Дело №2-157\2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации. 

п.Чертково 06 июня 2019 г.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федосеева В.П.,

при секретаре Поздняковой В.В.,

с участием адвоката Димитровой З.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о признании недействительным договора дарения земельного участка, заключенного между ФИО6 и ФИО4, договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО4 и ФИО5, прекращении права собственности ФИО5 на земельный участок и признании права общей совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства «Темп» на земельный участок, -

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику ФИО4 о признании незаконными действий ФИО6 по регистрации прав на объект недвижимости (земельный участок), признании сделки по договору дарения недействительной (ничтожной), обязании исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о ранее произведенных регистрационных прав на объект недвижимости и признании права совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Определением Чертковского районного суда Ростовской области от 13.03.2019 г. в качестве ответчика по делу привлечен ФИО5, который по договору купли-продажи от 30.01.2019 г. приобрел у ФИО4 спорный земельный участок с кадастровым номером №

Третьими лицами по делу, не заявляющими самостоятельных требований, признаны Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, администрация Чертковского района Ростовской области и ФИО7.

В судебном заседании истец ФИО1, а также представитель истцов Димитрова З.Л. заявленные исковые требования уточнили в порядке ст.39 ГПК РФ и пояснили, что согласно выписки из приказа № от 20.03.1992 г. по совхозу «Донской« Чертковского района ростовской области ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 предоставлен земельный участок для организации крестьянского хозяйства. Выпиской из приказа №16 от 22.04.1992 г. подтверждается выделение земельных паев социальной сфере - ФИО15, ФИО16, справкой совхоза «Донской» подтверждается наделение ФИО17 земельным паем. Обращаясь в Чертковский районный Совет народных депутатов Ростовской области с заявлением о создании крестьянского хозяйства от 26.03.1992 г. ФИО6 сообщил состав крестьянского хозяйства «Темп» в количестве 13 членов: ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО18, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО15, ФИО17. На момент создания крестьянского хозяйства «Темп» порядок создания, организации деятельности крестьянского(фермерского) хозяйства определялся нормами Закона РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 22.11.1990 г. №348-1, Земельным Кодексом РСФСР. Согласно ст.58 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорного земельного участка, гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, земельные участки передаются по их желанию в собственность или в аренду. Распоряжение земельным участком главой крестьянского хозяйства осуществляется с согласия всех членов крестьянского хозяйства. Решение о предоставлении земельных участков для ведения крестьянского хозяйства принимается районным Советом народных депутатов по представлению сельских Советов народных депутатов. В силу ст.59 Земельного кодекса РСФСР предоставление земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства гражданам, являющимся членами колхозов, работниками совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, членам колхозов, работникам совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, пожелавшим выйти из их состава и вести крестьянское (фермерское) хозяйство, по решению районных Советов народных депутатов предоставляются участки, изымаемые из земель указанных предприятий. Согласно ст.