Дело № 2-196/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

........................ 26 июня 2018 года.

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Никитина А. В., при секретаре Исаевой С.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальник» об обязании провести восстановительный ремонт квартиры, взыскании в счет компенсации морального вреда 20000 рублей и взыскании штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту – истица) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальник» (далее по тексту – Ответчик 1), Муниципальному унитарному предприятию «Коммунальник» (далее по тексту – Ответчик 2) об обязании провести восстановительный ремонт квартиры. 

В обосновании своих требований истица указала, что в период управления домом № ___________ по ........................ ответчиками происходила периодическая протечка кровли над квартирой № ___________ в ........................ принадлежащей истице. Вследствие этого образовались старые сухие пятна и разводы от протечек кровли на потолке комнат квартиры. В связи с этим ответчикам отправлялись письменные заявления. Однако ответчики проигнорировали её требования. Ответчик 1 осуществляет обслуживание ........................ с "___" ___________ г., до "___" ___________ г. управление данным домом осуществлялось Ответчиком 2. Свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования она выполняла. Просит обязать ответчиков произвести восстановительный ремонт ......................... № ___________ по ........................ в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Далее уточнила исковые требования и просила оставить в качестве единственного ответчика по данному иску Ответчика 1, обязав его произвести восстановительный ремонт квартиры взыскать штраф и компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей. От исковых требований в части обязании Ответчика 2 провести восстановительный ремонт квартиры отказалась. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объёме, по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель Ответчика 1 ФИО3 исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. 

Представитель Ответчика 2 на судебное заседание не явился. Причина неявки суду не известна, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление о получении ими судебной повестки. 

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, истица является собственником 1\2 доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ........................ (вставка), ........................, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на указанное жилое помещение от "___" ___________ г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. Вторым собственником жилого помещения является третье лицо ФИО9

Согласно лицензии № ___________ от "___" ___________ г., выданной Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики Ответчик 1 осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами (л.д. 88-89).

Функции по управлению многоквартирным домом № ___________ по ........................ с "___" ___________ г. осуществляет Ответчик 1, что подтверждается договором обслуживания многоквартирного дома от "___" ___________ г.. Ранее функции по управлению многоквартирным домом № ___________ по ........................ осуществлял Ответчик 2 (л.д. 90-93).

Из заявления истицы от "___" ___________ г. принятого Ответчиком 2 "___" ___________ г. следует, что протекает крыша над квартирой истицы расположенной в ........................ (л.д. 8). 

Согласно письма Ответчика 2 от "___" ___________ г. следует, что по результатам рассмотрения заявления истицы от "___" ___________ г. принято решение о ремонте кровли и составлена смета и направлена истице для согласования (л.д. 36).

Актом обследования ........................ расположенной в ........................ (вставка) от "___" ___________ г., составленным инженером ПТО Ответчика 1 подтверждается, что в квартире выявлены старые следы протечек (срок образования неизвестен) (л.д. 41). 

Таким образом, в результате несвоевременного и некачественного оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в результате протекания кровли имуществу истца был причинен материальный ущерб.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от "___" ___________ г., общее имущество, в состав которого в силу подп. "б" п. 2 включаются крыши, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Достижение данных целей, в соответствии с подп. "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, предполагается путем проведения капитального и текущего ремонта.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от "___" ___________ г., управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что повреждение имущества истицы является следствием затопления квартиры, произошедшего в результате протечки крыши дома, по причине ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей компанией по ремонту кровли дома. Так, обязанность по надлежащему содержанию и эксплуатации общего имущества, в том числе и крыши многоквартирного дома, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обусловлена требованиями действующего законодательства. При этом своевременное проведение текущего и капитального ремонтов, определение вида требуемого ремонта относятся к компетенции организации, выполняющей работы по обслуживанию общего имущества дома. Нуждаемость кровли в капитальном ремонте не освобождает управляющую компанию от обязанности поддерживать кровлю дома в надлежащем состоянии, исключающем протечки, что прямо предусмотрено п. 2.3.7 указанных Правил и норм. Факт залива квартиры истца и причинение ущерба в результате ненадлежащего состояния кровельного покрытия крыши дома, судом установлен.

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан оказывать потребителю услугу, качество которого должно соответствовать договору. Если стандартами предусмотрены обязательные требования к качеству услуги, исполнитель обязан оказывать услугу, соответствующую этим требованиям.

Также судом установлено, что Ответчик 1 занимается обслуживанием ........................ (вставка) по ........................ Республики с "___" ___________ г.. До указанного времени дом находился в обслуживании Ответчика 2. 

Из исследованных в ходе судебного заседания доказательств следует, что протечка крыши ........................ (вставка) по ........................ произошла "___" ___________ г., что не отрицали как истица и её представитель, так и ответчики. 

Доводы представителя истицы ФИО2 о том, что Ответчик 1 осуществлял управлении е домом с "___" ___________ г. на основании договора суд считает несостоятельными, ибо согласно договора на выполнение работ заключенного между Ответчиком 2 и Ответчиком 1 от "___" ___________ г. Ответчик 1 выполнял лишь работы по оказанию услуг Ответчику 2, а не жильцам ........................ (вставка) ........................ (л.д. 111-114).

Также суд считает неубедительными доводы представителя истицы ФИО2 о том, что "___" ___________ г. произошло повторное протекание крыши дома, т.к. доказательств в подтверждение указанного факта ни истицей, ни его представителем в суд представлено не было (л. д. 9). 

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы об обязании провести восстановительный ремонт квартиры, подлежат оставлению без удовлетворения. 

Так как, судом отказано в удовлетворении основного требования, подлежат оставлению без удовлетворения и требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальник» об обязании провести восстановительный ремонт квартиры, взыскании в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей и взыскании штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Шумерлинский районный суд.

В окончательной форме решение принято "___" ___________ г..

Председательствующий: