РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Домодедово 07 февраля 2018 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Е.В.

при секретаре Заиграеве Р.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ЗАО «ФИО2» о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым ФИО4 недействительным, третье лицо: Управление Росреестра по 

<

адрес>, суд, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с требованиями: признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, вблизи д. Семивраги, уч. 11 с жилым ФИО4 кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>, д. Семивраги, 

<

адрес>, заключенный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика возвратить в собственность истца указанное недвижимое имущество. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи земельного участка с жилым ФИО4 по указанному выше адресу. Стоимость проданного недвижимого имущества составила 8 600 000 рублей. На тот период времени истец сильно нуждался в денежных средствах, поэтому считает, что заключенная сделка была совершена на явно невыгодных для него условиях, поскольку рыночная стоимость недвижимого имущества составляла 16 528 524 рубля. Требования мотивирует положениями ст. 179 часть 3 ГК РФ.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО7 требования не признала, суду представила письменные возражения.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, с согласия участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в его отсутствие. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между ФИО3 (продавец) и ЗАО «ФИО2» (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, вблизи д. Семивраги, уч. 11 с жилым ФИО4 кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>, д. Семивраги, 

<

адрес>. Общая стоимость недвижимого имущества составила сумму в размере 8 600 000 рублей.

Части 3 и 4 ст. 179 ГК РФ гласят, что сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Частями 1, 2 ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы АНО «ЦСЭ «Правое дело» стоимость спорного земельного участка составляет 2 834 000 руб., жилого ФИО4 12 396 000 руб., бани 356 993 руб., террасы 68 083 руб. Таким образом, общая стоимость земельного участка и жилого ФИО4 (без учета бани и террасы) составляет 15 230 000 руб. Стоимость недвижимого имущества определялась на момент заключения спорного договора купли-продажи.

По мнению суда, для признания сделки кабальной необходима совокупность следующих условий: крайняя невыгодность условий сделки; стечение тяжелых обстоятельств у потерпевшего; недобросовестность другой стороны, которая воспользовалась данными тяжелыми обстоятельствами.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Суд, разрешая заявленные исковые требования, приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку стороной истца не приведено объективных доказательств, очевидно свидетельствующих о совершении сделки на крайне невыгодных для него условиях. В частности, истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не были представлены доказательства, подтверждающие тяжелое финансовое положение на момент заключения сделки, наличие крупных сумм к выплате по кредитам, задолженность по договорам перед контрагентами и прочие обстоятельства, которые свидетельствовали бы о тяжелом финансово-экономическом положении, вынудившие истца на совершение сделки, а также доказательства, подтверждающие, что ответчику было известно о том, что у истца существуют такие обстоятельства и ответчик ими воспользовался при заключении сделки.

При этом судом учтено, что истцом не доказано, как само наличие затруднительного финансового состояния у него при заключении сделки, так и противоправного и недобросовестного поведения другой стороны сделки, в связи с чем, у суда не имеется оснований полагать, что ответчику было известно о таких обстоятельствах, и он, действуя умышленно и недобросовестно, заключил сделку на условиях, явно невыгодных для другой стороны.

Из-за отсутствия совокупности элементов юридического состава, необходимых в силу норм п. 3 ст. 179 ГК РФ для квалификации сделки в качестве кабальной, правовых оснований для признания оспариваемого договора купли-продажи недействительными у суда не имеется.

Суд при принятии решения также учитывает положения ст. 421 ГК РФ, где сказано, что стороны свободны при заключении договора.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 - отказать полностью. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня его изготовления в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский ФИО2 суд.

Председательствующий Лебедев Е.В.