ст.7,8 Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» для упрощения процедуры наделения земельными участками членов колхозов и работников совхозов, создающих крестьянские хозяйства, все сельскохозяйственные предприятия были обязаны определить земельные массивы, подлежащие предоставлению крестьянским хозяйствам в первую очередь. Руководители хозяйств в течение одного месяца со дня подачи заявления о создании крестьянского (фермерского) хозяйства должны были выделил земельные доли работника и членов его семьи в натуре. Выделенный земельный, участок должен быть оформлен местной администрацией в соответствии с действующим законодательством. Одновременно с земельной долей выделяется и имущественный пай. В соответствии со ст.8 Закона РСФСР от 22.11.1990 г. №348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» член колхоза (работник совхоза) имеет право выйти из его состава и создать крестьянское хозяйство без согласия на то трудового коллектива или администрации предприятия. Крестьянскому хозяйству по решению районного (городского) Совета народных депутатов предоставляется земельный участок, размер которого определяется паем или стоимостью акций, принадлежащих его членам. Граждане, являющиеся членами колхозов, работниками совхозов и других сельскохозяйственных предприятий (кроме опытных хозяйств), пожелавшие выйти из их состава и вести крестьянское хозяйство, подают заявление, в котором указывается стоимость имеющихся у них акций, предполагаемая площадь земельного участка, его местоположение, вид деятельности, перечень имущества. Колхоз (совхоз) или другое сельскохозяйственное предприятие в месячный срок рассматривают заявление гражданина и вместе с протоколом или приказом руководителя предприятия, а также с представлением сельского (поселкового) Совета передают материалы в районный (городской) Совет народных депутатов, который принимает соответствующее решение в месячный срок. Совместно с заявлением ФИО6 от 26.03.1992 г. были поданы заявления граждан о выходе из состава членов колхоза и организации крестьянского хозяйства, в том числе и представление Донского сельского Совета народных депутатов от 20.03.1992 г.. Рассматривая данное заявление, главой администрации Чертковского района Ростовской области было издано постановление от 23.04.1992 г. №142 о предоставлении земельного участка ФИО6 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства растениеводческого направления, общей площадью 342,5 га. Из общей площади в собственность был предоставлен земельный участок 146,2 га из земель специального фонда совхоза «Донской». Главой хозяйства утвержден ФИО6. Зарегистрировано крестьянское (фермерское) хозяйство «Темп». Донской сельский Совет народных депутатов был обязан внести крестьянское (фермерское) хозяйств в похозяйственную книгу. На К(Ф)Х возложена обязанность обеспечить эффективное использование земель, сохранение и приумножение плодородия почвы, выполнение экологических требований и мер по охране земель. При этом, в данном постановлении главы отсутствует указание членов крестьянского (фермерского) хозяйства, которые указаны в заявлении ФИО6. Также главой администрации Чертковского района Ростовской области 04.10.2006 г. было вынесено постановление №610, 09.11.2006 г. - №724, которые вносили изменения в первичное постановление №142 от 23.04.1992 г., однако данные постановление каким-либо образом не затрагивали общую площадь земельного участка 342,5 га К(Ф)Х «Темп», и, в частности, земельный участок, предоставленный ФИО6 в собственность, площадью 146,2 га, и касались земель, предоставленных в аренду крестьянскому хозяйству. На основании решения Чертковского районного Совета народных депутатов Ростовской области №4 от 18.01.1993 г. было зарегистрировано К(Ф)Х «Темп», форма собственности - общая долевая, Глава хозяйства - ФИО6, регистрационный номер 525. В настоящее время данное К(Ф)Х «Темп» действующее, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 28.02.2019 г.. 18.04.1997г. на основании постановления №142 от 23.04.1992 г. главой администрации Чертковского района ФИО6 выдано свидетельство о праве собственности, вид права - частная, земельный участок предназначен для ведения крестьянского хозяйства растениеводческого направления, адрес участка указан 

