63RS0007-01-2023-003340-79 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 13 декабря 2023 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А., 

при секретаре Овчаренко М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установление границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику ФИО2 с иском о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка указав, что она с ДД.ММ.ГГГГ является членом ТСН «Удача», пользуется на протяжении длительного периода времени земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ТСН «Удача», участок №, площадью 0,05 га, осуществляет необходимый уход, сохранность, обрабатывает, является членом ТСН «Удача», оплачивает членские взносы в установленном размере и порядке. Осуществляет владение участком, принимает меры по его сохранению защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Спорный земельный участок не выходит за границы территории ТСН «Удача».

Ранее собственником указанного земельного участка являлся ФИО3, которому был предоставлен земельный участок на Стромиловском массиве 

<

адрес> № в 1990 году решением № от предприятия АООТ «Самараовощтранс».

Право собственности ФИО3 на указанный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3 его наследником является ФИО2.

ФИО1 приобрела у ФИО3 указанный участок в 24.04.2000г. по цене 30 000 руб., что подтверждается распиской, письменным заявлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в установленном законом порядке сделку стороны не оформили, переход права не осуществлен.

Истцом было составлено описание местоположения границ спорного земельного участка, согласованное и подтвержденное председателем товарищества. Земельный участок расположен в границах земельного участка, предоставленного ТСН «Удача». В результате проведенных кадастровых работ было установлено, что площадь испрашиваемого земельного участка составляет 507 кв.м.

Также кадастровым инженером выдано заключение от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное в результате кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №. Правообладателем земельного участка является ФИО1 Ранее земельный участок принадлежал ФИО3 В ходе выполнения работ на местности был осуществлен выезд, для проведения соответствующих измерений, измерения проводились по имеющемуся фактическому забору, существующему на местности 15 и более лет. Согласно измерениям, площадь земельного участка составила 507 кв.м.

С местоположением границ и площадью земельного участка правообладатель согласен. В ходе проведения кадастровых работ на местности было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споров по границам нет. Согласование местоположения границ земельного участка проведено в установленном порядке, что подтверждается соответствующим актом в межевом плане.

Все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества ФИО1 и ФИО3 были согласованы.

Заключая договор, стороны продавец ФИО3 и покупатель ФИО1 определили, что предметом сделки является земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №.

Передача денежных средств ФИО3 истцом, в размере 30 000 руб., в счет оплаты стоимости приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества, подтверждается письменной распиской. Расчет произведен полностью. Продавец передал земельный участок. Тем самым состоялась передача имущества.

ФИО3 сделку не оспаривал, права на объекты недвижимости на предъявлял, с требованиями об освобождении имущества из чужого незаконного владения, и им подобными, в правоохранительные, судебные органы не обращался.

Таким образом, истец в настоящее время лишена возможности во внесудебном порядке осуществить регистрацию права собственности на земельный участок и вынуждена обратиться с настоящим иском.

На основании изложенных обстоятельств, истец просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка, вид разрешенного использования: ведение садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ТСН «Удача», участок №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1, состоявшейся.

Произвести переход права собственности на земельный участок, вид разрешенного использования: ведение садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ТСН «Удача», участок №, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 507 кв.м., вид разрешенного использования: ведение садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ТСН «Удача», участок №, в кадастровом квартале 63:17:0513002, в границах, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, представила отзыв на иск, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, филиал ППУ «Роскадастр» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки не известили.

Представитель третьего лица ТСН «Удача» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 48, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п.9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земе�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????����?????????J?J???H??�???�?

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч.1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.