Дело №

Решение

именем Российской Федерации 

п. Батецкий 17 июля 2018 года

Соленцкий районный суд Новгородской области в составе 

председательствующего судьи Навойчик М.Н.

при секретаре Лаптевой С.Б.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Батецкого муниципального района к ФИО2 об обязании произвести текущий ремонт в квартире

установил:

Администрация Батецкого муниципального района обратилась в суд к ФИО2 с иском о возмещении материального вреда. В обоснование заявленных требований указала, что по договору найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. За период пользования ответчиком указанного жилого помещения имущество, в нем находящееся, пришло в непригодное состояние, а именно: повреждены межкомнатные двери, деформированы дверные коробки, неисправны дверные ручки, на кухне деформирована раковина, вырван сифон, в ванной комнате раковина и ванна покрыты сильным налетом ржавчины, смеситель сломан, унитаз имеет повреждения, приведена в негодность электроплита, линолеум на полу поврежден, что подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ. Ущерб, причиненный истцу, составляет 158 813 рублей. Ранее ФИО2 привлекался к административной ответственности за невыполнение предписаний, которые выдавались в рамках осуществления муниципального жилищного контроля, по устранению недостатков, Просит взыскать указанную сумму в возмещение материального ущерба, причиненного муниципальному имуществу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования и просила обязать ответчика в силу ч.3 ст.67 ЖК РФ произвести текущий ремонт жилого помещения, приведя квартиру в пригодное для проживания состояние, а именно: произвести замену либо ремонт межкомнатных дверей с дверными коробками, на кухне заменить электроплиту, раковину, сифон, в ванной комнате заменить раковину, ванну, смеситель и унитаз, в комнате заменить линолеум, произвести побелку стен., дополнительно пояснив, что администрация настаивает, что в настоящее время квартира находится в непригодном для проживания состоянии. При передаче в квартиры в пользование ответчику в 2014 году, квартира была новая, все сантехническое, электрооборудование было новое и исправное. За истекшие годы квартира приведена ответчиком в непригодное для проживания состояние, а потому фактически ответчик там не проживает. При проведении проверок он не отрицал, что именно от его действия квартира находится в таком состоянии.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит истцу (л.д.44)

Тридцатого октября 2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма специализированного жилого помещения, и по акту приема-передачи квартира была передана ответчику в пользование (л.д.45,46).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ответчиком, спорная квартира находится в состоянии, отвечающим требованиям, в том числе санитарно-гигиеническим, в ней имеется санитарно-техническое оборудование, в том числе унитаз, две раковины, ванна, кухонная четырех конфорочная электрическая плита, межкомнатные двери. Квартира подключена к центральному отоплению, водопроводу и местной электрической сети. Ответчик, будучи нанимателем спорного жилого помещения, претензий по санитарно-техническому состоянию спорного жилого помещения к истцу не предъявлял.

Согласно актам осмотра и фотографиям от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-77) помещение квартиры находится в неудовлетворительном состоянии и требует косметического ремонта. На кухне деформирована раковина, электроплита в грязном состоянии. В ванной комнате раковина и ванна покрыта сильным слоем ржавчина и требует замены, кран неисправен, унитаз требует ремонта, в комнате линолеум имеет следы повреждения и требует замены, межкомнатные двери повреждены и требует замены. Согласно предписанию от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести занимаемое жилое помещение в надлежащее состояние.

Постановлением мирового судьи судебного участка № Солецкого судебного района ФИО2 был привлечен к административной ответственности по ч.1 ст.19.5 КоАП РФ за невыполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего муниципальный контроль, назначено наказание в виде административного штрафа в размере 300 рублей. Возбуждено исполнительное производство в связи с неуплатой штрафа в добровольном порядке. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что спорное жилое помещение требует ремонта, что не опровергнуто в судебном заседании стороной ответчика.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (ч. 3 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 данного Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения;

В соответствии с п.п. «е» п. 4 Примерного договора социального найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Указанный перечень работ по текущему ремонту жилых помещений предусмотрен в соответствии с приложением № Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая, что в соответствии с актом обследования жилого помещения в последнем требуется замена либо ремонт межкомнатных дверей с дверными коробками, восстановление на кухне работоспособности электроплиты, водоснабжения на кухне, с заменой раковины и сифона, восстановление водоснабжение в ванной комнате, с заменой раковины, ванны, смесителя, унитаза, замена в комнате линолеума, восстановление отделки стен, указанные работы могут быть отнесены к текущему ремонту, а потому исковые требования администрации Батепцкого муниципального района подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 3 ч. 2 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 56 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Батецкого муниципального района к ФИО2 об обязании произвести текущий ремонт в жилом помещении удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение трех месяцев с момента вступления в силу решения суда произвести текущий ремонт, обеспечивающий необходимое санитарное состояние жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: произвести замену либо ремонт межкомнатных дверей с дверными коробками, восстановить на кухне работоспособность электроплиты, водоснабжения на кухне, заменив раковину и сифон, восстановить водоснабжение в ванной комнате, заменив раковину, ванну, смеситель, унитаз, в комнате заменить линолеум, восстановить отделку стен в комнате путем их побелки. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Батецкого муниципального района 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд в течение одного месяца, начиная с 22 июля 2018 года со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.Н. Навойчик