<

адрес> Земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 1462000 кв.м, был поставлен на кадастровый учет 22.11.2005 г., состоит из трех земельных участков: № - 1090000 кв.м, - пашня; № - 349000 кв.м - пастбища; № - 23000 кв.м - пастбища. 12.02.2008 г. за ФИО6 регистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 1462000 кв.м. Документы, послужившие основанием для регистрации права собственности: постановления администрации Чертковского района №142 от 23.04.1992 г., свидетельство о праве собственности на землю, выданное администрацией Чертковского района, постановление администрации Чертковского района №724 от 09.11.2006 г.. Начиная с момента создания крестьянского хозяйства и по настоящее время земельный участок находится в фактическом владении и пользовании К(Ф)Х «Темп», используется по назначению в сельскохозяйственном производстве, когда-либо из владения не выбывал. Данное обстоятельство подтверждается отсутствием каких-либо обременений участка в виде аренды, сделок с участком и т.д., начиная с момента регистрации права собственности за ФИО6, который по состоянию на дату регистрации 12.02.2008 г., являлся членом крестьянского хозяйства «Темп», факты привлечений ФИО6 к какой-либо ответственности за нецелевое использование либо не использование земельного участка отсутствуют. Более того спорный земельный участок единого землепользования, в состав которого входит з/у с кадастровым номером № - 1090000 кв.м, -пашня, а вторая часть данного участка - это участок с кадастровым номером № (пашня), которые входит в состав земельного участка № (также единого землепользования), находящийся в аренде у К(Ф)Х «Темп» согласно договора аренды №8 от 13.03.2007 г.. И участок с кадастровым номером № и участок с кадастровым номером № на местности образуют единое поле, что подтверждается сведений из публичной кадастровой карты, выписками из ЕГРН. Истцы полагали, что регистрация права собственности на спорный земельный участок за ФИО6 в 2008 г., который на момент регистрации являла членом К(Ф)Х, дарение данного земельного участка своему сыну ФИО4, ответчику по делу, 06. 11.2018 г., и в последующем продажа 30.01.2019 г. земельного участка ФИО5 незаконна и нарушает права членов К(Ф)Х «Темп». Исходя из смысла Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» 1990 г., действовавшего на момент предоставления земельного участка по настоящему делу, следует, что основой создания крестьянского (фермерского) хозяйства является предоставление земельного участка на праве владения или собственности и в данном случае земельный участок в соответствии с действовавшим тогда законом предоставлялся именно крестьянскому (фермерскому) хозяйству - юридическому лицу, членами которого являются работники совхоза, но не гражданину - физическому лицу. Постановление администрации Чертковского района Ростовской области №142 от 23.04.1992 г. основано на Законе РСФСР от 22.11.1990 г. №348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и в силу ст.8, ст.9 Закона земельный участок был предоставлен на праве собственности не физическому лицу, а юридическому лицу - К(Ф)Х «Темп», поэтому единоличное право собственности у ФИО6 на земельный участок возникнуть никак не могло. Отсутствие в постановлении администрации Чертковского района членов крестьянского хозяйства (12 человек + ФИО6), который также помимо ещё и являлся членом крестьянского хозяйства, других участников хозяйства), позволило выдать в 1997 г. свидетельство о праве собственности и определить вид права собственности - частная, что не соответствует действующему законодательству на момент предоставления земельного участка для ведения крестьянского (фермерского хозяйства). Пунктом 1 ст.10 Закона РСФСР от 22.11.1990 г. №348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» установлен исчерпывающий перечень прав лица, имеющего земельный участок для ведения крестьянского хозяйства на праве собственности и прав на обращение в свою личную собственность выделенного для этих целей земельного участка законом не предоставлено. В соответствии с Законом "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" 1990 г. земля для ведения хозяйства предоставлялась его главе. Хозяйство, как правовая и экономическая единица, не обладало правом получения земельного участка. Имущество этого субъекта принадлежало его членам на праве общей (совместной или долевой) собственности (ст.15 рассматриваемого Закона, ст.257 ГК РФ). Тот факт, что земельный участок принадлежит членам крестьянского хозяйства на праве общей собственности, подтверждается и размером земельного участка - 146,2 га. В соответствии со ст.ст.5, 8 Закона РСФСР от 22.11.1990 г. №348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (действующие на момент создания КФХ и выделения земельного участка) размер земельного участка для ведения крестьянского хозяйства определяется в каждом конкретном случае Советом народных депутатов, в ведении которого он находится, с учетом количества членов крестьянского хозяйства, его специализации, а также предельных норм, устанавливаемых в республике, крае, области. Статьей 58 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей в 1991 - 1993 гг., устанавливалось, что размер земельного участка для ведения крестьянского хозяйства определяется в каждом конкретном случае с учетом численного состава крестьянского хозяйства, его специализации и норм, установленных в соответствии со ст.36 настоящего Кодекса. На основании ст.36 предельные размеры земельных участков, предоставляемых для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства, устанавливаются краевыми, областными, автономных областей, автономных округов Советами народных депутатов, а в республиках, входящих в состав РСФСР, - в соответствии с законодательством этих республик. Так, согласно постановлению главы администрации Ростовской области от 04.03.1992 г. №101 «О предельных размерах земельных участков крестьянских (фермерских) хозяйств области», утр. в силу 21.01.2003 г., предельные нормы земельных участков, предоставляемых для ведения крестьянских хозяйств в северо-западной зоне, к которой относится Чертковский район, производство зерна и подсолнечника - 80 га на 1 одного работающего (это максимум который мог быть предоставлен). Из заявления самого ФИО6 на имя директора совхоза «Донской» он был выведен из составе членов совхоза в связи с организацией КХ и просил выделить в собственность земельный пай 12,9 га. Таким образом, участок в размере 146,2 га не выделялся в частную собственность ФИО6. Таким образом, у ФИО19 отсутствовали правовые основания распоряжаться земельным участком, площадью 146,2 га, кадастровый номер №, следовательно, договоры дарения от 06.11.2018 г. и купли - продажи от 30.01.2019 г. ничтожны. Как следует из ответа администрации Чертковского района Ростовской области на обращение истцов, внести изменения в постановление администрации Чертковского района Ростовской области №142 от 23.04.1992 г. не представляется возможным. Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. На основании изложенного, истцы просили суд:

