Дело № 2-32/2026 (2-2466/2025;)

УИД 59RS0007-01-2025-000399-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 16.01.2026 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ивченкова М.С.,

при секретаре судебного заседания Мартыненко В.В.,

с участием законного представителя истца – ФИО7, ее представителя – ФИО8,

представителя ответчика – ФИО9,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО7, иные данные ФИО10, к ФИО11 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, включении в состав наследства,

установил:

В суд поступило исковое заявление ФИО7, иные данные ФИО10, к ФИО11 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, включении в состав наследства.

В обоснование требований указывает, что ранее ФИО7 состояла в браке с ФИО2, который умер в ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 являлся собственником жилого помещения - комнаты по адресу: 

<

адрес>

Единственным наследником после смерти ФИО2 является его дочь – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилась к нотариусу Пермского городского нотариального округа Пермского края ФИО5 с заявлением в интересах дочери о принятии ею наследства.

Из устных пояснений нотариуса истцу стало известно, что в ДД.ММ.ГГГГ (после смерти ФИО2) была зарегистрирована сделка по отчуждению комнаты по адресу: 

<

адрес>, по доверенности, то есть после смерти, лица выдавшего доверенность.

В последующем установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи данный объект недвижимости приобрела ФИО11, а в интересах продавца на основании доверенности действовал ФИО1.

Ссылаясь на тот факт, что на момент подачи заявления о переходе регистрации права собственности, доверенность, выданная ФИО2, являлась недействительной, просит истребовать комнату по адресу: 

<

адрес> из чужого незаконного владения ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., включив имущество в состав наследства, умершего ФИО2.

В судебном заседании законный представитель истца – ФИО7, ее представитель поддержали исковые требования, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями истца не согласился, в т.ч. по доводам, изложенных в возражениях, указав, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что у ее брата ФИО2 была квартира. В ДД.ММ.ГГГГ ей сообщили, что ФИО2 не выходит на связь и нужно вскрывать квартиру, впоследствии стало известно, что он умер.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 знает как соседа, в ДД.ММ.ГГГГ его искали сестры. После похорон ФИО2, спустя 4 месяца, она услышала шум в коридоре, при выходе неустановленные лица показали ей кадастровый паспорт, указав, что они новые собственники жилого помещения.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав названных лиц, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 130 ГК РФ вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421, пункту 1 статьи 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, который должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует из статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из пункта 1 статьи 425 ГК РФ следует, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В пункте 2 статьи 433 ГК РФ указано, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из пункта 1 статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости согласно статье 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из пункта 1 статьи 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежало жилое помещения – комната, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 63, 140, 143-148).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующим от имени ФИО2 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 123-126), и ФИО11 заключен договор купли-продажи названного жилого помещения (л.д. 17-19, 129-131), который ДД.ММ.ГГГГ принят ГБУ ПК «Пермский краевой МФЦ ПГМУ» Филиал «Свердловский», ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации права собственности ФИО11 (л.д. 63, 66).

В свою очередь, между ФИО6 (займодавец, залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю предмета залога: жилое помещение – комната, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с целью обеспечения обязательства заемщика – ФИО1 перед займодавцем по заключенному между ними договору денежного займа, обеспеченному ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106-107, 132-135, также 149-165).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 дал согласие на переход права собственности от ФИО2 ФИО11 с сохранением обременения (л.д. 166).

ФИО2 умер, согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ дата смерти: ДД.ММ.ГГГГ. Из заключения эксперта (экспертиза трупа) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент исследования трупа в морге, с момента смерти прошло около 2-3 суток.

Оценивая представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований истца.

Так, в обосновании своей позиции сторона истца мотивирует тем, что на момент подачи заявления о переходе регистрации права собственности доверенность, выданная ФИО2, недействительна в связи со смертью последнего.

Вместе с тем, доказательства того, что ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора между ФИО1, действующим от имени ФИО2 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО11, названная доверенность отозвана либо отменена, в деле отсутствуют.

В свою очередь, данная доверенность выдана сроком на пять лет, удостоверена нотариусом Пермского городского нотариального округа, не оспорена сторонами, в ней прямо отражены полномочия на представление интересов ФИО2 по продаже объекта недвижимости (комната, расположенная по адресу: 

<

адрес>), подписания договора купли-продажи, регистрации прав, в т.ч. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, право собственности и переход права собственности к новому правообладателю (л.д. 123 обр.).

Таким образом, была выражена воля ФИО2 на отчуждение принадлежащего ему имущества. Сведений о том, что на момент заключения оспариваемого договора (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 умер, материалы дела не содержат.

Суд соглашается с доводами стороны ответчика о том, что не смотря на то, что действие доверенности в связи со смертью выдавшего ее лица (подпункт 5 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации) было прекращено на момент подачи в регистрирующий орган заявления сторон договора о регистрации перехода права собственности на квартиру, не имеет правового значения для разрешения спора о признании такого договора недействительным. На момент заключения оспариваемого договора доверенность действовала, доказательства обратного в деле отсутствуют, тогда как отсутствие доверенности на момент регистрации перехода права имеет значение только для признания такой регистрации недействительной, но не для признания недействительной сделки, послужившей основанием для такой регистрации. Отсутствие стороны договора или уклонение ее от регистрации перехода права собственности имеет иные правовые последствия и позволяет сторонам договора требовать такой регистрации в судебном порядке.

В свою очередь, представленные истцом доказательства в виде показаний свидетелей, указывающих на отсутствие у ФИО2 намерения продать квартиру, противоречит статье 162 Гражданского кодекса Российской Федерации, исключающей возможность в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

В любом случае, показания свидетелей в этой части опровергнуты доверенностью, выданной ФИО2 ФИО1, на право отчуждения его недвижимого имущества.

Доводы о том, что ответчик, обладая информацией, не обратился в судебном порядке за регистрацией сделки, не выяснил правомочия представителя продавца, не проверил действительность доверенности, противоречит представленным в материалы дела доказательствам. Так, государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ, действовавший от имени ФИО1 ФИО2 руководствовался полномочиями прямо указанными в доверенности. Данные обстоятельства, в т.ч. подтверждены выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Каких-либо правовых оснований для признания обоснованными доводы представителя истца о злоупотреблении правом со стороны ответчика судом не установлено.

С учетом отсутствия оснований для признания сделки недействительной, производные требования истца об истребовании спорной квартиры в порядке ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации и включении ее в состав наследства, умершего ФИО2, также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО7, иные данные ФИО10 – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня изготовления в полном объеме.

Судья (подпись) М.С. Ивченков

Копия верна

Судья М.С. Ивченков

Мотивированное решение составлено 06.03.2026