Дело № 2-928/2024

УИД №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года пгт. Кировское 

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д. 

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Льговского сельского поселения Кировского района Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском указав, что приобрела у ФИО2 за 1200 долларов США жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Факт передачи денег подтверждается распиской составленной ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день ею была составлена доверенность с правом продажи спорного дома сроком действия полгода и переданы все оригиналы документов, ключи от дома истцу.

Право собственности на соответствующий жилой дом ФИО2 принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Ввиду короткого срока действия доверенности, истец не успела оформить жилой дома, находящийся по адресу: 

<

адрес> - на свое имя.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящий день истец владеет спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом более чем пятнадцать лет. Истец с 2003 года по настоящий день оплачивает коммунальные услуги, лицевые счета записаны на ФИО1, что подтверждается многочисленными квитанциями за оплату коммунальных услуг. Истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется недвижимым имуществом как своим собственным более чем пятнадцать лет.

ФИО2, снялась с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> - ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ передала фактически во владение ФИО1 жилой дом, путем передачи ключей, оригиналов документов и доверенности, и с ДД.ММ.ГГГГ год устранилась от владения соответствующим жилым домом. Согласно имеющейся телеграммы, бывший собственник спорного домовладения ФИО2 умерла. 

Истец просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 69,5 кв.м., нежилое здание (летнюю кухню) с кадастровым номером №, общей площадью 24,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик Администрация Льговского сельского поселения Кировского района Республики Крым представителя в судебное заседание не направила, извещены.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства.

Дело в отсутствие ответчиков рассмотрено в порядке ст. 233-237 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.13) ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается сведениями, содержащимися в ответе ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» (л.д.127).

ФИО2, снялась с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> - ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из представленной копии домовой книги (л.д.15).

Исходя из представленной справки администрации Льговского сельского поселения Кировского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.21) ФИО1 с 2003 года по настоящее время проживает с семьей по адресу: 

<

адрес>, аналогичные сведения изложены в акте фактического проживания гражданина от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, имеет общую площадь 69,5 кв.м., право собственности не зарегистрировано (л.д.124).

Судом истребовались сведения относительно места регистрации ФИО2, вместе с тем, из базы МВД были представлены сведения только в отношении ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженке 

<

адрес> тогда как ответчик по делу родилась в ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д.122).

Суду были представлены договоры холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24) на имя истца по спорному домовладению, ответ ГУП РК «Крымэнерго» относительно того, что по адресу: 

<

адрес> открыт лицевой счет № на имя ФИО1, задолженности по электроэнергии не имеется (л.д.26), договор о пользовании электроэнергией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28), договор оказания услуг по вывозу ТБО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29), договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-32), квитанции об оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.35-97).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

С учетом изложенного выше, суд полагает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет целым домовладением по адресу: 

<

адрес> как своим собственным с 2003 года, несет бремя его содержания, ответчик выехала из принадлежащего ей домовладения в 2003 году, о чем объективно свидетельствуют записи домовой книги. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 69,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым.

Решения в окончательной форме изготовлено 18 октября 2024 года.

Судья: