Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сочи 23 октября 2020 года 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Вергуновой Е.М., при секретаре судебного заседания Варданян Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Рахас-Инвест» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ООО «Рахас-Инвест» о взыскании неустойки в размере 16 655 154 рублей 00 копейки, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования в размере 50% от цены иска, а именно 8 327 577 рублей.

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что 07.07.2017г. между истцом и ответчиком были заключены следующие договоры долевого участия в строительстве апартотеля, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>: №-Б11-1101 (Блок №-й, этаж – 11-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 62,2 кв.м.), №-Б11-1102 (Блок №-й, этаж – 11-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 62,1 кв.м.), №-Б11-1103 (Блок №-й, этаж – 11-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,5 кв.м.), №-Б11-1104 (Блок №-й, этаж – 11-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,5 кв.м.), №-Б11-1105 (Блок №-й, этаж – 11-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,4 кв.м.), №-Б11-1106 (Блок №-й, этаж – 11-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,4 кв.м.), №-Б11-1107 (Блок №-й, этаж – 11-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,5 кв.м.), №-Б11-1108 (Блок №-й, этаж – 11-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,5 кв.м.), №-Б11-1109 (Блок №-й, этаж – 11-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,4 кв.м.), №-Б11-1110 (Блок №-й, этаж – 11-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,4 кв.м.), №-Б11-1111 (Блок №-й, этаж – 11-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,1 кв.м.), №-Б11-1112 (Блок №-й, этаж – 11-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 28,2 кв.м.), №-Б11-1113 (Блок №-й, этаж – 11-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,4 кв.м.), №-Б11-1114 (Блок №-й, этаж – 11-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,4 кв.м.), №-Б11-1115 (Блок №-й, этаж – 11-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,5 кв.м.), №-Б11-1116 (Блок №-й, этаж – 11-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,5 кв.м.), №-Б11-1117 (Блок №-й, этаж – 11-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,5 кв.м.), №-Б11-1118 (Блок №-й, этаж – 11-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,5 кв.м.), №-Б11-1119 (Блок №-й, этаж – 11-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,5 кв.м.), №-Б11-1901 (Блок №-й, этаж – 9-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 59,1 кв.м.), №-Б11-1902 (Блок №-й, этаж – 9-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 61,4 кв.м.), №-Б11-1903 (Блок №-й, этаж – 9-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,5 кв.м.), №-Б11-1904 (Блок №-й, этаж – 9-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,5 кв.м.), №-Б11-1905 (Блок №-й, этаж – 9-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,4 кв.м.), №-Б11-1906 (Блок №-й, этаж – 9-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,4 кв.м.), №-Б11-1907 (Блок №-й, этаж – 9-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,5 кв.м.), №-Б11-1908 (Блок №-й, этаж – 9-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,5 кв.м.), №-Б11-1909 (Блок №-й, этаж – 9-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,4 кв.м.), №-Б11-1910 (Блок №-й, этаж – 9-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,4 кв.м.), №-Б11-1911 (Блок №-й, этаж – 9-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,1 кв.м.), №-Б11-1912 (Блок №-й, этаж – 9-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 28,2 кв.м.), №-Б11-1913 (Блок №-й, этаж – 9-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,4 кв.м.), №-Б11-1914 (Блок №-й, этаж – 9-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,4 кв.м.), №-Б11-1915 (Блок №-й, этаж – 9-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,5 кв.м.), №-Б11-1916 (Блок №-й, этаж – 9-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,5 кв.м.), №-Б11-1917 (Блок №-й, этаж – 9-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,5 кв.м.), №-Б11-1918 (Блок №-й, этаж – 9-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,5 кв.м.), №-Б11-1919 (Блок №-й, этаж – 9-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,5 кв.м.). В соответствии с условиями Договоров и Справками о полной оплате цены Договора долевого участия обязательства по оплате цены Договора истцом исполнены полностью и в срок. По условиям договора долевого строительства на ответчика возлагались обязательства по окончанию строительства жилого комплекса 24 августа 2017г., передача объекта долевого строительства в собственность участника по передаточному акту - октябрь 2017г. Однако до сих пор дом в эксплуатацию не введен, документы на право собственности не могут быть получены. Никаких дополнительных соглашений об изменении срока передачи подписано и зарегистрировано в установленном законом порядке не было. Истцом была передана ответчику Претензия о нарушении сроков передачи объекта долевого участия с требованием, о добровольном исполнении, уплате неустойки за просрочку исполнения обязательств ответчиком. Ответ на данную претензию в адрес истца не поступил. Просит суд взыскать с ООО «Рахас-Инвест» неустойку по договору с 01.10.2017г. по 31.03.2020г. в размере 16 655 154 рублей, штраф в размере 8 327 577 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении иска, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Рахас-Инвест» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

23.10.2020 в суд поступила телеграмма, подписанная от имени ФИО2, об отложении судебного заседания в связи с вызовом его с адвокатом в ГСУ МВД по Краснодарскому краю для производства следственных действий и необходимостью ознакомления с материалами дела.

Принимая во внимание, что ответчиком является юридическое лицо, телеграмма поступила из города Москвы, факт подачи указанной телеграммы генеральным директором ООО «РАХАС-ИНВЕСТ» не засвидетельствован, соответствующие полномочия лица, подписавшего телеграмму, представлять интересы ООО «РАХАС-ИНВЕСТ», не подтверждены, суд приходит к выводу о том, что причина неявки представителя ответчика суду не известна.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, изучив представленные суду письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 07.07.2017 между истцом и ответчиком были заключены следующие договоры долевого участия в строительстве апартотеля, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>: №-Б11-1101 (Блок №-й, этаж – 11-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 62,2 кв.м.), №-Б11-1102 (Блок №-й, этаж – 11-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 62,1 кв.м.), №-Б11-1103 (Блок №-й, этаж – 11-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,5 кв.м.), №-Б11-1104 (Блок №-й, этаж – 11-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,5 кв.м.), №-Б11-1105 (Блок №-й, этаж – 11-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,4 кв.м.), №-Б11-1106 (Блок №-й, этаж – 11-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,4 кв.м.), №-Б11-1107 (Блок №-й, этаж – 11-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,5 кв.м.), №-Б11-1108 (Блок №-й, этаж – 11-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,5 кв.м.), №-Б11-1109 (Блок №-й, этаж – 11-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,4 кв.м.), №-Б11-1110 (Блок №-й, этаж – 11-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,4 кв.м.), №-Б11-1111 (Блок №-й, этаж – 11-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,1 кв.м.), №-Б11-1112 (Блок №-й, этаж – 11-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 28,2 кв.м.), №-Б11-1113 (Блок №-й, этаж – 11-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,4 кв.м.), №-Б11-1114 (Блок №-й, этаж – 11-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,4 кв.м.), №-Б11-1115 (Блок №-й, этаж – 11-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,5 кв.м.), №-Б11-1116 (Блок №-й, этаж – 11-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,5 кв.м.), №-Б11-1117 (Блок №-й, этаж – 11-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,5 кв.м.), №-Б11-1118 (Блок №-й, этаж – 11-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,5 кв.м.), №-Б11-1119 (Блок №-й, этаж – 11-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,5 кв.м.), №-Б11-1901 (Блок №-й, этаж – 9-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 59,1 кв.м.), №-Б11-1902 (Блок №-й, этаж – 9-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 61,4 кв.м.), №-Б11-1903 (Блок №-й, этаж – 9-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,5 кв.м.), №-Б11-1904 (Блок №-й, этаж – 9-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,5 кв.м.), №-Б11-1905 (Блок №-й, этаж – 9-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,4 кв.м.), №-Б11-1906 (Блок №-й, этаж – 9-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,4 кв.м.), №-Б11-1907 (Блок №-й, этаж – 9-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,5 кв.м.), №-Б11-1908 (Блок №-й, этаж – 9-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,5 кв.м.), №-Б11-1909 (Блок №-й, этаж – 9-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,4 кв.м.), №-Б11-1910 (Блок №-й, этаж – 9-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,4 кв.м.), №-Б11-1911 (Блок №-й, этаж – 9-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,1 кв.м.), №-Б11-1912 (Блок №-й, этаж – 9-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 28,2 кв.м.), №-Б11-1913 (Блок №-й, этаж – 9-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,4 кв.м.), №-Б11-1914 (Блок №-й, этаж – 9-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,4 кв.м.), №-Б11-1915 (Блок №-й, этаж – 9-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,5 кв.м.), №-Б11-1916 (Блок №-й, этаж – 9-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,5 кв.м.), №-Б11-1917 (Блок №-й, этаж – 9-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,5 кв.м.), №-Б11-1918 (Блок №-й, этаж – 9-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,5 кв.м.), №-Б11-1919 (Блок №-й, этаж – 9-й надземный, номер апартаментов на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,5 кв.м.).

