Мотивированное 

решение

 Дело №

изготовлено 23 сентября 2024 года №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе:

председательствующего судьи Добряковой Л.А. 

при помощнике ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО48, ФИО61 об установлении сервитута,

установил:

ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к ФИО49, ФИО62 об установлении бессрочного ограниченного пользования (сервитут) по земельному участку с КН № для прохода и проезда к своим земельным участкам в 

<

данные изъяты>, установлении бессрочного права ограниченного пользования (сервитут) проезда по участку КН № принадлежащему на праве бессрочного (постоянного) пользования ФИО63, расположенного по адресу: 

<

адрес> проспект 

<

адрес>. для прохода и проезда к своим земельным участкам в 

<

данные изъяты>, установлении ежегодной платы за сервитут для проезда по земельному участку с КН №, принадлежащего на праве бессрочного (постоянного) пользования ФИО50, 771 рубль в год для каждого истца, установлении ежегодной платы за сервитут для проезда по земельному участку с КН №, принадлежащего на праве бессрочного (постоянного) пользования ФИО64, 1803 рубля в год для каждого истца.

Истцы мотивируют свои требования тем, что являются собственниками земельных участков, расположенных в 

<

данные изъяты>:- участок 76 с КН №;

- участок 77 с КН №

- участок 77а с КН №

- участок 79 с КН №

Решением Исполнительного комитета Подольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены границы земельного участка и план землепользования 

<

данные изъяты>. Согласно плану землепользования, свободный подъезд к территории СНТ был предусмотрен с северо-западной стороны и с северной стороны, в остальных случаях имелись смежные землепользователи. В связи с рельефом местности на территории СНТ, доступ к участкам истцов невозможен. 

<

адрес> через территорию ФИО51, но председателем кооператива было принято решение о закрытии проезда.

Решением Подольского городского суда по гражданскому делу № в иске об установлении сервитута через земли 

<

данные изъяты> отказано.

Истец – ФИО4 явилась.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7- не явились, представитель по доверенности ФИО8 явилась.

Ответчик – представитель ФИО52, ФИО65 ФИО9 – явилась в судебное заседание

Председатель правления ФИО53 не явился в судебное заседание

Третье лицо – представитель Администрации г.о. Подольск, представитель СНТ ПАЗ-2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО46, ФИО68 ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45 – не явились в судебное заседание.

Суд, выслушав стороны, огласив исковое заявление, изучив материалы дела, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Судом установлено, что решением Подольского городского суда по гражданскому делу № в иске об установлении сервитута через земли МБУ «Подольский комбинат благоустройства» отказано.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как указывают истцы в своем исковом заявлении, подход к их земельным участкам возможен только по участку ФИО54 с КН № и ФИО66 с КН № общей площадью участка 2227 кв.м., для прохода и проезда к своим земельным участкам в СНТ № «ПАЗ» ввиду особенностей рельефа местности.

Согласно заключения кадастрового инженера по земельным участкам с КН №, №, КН №, КН 50:55:0030402:158 от ДД.ММ.ГГГГ « рассмотренные участки находятся на огороженной территории 

<

данные изъяты>, доступ к участкам от улично-дорожной сети возможен только в виде прохода от въездных ворот СНТ за территорией ГСК «Тройка» (ворота № на схеме), калитку на территории ГСК «4-й микрорайон», въездные ворота СНТ со стороны ГСК «Архив-1». Проезд к участкам от ворот СНТ со стороны ГСК «Архив-1» невозможен из-за особенностей рельефа местности, посередине земельного участка СНТ проходит овраг. А также доступ перекрыт земельными участками, находящимися в собственности членов СНТ. 

Проезд к участкам от въездных ворот СНТ (ворота №) выходящих на Октябрьский проспект по землям общего пользования СНТ невозможен из-за рельефа местности (оврага), по которому протекает ручей. Над оврагом проложен пешеходный мост.

