Дело № 2-29/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года

село Усть-Кулом

Усть-Куломский районный суд Республики Коми

под председательством судьи О.В. Барбуца,

при секретаре Т.В. Коняевой,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО4,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика по встречному иску ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о взыскании денежных средств за ремонт крыши многоквартирного дома, расходов по уплате государственной пошлины и по встречному исковому заявлению ФИО1 к председателю общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> ФИО4 об отмене решения от ДД.ММ.ГГГГ, принятого общим собранием собственников многоквартирного дома, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств за ремонт крыши многоквартирного дома в размере 34 639,75 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 239,20 рублей. В обоснование исковых требований указала, что протоколом общего собрания жителей 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартир №№ принято решение о ремонте крыши дома в связи с пришедшим в негодность шиферного покрытия. На основании расчетов, указанных в протоколе, собственник 

<

адрес> ФИО1 должна внести за ремонт согласно доле в общем имуществе 34 639,75 рублей. Работы по ремонту крыши, кровле завершены в ДД.ММ.ГГГГ. Она оплатила долю ФИО1 исполнителю работ ФИО3 В адрес ФИО1 направлено письмо с требованием оплатить оказанные услуги. Ответчик отказалась производить оплату за ремонтные работы.

В свою очередь ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к председателю общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> ФИО4 об отмене решения от ДД.ММ.ГГГГ, принятого общим собранием собственников многоквартирного дома. В обоснование исковых требований указала, что общим собранием собственников установлена обязанность каждого собственника в доме, в том числе и ей, произвести оплату за работы по проведению капитального ремонта кровли спорного жилого дома. Однако решение собрания было незаконным ввиду отсутствия кворума и, таким образом, распределение расходов на проведение капитального ремонта нарушает нормы жилищного законодательства.

В судебном заседании истец ФИО4 свои требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Со встречными исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ кворум был, в противном случае решение не было бы принято. 

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями ФИО4 не согласилась и в судебном заседании пояснила, что не согласна выплачивать ФИО4, требуемую сумму, поскольку, во-первых, решение собрания незаконно в связи с отсутствием кворума, и, во-вторых, она не просила ФИО4 выплатить ФИО3 за нее денежные средства. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика по встречному иску привлечены Попова А.А., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, муниципальное образование сельского поселения «Усть-Кулом», ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 

ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1, не признал, пояснил, что ремонт крыши был необходим, поскольку она протекала. На собрании ДД.ММ.ГГГГ были многие собственники, которые также проголосовали за ремонт крыши.

Третьи лица Попова А.А., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, муниципальное образование сельского поселения «Усть-Кулом», ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. ФИО20 и ФИО25 просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ приняли участие Попова А.А., ФИО19, ФИО26 Попова А.А. с исковыми требованиями ФИО1 не согласилась по тому основанию, что крыша жилого дома протекала, необходим был ее ремонт. На собрании ДД.ММ.ГГГГ она проголосовала за ремонт крыши. ФИО19 поддержала исковые требования ФИО1, мотивируя тем, что объявление о собрании она не видела, никаких разговоров о собрании и ремонте крыши также не было. Как ей стало известно, на собрании ДД.ММ.ГГГГ не было кворума для принятия решения о ремонте крыши. ФИО26 свое мнение по заявленному спору не высказал, пояснил, что на собрании ДД.ММ.ГГГГ не присутствовал. 

Во исполнение судебного поручения ФИО9 и ФИО12 были опрошены 

<

адрес> и 

<

адрес>. ФИО9 суду пояснила, что не согласна с исковыми требованиями ФИО1, поскольку крыша дома протекала, требовался ее ремонт. На общем собрании ДД.ММ.ГГГГ она присутствовала лично и проголосовала за ремонт крыши. ФИО12 суду рассказала, что с требованиями ФИО1 не согласна, поскольку крыша жилого дома нуждалась в ремонте. При телефонном разговоре с ФИО4 она согласилась с ремонтом крыши, была «за» проведение ремонта. Учесть свой голос при голосовании за проведение ремонта крыши она не просила ФИО4 

Выслушав стороны, третье лицо, исследовав письменные доказательства, суд приходит следующему мнению. 

В силу части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В статье 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно частям 1, 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта. 

Статьей 44.1 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из статьи 48 ЖК РФ следует, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". 

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В судебном заседании установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>) являются: 

<

адрес> – Попова А.А.; 

<

адрес> - ФИО5, ФИО6, ФИО7; 

<

адрес> – ФИО1; 

<

адрес> – ФИО8, ФИО2; 

<

адрес> – ФИО9; 

<

адрес> – ФИО10; 

<

адрес> – ФИО11, ФИО12; 

<

адрес> – муниципальное имущество муниципального образования сельского поселения «Усть-Кулом»; 

<

адрес> – ФИО13; 

<

адрес> – ФИО4, ФИО14, ФИО15; 

<

адрес> – ФИО16, ФИО17, ФИО28; 

<

адрес> – ФИО18, ФИО29. Общее количество собственников жилого помещения составляет 21 человек.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников жилых помещений.

Согласно протоколу на повестке дня ставился один вопрос – ремонт крыши дома.

Из протокола общего собрания следует, что участие в собрании приняли 15 человек. Председателем собрания назначена ФИО4, секретарем Попова А.А. Решение по повестке дня принято единогласно собственниками квартир №. Собственниками квартир № и № принято решение о ремонте крыши только над подъездами, исключая ремонтные работы над квартирами.

Из материалов дела усматривается, что на собрании участие приняли собственники квартир: № – Попова А.А., № – ФИО5, № – ФИО2, № – ФИО10, № – ФИО13, № – ФИО4, № – ФИО16, ФИО17, интересы несовершеннолетнего ФИО28 представляли его родители. Общее количество присутствовавших на собрании составляет 9 человек (общая площадь 

<

данные изъяты>).

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 

<

данные изъяты> м, что составляет 

<

данные изъяты> от общего числа голосов собственников помещений квартир №№ (третий подъезд – квартиры №№ – № не принимали участие в голосовании, поскольку над третьим подъездом ремонт крыши не проводился). 

Доказательств того, что собственники жилых помещений, которые не приняли участие в собрание, доверяли кому-либо участвовать от их имени на собрании, в суд не представлено и судом не добыто. 

Доводы ФИО4 о том, что собственники квартир №№ и № – ФИО12 и муниципальное образование сельского поселения «Усть-Кулом» голосовали заочно, суд признает несостоятельными, поскольку доказательств этому также не представлено и судом не добыто. В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не указано о том, что собственники квартир №№ и № голосуют заочно. В своих пояснениях ФИО12 указала, что не просила учесть свой голос при голосовании. 

Кроме того, в протоколе собрания не указано, кто из собственников жилых помещений многоквартирного дома присутствовал на собрании, кто принял участие в голосовании.

В силу положений статей 45 и 48 ЖК РФ вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка проведения собрания и голосования, а также подсчет голосов, имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Таким образом, при проведении оспариваемого собрания от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал необходимый для принятия решения кворум, что является достаточным для признания решения общего собрания недействительным в соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и частей 3,4 статьи 45 ЖК РФ. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, а исковые требования ФИО4 являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1 о взыскании денежных средств за ремонт крыши многоквартирного дома, расходов по уплате государственной пошлины отказать.

Встречное исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Отменить решение от ДД.ММ.ГГГГ, принятое общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного 

<

адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Усть-Куломский районный суд Республики Коми.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение составлено 24 мая 2018 года.

Копия верна. Судья О.В. Барбуца