Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Богдановой Е.К., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2235/2018 по иску № 2-2285/2018 по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Железнодорожного муниципального образования о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование, что 00.00.0000 года им был приобретен садовый участок № 000 по улице 000, площадью 000 кв.м, расположенный в СНТ «Строитель» Усольского района. Договор купли-продажи между ним и А. был заключен в простой письменной форме, денежные средства им были переданы в полном объеме. В правлении садоводства было принято заявление о принятии в члены садоводства, а А. была исключена из членов садоводства.

Согласно выписке из протокола собрания садоводов СНТ «Строитель» от 00.00.0000, значится, что он является членом СНТ «Строитель», является владельцем земельного участка № 000.

В августе 0000 года он обратился в администрацию муниципального района Усольского районного муниципального образования с заявлением о передаче в собственность земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (данные изъяты), на что 00.00.0000 была выдана архивная копия постановления Усольской районной администрации от 00.00.0000 № 000 с приложением № 000 за № 000, в котором правообладателем земельного участка является Н., который умер.

На сегодняшний день истец владеет спорным земельным участком, им уплачиваются все паевые взносы, задолженность отсутствует.

На основании изложенного, ФИО2 просит признать заключенным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: (данные изъяты), составленный в простой письменной форме от 00.00.0000 года, между А. и Н., признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 000 кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты).

Определением от 00.00.0000 года произведена замена ненадлежащего ответчика администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования на надлежащего ответчика администрацию сельского поселения Железнодорожного муниципального образования.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ).

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. ), в судебное заседании на исковых требованиях настаивает по основания, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Железнодорожного муниципального образования в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание, не просила суд рассмотреть дело в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица СНТ «Строитель» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года между А. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: (данные изъяты) (л.д. ). Участок был передан истцу по цене (данные изъяты) руб.

Как указано истцом, с момента заключения договора купли-продажи земельного участка истец пользуется им постоянно, был принят в члены СНТ, оплачивает членские взносы, что подтверждается копией членской книжки (л.д. ), выпиской из протокола собрания садоводов от 00.00.0000 (л.д.). 

Согласно архивной копии постановления Усольской районной администрации от 00.00.0000 № 000 с приложением № 1 за № 000, правообладателем спорного земельного участка является Н. (л.д. ).

В течение всего срока владения истцом спорным земельным участком никаких претензий от бывшего собственника земельного участка истцу не поступало. 

Представитель истца пояснил, что истец ФИО2 лишен возможности обратиться в суд с иском о понуждении к государственной регистрации права собственности, поскольку право собственности А. на спорный земельный участок также не зарегистрировано. 

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Факт приобретения спорного земельного участка ФИО2 и добросовестного владения истцом спорным земельным участком также подтверждается выпиской из заключения правления СНТ «Строитель» (л.д. ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения Железнодорожного муниципального образования о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: (данные изъяты), составленный в простой письменной форме от 00.00.0000 года, между А. и ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 000 кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты).

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Судья П.В. Медведев