РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

с. Камышла 10 января 2017 года

Клявлинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Шаймардановой Э.Г., при секретаре судебного заседания Зарайской О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5/2017 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Новое Усманово муниципального района Камышлинский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Камышлинский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на нежилое здание, указывая на то, что 12 апреля 2003 года по договору беспроцентного займа для проведения посевных работ истец передала в ООО «Усмановское» Камышлинского района Самарской области денежные средства в сумме 100000 рублей. Указанную сумму ООО «Усмановское» обещало вернуть с урожая 2003 года, но не позднее 31 октября 2003 года. Однако долг ей возвращен не был. 20 февраля 2004 года между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Усмановское» Камышлинского района Самарской области был заключен договор купли- продажи и было приобретено за 100 000 рублей нежилое здание гаража, 1972 года постройки. По акту приема передачи от 20 февраля 2004 года указанное нежилое здание передано истцу. 15 июня 2016 года истец обратилась в Клявлинский филиал ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» с заявлением об изготовлении технического паспорта: последующей постановкой на кадастровый учет здания гаража, расположенного по адресу: Самарская область, Камышлинский район, село Новое Усманово, территория МТМ. 24 июня 2016 года был составлен технический паспорт на нежилое здание гаража, который имеет следующие технические характеристики: общая площадь 396,3 кв.м., число этажей 1; литера ББ1; присвоен инвентарный (*№*). 14 ноября 2017 года кадастровым инженером Е.Д.А. кадастровые работы по подготовке технического плана до предоставления разрешения на ввод объектов недвижимости в эксплуатацию приостановлены в связи с невозможностью поставить на кадастровый учет с правоустанавливающими документами, имеющимися у нее не представляется возможным. Представленный истцом договор купли-продажи от 20 февраля 2004 года, заключенный между истцом и ООО «Усмановское» во внимание не принято, так как не содержит описания нежилого здания гаража, также отсутствует разрешение на строительство и разрешение на ввод здания в эксплуатацию, выданное колхозу «Победа» и ООО «Усмановское». Требования, выдвинутые Клявлинским филиалом ГУП «ЦТИ», не выполнимы, так как «Продавец» - колхоз «Победа», ООО «Усмановское» Камышлинского района Самарской области ликвидированы и не существуют, правопреемников не имеют. Отказ в постановке на кадастровый учет нежилого здания гаража, расположенного по адресу: Самарская область, Камышлинский район, село Новое Усманово, территория МТМ, нарушает ее права и законные интересы, предусмотренные ст. 35 Конституции РФ, которая гласит: «каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами». На обращение с заявлением узаконить указанное здание гаража Администрация муниципального района Камышлинский Самарской области указала, что разрешение на строительство, разрешение на ввод здания в эксплуатацию в Управлении строительства, архитектуры и ЖКХ отсутствуют и не зарегистрированы. Вышеуказанный объект- гараж обозначен на генеральном плане сельского поселения Новое Усманово и согласно разработанным правилам землепользования и Новое Усманово находится в зоне Сх-2-4 «Подзона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения IV-V класса опасности», где допускается размещение гаражей. Внешний вид гаража соответствует архитектурным требованиям, градостроительным, строительным нормам и правилам, вписывается в облик села. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Узаконить самовольную постройку (выдать разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) на здание гаража, расположенное по адресу: Самарская область, Камышлинский район, с. Новое Усманово, территория МТМ не представляется возможным, так как здание построено и эксплуатируется по назначению. 

В ходе судебного разбирательства по ходатайству и согласия сторон судом была произведена замена ответчика с Администрации муниципального района Камышлинский Самарской области на Администрацию сельского поселения Новое Усманово муниципального района Камышлинский Самарской области. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что с 2004 года открыто пользуется и распоряжается зданием гаража, приобретенного у ООО «Усмановское» за счет их долгов, иных претендентов нет, принадлежность ей здания никем не оспаривается. В настоящее время здание гаража используется, на его территории стоит техника. Для того, чтобы оформить земельный участок, находящийся под данным зданием, необходимо оформить документы на здание, которые у нее отсутствуют, поскольку предыдущий владелец их не предоставил. В порядке уточнения, просила суд признать за ней право собственности на здание гаража, площадью 396,3 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Камышлинский район, с. Новое Усманово, территория МТМ, приобретенного по договору купли-продажи, заключенному 20 февраля 2004 года между ООО «Усмановское» Камышлинского района Самарской области и ФИО1, отказавшись от остальных требований.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Новое Усманово муниципального района Камышлинский Самарской области в судебном заседании не участвовал, в Отзыве указал об отсутствии возражения относительно удовлетворения иска, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц: ТУ Росимущества в Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации недвижимости по Самарской области заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения, ходатайства, возражения против иска суду не представили.

Свидетель ФИО2 суду показал, что здание гаража, расположенное по адресу: Самарская область, Камышлинский район, с. Новое Усманово, территория МТМ было построено еще в 60-ые годы. В то время здание принадлежало колхозу «Правда», затем его выкупило ООО «Усмановское». У истца занимали деньги на посевную, однако долг не был возвращен ФИО1, в счет возмещения денежного долга договором купли-продажи с истцом рассчитались зданием. В 2009 году ООО «Усмановское» было ликвидировано, иных претендентов на данное здание нет. 

