Дело №2-503/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

судьи Гусевой Л.В.,

при секретаре Стуковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО11 ОА.А., ФИО8, ФИО9, ФИО10, Открытому акционерному обществу «Ларичихинский леспромхоз» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта крыши, кровли и межквартирных перекрытий многоквартирного жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о возложении обязанности по проведению капитального ремонта крыши, кровли и межквартирных перекрытий многоквартирного жилого дома. В обоснование исковых требований ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира №1 в доме №4 по ул.

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчики, проживающие в квартирах №4 и №2 соответственно, длительное время не принимают мер к надлежащему содержанию своих квартир, так как квартиры находятся фактически в бесхозяйном состоянии, периодически в них вселяются квартиранты. Кровля над квартирами ответчиков разрушилась (произошло отклонение центральных стоек, смещение подкосов, мауэрлата, образовались трещины в стропилах, асбестовые листы разрушены на 100%), в связи с чем, отсутствует свес кровли, и она была вынуждена установить подпорки в своей квартире. Комиссией Администрации Тальменского района состояние перекрытия, крыши, кровли дома признано неработоспособным. Из-за протекания крыши в доме происходит разрушение общей наружной стены дома в квартире №4, из-за чего стена постоянно промерзает, и в ее квартире снижается температура, а из-за квартиры №2 в ее квартире образуется повышенная влажность. Из письма Администрации Тальменского района от 06.07.2017 года следует, что дом находится в аварийном состоянии, и ей рекомендовано переселиться из квартиры, однако переселяться ей некуда. Поскольку по действующему законодательству бремя содержания имущества принадлежит его собственнику, она просит возложить на ответчиков обязанность по проведению капитального ремонта крыши, кровли и межквартирных перекрытий многоквартирного жилого дома. 

В ходе рассмотрения дела было уточнены персональные данные ответчика ФИО3, так как при установлении личности выяснилось, что отчество в исковом заявлении указано неверно (Николаевна), верное отчество Васильевна. 

Кроме того, в ходе рассмотрения дела к участию в деле привлечены соответчики ФИО7 и ФИО11 (сыновья истицы, являющиеся сособственниками квартиры №1 в равных долях с истицей); ФИО8, ФИО9, ФИО10 (зарегистрированы в квартире №2), ОАО «Ларичихинский леспромхоз».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что общее собрание собственников дома по вопросу капитального ремонта дома она не собирала, повестку собрания не определяла, так как не знала, что это требуется. Дом кирпичный. В своей квартире она не может сделать ремонт, пока не будет сделан капитальный ремонт всего дома.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что она проживает в квартире №2 по 

<

адрес>, но собственником квартиры ни она, ни члены ее семьи не являются. Квартиру предоставили ее мужу как работнику леспромхоза, но квартиру они не приватизировали. Документов на квартиру нет. Документы оформлялись в конторе леспромхоза, им выдавали ордер, регистрировали сведения в журнале. Договор передачи не выдавали, а ордер они потеряли. Приватизации не было. В настоящее время муж продолжает работать в леспромхозе. Она бы хотела приватизировать квартиру, но только после ее ремонта. Ей известно, что в 1990 году была первичная приватизация, в этой квартире жил ФИО13, потом ему дали другую квартиру, а ее семье предоставили эту. Она готова участвовать в расходах на ремонт, однако надо определить эти расходы, возможно, что сразу отремонтировать весь дом будет невозможно, так как не хватит средств, но можно определить поэтапный ремонт. Считает, что самой проблемной является квартира №4, так как в ней никто не проживает, и собственник квартиры неизвестен, так как выяснилось, что ФИО2 не является наследницей квартиры. Когда крыша в доме обвалилась, то образовалась воронка, потолок сгнил, висит «шапкой», пол наклонился в одну сторону, вода стекает к межквартирной перегородке, у нее в квартире из-за этого пол начал в эту же сторону опускаться. В первую очередь нужно восстановить стены, потому что одну стену разорвало. Самостоятельно можно поменять крышу, окна, пол, но стену самостоятельно они не смогут восстановить, так как может развалиться весь дом, поэтому нужно будет привлекать специалистов. Она бы могла договориться с истицей, и отремонтировать общее имущество дома в пределах двух квартир, т.е. отремонтировать крышу только над двумя квартирами, но есть опасения в том, что обвалится наружная стена квартиры №4. Есть вариант – отпилить две квартиры, в которых никто не проживает - №3 и №4, тогда бы они с истицей утеплили бы стену и отремонтировали крышу, но такой вариант не устраивает сельсовет. Собственник квартиры №3 неизвестен, но сельсовет ей сообщил, что это квартира принадлежит сельсовету, ее отремонтируют и предоставят лицам, нуждающимся в жилье. Она считает, что специалист Администрации района Кондауров дал неверные пояснения о том, что можно выполнить «заплаточный ремонт стены», так как в угловой квартире был погреб, большой угол стены висит над землей, эту стену частично не восстановишь, ее нужно полностью разбирать и делать новую кирпичную кладку. 