По данным ГКН расположенные рядом с оврагом земельные участки ГСК «4-й микрорайон» КН № и уч.88 

<

данные изъяты> образуют проход шириной от 0,8 до 1,6 метра по всей длине уч.88.

Граница между ГСК «4-й микрорайон» и 

<

данные изъяты> представляет откос с резким перепадом по высоте.

Далее расположены земельные участки Подольские электрические сети филиал Мособлэнерго с КН №, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии МО» КН 50:55:0030615:8 имеющие капитальный забор из железобетонных плит. 

<

адрес>а по этим участкам повлечет за собой расходы по переустройству ограждения. На данных территориях существует режимный доступ. 

Представленный экспертом вариант № невозможен по решению суда.

Проезд по варианту № имеет ограничения по массе и габаритам транспортного средства, так как проходит по крышам гаражей и между строений. Площадь земельного участка по варианту № составляет 2227 кв.м.» /л.д.118-126,127-132 т.1/

Администрацией городского округа Подольск был дан ответ на обращение ФИО4: «Единственно возможный вариант установления сервитуту- по земельному участку через 

<

данные изъяты> /л.д.173 т.1/. 

В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой: «По результатам натурных исследований составлена схема 1, на которой показана фактически сложившаяся ситуация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ идеализированная компьютерно-графическая модель объектов исследования (далее - Модель), созданная в камеральных условиях по результатам натурных экспертных исследований, в соответствии с условными знаками, принятыми для топографических планов масштабов 1:500, 1:1000 в Модели по координатам точек, вычисленным из результатов натурных измерений, построены контуры существующих на местности ограждений и контуры объектов строительства.

На местности имеется закрепление границ спорных земельных участков объектами искусственного происхождения в виде конструктивных элементов строений и ограждений, установленных по периметру.

На дату проведения экспертного натурного обследования доступ к земельным участкам истцов в виде прохода осуществляется следующим образом:

со стороны 

<

адрес>а проход через металлические ворота ГСК «4-й микрорайон» (земельный участок с КН №).

далее по территории ГСК «4-й микрорайон» (земельный участок с КН №) вдоль гаражных блоков.

через калитку в ограждении, со стороны заднего фасада территории ГСК «4-й микрорайон» (земельный участок с КН №) существует проход на территорию СНТ «ПАЗ №» (спуск по металлической лестнице).

далее по тропинке, вдоль участков, составляющих территорию 

<

данные изъяты> до земельных участков истцов.

Согласно данным ЕГРН границы спорных и смежных с ними земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства о чем свидетельствует фрагмент Публичной кадастровой карты

Представленная на схеме 2 Модель дополнена сведениями ЕГРН. Из сравнения положения учтенных границ земельных участков с результатами натурных измерений, которое заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов установлено – доступ к земельным участкам истцов со стороны проспекта Октябрьский осуществляется посредством земельных участков с кадастровыми номерами №; № и №

№

Исходя из материалов дела следует, что согласно плану землепользования, свободный проезд к территории 

<

данные изъяты> предусмотрен с северо-западной (Октябрьский проспект, после участка ГСК «4-й микрорайон» и с северной стороны (территория вблизи 

<

адрес>) в остальных случаях имелись смежные землепользователь (т. 1. л.д.66).

Вместе с тем, на дату проведения экспертизы свободный и беспрепятственный доступ в виде проезда со стороны Октябрьского проспекта осуществляется посредством земель не разграниченной государственной собственности с северо-западной стороны территории СНТ «ПАЗ №», с северной стороны территории ГСК «Тройка» (рисунок 6).

Через существующий с северо-западной стороны территории 

<

данные изъяты> въезд обеспечивает движение транспортных средств по территории СНТ исключительно в северной части. К земельным участкам, расположенным южнее доступ обеспечивается путем прохода по тропике от въезда, либо со стороны Октябрьского проспекта посредством территории ГСК «Тройка».

