Дело 2-1007/2025

УИД 61RS0002-01-2025-001152-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре КАВКАЛО А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Благополучие», ФИО2, ФИО3, 3-и лица – ФИО4, ООО «Женева Инвест» о признании решения общего собрания собственников помещений ничтожным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ООО «Благополучие» обратилось в суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: 

<

адрес>. Требования ООО «Благополучие» основаны на протоколе общего собрания собственников помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

О факте проведения собрания, его результатах и содержании протокола ИП ФИО1 стало известно в ходе рассмотрения дела № №.

Согласно протоколу собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещений в здании 3846.8 кв.м., присутствуют собственники помещений с количеством голосов 61%.

Представленные ООО «Благополучие» бюллетени не подтверждают указанное количество голосов (61%), бюллетеней представлено на 34,34% (1321,3/3846,8 кв.м.).

Исходя из представленных бюллетеней для голосования, кворум проведения общего собрания собственников отсутствовал, поскольку в собрании ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники нежилых помещений, обладающие в общем 1321,3 кв.м, то есть менее 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

В повестку дня собрания от ДД.ММ.ГГГГ не включался вопрос о выборе лица, которое от имени собственников будет заключать договора с ООО «Благополучие».

Решение о поручении инициатору собрания или какому-то иному собственнику подписать договор управления нежилым зданием, расположенным по адресу: 

<

адрес>, от имени всех собственников помещений, не принималось.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Указанные требования установлены Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №\пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Протокол общего собрания собственников помещений, расположенных в здании по адресу: 344018, 

<

адрес>, не соответствует вышеуказанным требованиям, именно:

Согласно п. 11 Требований содержательная часть протокола общего собрания должна состоять из двух частей - вводной и основной.

В силу пп. а) п. 12 Требований вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный номер, регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на yказанное помещение).

Протокол от ДД.ММ.ГГГГ не содержит номер принадлежащего ФИО2 на праве собственности помещения в нежилом здании, расположенном по Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, и реквизиты документа, подтверждающего ее право собственности на соответствующее помещение. 

К протоколу от ДД.ММ.ГГГГ указан в приложения только реестр собственников и проект договора на управление, что противоречит п.20 Требований, содержащему перечень обязательных приложений к протоколу общего собрания собственников.

На основании изложенного истец просит признать решения общего собрания собственников помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, нижточным.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Благополучие» - ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать, полагала, что истцом пропущен срок на оспаривание решения общего собрания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, просила исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать, после перерыва в судебное заседание не явился, о причинах суду не сообщил.

3-е лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО4 ФИО7, действующая на основании доверенности, участвовавшая в судебном заседании до перерыва, просила исковые требования удовлетворить, суду пояснила, что ФИО4 в собрании собственников участия не принимал, не голосовал, бюллетень не подписывал. После перерыва в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ООО «Женева Инвест» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, ответчика, ответчиков и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений здания по 

<

адрес> в г.Ростова-на-Дону проведено общее собрание в очно-заочной форме с повесткой дня: 

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания и лица, осуществляющего подсчет голосов. 

2. Расторгнуть договор с ООО «Женева Инвест» с ДД.ММ.ГГГГ. 

3. Утвердить способ управления зданием управляющей организацией – ООО «Благополучие» с 01.03.2023г. 

4. Утвердить и заключить типовой договор управления зданием с ООО «Благополучие».

5. наделить управляющую компанию ООО «Благополучие» полномочиями на заключение договоров энергоснабжения, теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в здании коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в здании, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем.

6. наделить управляющую организацию ООО «Благополучие» полномочиями на взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению зданием, начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в здании и коммунальных услуг, ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления, заключение договоров аренды, договоров размещения рекламных конструкций, а также иных договоров, направленных на извлечение прибыли в отношении общего имущества собственников.

7. утвердить тариф за содержание и эксплуатацию нежилого помещения в размере 88 рублей 10 копеек с одного квадратного метра общей полезной площади нежилого помещения.

8. обязать ООО «Женева Инвест» не позднее ДД.ММ.ГГГГ предоставить в адрес ООО «Благополучие» документацию

9. обязать ООО «Женева Инвест» совместно с ООО «Благополучие» не позднее ДД.ММ.ГГГГ произвести осмотр общего имущества собственников дания, по результату которого составить акт инвентаризации МОП.

Решением общего собрания собственников помещений в здании, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, были приняты следующие решения

1.Избрать председателем собрания – ФИО2, секретарем

собрания – ФИО3, поручить председателю и секретарю подсчет голосов.

2. Расторгнуть договор с ООО «Женева Инвест» с ДД.ММ.ГГГГ. 

3. Утвердить способ управления зданием управляющей организацией – ООО «Благополучие» с 01.03.2023г. 

4. Утвердить и заключить типовой договор управления зданием с ООО «Благополучие».

5. наделить управляющую компанию ООО «Благополучие» полномочиями на заключение договоров энергоснабжения, теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в здании коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в здании, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем.

6. наделить управляющую организацию ООО «Благополучие» полномочиями на взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению зданием, начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в здании и коммунальных услуг, ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления, заключение договоров аренды, договоров размещения рекламных конструкций, а также иных договоров, направленных на извлечение прибыли в отношении общего имущества собственников.

7. утвердить тариф за содержание и эксплуатацию нежилого помещения в размере 88 рублей 10 копеек с одного квадратного метра общей полезной площади нежилого помещения.

8. обязать ООО «Женева Инвест» не позднее ДД.ММ.ГГГГ предоставить в адрес ООО «Благополучие» документацию

9. обязать ООО «Женева Инвест» совместно с ООО «Благополучие» не позднее ДД.ММ.ГГГГ произвести осмотр общего имущества собственников дания, по результату которого составить акт инвентаризации МОП.

Как следует из вышеуказанного протокола, в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 61 % голосов от общего количества голосов собственников в данном здании ( 3846,8кв.м.).

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, в собрании собственников жилья принимал участие допустимый кворум и решения принимались большинством голосов. 

В настоящее время истец оспаривает решения общего собрания собственников помещений здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принятые на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, по тем основаниям, что отсутствует необходимый кворум.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики разрешения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В соответствии с пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I первой части Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 ЖК РФ. 

В соответствии с подпунктом 4.1 пункта 4 статьи 47 ЖК РФ голосование по повестке дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменном виде решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений п.3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В ч. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Руководствуясь положениями ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным только в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия. (ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, в силу статьей 181.3 и 181.5 ГК РФ ничтожное решение общего собрания собственников многоквартирного дома не требует самостоятельного оспаривания участником данного гражданско-правового сообщества. Ничтожное решение является недействительным с момента его принятия, на обстоятельства, дающие основания полагать решение ничтожным, вправе сослаться лицо, чьи права данным решением были нарушены.

Из материалов дела следует, что в собрании собственников помещений здания по 

<

адрес> в г. Ростове-на-Дону приняли участие собственники помещений, обладающие 61 % голосов от общего количества голосов собственников в данном здании ( 3846,8кв.м.).

При этом, в материалы дела представлены бюллетени голосования, которые не подтверждают количество голосов (61%) от площади помещений, заявленной ООО «Благополучие» (3 846,8 кв.м.).

Так, представлены бюллетени ФИО11 (площадь помещения 95,2 кв.м.), ФИО12 (площадь помещения 22,2 и 78,7 кв.м.), ФИО13 (площадь помещения по выписке ЕГРН 21,3 кв.м.), ФИО14 (площадь помещения 23,7 кв.м.), ФИО15 (площадь помещения 20,6 кв.м.),ФИО16 (площадь помещения 83,3 кв.м.), ФИО17 (площадь помещения 22 кв.м.), ФИО18 (площадь помещения по выписке ЕГРН 33,5 кв.м.), ФИО19 (площадь помещения 17 кв.м.), ФИО20 (площадь помещения 22,7 кв.м.), Археологическое агентство «Наследие» (площадь помещения по выписке ЕГРН 41,4 кв.м.), ФИО21 (площадь помещения по выписке ЕГРН 22,5 кв.м.), ФИО22 (площадь помещения 20 кв.м.), ФИО23 (площадь помещения 315,15 кв.м.), ФИО24 (площадь помещения 315,15 кв.м.), ФИО2 (площадь помещения 20,4 кв.м.), ФИО3 (площадь помещения 42, 8 кв.м.), ФИО25 (площадь помещения 84 кв.м.), ФИО26 (площадь помещений по выпискам ЕГРН 63,9 кв.м.), ФИО27 (площадь помещения по выписке ЕГРН 19,9 кв.м.), ФИО28 (площадь помещения по выписке ЕГРН 21 кв.м.). Итого общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, участвовавшим в собрании, составляет 1406,4 кв.м., что составляет 36,6 % от общей площади помещений, равной 3846,8 кв.м.

