Дело № 2-2342/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза 21 декабря 2017г.

Железнодорожный районный суд г.Пензы

В составе председательствующего судьи Горлановой М.А., 

При секретаре Курчонковой А.В., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда

Дело по иску Управления муниципального имущества администрации города Пензы к ФИО1 о возврате нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Управление муниципального имущества администрации г. Пензы обратилось в суд с иском к ФИО1 о возврате нежилого помещения, указав, что решением Пензенской городской Думы от 29.08.2006 г. № 450-26/4 ФИО1 в безвозмездное пользование сроком на 10 лет для хозяйственных нужд было передано здание площадью 53,6 кв.м., расположенное по 

<

адрес>, в связи с чем между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (ссудодатель в настоящее время Управление муниципального имущества администрации г. Пензы) ФИО1 (ссудополучатель) 29.08.2006 г. был подписан договор безвозмездного пользования № 672. Согласно условиям договора истец обязуется передать ответчику здание в безвозмездное пользование на срок 10 лет (с 29.08.2006 г. по 29.08.2016 г.), расположенное по вышеуказанному адресу для хозяйственных нужд. 29.08.2006 г. предмет договора был передан ссудополучателю по акту приема – передачи в безвозмездное пользование. Уведомлением № 13/3568 от 21.06.2017 г. Управление муниципального имущества администрации г. Пензы уведомило ответчика об отказе от договора по истечении одного месяца с момента уведомления последнего, которым предписывалось в течение 5 дней после окончания действия договора возвратить здание по акут приема – передачи представителю арендодателя. Уведомление было направлено в адрес арендатора, однако, ответчик не обеспечил его получение, что в силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ является надлежащим уведомлением. 

На основании изложенного, просило обязать ФИО1 возвратить Управлению муниципального имущества администрации г. Пензы по акту приема – передачи имущество – нежилое помещение, площадью 53,6 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, свободным от имущества. 

В судебном заседании представитель истца – Управления муниципального имущества администрации г.Пензы – ФИО2, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на то, что спорное нежилое помещение ответчику было передано взамен изымаемого у него недвижимого имущества, в интересах г. Пензы, для прокладки автодороги, ссылаясь на ФЗ « О Защите конкуренции». При этом он добросовестно исполнял условия договора и в соответствии с п. 3.2.9 договора в адрес истца им направлялось заявлении о пролонгации договора. Также ответчик обращался к истцу с просьбой включить данное имущество в план приватизации и передать его ему в собственность, в чем ответчику было отказано. Обращается внимание на то, что в договоре безвозмездного пользования прописаны все основания его расторжения и данный перечень является исчерпывающим. Просил в удовлетворении иска отказать. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из положений п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено, что решением Пензенской городской Думы от 29.08.2006 г. № 450-26/4 «О передаче в безвозмездное пользование здания по 

<

адрес>» ФИО1 в безвозмездное пользование сроком на 10 лет для хозяйственных нужд было передано здание площадью 53,6 кв.м., расположенное по 

<

адрес>. (л.д. 6).

На основании данного решения 29.08.2006 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (Комитет) и ФИО1 (Сссудополучатель) был заключен договор на передачу нежилого здания (части здания) в безвозмездное пользование № 672. (л.д. 7-8).

Согласно п. 1.1 договора от 29.08.2006 г. Комитет передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование здание, расположенное по 

<

адрес>, площадью 53,6 кв.м., для хозяйственных нужд. 

В соответствии с п. 2.1 договора, плата за пользование передаваемым нежилым зданием (частью здания) не устанавливается. 

Согласно п. 3.1.1 договора Комитет и Балансодержатель обязаны в пятидневный срок с момента подписания договора передать Ссудополучателю нежилое здание (часть здания) по приемо – сдаточному акту, в котором подробно указывается назначение и техническое состояние на момент составления акта. 

В соответствии с договором, Ссудополучатель обязан: возвратить нежилое здание (часть здания) Комитету после прекращения договора по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа. (п. 3.2.6 договора); за месяц до истечение срока договора уведомить Комитет о намерении продлить срок договора. (п. 3.2.9 договора).Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что нежилое здание (часть здания) передается в безвозмездное пользование на срок 10 лет с 29.08.2006 г. по 29.08.2016 г.

29.08.2006 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (Комитет) и ФИО1 (Сссудополучатель) был подписан акт приема – сдачи части здания (здания), переданного в безвозмездное пользование. (л.д. 9). 

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Поскольку после истечения срока действия договор аренды ответчик продолжал пользоваться арендованным помещением при отсутствии возражений со стороны Комитета, то в силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ данный договор стал считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По истечении срока действия вышеуказанного договора, 29.08.2016 г. ФИО1 обратился к начальнику управления по имуществу и градостроительным отношениям г. Пензы с заявлением о продления договора аренды № 672 от 29.08.2006 г. (л.д. 52)

На данное обращение ФИО1 заместителем главы администрации г. Пензы 14.09.2016 г. был дан ответ, что срок договора истек 29.08.2016 г. и ему было предложено в срок до 17.10.2016 г. освободить занимаемое нежилое помещение, передав его по акту приема – передачи. Кроме того, ему было разъяснено о возможности передачи нежилого помещения в арендное пользование за плату. (л.д. 51). 

Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в пункте 3 Постановления от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" прямо указал, что п. 2 ст. 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки.

21 июня 2017 г. Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы в адрес ФИО1 было направлено уведомление, о необходимости в течение 5 дней после прекращения договора прибыть для подписания соглашения о расторжении договора и сдать нежилое здание (часть здания) по акту приема – передачи представителю Управления муниципального имущества администрации г. Пензы. (л.д. 18).

Однако, письмо было возвращено в адрес Управления муниципального имущества администрации г. Пензы, в связи с истечением срока его хранения. (л.д. 19, 20), что в силу абз.2 п.1 ст.165.1 ГК РФ является надлежащим уведомлением. 

Таким образом, ответчик надлежащим образом за три месяца предупрежден о расторжении договора аренды. В связи с чем, договор на передачу нежилого здания (части здания) в безвозмездное пользование № 672 от 29.08.2006 г. считается расторгнутым.

В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с тем, что ответчик не сдал по окончании срока действия договора объект недвижимости по акту приема-сдачи, истец обратился с требованием об обязании ответчика возвратить объект аренды.

Ссылка представителя ответчика на Федеральный Закон № 135-ФЗ « О защите конкуренции» является несостоятельной, поскольку в настоящем споре указанный Закон не подлежит применению. 

Принимая во внимание, что срок действия договора на передачу нежилого здания (части здания) в безвозмездное пользование № 672 от 29.08.2006 г., договорные отношения прекращены, то у ответчика отсутствуют законные основания для пользования спорным объектом недвижимости. 

В связи с чем, исковые требования истца о понуждении ответчика возвратить по акту приема-передачи нежилое помещение, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии со ст. ст. 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления муниципального имущества администрации города Пензы к ФИО1 о возврате нежилого помещения удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДАТА рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по 

<

адрес>) возвратить Управлению муниципального имущества администрации г. Пензы по акту приема – передачи нежилое помещение, площадью 53,6 кв.м., расположенное по 

<

адрес>, свободным от имущества.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2017г.

Судья: Горланова М.А.