Гр. дело № 2-432/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2019 года город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сергеева А.К.,

при секретаре Аристовой Л.С.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом-1» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

20.02.2019 ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в Мичуринский городской суд с иском к ООО «Наш дом-1» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги. В заявлении указала, что после смерти матери - ФИО3 - .... - она является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности жилого помещении - квартиры, расположенной по адресу ... «А», ..., сособственником квартиры также является ФИО4, проживающая по адресу: 396650, ..., которая не является членом семьи истца и совместно с ней не проживает. Обслуживание жилья и коммунальные услуги на протяжении полутора лет оплачивает только истец, при этом ответчик никогда и не разу не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с Договором управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и собственниками помещений) общество с ограниченной ответственностью “Наш дом-1” является управляющей компанией указанного многоквартирного дома. В связи с изложенным просила суд определить размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: ... «А», ... для ФИО1 - в размере 3/4 долей начисляемых платежей, для ФИО4 - в размере 1/4 доли начисляемых платежей. Обязать ООО «Наш дом-1» заключить с ФИО1 и ФИО4 отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату оказываемых ООО «Наш дом -1» коммунальных услуг и внесение платы за содержание жилого помещения по адресу: ... «А», .... Также просила взыскать с ответчика судебные расходы в виде оплаченной госпошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом, интересы ее в суде представлял на основании доверенности ФИО2, который в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить по указанным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика - ООО «Наш дом-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, представила заявлении о согласии с исковыми требованиями истца, просила суд принять решение в соответствии с долями истца и ФИО4 в праве общей долевой собственности на квартиру.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела суд находит исковые требования ФИО1 частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством ...1 о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО3, выданным .... нотариусом ФИО5 ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежал 3/4 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... «А», ... (л.д.34).

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством ...0 о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО3, выданным .... нотариусом ФИО6 ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежал 1/4 доля в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... «А», ... (л.д.33).

В соответствии с Договором управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и собственниками помещений) общество с ограниченной ответственностью “Наш дом-1” является управляющей компанией многоквартирного ... «А» по ..., что подтверждается ответом директора ООО «Наш дом-1» ФИО7 на претензию ФИО1 (л.д.19).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

В п. 27 Постановления Пленума от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» Верховный Суд РФ указал следующее:

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Добиться в досудебном порядке соглашения о порядке оплаты между собственниками жилого помещения не удалось.

На основании изложенного суд определяет размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: ... «А», ... для ФИО1 - в размере 3/4 долей начисляемых платежей, для ФИО4 - в размере 1/4 доли начисляемых платежей и обязывает ООО «Наш дом-1» заключить с ФИО1 и ФИО4 отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату оказываемых ООО «Наш дом-1» коммунальных услуг и внесение платы за содержание жилого помещения по адресу: ... «А», ... размере 3/4 и 1/4 начисляемых платежей соответственно.

В то же время суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца в части взыскания с ООО «Наш дом-1» судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины, так как истцом не представлено в суд доказательств совершения ответчиком незаконных действий, препятствующих реализации истцом своего права, в досудебном порядке в ООО «Наш дом-1» заявления от обоих сособственников жилого помещения о соглашении по порядку оплаты коммунальных услуг представлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: ... «А», ... для ФИО1 - в размере 3/4 долей начисляемых платежей, для ФИО4 - в размере 1/4 доли начисляемых платежей.

Обязать ООО «Наш дом-1» заключить отдельное соглашение и выдавать ФИО1 отдельные платежные документы на оплату оказываемых ООО «Наш дом-1» коммунальных услуг и внесение платы за содержание жилого помещения по адресу: ... «А», ... размере 3/4 долей начисляемых платежей.

Обязать ООО «Наш дом-1» заключить отдельное соглашении и выдавать ФИО4 отдельные платежные документы на оплату оказываемых ООО «Наш дом-1» коммунальных услуг и внесение платы за содержание жилого помещения по адресу: ... «А», ... размере 1/4 доли начисляемых платежей.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 30 марта 2019 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решении объявлена 25 марта 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2019 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев