Гр. дело № 2- 2325/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2019 года г. Белгород

Свердловский районный суд г.Белгорода в составе

председательствующего судьи Медведевой Е.В.,

при секретаре Коваленко Л.Н.,

с участием истца – ФИО1, представителя ответчика - ФИО2 (доверенность от 10.01.2019г.), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УправКом №4» о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о признании действий ООО «УправКом №4» по начислению и взиманию платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома неправомерными, об обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов,

УТАНОВИЛ:

Дело инициировано иском ФИО1, которая просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ действия управляющей компании ООО «УправКом №4» по начислению и взиманию платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в размере 16,00 рублей за 1 кв.м. в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неправомерными. Обязать управляющую компанию ООО «УправКом №4» произвести перерасчет платы за содержание общего имущества многоквартирного 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом размера платы за содержание и ремонт общего имущества в сумме 12,77 руб. за 1 кв.м. в месяц. Взыскать с ООО «УправКом №4» в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 4000 руб.

В обоснование заявленных требований ФИО1 сослалась, что она является собственником 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО «УправКом №4» (далее – ответчик). Внеочередным общим собранием собственников многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 12,77 кв.м. за 1 кв.м. Однако ответчиком незаконно взимается плата за содержание и текущий ремонт в размере 16,00 рублей за 1 кв.м. в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В адрес ответчика направлялись претензии с требованием об изменении с ДД.ММ.ГГГГ. размера тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. До настоящего времени ООО «УправКом №4» перерасчет размера платы за содержание жилья и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома ( с учетом платы в сумме 12,77 руб. за 1 кв.м) не произвело. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенное ДД.ММ.ГГГГ. в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ принято в отсутствии кворума. ФИО1 вынуждена была для защиты нарушенных прав обратиться за юридической помощью, в связи с чем понесла расходы в размере 4000 руб. 

ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика - ООО «УправКом №4» - ФИО2 возражал против удовлетворения иска по изложенным в письменных возражениях доводам.

Заслушав в судебном заседании объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, материалы гражданского дела №2-4449/2018, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

ООО «УправКом №4» осуществляет управление многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 190 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрен полный перечень объектов, относящихся к общему имуществу.

Согласно п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных указанным постановлением Правительства РФ, в состав общего имущества включаются внутридомовая система электроснабжения, состоящая в т.ч. из коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, осветительных установок помещений общего пользования, другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно положениям ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

В силу ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, по смыслу приведенных нормативных положений Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется, с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Решением Свердловского районного суда г.Белгорода от 09 ноября 2016 года по делу по иску ФИО1 к ООО «УправКом №4» о признании действий по начислению и взиманию платы незаконными, обязании исключить из сметы расходов (списка работ) на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома списка работ, установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 14 февраля 2017 года, установлено, что внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Н утвержден перечень работ, услуг и размер платы за содержание и текущий ремонт жилья в размере 12,77 рублей за 1 кв.м, а также плата за вывоз и захоронение ТБО в размере 1,77 рублей за 1 кв.м. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирного жилого дома решений по изменению тарифа по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и вывоз ТБО не принимали.

Решением Свердловского районного суда г. Белгорода от 02.10.2017г., вступившим в законную силу, установлено, что в установленном законном порядке иной тариф на содержание жилья собственниками помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, чем принят на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ в размере 12,77 рублей за 1 кв.м, а также плата за вывоз и захоронение ТБО в размере 1,77 рублей за 1 кв.м, не принимался. Принимая во внимание, что действия ответчика по взиманию тарифа на содержание жилья в размере 14,11 руб. за 1 кв.м судебными постановлениями признаны неправомерными, а условия в договоре управления жилым домом о ежегодной индексации управляющей компанией без согласия собственников с учетом уровня инфляции размера платы за ремонт и содержания жилья ничтожными, требования истицы об обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом размера платы за содержание и ремонт общего имущества в сумме 12,77 рублей за 1 кв.м были удовлетворены.

При рассмотрении дела установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и текущий ремонт жилья многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в размере 16,00 рублей за 1 кв.м., что следует из представленных истцом единых платежных документов.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации), услуги и работы по управлению многоквартирным домом включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации.

Порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения относится к существенным условиям договора управления многоквартирного дома в силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ГК РФ. Под порядком определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения понимается методика определения стоимости указанных в договоре услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. 