1) Признать ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО18, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО15, ФИО17 членами крестьянского хозяйства «Темп» с момента регистрации, то есть с 18.01.1993 г..

2) Признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером № от 06.11.2018 г., заключенный между ФИО6 и ФИО4.

3) Признать недействительным договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером № от 30.01.2019 г., заключенный между ФИО4 и ФИО5.

4) Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1462000 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Чертковский район, в границах кадастрового квартала 

<

адрес>, запись регистрации № от 11.02.2019 г..

5) Признать право общей совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства «Темп» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1462000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В ходе судебного заседания истцы отказались от своего искового требования (п.1), так как данный вопрос решен путем внесения изменения в постановление администрации Чертковского района №142 от 23.04.1992 г. (постановление администрации Чертковского района Ростовской области №660 от 05.06.2019 г.), который принят судом и в этой части производство прекращено. Они также считали, что при обращении истцов в суд с иском о признании права общей совместной собственности с целью восстановления нарушенного права, не связанного с лишением владения, в силу ст.208 ГК РФ к таким исковым требованиям исковая давность не подлежит применению.

Истцы ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании не присутствовали, были уведомлены судом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, ранее в судебных заседаниях поддержали свои уточненные исковые требования и просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание также не явился, был уведомлен судом, в телефонном режиме ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебных заседаниях заявленный иск не признал и просил отказать в его удовлетворении.

Его интересы в суде представляла по доверенности ФИО20, которая также не признала уточненные исковые требования и просила суд отказать в их удовлетворении в связи с пропуском истцами срока исковой давности, так как последние знали о нарушении своих прав с момента создания К(Ф)Х «Темп», т.е. с 24.04.1992 г., в последующем новые главы К(Ф)Х ФИО21 и ФИО3 располагали правовыми документами, подтверждающие право собственности ФИО6 на спорный земельный участок, однако ни в суд, ни в администрацию района за защитой своих прав не обращались, фактически бездействовали, что, безусловно, является их правом, обратились в суд лишь в феврале 2019 г.. Поскольку уважительных причин пропуска срока исковой давности у истцов не имеется, то в силу п.2 ст.199 ГК РФ то это является основанием для отказа в удовлетворении иска без исследования иных обстоятельств дела. Она также считала, что вышеуказанные договор дарения от 06.11.2018 г. и договор купли - продажи от 30.01.2019 г. являются законными, основаны на действующих правоустанавливающих документах, которые не оспорены другими лицами. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании поддержал ее позицию, считал исковые требования истцов необоснованными и не подлежащими удовлетворению, полагал, что на законных основаниях приобрел спорный земельный участок. 

