Дело № 2-1238/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Барнаул 27 марта 2019 г. 

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи Чепрасова О.А. 

при секретаре Максачук Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений АК к ФИО1 о взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений АК обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за период с 02.06.2017 г. по 11.08.2018 г. в сумме 54 632 р. 61 к., пени за период с 01.07.2017 г. по 11.08.2018г. в размере 2 268 р. 94 к.

В обоснование иска указано, что 30.07.2015 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (с 01.01.2017 Министерство имущественных отношений Алтайского края, с 15.11.2018 Управление имущественных отношений Алтайского края) и ООО «Инвест Строй» заключен договор аренды земельного участка № 4362-з. По его условиям последнему за плату во временное владение предоставлен земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью1805 кв.м., расположенный по адресу: ...., для завершения строительства административно-торгового здания сроком на 3 года. Арендная плата по договору исчисляется с 30.07.2015.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на помещения кадастровый №, площадью 463,8 кв.м. с 02.06.2017, кадастровый №, площадью 16 кв.м. с 05.06.2017 и кадастровый №, площадью 484,9 кв.м. с 27.06.2017, зарегистрировано за ФИО1

С момента регистрации права собственности ФИО1 на объекты, к нему переходит обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

За период с 02.06.2017 по 11.08.2018 у ответчика возникла задолженность по арендной плате, в связи с этим начислена пеня.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо о необходимости погашения задолженности, до настоящего времени требования не выполнены.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Пояснила, что истцом не доказан переход объёма прав к ответчику по арендной плате. Акт приёма-передачи не составлялся.

Представитель истца Управления имущественных отношений АК в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО1, третье лицо ООО «Инвест Строй» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 30.07.2015 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ООО «Инвест Строй» заключен договор аренды земельного участка №-з. По его условиям последнему за плату во временное владение предоставлен земельный участок из земель населённых пунктов, имеющий кадастровый №, площадью1805 кв.м., расположенный по адресу: ...., для завершения строительства административно-торгового здания сроком на 3 года. Арендная плата по договору исчисляется с 30.07.2015.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на помещения кадастровый №, площадью 463,8 кв.м. с 02.06.2017, кадастровый №, площадью 16 кв.м. с 05.06.2017 и кадастровый №, площадью 484,9 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1

Согласно выписке из ЕГРП № от 28.08.2018 право собственности ФИО1 на помещение Н3, площадью 462,59 кв.м., расположенное на первом этаже в административно-торговом здании по адресу: ...., зарегистрировано на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ООО «Инвест Строй», акта приема-передачи нежилого помещения Н3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Договора аренды земельного участка, площадью 1805 кв. м, с ответчиком ФИО1 заключено не было.

Договорные отношения у истца с ООО «Инвест Строй» прекращены на основании уведомления об одностороннем отказе от 20.06.2018 №24/9976.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно п. 3 указанной статьи продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Положения названной статьи ГК РФ подлежат применению во взаимосвязи со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствующей редакции, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу указанной нормы, к покупателю переходит право пользования только той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости и необходима для их использования.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (п.14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Переход к покупателю объекта недвижимости права аренды не исключает согласно пункту 13 постановления Пленума от 24.03.2005 № 11 возможности оформления его прав на земельный участок, существующих на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. 

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности ответчика на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, площадью 1805 кв. м, к нему перешло право пользования частью земельного участка, занятой этими объектами и необходимой для их использования.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору №4362-з арендная плата установлена в размере 244 465 р. 73 к. в год (Приложение к договору №4362-з от 30.07.2015 расчёт арендной платы).

Арендная плата по договору исчисляется с 30.07.2015. Арендная плата с 30.07.2015 по дату вступления договора в силу подлежит внесению арендатором в течение месяца с момента вступления договора в силу (п.3.3. договора).

По договору арендная плата подлежит внесению арендатором ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п.3.4).

В случае не внесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата (п.3.5 договора). 

Управление имущественных отношений Алтайского края является органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Законом Алтайского края от 23.12.2014 года №102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края», постановлением Администрации Алтайского края от 26.08.2016 г. № 297 «Об органах исполнительной власти Алтайского края», подпунктом 4 пункта 2.1.4 положения о Министерстве имущественных отношений Алтайского края, утвержденного Указом Губернатора Алтайского края от 03.11.2016 № 131. 

Помимо этого, Управление имущественных отношений Алтайского края осуществляет полномочия администратора доходов краевого бюджета.

В силу п.2 ст. 160.1 Бюджетного кодекса РФ администратор доходов бюджета осуществляет полномочия по взысканию задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Одним из оснований возникновения права владения и пользования земельным участком является договор аренды (п.1 ст.607 ГК РФ), что не исключает приобретения указанных прав при заключении договора купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости.

Поскольку ФИО1 в связи с заключением договора инвестирования стал собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на спорном участке, находящегося в аренде у ООО «Инвест Строй», соответственно приобрел право пользования этим участком и обязан был вносить арендную плату с даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, то есть с 02.06.2017 г.

С учетом изложенного, суд находит обоснованными исковые требования Управления имущественных отношений АК о взыскании со ФИО1 задолженности по арендной плате с 02.06.2017 г. по 11.08.2018 г. в сумме 54 632 р. 61к.

Возражения стороны ответчика судом не принимаются, поскольку они противоречат установленным обстоятельствам и приведенным выше нормам права. Поскольку обязательство у ответчика возникло из права собственности, отсутствие акта приема-передачи участка правового значения не имеет.

Расчет задолженности по арендной плате проверен судом, признан верным, стороной ответчика иной расчет задолженности не представлен.

На основании изложенного иск подлежит удовлетворения в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина в доход местного бюджета 1907 р. 05 к.. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений АК задолженность 56 901 р. 55 к. и госпошлину в доход местного бюджета 1907 р. 05 к.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья О.А. Чепрасов