Как пояснила представитель ответчика в судебном заседании, в общем собрании принимал участие и голосовал собственник помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, обладающий помещениями общей площадью 1005,2 кв.м. Его голос был учтен, в связи с чем собрание является правомочным, поскольку необходимый кворум присутствовал. Однако в настоящее время его бюллетень голосования утерян.

Согласно письменного отзыва ФИО4 и позиции его представителя, изложенной в судебном заседании, он участия в собрании не принимал, не голосовал и бюллетень не подписывал.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельств, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Ответчиками в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено относимых и допустимых доказательств участия в общем собрании собственника помещений ФИО4, в связи с чем его голос не может быть учтен судом, тем более как голосовавший «за» по всем вопросам собрания.

Суд не может согласиться с позицией ответчиков о том, что подписанный ФИО4 договор об оказании услуг по содержанию имущества от 01.03.2023г. свидетельствует о его участии в общем собрании собственников помещений, поскольку подтверждением такого участия ФИО4 будет являться бюллетень голосования. Причем для зачета голоса ФИО4 в пользу поставленных на разрешение собрания вопросов ответчикам необходимо представить доказательства голосования ФИО4 «за» по всем вопросам, чего ими сделано не было.

Кроме того, ряд представленных бюллетеней содержат неточности и сведения, не соответствующие действительности.

Так, бюллетень ФИО28 содержит подпись, но не содержит варианта голосования ни по одному вопросу, а также содержит формулировки, отличные от других бюллетеней и вопросов, поставленных на разрешение общего собрания.

Согласно бюллетеню для голосования, ФИО25 принадлежит помещений 84 кв.м. однако, согласно выпискам ЕГРН ФИО25 принадлежат на праве собственности три помещения общей площадью 62,3 кв.м. 

Бюллетени ФИО19, ФИО26 не содержат варианта голосования и подписи на втором (оборотном) листе бюллетеня.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, наличие многочисленных противоречий в представленных бюллетенях, отсутствие доказательств голосования ФИО4, суд приходит к выводу, что решения собственников не отвечают требованиям действующего законодательства, поскольку в собрании законно приняли участие менее 50% голосов, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии кворума.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока на обжалование решения общего собрания от 22.02.2023г.

Согласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно п. 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч.1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указывает истец, о факте проведения собрания, его результатах и содержании протокола ФИО1 стало известно в ходе рассмотрения дела № А53-5087/24 по иску ООО «Благополучие» к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по эксплуатационным платежам. Иск был подан ДД.ММ.ГГГГ, принят к производству суда ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ в рамках указанного дела суд обязал ООО «Благополучие» представить протокол собрания.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Благополучие» представило в Арбитражный суд Ростовской области протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

С протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ознакомилась в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 подала в Арбитражный суд Ростовской области настоящее исковое заявление о признании решений общего собрания собственников помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными (ничтожными). 27.09.2024 иск был принят к производству Арбитражного суда Ростовской области (дело № №). ДД.ММ.ГГГГ указанный иск был передан Арбитражным судом Ростовской области на рассмотрение в Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону.

Доказательств тому обстоятельству, что ФИО1 узнала о состоявшемся решении суда ранее, со стороны ответчиков суду не представлено.

Суд не может согласиться с позицией ответчиков о том, что с представителем ФИО1 велась электронная переписка по вопросам оплаты коммунальных услуг ООО «Благополучие» осенью 2023 года, в связи с чем она не могла не знать о состоявшемся решении или должна была узнать о нем еще осенью 2023 года, поскольку доказательств наличия полномочий от ФИО1 ее представителю суду не предоставлено, равно как и не предоставлено доказательств ознакомления ФИО1 с решением общего собрания до 29.05.2024г.

Таким образом, поскольку судом установлено, что ФИО1 узнала о наличии протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ., а настоящее исковое заявление подано 08.08.2024г., суд приходит к выводу, что ФИО1 не пропущен срок обжалования решения общего собрания собственников помещений здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, а именно, что при проведении собрания и подсчете голосов были нарушены нормы действующего законодательства, в связи с чем, судом были исключены ряд бюллетеней и установлено отсутствие кворума, то суд находит, что решение собственников помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, является ничтожным и не порождающим правовых последствий. 

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать решение общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожным.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.