Дело № 2-363/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Ершичи 14 сентября 2017 года

Шумячский районный суд Смоленской области

В составе: 

председательствующего судьи Иколенко Н.В.,

при секретаре Сидоренковой Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, администрации Поселковского сельского поселения Ершичского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, администрации Поселковского сельского поселения Ершичского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что 19 февраля 2014 года на основании расписки приобрел у ФИО4 жилой дом общей площадью 56,1 кв.м. и земельный участок площадью 0,15 га, расположенные в 

<

адрес>. В настоящее время оформить право собственности на указанный жилой дом не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него. Просит суд признать за ними право собственности на жилой дом общей площадью 56,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, и просил их удовлетворить. Суду пояснил, что 19 февраля ФИО4 продал ФИО3 жилой дом, расположенный в 

<

адрес>. Сделку оформили распиской, которую писал ФИО4 в присутствии свидетелей. После продажи дома ФИО4 выехал, а ФИО3 вселился в спорный жилой дом и начал производить в нем ремонт. Так как у ФИО4 отсутствовали правоустанавливающие документы на жилой дом, то изначально оформить надлежащим образом договор купли-продажи не представлялось возможным. 

В отношении ответчика ФИО4 судом 14.09.2017 года вынесено определение о прекращении производства по делу в связи с его смертью

Представитель ответчика администрации Поселковского сельского поселения Ершичского района Смоленской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал и суду пояснил, что до приобретения истцом жилого дома, в нем проживал ФИО4. Право собственности ФИО4 на жилой дом было оформлено записью в похозяйственной книге администрации Поселковского сельского поселения. После продажи жилого дома ФИО4 уехал из д.Поселки, а истец ФИО3 совместно в супругой вселились и приступили к ремонту дома. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленного спора не представил. 

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области», будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, однако представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно расписке от 19.02.2014 ФИО4 продал ФИО3 жилой дом и земельный участок площадью 0,15 га, расположенные в 

<

адрес> за 50000 рублей, денежные средства в полном объеме получены продавцом.

Указанный жилой дом принадлежал ФИО4 на основании записи № 34 от 2011 года в похозяйственной книге № 1 администрации Поселковского сельского поселения Ершичского района Смоленской области, номер лицевого счета 12.

Из справки БТИ № 969 Е от 27.07.2017 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 56,1 кв.м., сведения о собственнике отсутствуют.

Из копии записи акта о смерти № 114 от 27.08.2014 видно, что ФИО4 умер 22.08.2014.

Согласно ответу нотариуса Шумячского нотариального округа Смоленской области наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось.

Из показаний свидетелей А., Н., данными ими в судебном заседании следует, что присутствовали в качестве свидетелей при покупке ФИО3 жилого дома и земельного участка. ФИО3 в их присутствии передал ФИО4 денежные средства в размере 50 000 рублей. ФИО4 в их присутствии денежные средства пересчитал и написал расписку. После продажи дома ФИО4 из д.Поселки уехал, сейчас там проживает истец с женой, ремонтируют жилой дом. 

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что представленные суду доказательства отражают по сути факт купли-продажи спорного жилого дома между ФИО3 и ФИО4 Между сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения, договор заключен в надлежащей форме, подписан сторонами и исполнен ими: купленное имущество оплачено истцом и передано по указанному договору ФИО4 истцу. При этом суд учитывает, что ответчик – администрация Поселковского сельского поселения Ершичского района Смоленской области не оспаривает право истца на указанное жилое помещение и не претендует на него.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня вынесения резолютивной части решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Шумячский районный суд Смоленской области. 

Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2017 года.

Судья Н.В. Иколенко