наследство после смерти ФИО5, его фотографии, вещи, она организовывала и осуществляла его похороны. Никто кроме нее наследственное имущество не принимал. 

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1, являясь наследником по закону после смерти супруга ФИО5, фактически приняла наследство.

В соответствии со ст. ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов

Как установлено в ходе судебного заседания ФИО1 не имеет другой, кроме судебной, возможности подтвердить факт принятия наследства после смерти супруга ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН от 12.09.2018 собственником земельного участка, площадью 1 580 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО11

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. 

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д. 

Между тем, как следует из материалов дела, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным, состоит из двух квартир, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него.

Исходя из технической документации на жилой дом, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

С учетом того, что квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, находится в доме блокированной застройки, соответственно, каждый блок (квартира) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, каждый из которых сформирован и имеет отдельный кадастровый номер, а участок, на котором находиться весь дом, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме.

Общих инженерных коммуникаций в доме не имеется. Отопление, водоснабжение в каждой из двух квартир осуществляется индивидуально. Прилегающий к квартирам земельный участок разделен забором. Такой порядок пользования земельным участком был при заселении сторон в квартиры в указанном доме и сохраняется до настоящего времени уже много лет. В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшего на момент возникновения правоотношений) в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Исходя из смысла приведенных норм содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется. Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир дома расположенного по адресу: 

<

адрес> используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Кроме того, суд учитывает, что таким способом будет восстановлено единство земельного участка под жилым домом, поскольку правомерность землепользования возникла у истца до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду (п. 1); предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно, в случаях, предусмотренных данным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 2).

В соответствии с действующим законодательством гражданам и юридическим лицам в собственность бесплатно могут быть предоставлены:

- земельные участки под многоквартирными жилыми домами (часть 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ);

- земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов (статья 3 Федерального закона № 137-ФЗ);

- земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства по договорам о развитии застроенной территории (часть 2, 1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации);

- земельные участки, предоставленные гражданам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Иных способов, кроме как судебной защиты своих прав, истец не имеет. На основании выше изложенного суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО1, наследства после смерти мужа ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 58,3 кв.м,, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,15 га. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Гусарский

Резолютивная часть решения оглашена 14.09.2018

Мотивированное решение составлено 18.09.2018

Судья В.Ф. Гусарский