№2-3685/2023

УИД 61RS0006-01-2023-004109-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» сентября 2023 года

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: 

судьи Коваленко И.А,

при секретаре Поповой А.В, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником трёхкомнатной квартиры, общей площадью 60,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартиры в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ выданным БТИ г. Ростова-на-Дону.

В ДД.ММ.ГГГГ в квартире были выполнены ремонтные работы без согласования с администрацией Первомайского района г. Ростова-на-Дону, заключающиеся в объединении помещений коридора № 1 и части жилой комнаты 3 7, объединении помещений встроенного шкафа № 5 и жилой комнаты № 6, объединении помещений встроенного шкафа № 8, встроенного шкафа № 9 и жилой комнаты № 10.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании ремонтных работ, относящихся к понятию перепланировки жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Первомайского района г. Ростова-на-Дону выдано предписание № об узаконении принадлежащего ей жилого помещения в перепланированном виде в судебном порядке, либо в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести квартиру № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние.

Общая площадь квартиры № до перепланировки составляла 60,5 кв.м, (площадь квартиры с учетом балкона и лоджии составляла 63,3 кв.м), после перепланировки составляет 60,9 кв.м, (площадь квартиры с учетом балкона и лоджии составляет 63,7 кв.м).

Истица ФИО4 в заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, а также просила суд удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону в заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Она может включать в себя перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров, что определяется абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 указанного Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки ( переустройства) и решается вопрос о возможности ее сохранения.

По смыслу этой нормы, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан. 

Таким образом, нормами действующего законодательства предусматривается возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов либо не создающих угрозу их жизни и здоровья. 

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что ФИО4 является собственником трёхкомнатной квартиры, общей площадью 60,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ в квартире были выполнены ремонтные работы без согласования с администрацией Первомайского района г. Ростова-на-Дону, заключающиеся в объединении помещений коридора № 1 и части жилой комнаты 3 7, объединении помещений встроенного шкафа № 5 и жилой комнаты № 6, объединении помещений встроенного шкафа № 8, встроенного шкафа № 9 и жилой комнаты № 10.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании ремонтных работ, относящихся к понятию перепланировки жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Первомайского района г. Ростова-на-Дону выдано предписание № об узаконении принадлежащего ей жилого помещения в перепланированном виде в судебном порядке, либо в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести квартиру № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние.

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истицей, следует, что выполненные работы в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключающиеся в: объединении помещений коридора №1 и части жилой комнаты №7, объединении помещений встроенного шкафа №5 и жилой комнаты №6, объединении помещений встроенного шкафа №8, встроенного шкафа №9 и жилой комнаты №10, относятся к понятию перепланировки жилого помещения.

Увеличение площади квартиры № на 0,4 кв.м. (60,9 — 60,5) произведена за счет: уточнения линейных размеров, объединения помещений коридора №1 и части жилой комнаты №7, объединения помещений встроенного шкафа №5 и жилой комнаты №6, объединения помещений встроенного шкафа №8, встроенного шкафа №9 и жилой комнаты №10.

Перепланировка квартиры № выполнена за счет следующих работ:

- объединения помещений коридора №1 и части жилой комнаты №7, путем переноса ненесущей перегородки и дверного проема, в результате образовав помещения коридора №1- 7а площадью 6,2 кв.м, и жилой комнаты №7 площадью 17,1 кв.м.;

- объединения помещений встроенного шкафа №5 и жилой демонтажа ненесущих перегородок, в результате образовав помещение жилой комнаты № 5-6, площадью 13,0 кв.м.; 

- объединения встроенного шкафа №8, встроенного шкафа №9 и жилой комнаты №10, путёмдемонтажа ненесущих перегородок, в результате образовав помещение жилой комнаты №8-9-10, площадью 13,8 кв.м.

Квартира № перепланированная в соответствии с данными технического паспорта квартиры, составленного ГБУ РО «ЦСРИ-ЗО РО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», где указано, что в многоквартирных жилых зданиях государственного и муниципального жилищных фондов согласно [4], жилищного фонда социального использования в квартирах предусматривают жилые комнаты: общие - в однокомнатных, общие жилые комнаты (гостиные) и спальни — в квартирах с числом комнат 2 и более, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую), переднюю (прихожую), уборную (или туалет), ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел (согласно 5.5), кладовую (или встроенный шкаф).

Площадь помещений квартиры № их габаритные размеры и высота соответствуют требованиям п. 5.11, 5.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов".

Габариты входного проема в квартиру составляют 0,90 х 2,0 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 " Эвакуационные пути и выходы", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры № имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 " Эвакуационные пути и выходы".

В квартире № расположенной по адресу: 

<

адрес>, в помещениях жилых комнат №5-6, №7, №8-9-10 и кухни №4, имеется естественное освещение, что соответствует требованиям п. 21 и п. 25 Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года, «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на 28.09.2022 г. и п. 166 СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания".

Набор санитарно-технических приборов, а также внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* и СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

В квартире № естественная приточная вентиляция, размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов, соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 13 Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года, «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на 28.09.2022г. и СП 60.13330.20 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Система электроснабжения, а также размещение осветительных приборов в квартире № соответствуют требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

Из заключения, представленного истицей в материалы дела, следует, что выполнение выше указанных переустройства и перепланировки не является нарушением СНиП и иных требований, действовавших на момент составления заключения.

Как указывалось выше, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ условиями вынесения судом решения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии является установление обстоятельств безопасности переоборудования или перепланировки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом не установлено препятствий к сохранению квартиры истца в перепланированном состоянии, исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения специалиста, поскольку оно было проведено компетентными лицами, обладающими необходимыми знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы. При этом обоснованность заключения ответчиком не опровергнута.

Таким образом, установленными судом обстоятельствами подтверждается, и не было опровергнуто ответчиком, что произведенные в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, перепланировка соответствуют СНиП, не нарушают права и интересы третьих лиц, в связи с чем, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить квартиру №, по 

<

адрес> перепланированном состоянии, состоящую из: коридора №1-7а площадью 6,2 кв.м, туалета №2 площадью 1,1 кв.м, ванной №3 площадью 2,4 кв.м, кухни №4 площадью 7,3 кв.м, жилой комнаты №5-6 площадью 13,0 кв.м, жилой комнаты №7 площадью 17,1 кв.м, жилой комнаты №8-9-10 площадью 13,8 кв.м, балкона №7х площадью 1,0 кв.м, лоджии №8х площадью 1,8 кв.м, общей площадью 60,9 кв.м, (площадью квартиры с учетом балкона и лоджии 63,7 кв.м).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено 26..09.2023 года