Дело № 2-855/202325 июля 2023 года

УИД 29RS0016-01-2023-000813-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области 

в составе председательствующего судьи Склейминой Н.В.

при секретаре Батраковой К.Д.,

представителя истца ФИО1 (до перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск», ФИО2 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» (далее – Администрация), ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным сетям общедомового имущества, расположенным в жилом помещениипо адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указано, ООО «Жилкомсервис» является организацией осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Нанимателем квартиры является ФИО2 Собственником жилого помещения – администрация городского округа Архангельской области. В ООО «Жилкомсервис» 28.06.2023 поступила заявка из квартиры № по поводу нарушения предоставления услуги водоснабжения. Для устранения проблемы произведено отключение горячего водоснабжения в квартирах. Восстановление горячего водоснабжения возможно после устранения неисправности инженерного оборудования в квартире №. Доступ в квартиру № сотрудникам ООО «Жилкомсервис» до настоящего времени ни собственником, ни нанимателем не обеспечен, в связи с чем истец не имеет возможности восстановить горячее водоснабжение, чем нарушаются права граждан, проживающих в многоквартирном доме. Просят обязать надлежащего ответчика обеспечить ООО «Жилкомсервис» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с целью проведения ремонтных работ в отношении общедомового инженерного оборудования, расположенного в данной квартире и восстановление водоснабжения дома. Взыскать с надлежащего ответчика судебную неустойку в размере 3000 руб. за каждый день исполнения решения суда, взыскать государственную пошлину в размере 6000 руб. Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Представитель истца ФИО1 требование поддержал, пояснил, что 17.07.2023 нанимателем ФИО2 истцу обеспечен доступ в квартиру 

<

адрес> необходимые ремонтные работы произведены, водоснабжение восстановлено. Вместе с тем, поскольку фактически требование истца удовлетворены после обращения в суд, на требованиях настаивал в полном объеме. 

Администрация городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Направили отзыв на исковое заявление, указали, что Администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку жилое помещение – квартира 

<

адрес> находится в муниципальной собственности и было предоставлено ФИО2 на основании постановления мэра г.Новодвинска от 29.06.2006, договора коммерческого найма жилого помещения от 01.07.2006. В силу Постановления Госстроя № 170 от 27.09.2003 следует, что доступ к транзитным инженерным коммуникациям проходящим через помещения, представителей соответствующей организацией по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства и должен быть обеспечен в любое время суток. Потребитель должен допускать представителя исполнителя (в том числе работников авариных служб), представителей органов государственного контроля в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованном с исполнителем порядке. В случае, если судом достоверно установлено, что истцом представлены достаточные доказательства не допуска в жилое помещение, соблюдена процедура, требование истца подлежат удовлетворению.

Суд в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) принял меры к уведомлению ответчика ФИО2 о судебном разбирательстве путем направления повесток заказным письмом разряда «Судебное» по известному суду месту её жительства, однако судебные извещения, направленные ответчику, возвращены в адрес суда с отметкой почтовой связи «Истек срок хранения». 

В таком случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а судебное извещение считается доставленным (статья 165.1 ГК РФ), поэтому суд приступил к рассмотрению дела по имеющимся доказательствам (статьи 119, 167 ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения (статья 3 ЖК РФ).

Из содержания вышеуказанных норм следует, что в целях выявления и пресечения нарушения прав, свобод и законных интересов других граждан на основании решения суда право гражданина на неприкосновенность жилища может быть ограничено.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 является нанимателем квартиры 

<

адрес> на основании постановления мэра г.Новодвинска от 29.06.2006, договора коммерческого найма жилого помещения от 01.07.2006.

ООО «Жилкомсервис» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома 

<

адрес> на основании договора управления от 14.11.2006. 

28.06.2023 поступилазаявка от жильца квартиры № №, где вместо холодной воды идет горячая. По указанной заявке по стояку отключено горячее водоснабжение. Начальником РЭУ-1 написана служебная записка директору общества, в связи с невозможностью попасть в квартиру № № в указанном доме и восстановить горячее водоснабжение. 

04.07.2023 истец обратился в Администрацию с письмом с целью обеспечения доступа в квартиру для производства в нем ремонтных работ общедомового инженерного оборудования и восстановления водоснабжение дома. 

Специалистами ООО «Жилкомсервис»неоднократно предпринимались попытки осмотреть жилое помещение ответчика, однако доступ в помещение не был предоставлен.

Также 05.07.2023 ООО «Жилкомсервис» обратилось с заявлением в ОМВД «Приморский» для принятия мер к розыску ФИО2 для обеспечения доступа в квартиру № №. С 28.06.2023 в квартирах № № отключено горячее водоснабжение. Её местонахождение неизвестно, номер телефона не отвечает, по месту регистрации наниматель отсутствует.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

06.07.2023 вместе с исковым заявлением ответчику ФИО2 направлено уведомление о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение для его обследования.

На основании пунктов 2, 3 части 3 статьи 67 ЖК РФ, подпунктов «в», «г» пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире); соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил.

Подпунктом «и» пункта 10 Правил в качестве пользователя жилым помещениемнаниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещениеработников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состоянияжилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Следовательно, истец просит суд дать разрешение на проникновение в жилище без согласия нанимателя жилого помещения с целью реализации своих полномочий, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, для выполнения возложенных на него обязанностей в целях выявления и пресечения (при наличии) нарушения прав и законных интересов проживающих в жилом доме граждан, то есть на основании части 2 статьи 3 ЖК РФ. 

С учетом изложенного требование истца о возложении на ФИО2 обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению.

С учетом того, что 17.07.2023 нанимателем ФИО2 истцу предоставлен доступ в квартиру 

<

адрес>, необходимые работ в квартире истцом произведены, водоснабжение на стояке восстановлено, следовательно, решение в данной части исполнению не подлежит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено указанным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

С учетом того, что требование истца, ответчиком ФИО2 были удовлетворены добровольно, оснований для взыскания судебной неустойки не имеется.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» к ФИО2 о понуждении предоставить доступ в жилое помещениеудовлетворить.

Обязать ФИО2 представителям общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» доступ к инженерным сетям общедомового имущества дома, расположенным в жилом помещении - 

<

адрес> проведения работ по восстановлению водоснабжения в доме.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 1119 №)в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 

<

***>) 6000 рублей государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления.

Решение в части возложения обязанности предоставить доступ в жилое помещение исполнению не подлежит.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о понуждении предоставить доступ в жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Склеймина

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2023