Свидетель Ш.И.К. суду показал, что истца знает хорошо, ей принадлежит здание гаража, расположенное по адресу: Самарская область, Камышлинский район, с. Новое Усманово, территория МТМ. Данное здание было построено при колхозе «Правда». Все время здание использовалось по назначению, в настоящее время сын истца занимается зданием, никто на гараж не претендует. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что уточненный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Отказ в постановке на кадастровый учет здания гаража, дальнейшая государственная регистрация права собственности на здание гаража лишает права распоряжаться объектом недвижимости на законных основаниях.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Гражданский кодекс РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию в статье 558 ГК РФ - договора о продаже жилых помещений, и в статье 560 ГК РФ - договора купли- продажи предприятия. 

Гражданский кодекс РФ не предусматривает государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества. 

Судом установлено, что 12 апреля 2003г. был заключен договор беспроцентного займа, по условиям которого ФИО1 передала ООО «Усмановское» беспроцентный займ на сумму 100 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 49 от 12 апреля 2003г. Договор купли- продажи от 20 февраля 2004 года был совершен в письменной форме, подписан сторонами, подписи скреплены печатью. Неотъемлемой частью договора является акт приема-передачи, согласно которого здание гаража передано в собственность ФИО1

Договор купли-продажи нежилого здания от 20.02.2004 года, акт приема-передачи имущества никем не оспорены. Сделка не была признана недействительной либо ничтожной.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Исходя из положений ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в пункте 61 дано разъяснение о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Передача недвижимости не означает перехода права собственности, но является одним из оснований для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

Из письма Администрации муниципального района Камышлинский Самарской области от 04.08.2016 года, исх. № 150 следует, что на существующее здание гаража, расположенное по адресу: Самарская область, Камышлинский район, с. Новое Усманово, территория МТМ разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Управлении строительства, архитектуры и жилищно - коммунального хозяйства отсутствуют и не зарегистрированы. Указанный объект обозначен на генеральном плане сельского поселения Новое Усманово и согласовано разработанным правилам землепользования и застройки сельского поселения Новое Усманово находится в зоне Сх 2-4 «Подзона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения IV-V класса опасности», где допускается размещение гаражей. Внешний вид здания гаража соответствует архитектурным требованиям, градостроительным, строительным нормам и правилам и вписывается в облик села. Признание права собственности на здание МТМ рекомендуют осуществить в судебном порядке. Объект не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выдать разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) на здание гаража не представляется возможным, так как оно построено и используется по назначению. Вопрос о признании права собственности рекомендуют решить в судебном порядке.

Письма Росимущества по Самарской области от 16.08.2016 года исх. № 12/7652 Министерства имущественных отношений Самарской области, от 29.07.2016г. № 215 Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Камышлинский Самарской области свидетельствуют о том, что объект недвижимости - здание гаража площадью 452,7 кв.м. в реестрах федерального, областного и муниципального имущества соответственно не числится.

Из технического паспорта следует, что нежилое здание МТМ имеет следующие характеристики: общая площадь по внутреннему обмеру составляет 396,3 кв.м., (площадь по наружному обмеру – 452,7 кв.м.) инвентарный (*№*); адрес: Самарская область, Камышлинский район, село Новое Усманово, территория МТМ.

Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.08.2016г. свидетельствуют о том, что колхоз «Победа» Камышлинского района, общество с ограниченной ответственностью «Усмановское» решениями Арбитражного суда признаны банкротом. 

В силу статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего в период заключения договора и утратившего силу с 01 января 2017г.), обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны. Следовательно, в данном случае уклонение ответчика от совершения названных действий создало истцу препятствия в регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно требованиям ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

Исследовав представленные доказательства, учитывая положения ст. 68 ГПК РФ о том, что объяснения сторон подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами, то есть эти объяснения должны быть подтверждены материалами дела, суд находит их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными. 

При установленных обстоятельствах суд усматривает уточненный иск подлежащими удовлетворению.

Истец не ходатайствовал о возмещении судебных расходов, в соответствии с правилами ст. ст. 98, 103 ГПК Российской Федерации, суд полагает возможным не взыскивать с ответчика в его пользу понесенные при подаче иска судебные расходы по уплате государственной пошлины. 

С 1 января 2017 года действует Федеральный Закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу ч.1 ст.58 которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации сельского поселения Новое Усманово муниципального района Камышлинский Самарской области удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1, (*дата*) года рождения, место рождения: (*адрес*), на здание гаража, площадью 396,3 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Камышлинский район, с. Новое Усманово, территория МТМ, приобретенного по договору купли-продажи, заключенному 20 февраля 2004 года между ООО «Усмановское» Камышлинского района Самарской области и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 января 2017 года.

Судья (подпись) Э.Г. Шаймарданова