Дело № 2-71/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2019 года г. Новый Оскол

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Казначеевской М.В., 

при секретаре Ереминой Н.В.,

с участием истца ФИО1, 

в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика- администрации Новооскольского городского округа Белгородской области, извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к администрации Новооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования

установил:

П.Е.П. , умершей 10.09.2014 г., на основании договора купли-продажи от 30.10.1995 года принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 467 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Дело инициировано иском ФИО1 и ФИО2, как наследников первой очереди к администрации Новооскольского городского округа о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования. Истцы ссылаются на то, что в договоре купли- продажи отсутствуют сведения о переходе права собственности на земельный участок, тогда как земельный участок фактически перешел в собственность П.Е.П. и по результатам межевания его площадь составила 580 кв.м. Истицы просят признать за ними по доле за каждой в праве собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 42,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым № площадью 580 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, внеся соответствующие изменения в кадастровый учет.

В судебном заседании истица ФИО1, действующая в своих интересах и представляя по доверенности ФИО2, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Новооскольского городского округа в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ супруг, дети, родители наследодателя являются наследниками первой очереди по закону.

Факт родственных отношений между наследодателем и истцами подтвержден в судебном заседании свидетельствами о рождении, справками о заключении брака. 

Из сообщения нотариуса Новооскольского нотариального округа М.В.А. от 28.01.2019 г. следует, что наследниками П.Е.П. , подавшими заявления о принятии наследства являются ФИО2 и ФИО1

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Из договора купли-продажи от 30.10.1995 г. следует, что П.Е.П. купила у Т.М.Е. домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, состоящее из жилого дома, общей площадью 42,6 кв.м., с хозяйственно бытовыми строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 467 кв.м. Указанный договор удостоверен нотариусом и право собственности на жилой дом зарегистрировано Новооскольским БТИ за П.Е.П. 14 ноября 1995 г. (реестровый №).

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ, запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

В силу п. 1 ст. 273 ГК РФ, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

В соответствии с данной нормой при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи 30.10.1995 г. предыдущему собственнику домовладения Т.М.Е. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 0,047 га по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 19.08.1993 г. 

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР в редакции от 24 декабря 1993 года, действовавшей на момент заключения договора, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Таким образом, П.Е.П. была вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение, т.е с 14.11.1995 г. 

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ранее действовавшая (до 01.01.2017 г.) редакция Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» содержала норму, аналогичного содержания (п. 9 ст. 38).

Согласно справочной информации земельный участок с кадастровым № площадью 470 кв.м., по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет 22.11.2017 г. как ранее учтенный, сведения о правообладателе отсутствуют.

Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане земельного участка от 21.12.2017 г. по сведениям ГКН площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 470 кв.м., в результате кадастровых работ уточнена площадь земельного участка, которая составила 580 кв.м., размер земельного участка превышает декларируемую площадь на 10%. Земельный участок расположен в территориальной зоне «Ж1» и согласно правил землепользования и застройки городского поселения «город Новый Оскол» предельные минимальные/максимальные размеры земельного участка 400-20000 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая, что к П.Е.П. перешло право собственности на земельный участок в границах, которыми она пользовалась более пятнадцати лет и которые установлены межевым планом, требования истцов на основании ст. 112 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов суд учитывает, что государственные органы и органы местного самоуправления подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 , ФИО2 к администрации Новооскольского городского округа Белгородской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле за каждой в праве собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 42,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым № площадью 580 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

судья