Процедура изменения платы строго регламентирована нормами жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к положениям гражданского законодательства и имеют своей направленностью, прежде всего, гарантировать права и интересы собственников жилых помещений как более слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей компанией.

Жилищный кодекс РФ и иные подзаконные акты не предусматривают каких-либо изъятий в этой части по одностороннему и самостоятельному изменению управляющей организацией спорной платы, это производится в соответствии с решением собственников помещений.

Жилищный кодекс РФ предусматривает случаи установления органами местного самоуправления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме. Эти случаи являются исключением из общего законодательного подхода, устанавливающего регулирование ценообразования в жилищной сфере посредством законодательного закрепления за собственниками помещений в многоквартирном доме обязанности по принятию решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 2 статьи 161, часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). Также исключением из общего правила является изменение размера оплаты в порядке, предусмотренном договором управления многоквартирным домом.

Анализ норм жилищного права, позволяет сделать вывод, что в качестве основного способа установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) предусмотрено принятие решения об этом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

В соответствии с положениями ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с положениями ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с положениями ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ было принято решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ. и оформленное протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому по шестому вопросу повестки дня «об определении размера платы за содержание жилого помещения (общего имущества собственников помещений многоквартирного дома) с 01.07.2018г.» решено установить с 01.07.2018г. плату за содержание жилого помещения общего имущества собственников помещений) многоквартирного 

<

адрес> размер 16,62 руб. за 1 кв.м. в месяц общей площади жилого (нежилого) помещения. 

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (п. 1 ст. 181.3 ГК Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включённому в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК Российской Федерации).

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 1 ст. 181.4 ГК Российской Федерации).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3 ст. 181.4 ГК Российской Федерации).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечёт существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК Российской Федерации).

Приведенные правила главы 9.1 ГК Российской Федерации применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК Российской Федерации).

Специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений установлены нормами главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК Российской Федерации). Нормы главы 9.1 ГК Российской Федерации к решениям собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в доме с нарушением требований ЖК Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК Российской Федерации).

Поскольку доводы ФИО1 о том, что о принятом решении она узнала лишь в ноябре 2018 года в период рассмотрения дела по ее иску к ООО «УправКом №4» о признании действий ООО «УправКом №4» по начислению и взиманию платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома неправомерными, об обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов, не опровергнуты доказательствами, в принятии решения истец участия не принимал, суд приходит к выводу, что ФИО1 обратились в суд в срок, предусмотренный ч.6 ст.46 ЖК РФ.

В случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределённого круга лиц (ч. 1 ст. 46 ГПК Российской Федерации).

Орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК Российской Федерации (п. 1 ч. 6 ст. 20 ЖК Российской Федерации).

Факт проведения собственниками помещений в доме по инициативе управляющей организации внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждён соответствующим протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и приложенными к нему материалами о созыве, подготовке и проведении собрания.

Согласно этому протоколу общее число голосов собственников помещений в доме – 4444,4, что соответствует общей площади помещений в доме, находящихся в собственности (4444,4 м2). В общем собрании приняли участие 76 собственников помещений, которым принадлежит 2396,5 м2 общей площади помещений в доме, что составило 53,9% общего числа голосов. В повестку дня были включены 12 вопросов, в том числе вопрос об определении размера платы за содержание жилого помещения (общего имущества собственников помещений многоквартирного дома) с 01.07.2018г., по которым приняты соответствующие решения. 

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Подлинник протокола № годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями и решения собственников всего на 256 листах в соответствии с требованиями части 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ переданы в Управление государственного жилищного надзора Белгородской области 

<

адрес>

В обоснование исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ссылается на отсутствие кворума.

Утверждения ФИО1 об отсутствии кворума, необходимого для проведения общего собрания, суд отклоняет.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК Российской Федерации).

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, в общем собрании приняли участие собственники помещений в доме, обладающие 53,9% общего числа голосов (2396,5 из 4444,4).

Истцом заявлено об отсутствии кворума и необходимости исключения из числа общего числа голосов, голоса собственников квартир: № общей площадью 47,1 кв.м. - ФИО, № общей площадью 44,7 – ФИО; № общей площадью 62,2 кв.м. – ФИО и ФИО; № общей площадью 61,5 кв.м. - ФИО; квартиры № общей площадью 61,8 кв.м. – ФИО, поскольку решения подписаны не собственниками указанных квартир, а иными лицами; а также голос сособственника квартиры № - ФИО, поскольку ей принадлежит право собственности на указанную квартиру в размере 1/5 доли, а не 3/5 доли.

Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК Российской Федерации).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование (ч. 2 ст. 48 ЖК Российской Федерации).

Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (п. 1 ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации, далее – СК Российской Федерации).

По результатам проверки, проведенной Управлением государственного жилищного надзора Белгородской области по обращению ФИО1, установлено, что кворум общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.) имелся, и составляет 51,12%, при этом из общего числа голосов, принявших участие в голосовании, исключено 125,1 голосов, из которых:

44,7 принадлежали ФИО (собственник жилого помещения № общей площадью 44,7 кв.м.) поскольку лист голосования подписан ФИО; 

61,6 принадлежали ФИО (собственник жилого помещения № общей площадью 61,6 кв.м.) поскольку лист голосования подписан ФИО;

9,4 принадлежали ФИО (участник долевой собственности на жилое помещение № площадью 9,4 м2) в связи с подписью листа голосования ФИО;

9,4 принадлежали ФИО (участник долевой собственности на жилое помещение № площадью 9,4 м2) в связи с подписью листа голосования ФИО.

Между тем, как следует из реестра собственников помещений в доме, собственником квартиры № является несовершеннолетний ФИО от имени которого лист голосования в соответствии с п. 1 ст. 64 СК Российской Федерации подписала его мать – ФИО, в связи с чем оснований для исключения из общего числа голосов голоса собственника указанной квартиры, не имеется.

Таким образом, суд соглашается с результатами проверки и приходит к выводу, что из общего числа голосов подлежат исключению голоса ФИО, ФИО, ФИО

Из показаний свидетеля ФИО следует, что Лужецкие не подписывали листы голосования.

Между тем, суду не представлено убедительных и достоверных доказательств, что подписи в листах голосования ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, принадлежат лично указанным лицам.

Исключая голоса ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО из общего числа голосов, принявших участие в голосовании, со стороны истца не приведено убедительных доводов и доказательств, позволяющих суду сделать вывод о подделке подписей в листах голосования собственников, подложности листов голосования или отсутствии у иных голосовавших лиц права на голосование.

Суд также отмечает, что никто из иных собственников помещений в доме не присоединился к требованию о признании недействительным решения общего собрания. 

Кроме того, ссылка истца о том, что лист голосования не мог быть подписан ФИО, опровергается показаниями опрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО и ФИО, которые пояснили, что вручали лист голосования лично ФИО, который, заполнив его, поставил подпись.

Не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда оснований не имеется.

При таких обстоятельствах суд не усматривает достаточных оснований для исключения голосов ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО из общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исключение 63,5 голоса собственников жилых помещений № – ФИО, № – ФИО и ФИО из общего числа голосов, не приведёт к отсутствию кворума, необходимого для проведения общего собрания. Кворум в этом случае составит 52,4% общего числа голосов собственников помещений.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу что существенные нарушения действующего законодательства при проведении оспариваемого собрания не допущены, голос истца не мог повлиять на результат голосования, а принятые на собрании решения не влекут за собой причинение истцу убытков.

Правовые основания для признания самого протокола общего собрания недействительным истцом в иске не названы, такие не установлены при рассмотрении дела. Протокол оформлен в соответствии с требованиями Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 года № 937/пр, подписан избранными на нем председателем, секретарем, членами счетной комиссии.

Нарушения равенства прав участников общего собрания при его проведении не допущено. 

Поскольку оснований для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным не имеется, суд приходит к выводу о повышении платы ответчиком в соответствии требованиями действующего жилищного законодательства, условиями договора, действия управляющей компании по взиманию платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в размере 16,00 рублей за 1 кв.м являются правомерными, в связи с чем оснований для удовлетворения требований ФИО1 не имеется.

Поскольку требования истца о признании действий ООО «УправКом №4» неправомерными и обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не подлежат удовлетворению, оснований для взыскания компенсации морального вреда и расходов по оплате юридических услуг не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УправКом №4» о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о признании действий ООО «УправКом №4» по начислению и взиманию платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома неправомерными, об обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 21.06.2019г.

Судья - 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>