Согласно материалов дела, истец свои обязательства исполнил в срок, оплатив стоимость объектов по договорам долевого участия в строительстве в полном объеме. 

Ответчиком договорные обязательства не исполнены надлежащим образом, строительные работы прекращены, что свидетельствует о невозможности завершения строительства объекта в указанный в договоре срок. 

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1 ст. 1 данного Федерального закона). 

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве….», по договору участия в долевом строительстве (далее-договор) одна сторона (застройщик) обязуется предусмотренным договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 данного Федерального закона).

Вышеуказанные договоры участия в долевом строительстве, заключенные между ООО «Рахас-Инвест» и ФИО1, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве….» зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

По условиям договоров долевого строительства на ответчика возлагались обязательства по окончанию строительства жилого комплекса 24 августа 2017г., передача объекта долевого строительства в собственность участника по передаточному акту - октябрь 2017г.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

С 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Истец направил в адрес застройщика претензию с просьбой в добровольном порядке произвести ему выплату неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. 

Поскольку ответчиком квартиры истцу не переданы, претензия о выплате неустойки не удовлетворена, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период просрочки исполнения обязательства с 01.10.2017 по 31.03.2020. в размере 16 655 154 рублей.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом взыскиваемой суммы, так как расчеты произведены с учетом действующего законодательства и арифметически верные.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с разъяснениями п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В данном случае отсутствуют основания для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения взыскиваемой неустойки, поскольку ответчиком является юридическое лицо, и снижение размера неустойки возможно только при наличии такого ходатайства со стороны ответчика, которое в деле отсутствует.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя, которое подлежит удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.п. 1-2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Исходя из буквального толкования указанных выше норм, штраф является ответственностью должника не за неисполнение обязательства, а за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя, предъявленных последнему в соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей».

Как следует из имеющейся в материалах дела досудебной претензии, направленной истцом в адрес ответчика, истец обращался с требованием о выплате ответчиком в добровольном порядке неустойки, однако данная претензия не удовлетворена.

Таким образом, в данном случае штраф за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя составляет 8 327 577 рублей (16 655 154 рублей /2).

Предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из изложенного, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Поскольку ответчик о снижении размера штрафа не просил, основания для снижения размера штрафа у суда отсутствуют.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы по оплате госпошлины подлежат возмещению стороне истца c ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Рахас-Инвест» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, штрафа – удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Рахас-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве за период с 01.10.2017 по 31.03.2020г. в сумме 16 655 154 (шестнадцать миллионов шестьсот пятьдесят пять тысяч сто пятьдесят четыре) рубля, штраф за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 8 327 577 (восемь миллионов триста двадцать семь тысяч пятьсот семьдесят семь) рублей.

Взыскать с ООО «Рахас-Инвест» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 60 000 рублей 00 копеек.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: