КОПИЯ

Дело № 2-756/2024

УИД 86RS0008-01-2024-000454-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Когалым 24 октября 2024 года

Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Костюкевич Т.И., 

при секретаре судебного заседания Абдулкафаровой Ф.Ф.,

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском и просит взыскать с некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (далее – НО ФРЖС РБ) в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 427 669 рублей 72 копейки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда в размере 4 276 рублей 69 копеек за каждый день просрочки, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, почтовые расходы в размере 1 404 рубля 12 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, застройщиком указанного дома являласьНО ФРЖС РБ. В процессе эксплуатации квартиры истец обнаружил различные недостатки, ухудшающие качество жилого помещения, что подтвердилось выводами экспертов ООО «Центр оценки и экспертизы». Решением Когалымского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ сНО ФРЖС РБ в пользу ФИО1 взыскана стоимость устранения выявленных недостатков в размере 427 669 рублей 72 копейки, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, расходы по проведению досудебной экспертизы в размере 25 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 219 рублей 00 копеек. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В связи с прекращением срока действия моратория на применение санкций за ненадлежащее исполнение обязательств, истец полагает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (101 день) с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 427 669 рублей 72 копейки, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда в размере 4 276 рублей 69 копеек за каждый день просрочки, а в связи с этим и штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Истец ФИО2 в судебном заседании на доводах, изложенных в исковом заявлении настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика НО ФРЖС РБ в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания, причины неявки суду не сообщил, направил в суд письменные пояснения по делу и дополнения к ним, а также ходатайствовал о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Уралтраст»в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен судом о времени и месте проведения судебного заседания, причины неявки суду не сообщил, отзыв или возражения на иск не представил, ходатайств не заявил.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, пришел к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. 

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный доми (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшимик ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Как следует из материалов гражданского дела, решением Когалымского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 кНО ФРЖС РБ о защите прав потребителя удовлетворены частично, судом постановлено следующее: «Взыскать с Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) стоимость устранения выявленных недостатков в квартире в размере 427 669,72 рубля, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, расходы по проведению досудебной экспертизы 25 000 рублей, почтовые расходы 219 рублей».

Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из указанного решения, в удовлетворении требований ФИО1 в части взыскания неустойки за нарушения срока удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков жилого помещения было отказано в связи с действием моратория на начисление и взыскание указанной санкции.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей в период начисления неустойки)за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину– участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Частью 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом. При этом указанным Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 указанного Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу положений ст. 22 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации отоваре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Судом установлено, что ФИО1 направила в адрес НО ФРЖС РБ претензию с требованиями о возмещении расходов на устранение недостатков ДД.ММ.ГГГГ, указанная претензия была получена НО ФРЖС РБ ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, последним днем удовлетворения требования потребителя ФИО1 являлось ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ пошла просрочка исполнения требований потребителя.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № были установленыособенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно, то есть в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, неустойка в связи с неисполнениемНО ФРЖС РБ требования ФИО1 о возмещении ей расходов на устранение недостатков жилого помещения подлежит начислению и взысканию с ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № вновь были установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно, то есть в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что истец ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения Когалымского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание действие моратория, неустойка подлежит начислению и взысканию с ответчика НО ФРЖС РБ с даты, следующей за датой вступления указанного решения суда в законную силу, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, и до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащихуплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сведений, размещенных в открытых источниках Центрального банка Российской Федерации, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшей была установлена в размере 7,50% и впоследствии не устанавливалась ниже указанного значения.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (134 дня) неустойка за отказ НО ФРЖС РБ удовлетворить требования ФИО1 о возмещении расходов на устранение недостатков жилого помещения, приобретенного в порядке привлечения средств граждан на строительство жилого дома, составляет 11 775 рублей 54 копейки из расчета 427669,72 руб. / 365 дн. * 134 дн. * 7,5% / 100%.

В остальной части требования ФИО1 о взыскании с НО ФРЖС РБ неустойки удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что действие Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № распространяется не только требования потребителя о взыскании неустойки, но и на обязанность застройщика уплатить в пользу потребителя штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, указанный штраф подлежит начислению и взысканию с ответчика на сумму неустойки, начисленной за аналогичный период, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию с НО ФРЖС РБ в размере 5 887 рублей 77 копеек (из расчета 11775,54 руб. * 50% / 100%).

Разрешая заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Поскольку мораторий, введенный Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, суд полагает возможным с учетом материального положения ответчика предоставить последнему отсрочку исполнения настоящего решения суда на указанный срок.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании статей 333.16, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления, в связи с чем при вынесении решения частичном удовлетворении требований истца на сумму 11 775 рублей 54 копейки с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере, исчисленном для исковых заявлений имущественного характера, с учетом округления 471 рубль 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

ФИО3 Марсельевны к некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан о защите прав потребителейудовлетворить частично.

Взыскать с некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) неустойку в размере 11 775 рублей 54 копейки, штраф в размере 5 887 рублей 77 копеек, предоставив ответчику отсрочку до ДД.ММ.ГГГГ включительно на основании положений Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>)государственную пошлинув доход бюджета муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры городской округ город Когалым в размере 471 рубль 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение будет составлено 07.11.2024.

Судья (подпись) Т.И. Костюкевич

Судья, копия верна Т.И. Костюкевич

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-756/2024Когалымского городского суда ХМАО-Югры