66RS0008-01-2019-002572-57

Дело № 2-102/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2020 года город Нижний Тагил 

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Филатьевой Т.А.,

с участием помощника прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил Свердловской области ФИО1, 

представителя истца Администрации города Нижний Тагил ФИО2, действующего по доверенности №01-01/3729 от 19.06.2019, сроком на один год,

при секретаре Кусковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит выселить ответчика из жилого помещения по адресу: г.

<

Адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

В обоснование требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. 

<

Адрес>, находится в муниципальной собственности. Данное жилое помещение было предоставлено ответчику на основании краткосрочного договора найма №538 от 29.08.2016, который неоднократно перезаключался на новый срок, последний договор займа заключен 19.06.2018 на срок до 17.06.2019. По истечении срока договора найма документы ответчиком для продления договора найма не представлены. В настоящее время в данном жилом помещении проживает ответчик. В его адрес неоднократно направлялись требования об освобождении спорного жилого помещения и передачи его истцу по акту, которые остались без ответа. В настоящее время ответчик занимает спорное жилое помещение без правоустанавливающих документов, нарушая законное право Администрации города на распоряжение спорным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что ответчиком не переданы ключи от спорного жилого помещения, в связи с чем попасть в квартиру истец не имеет возможности, так как в жилом помещении могут находиться личные вещи ответчика. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему месту жительства – г. 

<

Адрес> однако почтовая корреспонденция возвращена в суд по истечению срока хранения, а также извещался по месту регистрации - 

<

Адрес>, о чем в материалах дела имеется уведомление (л.д.35). 

В соответствии с части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

С учетом вышеизложенного, суд признает извещение ответчика надлежащим. Возражений относительно доводов истца ответчик в суд не направил и не представил доказательств в обоснование своих возражений. С какими-либо ходатайствами к суду не обращался.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. (часть 1); органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище (часть 2).

Согласно ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации – собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. 

На основании пп.1, 2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Спорное жилое помещение представляет собой комнату №40, жилой площадью 16,10 кв.м., расположенную по адресу: город 

<

Адрес>, принадлежащую на праве собственности муниципальному образованию «город Нижний Тагил», что подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципальной собственности от 23.10.2019 (л.д.6). Жилое помещение отнесено к фонду коммерческого использования.

На основании заявления ФИО3, поданного на имя главы города Нижний Тагил и ходатайства МУ МВД России «Нижнетагильское», между ФИО3 и администрацией города Нижний Тагил заключен договор найма жилого помещения от 30.12.2014, согласно которому ФИО3 предоставлено спорное жилое помещение на срок по 28.08.2017 (л.д.7). 

19.06.2018 между сторонами вновь заключен договор найма жилого помещения на срок по 17.06.2019 (л.д.9).

В настоящее время не зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства либо пребывания. 

Из представленного истцом акта проверки фактического проживания от 21.08.2019 следует, что в комнате 

<

Адрес> в 

<

Адрес> в г. 

<

Адрес> никто не живет, ключи не сданы (л.д.12).

Также из справки МКУ «Служба правовых отношений» следует, что у ФИО3 имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения, которая на 01.10.2020 составляет 475 рублей 27 копеек и пени в размере 374 рубля 97 копеек (л.д.37).

В силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, о наличии у нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Следовательно, новый договор может быть заключен только при наличии взаимного желания и воли двух сторон.

На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Администрацией г. Н.Тагила было направлено ответчику письмо от 27.09.2019 № 15-01/3295 с разъяснением порядка заключения договора найма жилого помещения и предложением представить документы для заключения договора найма либо освободить жилое помещение. 

Данное требование ответчик также не исполнил, правом заключить договор на новый срок не воспользовался, жилое помещение по акту приема-передачи администрации города Нижний Тагил не передал. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что срок действия договора найма жилого помещения, на основании которого у ФИО3 возникло право пользования спорной комнатой, истек, новый договор стороны не заключили. Основания для обязательного заключения договора найма с ответчиком в рассматриваемом случае отсутствуют. 

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащем собственнику, без законных оснований нарушает его исключительные права по владению своей собственностью и препятствует в распоряжении данным имуществом, которое собственник в настоящее время не может предоставить иным гражданам в соответствии с законом.

Поскольку ответчик ФИО3 занимает спорное жилое помещение без правоустанавливающих документов, и суд пришел к выводу о том, что у него прекратилось право пользования спорным жилым помещением, то исковые требования Администрации города Нижний Тагил о его выселении подлежит удовлетворению. 

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ФИО3 подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить. 

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «город Нижний Тагил» государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Судья: Т.А.Филатьева