Представитель третьего лица администрации Чертковского района Ростовской области ФИО22 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями, полагал, что они подлежат удовлетворению, считал, что выданное в 1997 г. ФИО6 свидетельство о праве частной собственности на спорный земельный участок, площадью 146,2 га, не соответствует действующему на момент выдачи свидетельства Земельному Кодексу РСФСР. В последующем другие ответственные главы К(Ф)Х через администрацию Чертковского района внесли необходимые изменения в соответствующие постановления в части предоставления земельных участков в общую долевую собственность всех членов К(Ф)Х, однако по неизвестной причине К(Ф)Х «Темп» этого не было сделано. 

Представитель третьего лица ФИО7 - Димитрова З.Л., действующая на основании доверенности, поддержала в судебном заседании позицию истцов.

Представитель третьего лица по делу - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области – в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен судом, поэтому дело было рассмотрено в его отсутствие.

Суд, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, и их представителей.

Ознакомившись с иском и заявлением в порядке ст.39 ГПК РФ, а также с материалами дела, выслушав участников судебного разбирательства, суд считает, что исковое заявление ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Статьёй 260 ГК РФ предусмотрено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесённым к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения.

В судебном заседании установлено и подтверждено документальными доказательствами следующее.

В марте 1992 г. ФИО6, ФИО2, ФИО3 и ФИО8 стали инициаторами создания К(Ф)Х «Темп» (т.1, л.д.32).

На основании приказа №10 по совхозу «Донской» Чертковского района Ростовской области от 20.03.1992 г. в связи с выходом из совхоза «Донской» для организации крестьянского хозяйства рабочим совхоза и пенсионерам-родственникам совхозом выделены земельные участки, площадью 12,9 га, а также в счет стоимости имущественных паев передана сельскохозяйственная техника (т.1, л.д.33-34).

На основании заявления ФИО6 о предоставлении земельного участка для организации К(Ф)Х постановлением главы администрации Чертковского района Ростовской области №142 от 23.04.1992 г. ФИО6 был предоставлен земельный участок, общей площадью 342,5 га, из общей площади которого из земель совхоза «Донской» земельный участок, площадью 146,2 га, предоставлен ФИО6 в собственность. Главой К(Ф)Х «Темп» был утвержден ФИО6. Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам Чертковского района обязали провести работы по отграничению земельного участка на местности и подготовить Государственный акт на право собственности на бесплатную часть земельного участка, площадью 146,2 га, и договор аренды на оставшуюся часть земельного участка (т.1, л.д.29-30).

24.04.1992 г. К(Ф)Х «Темп» было зарегистрировано, в настоящее время является действующим, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 28.02.2019 г., истцы по делу являются его членами.

04.03.1997 г. на основании вышеуказанного постановления №142 ФИО6 выдано свидетельство на право собственности на землю, серии №, согласно которого ФИО6 приобрел право частной собственности на земельный участок, площадью 146, 2 га, без ограничений прав другими лицами. Право собственности ФИО6 зарегистрировано 18.04.1997 г., регистрационная запись 23190 (т.1. л.д.22).

12.02.2008 г. ФИО6 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 146,2 га, земли с\х назначения, для с\х производства, ограничений не зарегистрировано, внесена запись в ЕГРП за № (т.1, л.д.28).

Спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью 1462000 кв.м, был отмежеван на местности и поставлен на кадастровый учет 22.11.2005 г., расположен по адресу: 

<

адрес>

По договору дарения от 06.11.2018 г. земельный участок с кадастровым номером № был подарен ФИО6 своему сыну ФИО4, зарегистрирован в установленном порядке в органах юстиции, что подтверждается выпиской из ЕРГН от 19.11.2018 г. за № 

По договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером № от 30.01.2019 г., заключенного между ФИО4 и ФИО5, последний в настоящее время является собственником данного спорного земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕРГН от 11.02.2019 г. за № (т.1, л.д.73-75).

На момент создания К(Ф)Х «Темп» порядок создания, организации деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства определялся нормами Закона РСФСР от 22.11.1990 г. «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». В соответствии с п.1 ст.9 данного Закона крестьянское хозяйство регистрируется районным (городским) Советом народных депутатов после выдачи государственного акта на право пожизненно наследуемого владения, собственности на земельный участок или подписания договора на аренду земельного участка.

В соответствии со ст.257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретённый земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. 

Заявляя требование о прекращении права собственности ответчика ФИО5 на вышеуказанный земельный участок и оспаривая заключенные договора дарения и купли-продажи, восстановлении своего нарушенного права, истцы указывали на выбытие спорного имущества против их воли при признании за ФИО6 права собственности на данный земельный участок, что повлекло за собой утрату ими права общей собственности на земельный участок, однако у суда не имеется оснований согласиться с данным утверждением по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, истцами не представлены доказательства, подтверждающие заявленные ими требования.

Согласно п.2 ст.25 ЗК РФ государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 г. №6-П установлено, что ГК РФ в соответствии с вытекающими из Конституции РФ основными началами гражданского законодательства (п.1 ст.1 ГК РФ) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу ст.9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Статьёй 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 ГК РФ способами, причём эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. 

Согласно абз.2 п.1 ст.2 Закона о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Поскольку по смыслу положений п.1 ст.2 Закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оспаривание зарегистрированного права на недвижимость заключается в оспаривании оснований государственной регистрации права, суд пришёл к выводу, что при рассмотрении спора о правах на недвижимое имущество при наличии регистрации прав на это имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) суд рассматривает вопрос о порочности (недействительности) оснований, по которым права на это имущество зарегистрированы за иным лицом.

По смыслу п.1 ст.14 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о государственной регистрации права не относится к числу правоустанавливающих документов, поскольку регистрация права осуществляется на основании правоустанавливающих документов, предъявляемых в регистрирующий орган заинтересованным лицом. 

Исходя из этого, суду истцами не представлены доказательства того, что отменён или изменён акт органа государственной власти, на основании которого было выдано оспариваемое свидетельство на право собственности на землю на имя ФИО6, а именно: постановление главы администрации Чертковского района Ростовской области №142 от 23.04.1992 г., которым ФИО6 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 146,2 га, и на основании которого была произведена государственная регистрация его права на спорный земельный участок, в последующем и других лиц ФИО4 и ФИО5.

Принятые впоследствии главой администрации Чертковского района Ростовской области 04.10.2006 г. были вынесены постановления №610 от 04.10.2006 г. и №724 от 09.11.2006 г., которые внесли изменения в первичное постановление №142 от 23.04.1992 г., не затрагивали общую площадь земельного участка 342,5 га К(Ф)Х «Темп», и, в частности, земельного участка, площадью 146,2 га, предоставленного ФИО6 в собственность, и касались земель, предоставленных в аренду крестьянскому хозяйству.

Несмотря на обращение истцов в администрацию Чертковского района о внесении изменений в постановление №142 от 23.04.1992 г. и полученного отказа в связи с тем, что администрация района не располагает документами, послужившими основаниям для принятия данного постановления, а также документами, подтверждающими необходимость внесения изменений (т.1, л.д.180), данный правовой акт не оспорен ими в судебном порядке, а, следовательно, в настоящее время является действующим и законным, с ним связана законность и правомочность всех последующих регистрационных действий, в том числе оспариваемых договоров дарения и купли-продажи ответчиков.

Не оспорено в заявленных требованиях данное постановление главы Чертковского района истцами и по настоящему иску. Формальное несогласие с данным правовым актом в своей позиции по делу не может являться основанием для суда для его признания незаконным.

Отказывая в удовлетворении требования истцов о признании незаконными договора дарения от 06.11.2018 г. и договор купли - продажи от 30.01.2019 г. спорного земельного участка, суд исходит из того, что данный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО6, а не в собственность К(Ф)Х «Темп». 

Каких-либо доказательств того, что ФИО6 подарил ФИО4 земельный участок, принадлежащий К(Ф)Х «Темп», в суде истцы и их представитель не представили. Из договора дарения и иных правоустанавливающих документов следует, что ФИО6 подарил ФИО4 именно свой земельный участок, находящийся у него в собственности.

