РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

30 января 2020 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе: 

председательствующего Радченко С.В.,

при ведении протокола помощником ФИО1 

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-158 /2020 по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Беллона» о расторжении договора инвестирования, взыскании денежных средств, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Беллона» о расторжении договора инвестирования, взыскании денежных средств. 

В обосновании заявленных исковых требований ФИО3 указано, что он является инвестором строительства многоэтажного многоквартирного дома по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Иншнское, 

<

...> участок №5, дом 2 в объеме одна квартира, расположенная на 1 этаже имеющая строительный номер № 35, площадью 55,3 кв.м. в соответствии с договором уступки прав требований по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ и договором инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 2.5 договора застройщик ООО «Беллона» обязалось осуществить строительство названного объекта в срок не позднее 31.12.2018 года и получить разрешение на ввод в эксплуатацию и передать в течение 6 месяцев ее инвестору.

Однако ответчик ООО «Беллона» нарушил срок передачи объекта инвестирования, принятые на себя обязательства не исполнил.

В соответствии со ст. 32 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения работы (оказания услуг) в любое время при условиями оплаты исполнителю фактически понесённых им, связанных с исполнением обязательств по данному договору. 

Истец полает, что нарушение ответчиком разумных сроков исполнения договора, длительное время исполнение обязательств по передаче квартиры истцу, является существенным нарушением условий договора, при котором истец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата внесенных по договору денежных средств. 

В связи с чем, истец ФИО3 просит суд расторгнуть договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между ООО «Беллона» и ФИО3 и взыскать с ООО «Беллона» в пользу ФИО3 сумму инвестирования по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1603700 рублей.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке. Просил о рассмотрении дела без их участия. Исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представителя истца ФИО2 действующий по доверенности поддержал исковые требования ФИО3 по основаниям изложенным в иске просил их удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие представителя ответчика ООО «Беллона» не возражал. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Беллона» дважды не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, об отложении дела не просил, возражения на исковые требования ФИО3 не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица- ООО «Атлант-Стройкомплекс» не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. 

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии с положениями в соответствии с положениями ст.ст.233,167 ГПК РФ.

Суд полагает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов гражданского дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Беллона» с одной стороны являясь заказчиком- застройщиком и ООО «Атлант-Стройкомплекс» с другой стороны являясь инвестором был заключен договор инвестирования на строительство многоэтажного многоквартирного дома по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Иншнское, 

<

...> участок №5, дом 2 в объеме одна квартира, расположенная на 1 этаже имеющая строительный номер №, площадью 55,3 кв.м. 

В соответствии с договором уступки прав требований по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Атлант-Стройкомплекс» передал свои права ФИО3 по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения -квартиры №, расположенной по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Иншнское, 

<

...> участок №5, дом 2 в объеме одна квартира, расположенная на 1 этаже имеющая строительный номер № №, площадью 55,3 кв.м. 

В соответствии с п. 2.5 договора застройщик ООО «Беллона» обязалось осуществить строительство указанного объекта в срок не позднее 31.12.2018 года, получить разрешение на ввод в эксплуатацию и передать в течение 6 месяцев ее инвестору.

Денежные средства ФИО3 были переданы ООО «Атлант-Стройкомплекс» в размере 1603700 рублей, что подтверждается актом приема передачи денежных средств от 27.12.2017 года. 

Ответчик ООО «Беллона» нарушил срок передачи объекта инвестирования, принятые на себя обязательства не исполнил.

Согласно ч. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают, в том числе, из договоров. 

Положениями ст. 421 Гражданского кодекса РФ установлена свобода заключения договора. Условия договора определяются по соглашению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В соответствии с положениями ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч.1 ст.16 ФЗ «О защите прав потребителей» условия договора ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законом или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. 

Согласно ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ).

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.(часть вторая введена Федеральным законом от 18.03.2019 N 34-ФЗ).

В силу положений ст.450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором ( ч.1).

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В связи с чем, имеются основания для расторжения договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Беллона» и ФИО3, поскольку ООО «Беллона» являющийся застройщиком допустило существенное нарушений условий договора по передаче жилого помещения -квартиры №№ расположенной по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Иншнское, 

<

...> участок №5, дом 2 в объеме одна квартира, расположенная на 1 этаже имеющая строительный номер №, площадью 55,3 кв.м. инвестору ФИО3 

Поскольку договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ судом признан расторгнутым, денежные средства в размере 1603700 рублей, подлежат взысканию с ООО «Беллона» в пользу ФИО3 

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ООО «Беллона» в доход муниципального образования г.Тула государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16218,50 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Беллона» и ФИО3. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Беллона» в пользу ФИО3 сумму инвестирования по договору инвестирования ДД.ММ.ГГГГ в размере 1603700 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Беллона» в доход муниципального образования г.Тула государственную пошлину в размере 16218,50 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий