Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Воробьева В.А.,

при секретаре Жегулине А.А.,

с участием: представителя истца ООО «Кентавр» по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ООО «Кентавр» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг с собственника нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кентавр» обратилось в суд с иском к ФИО2, в последующем требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, образовавшуюся за период с октября 2014 г. по февраль 2017 г. в размере 246448 рублей 83 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5664 рубля, расходы на услуги представителя в размере 30000 рублей, а также расходы на предоставление выписок о правах на объекты недвижимого имущества в размере 606 рублей. 

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «КЕНТАВР» является организацией, управляющей зданием на основании Протокола № общего собрания собственников помещений в нежилом здании ОТЦ «Кентавр», расположенном по адресу: 

<

адрес>, пр. 1-й Параллельный, 

<

адрес>, проводимого в форме очного голосования (совместного присутствия) от «29» мая 2014 года (далее — Протокол). В соответствии с принятым решением заключение договора управления зданием с выбранной управляющей организацией является обязанностью для каждого собственника в здании. Протоколом № общего собрания собственников помещений от дата утвержден тариф на техническое обслуживание и содержание помещений и прилегающей территории в размере 39 руб. 38 коп.

ФИО2, является собственником нежилых помещений №, 153-157, 163-164, 165-166 в нежилом здании, расположенном по адресу 

<

адрес>, проезд 1-й Параллельный, 

<

адрес> (далее — здание), что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, №, № от дата.

Между Ответчиком и Управляющей организацией договор управления заключен не был, в связи с отказом ФИО2 подписания предоставленного договора. Отсутствие письменного договора управления зданием между ответчиком, являющимся собственником помещения, и истцом - организацией, фактически осуществляющей управление данным домом, не освобождает ответчика от обязанности оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования.

В соответствии с п. 4.4. Договора управления, собственник ежемесячно до 15 числа, следующего за расчетным оплачивает предоставленные ему коммунальные услуги, а так же услуги на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества здания по установленным ценам и тарифам.

Обязательство по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги Ответчиком не исполняется с октября 2014 года по настоящее время. 

Так, на дата задолженность за нежилыми помещениями №, 153-157 составила 115 449 (Сто пятнадцать тысяч четыреста сорок девять) рублей 75 коп, за нежилыми помещениями № — 14 141 (Четырнадцать тысяч сто сорок один) рубль 35 коп., за нежилыми помещениями № – 14 615 (Четырнадцать тысяч шестьсот пятнадцать) рублей 48 коп., итого общая сумма долга составляет 144 206 (Сто сорок четыре тысячи двести шесть) рублей 61 коп. Сумма долга подтверждается актами сверки взаимных расчетов, актами выполненных работ ООО «КЕНТАВР» и расчетом взыскиваемой суммы. 

Ответчику дата была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по коммунальным платежам с приложением акта сверки взаимных расчетов, что подтверждается почтовой квитанцией и отслеживанием почтовых отправлений, однако до настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не оплачена, в связи с чем, ООО «КЕНТАВР» было вынужденно обратиться в суд.

Вместе с тем, ООО «КЕНТАВР» понесло расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается договором об оказании юридических услуг, заключенный между ООО ЮА «Наследие» и ООО «КЕНТАВР» №-М от дата, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата №. Указанные расходы, подлежат возмещению Ответчиком Истцу.

Также ООО «КЕНТАВР» понесло расходы на услуги за предоставление выписок о правах на объекты недвижимого имущества, которые составили 606 рублей, что подтверждаются квитанциями от дата, от дата, от дата, которые также подлежат возмещению Ответчиком Истцу.

В судебном заседании представитель истца ООО «Кентавр» по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 извещенная надлежащим образом о времени и месте, не явилась, причина неявки суду не известна.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании п. 7 Постановления Правительства Российской Федерации от дата № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а так же ст. 162 ЖК РФ условия предоставления услуг по управлению и предоставлению коммунальных услуг оговариваются договором управления многоквартирным домом, условия которого обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 4.4. Договора управления, собственник ежемесячно до 15 числа, следующего за расчетным оплачивает предоставленные ему коммунальные услуги, а так же услуги на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества здания по установленным ценам и тарифам.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39, ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Кентавр» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, пр. 1-й Параллельный, 

<

адрес>

Ответчик является собственником нежилых помещений №, 153-157, 163-164, 165-166 в нежилом здании, расположенном по адресу 

<

адрес>, проезд 1-й Параллельный, 

<

адрес>.

По состоянию на февраль 2017 года задолженность за нежилыми помещениями №, 153-157 составила 246 448 руб. 83 коп. (состоящую из: задолженность по помещению №, площадью 18,7 кв.м. (офис №) составила 24 036 руб. 05 коп.; задолженность по помещению №, площадью 19,3 кв.м. (офис №) составила 24 943 руб. 74 коп.; задолженность по помещению №, 153-157, площадью 153,1 кв.м. (офис №) составила 197 469 руб. 04 коп.). Сумма долга подтверждается актами сверки взаимных расчетов, актами выполненных работ ООО «КЕНТАВР» и расчетом взыскиваемой суммы.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В адрес ответчиков были направлены письма с уведомлением о необходимости погашения задолженности в срок с приложением расчета задолженности. До настоящего момента задолженность ответчиками не погашена.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, у собственника жилого помещения данная обязанность возникает с момента возникновения права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 6.2. ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Расчет тарифов за коммунальные платежи производится в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. 

Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пункт 1 ст. 157 ЖК РФ определяет, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно п.7. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1настоящей статьи статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств запрещен и является основанием для применения к стороне, не исполняющей обязательств, принятых в связи с заключением договора, установленных законом и договором мер гражданско-правовой ответственности.

В силу ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот же день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Кентавр».

Довод представителя ответчика о том, что задолженность была частично погашена не соответствует действительности, поскольку из представленных квитанций следует, что ответчиком производилось погашение задолженности за июнь, июль и август 2014 года, тогда как исковыми требованиями ООО «Кентавр» просит взыскать задолженность начиная с октября 2014 года.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд находит подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 5664 рублей, а так же расходы на предоставление выписок о правах на объекты недвижимого имущества в размере 606 рублей.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Однако, ввиду малого количества судебных заседаний и не соразмерности заявленной суммы на услуги представителя, суд считает целесообразным снизить до 20000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Кентавр» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Кентавр» задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, образовавшуюся за период с октября 2014 г. по февраль 2017 г. в размере 246448 рублей 83 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5664 рубля, расходы на услуги представителя в размере 20000 рублей, а также расходы на предоставление выписок о правах на объекты недвижимого имущества в размере 606 рублей.

В удовлетворении части требований ООО «Кентавр» о взыскании с ФИО2 расходов на услуги представителя в размере 10000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Воробьев