Согласно ч.4 ст.6 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве) от 11.06.2003 г. №74-ФЗ перечень объектов, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, порядок формирования имущества фермерского хозяйства устанавливаются членами фермерского хозяйства по взаимному согласию.

По смыслу указанных норм права земельный участок признается совместной собственностью членов К(ф)Х только в том случае, если такой участок передан непосредственно самому хозяйству или приобретен таким хозяйством на общие средства его членов, либо если между членами заключено соответствующее соглашение о включении такого участка в состав имущества фермерского хозяйства.

В деле имеются доказательства того, что спорный земельный участок предоставлен лично ФИО6 в собственность, что подтверждается правоустанавливающими документами.

Доказательств того, что спорный земельный участок выделен непосредственно К(Ф)Х «Темп», которое обладало статусом юридического лица, либо, что участок приобретен ФИО6 на общие средства членов фермерского хозяйства, не представлено. Отсутствуют доказательства и того, что что между членами фермерского хозяйства было достигнуто соглашение о передаче спорного участка в состав имущества К(Ф)Х.

Таким образом, доказательств возникновения у К(Ф)Х «Темп» права собственности в установленном законом порядке на спорный земельный участок суду не представлено. 

Согласно п.59 совместного Постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенного, поскольку у членов К(Ф)Х «Темп» отсутствует право совместной собственности на спорный земельный участок. оснований для признания недействительным договора дарения данного земельного участка, заключенного между ФИО6 и ФИО4, по мотиву нарушения закрепленного ч.2 ст.253 ГК РФ права на согласие по распоряжению имуществом, находящимся в совместной собственности, удовлетворению не подлежат.

С учетом указанных обстоятельств суд также не усматривает оснований для признания недействительным договора купли - продажи земельного участка с кадастровым номером № от 30.01.2019 г., заключенный между ФИО4 и ФИО5 и прекращении его право собственности на данный земельный участок.

Статьей 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исчисляя срок исковой давности, суд исходит из того, что о нарушении своего права в отношении спорного земельного участка истцы достоверно узнали не позднее 2008 г., поскольку с этого периода главой К(Ф)Х стал ФИО3, который располагал всеми правоустанавливающими документами на крестьянское хозяйство, использовал их при получении субсидий, уплаты налогов и т.д.. При этом, истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются членами одного К(Ф)Х, совместно ведут свое хозяйство, распределяют прибыль и несут расходы, т.е. должны владеть всей необходимой информацией по деятельности фермерского хозяйства, но пренебрегли своим правом о признании права общей собственности на спорный земельный участок, не оспорили право частной собственности ФИО6 в судебном порядке в установленные сроки. Указанные обстоятельства достоверно установлены судом в судебном заседании и подтверждены истцом ФИО3 и свидетелем ФИО21. Утверждение представителя истцов о том, что истцы ФИО1 и ФИО2, как самостоятельные истцы по делу, не знали об указанных обстоятельства, суд признает неубедительным и необоснованным.

При данных обстоятельствах, учитывая положения ст.196 ГК РФ, истцами, обратившимися в суд только в феврале 2019 г., пропущен срок исковой давности, о чем было заявлено представителем ответчика в ходе судебного разбирательства, при этом доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, не представлено.

Доводы истцов о том, что им стало известно о нарушении их прав только в 2018 г., и о том, что истцами заявлен негаторный иск, суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются материалами дела и не основаны на правильном толковании норм закона.

Кроме того, ходатайств о восстановлении срока исковой давности в порядке ст.205 ГК РФ, истцы не заявили, ошибочно полагая срок не пропущенным.

С учетом вышеизложенным обстоятельств и норм закона исковое заявление ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд - 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о признании недействительным договора дарения земельного участка с кадастровым номером № от 06.11.2018 г., заключенного между ФИО6 и ФИО4, договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 30.01.2019 г., заключенного между ФИО4 и ФИО5, прекращении права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1462000 кв.м, и признании права общей совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства «Темп» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1462000 кв.м, – отказать. 

Данное решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11.06.2019 г..

Председательствующий: