Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

№2-196/17

г. Волоколамск

09 марта 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Дубининой К.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Волоколамская управляющая компания» об обязании произвести ремонт кровли, взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Волоколамская управляющая компания» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 

<

данные изъяты>., обязании произвести ремонт кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры истицы. Залив произошел из -за пришедшей в негодность кровли дома. В результате залива были повреждены натяжные потолки в двух комнатах, обои на стенах, в комнате площадью 12,4 кв.м. почернела паркетная доска, поскольку вода с плафона капала на пол. Ремонт в квартире был сделан в 2015 году. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования увеличила, просит взыскать с ответчика ущерб, причиненный в результате залива квартиры в размере 

<

данные изъяты>., расходы по госпошлине в размере 

<

данные изъяты>., расходы за составление иска 

<

данные изъяты>., обязать ответчика произвести ремонт кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в местах протечек.

Представитель ответчика АО «Волоколамская управляющая компания» по доверенности ФИО2 исковые требования признала.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).

В соответствии с п. 2,3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 6 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются крыши.

Требования к содержанию общего имущества предусмотрены разделом указанных Правил, согласно п. 11 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с п. 42 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира расположена на 5 этаже пятиэтажного многоквартирного дома. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ответчик АО «Волоколамская управляющая компания».

ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры истицы. По факту залива ответчиком был составлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что протечка произошла через крепление балконного козырька из-за коррозии арматуры крепления, установленного квартиросъемщиком самостоятельно. На балконном козырьке отсутствует разделка на примыкании балконного козырька с наружной стеной дома. При таянии снега произошла протечка через примыкание козырька со стеной по креплению из арматуры тем самым на потолке и стене образовались подтеки из ржавчины.

С данным актом истица не согласилась, считает, что причиной залива является неисправность кровли дома.

Для определения причин залива и стоимости восстановительного ремонта по делу по ходатайству сторон была назначена и проведена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Группа Компаний «Эксперт».

Согласно заключения экспертизы в результате проведенного осмотра 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> установлено, что в помещении общей площадью 12.4 кв.м. на полотне натяжного потолка подтек ржавого цвета площадью1.6 кв.м, после вскрытия полотна натяжного потолка установлены вспучившиеся пятна ржавого цвета на швах ж/б плит перекрытия, образование плесени, на стене под оконным блоком, а также на углу на обоях подтеки ржавого цвета, на полу на паркетной доске в местах протечек видимые белесые следы, верхние края паркетных досок подняты, в местах примыкания досок к стенам установлено их коробление, в помещении площадью 16,2 кв.м. на полотне натяжного потолка в районе окна видны следы протечки площадью 0,85 кв.м. В результате обследования ж/б плит покрытия установлено, что очагом проникновения влаги с поверхности кровли явились швы ж/б плит перекрытий. Экспертом обследован козырек над балконом 

<

адрес>. Крепление козырька выполнено в облицовочную часть кирпичной кладки стены дюпель гвоздями длиной 60мм и никаким образом не связано с ж/б плитой покрытия. Данное крепление расположено ниже отметки ж/б плит покрытия и никакого затекания на вышерасположенную закрытую конструкцию ж/б плит покрытия невозможно. Также экспертом обследована поверхность кровли дома над квартирой №. Причиной залива квартиры сквозь швы железобетонных плит покрытия является нарушение целостности кровли над данной квартирой, а именно вздутие (это свидетельство того, что под покрытием в этом месте скапливается влага, существует нарушение целостности гидроизоляционного слоя), трещины, разрывы и механические повреждения, в местах примыкания кровельного покрытия к вентшахтам, а также к стоякам трубопроводов видимые разрывы кровельного покрытия, а также отсутствие его. Стоимость восстановительного ремонта необходимого для приведения конструкций и отделки квартиры в состояние до залива с учетом износа составляет 

<

данные изъяты>. Выводы экспертизы не оспорены и не опровергнуты ответчиком.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что причиной залива являлось ненадлежащее состоянии кровли дома, в связи, с чем суд пришел к выводу об удовлетворении требования о взыскании стоимости восстановительного ремонта квартиры истца в размере заявленных истцом исковых требований 

<

данные изъяты>

Согласно п. 4.6.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Перечня работ, относящихся к текущему ремонту, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, герметизация стыков стен, частичная смена отдельных элементов перекрытий; заделка швов и трещин. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение 1 суток.

Таким образом, обязанность по осуществлению текущего ремонта кровли устранению неисправностей, являющихся причиной протечки, лежит на ответчике. В связи с чем исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи, с чем с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требования в размере 

<

данные изъяты>. и расходы за составление иска 

<

данные изъяты>., которые подтверждены представленными квитанциями.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к АО «Волоколамская управляющая компания» об обязании произвести ремонт кровли, взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры удовлетворить.

Взыскать с АО «Волоколамская управляющая компания» в пользу ФИО1 ущерб, причиненный заливом квартиры в сумме 

<

данные изъяты>., расходы по госпошлине в размере 

<

данные изъяты> руб. и расходы за составление иска 

<

данные изъяты> а всего 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты>

Обязать АО «Волоколамская управляющая компания» произвести в местах протечки ремонт кровли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья подпись Е.Н. Коняхина

Копия верна

Судья