Дело № 2- 2606/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Залуцкой А.А., 

при секретаре Хужиахметовой В.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО1 о взыскании заложенности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Акционерное общество «Дом.РФ» (далее по тексту – АО «Дом.РФ») обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 867 351, 37 руб., обращении взыскания на предмет ипотеки, а именно квартиру, расположенную по адресу: ..., просит определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 478 400,00 руб., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины. 

В обоснование исковых требований истец указал, что 22.08.2011 года между АО «Дом.РФ» и ФИО1 заключен кредитный договор № КИ№, согласно которого истец предоставил заемщику кредит в размере 1 300 000 руб. на срок 240 месяцев для приобретения в собственность заемщика квартиры, расположенной по адресу: .... Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств. Права Залогодержателя по договору займа удостоверены закладной. Процентная ставка за пользование заемными денежными средствами определена в размере 12,1 % годовых. Однако, согласно п. 1.1. договора стороны пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения Заемщиком принятых на себя обязательств по личному страхованию процентная ставка по займу устанавливается в размере 11,4 %. Истец свои обязательства выполнил путем перечисления суммы займа на счет ФИО1 В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом предъявлено требование о досрочном взыскании задолженности. Требование ответчиком оставлено без удовлетворения. Задолженность по кредитному договору по состоянию на 27.08.2018 года составляет 867 351,37 руб.

Представитель истца АО «Дом.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 5 оборот, 71). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по адресу регистрации. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства, так как о времени и месте рассмотрения дела она извещалась надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 819, 820 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. 

Согласно статей 432, 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитный договор считается заключенным с момента согласования сторонами его существенных условий в письменной форме. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных в договоре.

В соответствие с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 22.08.2011 года между АО «Дом.РФ» и ФИО1 заключен договор займа № КИ№, согласно которого истец предоставил заемщику кредит в размере 1 300 000 руб. на срок 240 месяцев для приобретения в собственность заемщика квартиры, расположенной по адресу: .... Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств. Права Залогодержателя по договору займа удостоверены закладной (л.д. 24-31, 41-48).

Приложением к кредитному договору является график погашения задолженности, в соответствии с которым заемщик берет на себя обязательства по погашению задолженности ежемесячными аннуитентными платежами (л.д.31-34).

Предмет ипотеки находится в собственности ФИО1 (л.д.66-70). 

Банк свои обязательства исполнил путем перечисления суммы займа на банковский счет ФИО1, указанные обстоятельства ответчиком не оспорены. 

В соответствии с п. 4.4.1 договора займа кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов, неустойки в том числе при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (л.д. 28).

В соответствии с п. 5.2 Договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа зав каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца.

В соответствии с п. 5.3 Договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца. 

В настоящее время по кредитному договору № КИ№ от 22.08.2011 образовалась задолженность по состоянию на 27.08.2018 в размере 867 351,37 руб., из них сумма основного долга в размере 828 976,17 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 25 929,70 руб., пени в размере 12 445,50 руб.

Расчет задолженности, а также начисленных процентов по кредитному договору, представленный истцом составлен правильно, ответчиком не оспорен (л.д. 35-38). 

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору установлен, и руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору. 

Исполнение обязательства должника по указанному договору обеспечено закладной на квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д. 35-41). 

Согласно представленному отчету № об оценке рыночной стоимости квартиры, составленному ООО «ЭсАрДжи - Ипотечный Центр» 14.08.2018, рыночная стоимость квартиры, общей площадью 66,5 кв.м., расположенной по адресу: ... составляет 1 848 000 руб. (л.д. 53-54).

Истцом заявлено требование об установлении начальной продажной стоимости предмета ипотеки в размере 1 478 400,00 руб.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры по адресу: ..., составляет 1 478 400,00 руб. (1 848 000 *80/100). 

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору по возврату кредита, то истец правомерно воспользовался правом на предъявление требования об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно части 1 статьи 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу статьи 350 Гражданского Кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, право собственности ответчика ФИО1 на квартиру по адресу: ..., возникло 24.08.2011 г., право собственности на указанное имущество за ответчиком зарегистрировано по настоящее время (л.д. 66-70). 

Поскольку залогом обеспечивается возврат суммы кредита, процентов, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения обязательств по договору, расходы на взыскание и реализацию предмета залога, то суд полагает возможным обратить взыскание по кредитному договору на заложенное имущество – квартиру, площадью 66,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость в размере 1 478 400,00 руб., определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 17 874 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «Дом.РФ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, уроженки ...) в пользу акционерного общества «Дом.РФ» (ИНН 

<

***>, дата регистрации 30.09.2002 года) задолженность по договору займа № КИ№ от 22 августа 2011 года, по состоянию на 27 августа 2018 года в размере 867 351 руб. 37 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 828 976 руб., 17 коп., сумму начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом в размере 25 929 руб. 70 коп., начисленные пени в размере 12 445 руб.50 коп., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 17 874 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, площадью 66,1 кв.м, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив начальную продажную стоимость в размере 1 478 400,00 (один миллион четыреста семьдесят восемь тысяч четыреста) руб. 

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения или получения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Металлургический районный суд г. Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Залуцкая