Дело № 2-347/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 30 мая 2017 года

Кировский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Г.Р. Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Г.И.Хусаиновой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Основание», ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения, истребовании общего имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, в 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО7 является собственником 

<

адрес>, в 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО3 является собственником 

<

адрес>, в 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО6 в указанном доме принадлежит на праве собственности нежилое помещение №, площадь объекта 29,9 кв.м., кадастровый № (согласно проекта дома - помещение колясочной). ФИО5 в указанном доме принадлежит на праве собственности нежилое помещение №, площадь объекта 31,1 кв.м., кадастровый № (согласно проекта дома - помещение колясочной). ФИО4 в указанном доме принадлежат на праве собственности нежилое помещение №, площадь объекта 16,5 кв.м., кадастровый ном 16:50:090558:143 (согласно проекта дома - помещение венткамеры). ООО «Основание» в указанном доме принадлежат нежилые помещения: №, площадь объекта 320,6 кв.м., кадастровый № (согласно проекта дома - помещение технического этажа), № площадью 288,4 кв.м., кадастровый № (согласно проекта дома - помещение технического этажа). Истцы считают, что ответчиками незаконно приобретены спорные нежилые помещения №№, 1006, 1008, 1009,1010, поскольку являются местами общего пользования. Действиями ответчиков нарушены права и интересы остальных собственников указанного жилого дома, в связи с чем, просят истребовать указанные нежилые помещения из незаконного владения ФИО4, ООО «Основание», ФИО6, ФИО5 и признать право общей долевой собственности на нежилые помещения №№, 1006, 1008, 1009, 1010, за собственниками жилых помещений и нежилых помещений, расположенных в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.109 т.2) к участию в деле в качестве ответчика было привлечено ООО «Импэк», в качестве третьих лиц в порядке статьи 43 ГПК РФ – ООО «Премьер» и ООО УО «Дом тепла и комфорта».

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика ФИО6, с учетом мнения представителя истцов, произведена замена ненадлежащего ответчика –ФИО6 на надлежащего –ООО «Вектор» в связи с заключением между указанными лицами договора купли –продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал.

Истцы ФИО2, ФИО3 на судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика -ООО «Основание», ФИО8 с иском не согласился по изложенных в возражениях доводам (л.д.101 -103 т.2).

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО9 с иском не согласилась по изложенным в возражениях доводам (л.д.104 -106 т.2). 

Ответчик ФИО4 на судебное заседание не явился, надлежаще извещен. 

Представитель ответчика -ООО «Вектор» на судебное заседание не явился, надлежаще извещен. 

Представитель ответчика –ООО «Импэк» также на судебное заседание не явился, ранее просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв о не согласии с иском (л.д.130 -133 т.2) и дополнения к нему (л.д. 16 -17 т.3).

Представитель третьего лица -ООО УО «Дом тепла и комфорта», исковые требования истцов поддержал по изложенным в отзыве доводам.

Представитель третьего лица –ООО «Премьер», на судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц –Управление Росреестра по РТ и РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ, на судебное заседание не явились, извещены. От представителя БТИ поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда (л.д.91 -92 т.2).

Суд, выслушав пояснения истца, представителей сторон, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемом под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит в себе перечень объектов, относящихся к общей долевой собственности жильцов.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся только те помещения, которые предназначены исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, и которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение, и не принадлежат отдельным собственникам.

Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования и являются недвижимым имуществом как самостоятельным объектом гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, в 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.11 т.1). 

ФИО7 является собственником 

<

адрес>, в 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.13 т.1). 

ФИО3 является собственником 

<

адрес>, в 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.12 т.1). 

ООО «Вектор» в указанном доме принадлежит на праве собственности нежилое помещение №, площадь объекта 29,9 кв.м., кадастровый № (согласно проекта дома - помещение колясочной), что подтверждается выпиской из ЕГРП № от 07.11.2016г. (л.д.183 -186, 190 т.1, 2 -4 т.3).

ФИО5 в указанном доме принадлежит на праве собственности нежилое помещение №, площадь объекта 31,1 кв.м., кадастровый № (согласно проекта дома - помещение колясочной) (л.д.18, 141 -142, 143.

ФИО4 в указанном доме принадлежит на праве собственности нежилое помещение №, площадь объекта 16,5 кв.м., кадастровый ном 16:50:090558:143 (согласно проекта дома - помещение венткамеры) (л.д.14, 87 -88, 107 -110 т.1). 

ООО «Основание» в указанном доме принадлежат нежилые помещен: №, площадь объекта 320,6 кв.м., кадастровый № (согласно проекта дома - помещение технического этажа), №, площадь объекта 288,4 кв.м. кадастровый № (согласно проекта дома - помещение технического этажа) (л.д.15, 16, 229 -230, 230 оборот, 267 -268, 268 оборот т.1). 

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истцы указали, что принадлежащие ответчикам нежилые помещения являются местами общего пользования и должны находиться в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в 

<

адрес>.

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов, поскольку ответчиками спорные помещения приобретены как нежилые, поставлены на кадастровый учет. Доказательств фактического использования спорных нежилых помещений в качестве помещений социально-бытового назначения, наличия в спорных нежилых помещениях каких-либо коммуникаций, которые могли бы являться общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, истцами в судебном процессе не представлено.

Утверждения о том, что спорные помещения являются общим имуществом основаны на эскизном проекте дома, из которого следует, что помещение, принадлежащее ФИО4, является вентиляционной камерой, помещения ООО «Основание» -помещениями на техническом этаже, а помещения принадлежащие ФИО5 и ООО «Вектор» -колясочными.

Венткамера, технический этаж –являются объектами общедомовой собственности, предназначены для эксплуатации и обслуживания помещений как в доме, так и самого дома.

Колясочные –это вспомогательные помещения, непосредственно на эксплуатацию и обслуживание дома влияния не оказывают. 

Из материалов дела следует (л.д.18, 19 -20, 21, 22, 23 т.3), что назначения помещений, принадлежащих ФИО10, ФИО5, ООО «Вектор» были изменены на «помещения» без специального назначения, что отражено в техническом паспорте жилого дома по состоянию на декабрь 2013 года (л.д.47 -63 т.1., 166 -239 т.2). То есть, на момент ввода жилого дома в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.72 т.2) спорные помещения не были отнесены к помещениям вспомогательного назначения, исключающих их самостоятельное формирование и использование.

Исходя из установленных выше обстоятельств ФИО1, ФИО2, ФИО3 в иске надлежит отказать.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья Г.Р. Хамитова