дело № 2-1930/2024

61RS0012-01-2024-002201-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2024 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Персидской И.Г. 

при секретаре Жилиной И.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирного жилого 

<

адрес> в части, 3 лица ООО УК «Новый город», ООО «ЖЭК -5»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третьи лица: ООО УК «Новый город», ООО «ЖЭК-5» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в части. 

В обоснование своих исковых требований истец указал, что является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В период времени с 01.03.2024 по 14.03.2024 ответчик ФИО2 организовала и провела общее собрание собственников МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в очно-заочной форме, решениями которого по пунктам 5-8 повестки дня приняли решение о расторжении договора управления общем имуществом МКД с ООО «ЖЭК-5» и заключении такого договора с ООО УК «Новый город». Решение данного общего собрания были оформлены ответчиком протоколом б/н от 24.03.2024.

По утверждению истца, в действительности такие общие собрания, вообще не проводились. До сведения собственников помещений МКД даже не доводилась информация о намерении ФИО2 провести общие собрания в указанные, в протоколе сроки. 

Услуги по управлению общим имуществом 

<

адрес> собственникам помещений МКД оказывает ООО «ЖЭК-5» и большинство собственников помещений МКД не имеет намерений поменять управляющую компанию. Большинство собственников помещений участия в указанном общем собрании не принимали. В связи с чем, истец считает, что кворума у такого общего собрания не было, что свидетельствует о его ничтожности.

Принятие незаконного решения о смене управляющей компании, нарушает права, не только истца, но и большинства собственников помещений МКД, желающих, чтобы услуги по управлению общим имуществом им оказывало ООО «ЖЭК-5».

Истец считает, что рассмотрение вопросов 5-8 повестки дня оспариваемого общего собрания, было проведено в нарушение п.8.2 ст.162 ЖК РФ. 

Незаконное принятие решений по указанным пунктам повестки дня существенно нарушает права истца в сфере жилищных правоотношений.

На ГИС ЖКХ размещена официальная информация о том, что ООО «ЖЭК-5» в настоящее время осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора управления от 14.08.2023. Следовательно, принятие решения о расторжении договора управления в одностороннем порядке не может быть принято собственниками помещений МКД до 14.08.2024.

Просит суд признать решение от 24.03.2024 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, недействительным.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО13, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, просил удовлетворить исковые требования, признав недействительным решение в части п.5-8, указав, поскольку кворум имелся, основанием для удовлетворения исковых требований является нарушение положений п.8.2 ст.162 ЖК РФ.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. Считает, что общее собрание собственников помещений МКД, по его мнению, проведено в полном соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ и оснований для признания его недействительным не имеется.

Представитель третьего лица ООО УК «Новый город» - ФИО14, действующий на основании приказа от 25.08.2021, возражал против удовлетворения исковых требований. Полагает, что нарушений в проведении общих собраний собственником помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес>, которые могли бы повлиять на волеизъявление большинства собственников помещений МКД, не было. 

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании п. п. 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые, помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. п. 1 - 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением, предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Как усматривается из протокола общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в очно заочной форме в период с 01.03.2024 по 14.03.2024, на повестку дня были поставлены следующие вопросы:

П.1-4. Выбор председателя собрания ФИО3 собственник 

<

адрес>. Выбор секретаря собрания ФИО15 Владимировна 

<

адрес>. Выбор счетной комиссии: ФИО3 собственник 

<

адрес>, ФИО4 собственник 

<

адрес>, ФИО16 Владимировну собственник 

<

адрес>. Выбор членов совета дома: ФИО3 собственника 

<

адрес>, ФИО5 собственника 

<

адрес>, ФИО4 собственника 

<

адрес>, ФИО6 собственника 

<

адрес>, ФИО7 собственника 

<

адрес>, ФИО8 собственника 

<

адрес>, ФИО17 Владимировну собственника 

<

адрес>. Выбор председателя Совета МКД из числа участников Света МКД: ФИО3 собственника 

<

адрес>

П.5 Принять решение о расторжении всех договоров управления с ООО «ЖЭК-5», с даты принятия такого решения.

П.6 Выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «НОВЫЙ ГОРОД»

П.7. Утвердить условия договора с ООО УК «НОВЫЙ ГОРОД»

П.8.Заключить договор с ООО УК «НОВЫЙ ГОРОД».?

П.9. Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в сумме 25 9 руб/кв.м, из них содержание 14.50 руб/кв.м., управление 2.50 руб/кв.м., текущий ремонт 8.00 руб/кв.м. 

П.10. Вознаграждение председателю Совета дома 1 руб. с каждого квадратного метра, принадлежащего собственнику помещения.

П. 11 Делегировать полномочия по подписанию Договора управления на условиях, утвержденных общим собранием собственников, от имени всех собственников помещений дома, председателю Совета многоквартирного дома.

П. 12 Уполномочить ООО УК «НОВЫЙ ГОРОД» направить оригиналы письменных решений собственников помещений, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и иные материалы в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области.

П.13 Принятие решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя их объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.

П.14. Утвердить способ уведомления собственников помещений о проведении общего 14 собрания и ознакомление собственников помещений с принятым решением, путем размещения на информационных досках в подъездах, около подъездов.

Согласно данным, указанным в протоколе от 24.03.2024, в очно-заочном голосовании приняли участие собственники помещений МКД, обладающих 9858,95 количеством голосов, что составляет 86,06 % от общего числа голосов собственников помещений.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Следовательно, кворум общего собрания имелся, что не оспаривается представителем истца. 

По условиям договора управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам либо обеспечить готовность инженерных систем, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ).

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее года и не более пяти лет. При этом собственники вправе изменить или расторгнуть договор управления по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (ч. 5, 8 ст. 162 ЖК РФ).

Также на основании решения общего собрания собственники помещений в МКД вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в общем случае не ранее чем через год с даты заключения такого договора. Если управляющая организация не выполняет условия договора, собственники помещений в МКД на основании решения общего собрания вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и принять решение о выборе иной управляющей организации без учета указанного ограничения по сроку (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения или за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД 

<

адрес> от 14.08.2023, принято решение, в том числе, о расторжении всех действующих договоров управления МКД, в том числе заключенных с ООО «ВОЛГОДОНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ», ООО «Новый город» и прекращение всех взаимоотношений по содержанию и текущему ремонту, заключенных до даты принятия настоящего решения; о принятии решения о выборе способа управления - Управление управляющей организацией ООО кЖЭК-5», утверждении условий договора управления № №11 от 14 августа 2023 года и заключение договора управления многоквартирным домом № 11 от 14 августа 2023 года на общем собрании. При согласовании по вопросам повестки дня является его акцептом (подписанием) с управляющей организацией ООО «ЖЭК-5» в соответствии с предложенными условиями с момента принятия решения.

Согласно ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон либо по решению суда.

Частью 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия оснований для расторжения договора управления, заключенного с ООО « ЖЭК-5» до истечения годичного срока, суд приходит к выводу об обоснованности иска о признании пунктов 5, 6, 7, 8 решения общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 01.03.2024 по 14.03.2024, в части расторжения договора управления с ООО «ЖЭК-5», выборе управляющей компании ООО УК «Новый город», утверждения условий и заключения договора с ООО УК «Новый город», недействительными.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать пункты 5, 6, 7, 8 решения общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 01.03.2024 по 14.03.2024, в части расторжения договора управления с ООО «ЖЭК-5», выборе управляющей компании ООО УК «Новый город», утверждения условий и заключения договора с ООО УК «Новый город», недействительными.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Волгодонской районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 31 июля 2024 года.

Судья