Далее проход осуществляется через овраг посредством оборудованного мостика.

По дну оврага протекает ручей (у данного водного объекта присутствуют признаки водотока). Вид водного объекта (ручей) указан в Решении Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1, л.д.190) и в письме Главы Администрации городского округа Подольск по развитию территорий (т. 1, л.л.д.66-68). Ручей, впадающий в 

<

адрес> также указан в источнике Интернет-ресурса https://rgis.mosreg.ru (рисунки 6 и 7).

Также информация о ручье содержится в Заключении кадастрового инженера ФИО12 (т. 1, л.д.226) на рисунке, отображающем соотношение фактически сложившейся ситуации с копией ранее выполненной топографической съемки.

Вместе с тем, в соответствии с письмом МУП «Водоканал» (т.2, л.д.9) объект, расположенный в пределах территории СНТ «ПАЗ №» является руслом ливневого коллектора.

Согласно информации, содержащейся в копии с топографической съемки, представленной в Заключении кадастрового инженера ФИО12 (т. 1, л.д.226) глубина оврага, для прохода через который оборудован мостик, составляет 4 м.

Выход на территорию общего пользования (к Октябрьскому проспекту) с 

<

данные изъяты> №», расположенной с южной стороны от оврага, по тропинке, идущей между бровкой оврага и стеной гаражных блоков, расположенных в пределах ГСК «4-й микрорайон» (земельный участок с КН №).

При входе на территорию СНТ «ПАЗ №» со стороны Октябрьского проспекта вдоль северной границы территории ГСК «4-й микрорайон» доступ к земельным участкам истцов в виде прохода осуществляется по тропинке, расположенной между территорией ГСК «4-й микрорайон» и ограждениями земельных участков, составляющих территорию СНТ.

Таким образом, доступ к территории СНТ «ПАЗ №» со стороны Октябрьского проспекта с северной стороны территории ГСК «4-й микрорайон» осуществляется посредством земельных участков с кадастровыми номерами 50:55:0000000:51 и 50:55:0000000:115.

То есть, организация подъезда к территории СНТ «ПАЗ №» со стороны северной границы территории ГСК «4-й микрорайон» не исключает нарушение прав третьих лиц.

Более того, определение возможности организации проезда по территории, в пределах которой расположен глубокий овраг, по своему содержанию является своего рода основным направлением (концепцией) на проектирование. Названные задачи могут быть решены только при проектировании, а точнее – разработке проекта организации подъездных путей в соответствии с технологическими и конструктивными решениями линейного объекта.

Экспертиза - это прежде всего исследование. Проектирование не является исследованием, поэтому проектирование в целом и разработку организации подъездных путей в частности эксперт-землеустроитель не осуществляет

Далее рассмотрим возможность иного доступа к земельным участкам истцов посредством территории 

<

данные изъяты> №».

по тропинке, расположенной вдоль южной границе земельного участка № с КН №

• далее спуск вниз по оборудованной в грунте лестнице

далее по мостику через ручей, протекающий по дну оврага, с восточной стороны участка с КН №

далее подъем наверх по оборудованной между ограждениями участков лестнице и выход на существующую дорогу

далее через земельный участок с КН № выезд на 

<

адрес>.

Таким образом доступ к территории 

<

данные изъяты>» со стороны Архивного

проезда осуществляется посредством земельного участка с кадастровым № Учитывая вышеизложенное, а также характер освоения и развития территории 

<

данные изъяты>, в том числе рельеф местности, установлено — на момент производства экспертизы к земельным участкам 

<

данные изъяты> №» № с КН №, № с КН №, №а с КН № и 79 с КН № непосредственно с земель общего пользования возможен единственный проход протяженностью порядка 650 м. (рисунок 13) от въезда со стороны Октябрьского проспекта осуществляемого посредством земель не разграниченной государственной собственности с северо-западной стороны территории СНТ «ПАЗ №», с северной стороны территории ГСК «Тройка» (рисунок 6).