Представитель ответчика ОАО «Ларичихинский леспромхоз» ФИО14 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что ОАО «Ларичихинский леспромхоз» не является надлежащим ответчиком по делу, так как на балансе предприятия дом не состоит. Акционерное общество является правопреемником Ларичихинского леспромхоза, предоставившего жилье истице, но каких-либо документов по передаче квартир в этом доме в связи с приватизацией жилья, акционерное общество не имеет. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причина неявки не установлена. В предыдущем судебном заседании ФИО3 пояснила, что квартиру №3 по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> получил ее бывший муж ФИО4 от Леспромхоза, на момент получения квартиры они в браке уже не состояли. В квартире ФИО4 проживал со своей матерью ФИО5; 24 года назад он умер, а примерно через год после его смерти ФИО5 сделала дарственную на своих внуков – их совместных с ФИО4 детей. Есть нотариально удостоверенный договор дарения, составленный в Карасуке Новосибирской области, поскольку после смерти сына ФИО5 уехала жить к дочери в Карасук, где и умерла. Сейчас в живых остался один наследник – ФИО6, документы на квартиру находятся у него. По телефону она сообщила ФИО12 о судебном споре, но он никогда в этой квартире не жил и интереса к ней не имеет, вероятно, имеет намерение продать ее. Второй наследник умер в 2016 году, семьи он не имел, жил один. Периодически она сдавала квартиру, сейчас она стоит закрытая. В зале имеются трещины в стенах, надо менять крышу. 

Ответчики ФИО7 и ФИО11 (сыновья истицы, являющиеся сособственниками квартиры №1 в равных долях с истицей), ФИО9 и ФИО10 (зарегистрированы в квартире №2) в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчика ФИО2 суд освободил от участия в деле как ненадлежащего ответчика, так как проживавший в квартире №4 по 

<

адрес> ФИО18, умерший ДД.ММ.ГГГГ, наследницей которого является ФИО2, не являлся собственником квартиры №4, соответственно, данная квартира в состав наследственного имущества не вошла. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и, оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд установил следующее. 

Из материалов гражданского дела следует, что собственниками квартиры №1 по 

<

адрес> в 

<

адрес> на праве общей долевой собственности с долей каждого 1/3 являются ФИО1, ФИО7 и ФИО11 

Сведений о собственниках квартир №2,3,4 указанного многоквартирного жилого дома в судебном заседании не установлено, так как на учете в органах БТИ и на кадастровом учете состоит только квартира №1, что подтверждается материалами инвентарного дела. 

В соответствии со ст.2 Жилищного Кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования.

В соответствии со ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт); формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - фонд капитального ремонта); контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии со ст.12 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: установление требований к жилым помещениям, их содержанию, содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, а также порядка обеспечения условий их доступности для инвалидов; методическое обеспечение установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; определение оснований и порядка признания жилых помещений непригодными для проживания; признание в установленном порядке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации непригодными для проживания; методическое обеспечение деятельности специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональный оператор), в том числе разработка методических рекомендаций по созданию региональных операторов и обеспечению их деятельности, рекомендуемых форм отчетности и порядка ее представления; осуществление мониторинга выбора и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта.

В соответствии со ст.13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: признание в установленном порядке жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации непригодными для проживания; установление минимального размера взноса на капитальный ремонт; определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном соответствии со ст.14 ЖК РФ к доме.

В соответствии со ст.14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений; признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания; определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.36.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения.

В соответствии со ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Такие Правила утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Порядок принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, определен в ст.46 ЖК РФ.

В соответствии с п.5, 6 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Как было указано выше, решение вопроса о проведении капитального ремонта многоквартирного жилого дома относится к компетенции общего собрания. 

Собственник, несогласный с решением общего собрания, вправе обжаловать его в суд. 

Именно такой надлежащий способ защиты права должен быть избран истицей после проведения общего собрания, если она будет не согласна с решением собрания.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, так как ею выбран ненадлежащий способ защиты права. 

Истице рекомендуется определить собственников квартир жилого дома и выполнить установленную законом процедуру принятия решения общим собранием собственников имущества многоквартирного жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО7, ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Открытому акционерному обществу «Ларичихинский леспромхоз» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта крыши, кровли и межквартирных перекрытий многоквартирного жилого дома отказать. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд Алтайского края в течение месяца после изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 30.11.2017 года.

Судья Л.В.Гусева