Доступ к земельным участкам, расположенным в западной части территории СНТ возможно осуществить исключительно с западной стороны, ввиду наличия с восточной стороны оврага, глубина которого составляет порядка 4 м и более.

Принимая во внимание местоположение фактических границ земельных участков, составляющих территорию СНТ, относительно фактических границ

территории земельным ГСК «Тройка» и ГСК «4-й микрорайон», установлено - территорию между и земельным участком ГСК «Тройка» и ГСК «4-й микрорайон» с КН 50:55:0030615:23 и земельными участками членов СНТ «ПАЗ № » возможно использовать в виде прохода, организация подъездных путей по рассматриваемой территории не исключает нарушение прав третьих лиц. Более того, организация проезда по территории СНТ с западной стороны нецелесообразна без организации въезда/выезда на территорию общего пользования (Октябрьский проспект).

Учитывая ширину данного прохода, а также наличие на данной территории древесных и кустарниковых насаждений на исследуемой территории данный проход не является безопасным и беспрепятственным.

Определить возможность организация подъезда к каждому участку истцов по территории СНТ «ПАЗ №», согласно решения об утверждении границ нереализуемо ввиду того, что Решение от ДД.ММ.ГГГГ № содержит только площадные характеристики, что не дает представления о местоположении границ территории СНТ (т.1, л.д.190)

Наряду с существующим доступом к территории 

<

данные изъяты> в виде прохода посредством территории ГСК «Тройка» и ГСК «4-й микрорайон» — к земельным участкам истцов существует возможный доступ в виде проезда посредством территории земельного участка МБУ «Подольский комбинат благоустройства» с КН № и территории земельных участков ФИО55 с КН № и КСЭКГ «Десна» с КН №.

в настоящем заключении — прямого и беспрепятственного (безопасного) доступа к земельным участкам истцов со стороны земель общего пользования нет.

Доступ в виде прохода со стороны Октябрьского проспекта возможен посредством земельного участка ГСК « 4-й микрорайон» с КН № Доступ в виде проезда со стороны Октябрьского проспекта возможен

посредством:

территории земельного участка Подольские электрические сети филиал Мосэнерго с КН №

территории земельного участка ФБУЗ центр гигиены и эпидемиологии

<

адрес> с КН №

•Территории земельного участка МБУ «Подольский комбинат

благоустройства» с КН №

Территории земельных участков ФИО56 с КН № и 

<

данные изъяты> с КН №

Вместе с тем, деятельность предприятия, расположенного на территории земельного участка с кадастровым номером № - решение задач по благоустройству территории 

<

адрес> Подольск, поддержания красоты

организации работы городской инфраструктуры, что сопровождается

нахождением и движением на участке большого количества техники и,

соответственно, проезд и проход по земельному участку с кадастровым номером

50:55:0030615:11 не безопасен. В связи с чем Решением Подольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело № (т.1л.д.24-30) в установлении сервитута по данному земельному участку отказано.

Принимая во внимание деятельность предприятий, расположенных на территории земельных участков с кадастровыми номерами 50:55:0030615:25 и 50:55:0030615:8, подразумевающее оказание услуг населению - организация проезда членов 

<

данные изъяты> к своим земельным участкам посредством земельных участков с кадастровыми номерами 50:55:0030615:25 и 50:55:0030615:8 исключена.

Таким образом, обеспечение доступом в виде проезда членов СНТ «ПАЗ №» со стороны земель общего пользования (Октябрьский проспект) возможно посредством существующего проезда по территории земельных участков ФИО57 с КН № и КСЭКГ «Десна» с КН №.

Иной возможности проезда к земельным участкам истцов на дату проведения экспертного исследования не имеется.

То есть обеспечение доступом истцов к своим земельным участкам, составляющих территорию СНТ «ПАЗ №», без установления сервитута невозможно:

•для прохода — территория ГСК «4-й микрорайон» с КН №

(кратчайшее расстояние от земель общего пользования до участков истцов);

•для проезда территория земельных участков ФИО58 с КН № и 

<

данные изъяты> с КН № (существующая инфраструктура в пределах гаражных кооперативов).

Исходя из конструктивной и архитектурно-планировочной особенностей объектов капитального строительства (гаражные блоки переменной этажности), расположенных в пределах земельных участков ФИО59 и КСЭКГ «Десна» проезд через территорию гаражных кооперативов осуществляется по второму технического этажу (перекрытие первого). Определение технического состояния конструктивных элементов здания с целью установления возможности плитами перекрытия испытывать требуемые нагрузки при использовании данного варианта в качестве проезда эксперт-землеустроитель не осуществляет. То есть определить является ли данный проезд безопасным в рамках проведения первичной судебной землеустроительной экспертизы не представляется возможным…». 

В судебном заседании в качестве эксперта была допрошена ФИО13, которая показала: «Стоимость сервитута подлежит пересмотру, потому что идет речь о количестве лиц, участвующих. При имении любой ставки пересчитывается, включая и изменение рыночной стоимости. Потому что изначальная стоимость, по методике, применяемой в данном заключении, стоимость сервитут рассчитывается как единовременный платеж. Грубо говоря, это выкуп части земельного участка, которая обременяется сервитутом. Здесь, даже, оценивается не рыночная стоимость, а кадастровая, Поскольку оценивается объект, который не может быть правом сделки, так как это земля общего пользования. Естественно, при любом изменении стоимости, стоимость сервитута должна изменяться, если иное не оговорено в договоре.

В данном заключении не чистая стоимость сервитута но одной простой причине: у ФИО1 нет данных по всем пользователям.

По участку и по участку 2 все расписано, не видела, как и куда заезжает автомобиль и есть ли возможность использовать одну и ту же дорогу. Теоретически я понимаю, что все едут посередине. Сам сервитут (те границы, которые определены) это фас. Надо учитывать всех.

Въезд на территорию ГСК., не стала это дробить, просто, кто реально пользуется, условно 50, 50 плюс истцы и та сторона пропорциональна и самый последний аварийный там наименьшее количество потенциальных пользователей.

тут даже и на шестерых будет неверно. По хорошему все едут по середине. Надо учитывать всех, кто будет пользоваться дорогой.

На в/ представителя ответчика эксперт поясняла:

это у нас есть проезжая часть эта крыша первого этажа, и какой объём и массу выдержат я не знаю. Я не строительный эксперт. Часть ровно и часть под уклоном. Я специально оставила фото фиксации.

я не могу сказать, аварийно это или нет. В силу того что это ГСК. Машины там ездят. Ленточек там нет. Я просто констатирую факт, что так оно есть. По второму этажу для того чтобы не рухнул к соседям вниз. И даже в рамках лабораторий, там реально большой объем работ.

это констатация факта, что находится у оврага, часть ручья коллектора. Я видела водоток убранный в трубу, поэтому, немножко другие исследования.

Действующие ворота или недействующие здесь эти моменты не важны. Любые ворота можно как сварить, так и разварить.

во всех СНТ когда идут паводки, идут работы по восстановлению, в уставе это прописать. За чей счет не скажу. Кто заинтересован тому и делать.

за счет людей будет не гуманно по отношению к членам ГСК. 

это не в решении вынесено, это в исследовательской части, там тяжелая техника. Вам антитеррор не даст этого сделать сам. По технике безопасности детям в гаражах делать нечего. Эти паспорта должны быть на месте, Там где есть большой прием граждан, вам по этому участку ездить не разрешат. 

<

адрес>, никто не даст, есть антитеррористические паспорта. К сожалению, это жизненные реалии.

там овраг глубиной более 4 метров, там, только если по веревочной лестнице, 

<

адрес> будет нецелесообразен для истцов я не строитель дорог, но при такой глубине, дешевле будет отремонтировать плиты

там можно, где неразграниченная собственность. Это вопрос к членам СНТ

там земельный участок, там участок для использования очистных сооружений

здесь проблема в том, что самая северная часть от Жемчужины там 700 метров, сначала узко, потом широко, потом мостик

пройти можно по территории одного ГСК, два проезда имеют двое ворот, комбинат там реально тяжелая техника.

кроме того, что 13-14 участков без доступа подъездного, которые с ГСК. По фотографии пеший проход был. Все заходят в ворота, это пеший доступ».

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ были допрошены в качестве свидетелей ФИО14, ФИО15, ФИО16

Свидетель ФИО14 показал: «у меня гараж 077, находится где сужение плит, где плиты лежат. Там не было никогда хорошо, дорогу своими силами восстанавливаем. Когда пошел поток машин, это сильно испортило ситуацию. Плиты от гаража съезжают в обрыв. Чтобы этого не произошло, мы привариваем плиты железом каждую плиту крест-накрест. Делаем раз год-два. Сейчас практически не делаем. Когда поток возрастает это неизбежно происходит. Там есть опорная стена, там все бетоном залито. Ширина дороги от моего гаража до обрыва примерно 5 метров, когда ставлю машину у гаража, проехать уже невозможно. Было голосование в 2019 году и члены ГСК проголосовали против разрешения проезда членам СНТ. Каждый член ГСК платит взнос, если что-то требует ремонта мы все сбрасываемся и ремонтируем. Если люди станут активно ездить по этой дороге, она придет в непотребный вид.

Свидетель ФИО15 показал: «Каждый год я свои платы привариваю. Машины маленькие ездят, они мне порой помогают. Что касается Евгения, то у него плита упала и давит на мою конструкцию. В следующий раз я уйду вниз с машиной. Кто будет за этим смотреть. У нас никогда не было столько воды. Гоняют большие машины, здесь же дачи и все знают что происходят когда дачи строятся. Я проехал и все, здесь же регулярно ездят. У меня гараж 078. Я когда купил гараж, мне сказали, чтобы я покупал плиты. Если бы по ним не было сильного давления, то ничего бы с ними и не было.

Свидетель ФИО16 показал: «055а номер моего гаража. Мои родители были одними из первых, которые строили здесь гаражи. У СНТ раньше была дорога, которая обеспечивала им въезд. Забор был установлен после случаев вскрытия гаражей. Дорога проходит по крышам одноэтажных гаражей. Изначально там был овраг. Там коллектор прокладывался, они сразу делали колодец. После того как поездили, обрушили ливневый колодец, начала рушиться опорная стена. Силами ГСК блоки были поправлены. Они разрушили само полотно. У меня началась просадка грунта, под гаражом постоянно лужа. Те гаражи, что дальше, там вообще плиты разъехались».

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как указано в "Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). (п.7)

Поскольку представленными доказательствами, в том числе заключением землеустроительной экспертизы, была подтверждена возможность прохода и проезда к земельному участку истцов без использования земельных участков ответчиков, с учетом возможности обвала гаражей и подвалов собственников ГСК, а положения пункта 1 статьи 274 ГК РФ допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть установлены без установления сервитута, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного требования.

Кроме того, земельные участки с КН № и № имеют обременение на регистрационные действия в связи с проектированием ЛРТ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 /паспорт №/, ФИО2 /паспорт №/, ФИО3 /паспорт №/, ФИО5 /паспорт №/, ФИО6 /паспорт №/, ФИО7 /паспорт №/ к ФИО60 /ОГРН №/, ФИО67 /ОГРН №/ об установлении сервитута оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд 

<

адрес>.

Председательствующий подпись Л.А. Добрякова