Дело № 2-44/2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 г. с. Краснотуранск

Краснотуранский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Славкина М.М.,

при секретаре Гросс О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Краснотуранского района об определении размера доли в праве общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Краснотуранского района, просит суд внести исправления в ЕГРН определить принадлежащую истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Краснотуранского нотариального округа Красноярского края ФИО2 27.10.2003 года, реестровый №, долю в размере 462 баллогекта в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес 

<

адрес>, образованный Постановлением администрации Краснотуранского район от 31.10.1994 года №300-п.

Требования мотивированы тем, что истцу в порядке наследования на праве собственности принадлежит земельная доля на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства (далее по тексту - земельный участок). Участок образован Постановлением администрации района от 31.10.1994 года №300-п и определены размеры долей собственников. Также в постановлении приведен поименный списочный состав участников общей долевой собственности в количестве 620 человек, что позволяет предположить размер доли каждого 1/620. Реальный размер доли участников в данном массиве выражался только в качественной характеристике земель - 462 баллогектара. Вместе с тем зарегистрированный размер доли истца выражен дополнительно в виде дроби - 1/124. Ошибка была допущена при предоставлении нотариусу в октябре 2003 г. руководителем Краснотуранского райкомзема ФИО3 справки о размере доли наследодателя заявителя ФИО4. В справке ошибочно (безосновательно) был указан размер доли в виде дроби - 1/104. Соответственно и нотариусом в Свидетельстве о праве на наследство ошибка воспроизведена и четко указано, что наследуется доля наследодателя целиком. Указание размера в виде дроби 1/124 - ни чем не обосновано и многократно превышает реально существующее право. На основании указанного Свидетельства о праве на наследство была внесена соответствующая запись в ЕГРН о переходе права собственности на долю земельного участка в размере 1/124 площадью 109500000. Так в 2017 году ФНС исчислила истцу земельный налог за 2014, 2016, 2016 годы по 7897 руб. за каждый год.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрении дела в суд не поступало. От истца ФИО1 в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Краснотуранского района Красноярского края, ФИО5 действующий на основании доверенности от 11.01.2019, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Дополнительно суду пояснила, что при выдаче справок Краснотуранским райкомземом была допущена ошибка, на сегодняшний день это является проблемой, которую необходимо решить.

Третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю межмуниципальный минусинский отдел своего представителя в суде не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлено. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, межрайонная ИФНС России № 10 по Красноярскому краю, своего представителя в суде не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось своевременно и надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Краснотуранского нотариального округа ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежаще извещенных о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя ответчика ФИО5, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, а так же восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьёй 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 и 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с. п. 1, 4, 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 2 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.

В соответствии с пп.2 п.3 ст.15 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при определении одним способом размеры земельных долей должны быть не менее чем размеры равноценных земельных долей, определенные другим способом.

Подпунктом 9 п. 3 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» N 101-ФЗ от 24 июля 2002 года установлено, что участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

В соответствий с п. 49 приказа Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 г. № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» предусмотрено, что если объект находится в общей долевой собственности, в записи о вещном праве в виде правильной простой дроби указывается размер доли в праве. При государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, возникшего до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», допускается указание размера доли в праве в гектарах или баллогектарах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как установлено судом, в соответствии с постановлением администрации Краснотуранского района Красноярского края № 300-п от 31.10.1994 «О выдаче свидетельств на право собственности на земельную долю», приложением № к Постановлению 300-п от 31.10.1994 список пенсионеров ушедших на пенсию из хозяйства под № значится ФИО6.

Согласно архивной выписки из приложения № к постановлению № 300-п от 31.10.1994 размер земельной доли представляемой члену хозяйства АПТ Передовое в собственность бесплатно: общая площадь 27,9 га, всего с/хоз угодья 27,8 га, из них пашни 12,3 га, общая оценка 462 бал/га.

В соответствии с выпиской из постановления 250-п от 20.08.2001 «О внесении дополнений в постановление главы района №300-п от 31.10.1994 «О выдаче свидетельств на право собственности на земельную долю», постановлено изложить п.1 постановления постановление главы района №300-п от 31.10.1994 «О выдаче свидетельств на право собственности на земельную долю» в следующей редакции: Предоставить в собственность, бесплатно, земельную долю гражданам имеющим право на её получение согласно списков (приложение №1).

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю серия № от 20.12.1994 ФИО4 приобрела право общей долевой собственности на землю по адресу: 

<

адрес> общей площадью 27,8 га. Земельная доля с оценкой 462 баллагектаров, кадастровый номер агропромышленного товарищества «Передовое» - 18, о чём выполнена регистрационная запись № от 31.07.1996.

В справке Краснотуранского райкомзема от 06.10.2003 указано, что земельный пай гражданки ФИО4 площадью 27,4 га (462 б/га) предоставлен на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от 16.11.2001, в ПО «Таежное» (является правопреемником АПТОО «Передовое») по состоянию на 06.10.2003 составляет 1/124 долей земельного участка с условным номером №, площадью 10950 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со свидетельством о смерти серия № от 11.02.2003, ФИО4 умерла 11.02.2003, о чём 11.02.2003 была составлена актовая запись №.

На основании завещания от 30.01.2001 удостоверенного нотариусом Краснотуранского нотариального округа ФИО2 ФИО4 завещала одну из причитающуюся ей земельных долей, находящуюся в «ЗАО «Салбинское», Краснотуранского района Красноярского края, внуку ФИО1

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО1 (внук), вступил в наследственные права после смерти ФИО4 (бабушка) на имущество земельная доля, находящаяся по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер хозяйства №, общей площадью 27,4 га, с оценкой 462 баллогектара, составляющей 1/124 долюот общей площади сельскохозяйсвтенных угодий размером 10950 га. Основание владения: Постановления администрации Краснотуранского района Красноярского края №300-п от 31.10.1994.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2004 серия №, запись регистрации №, выданного Министерством юстиции Российской Федерации государственное учреждение юстиции регистрационная палата по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес>, за ФИО1 зарегистрировано право: общей долевой собственности на 1/124 доли земельного участка, земель сельскохозяйственного назначения площадью 109500000 кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, земельный пай (в 1/124 доле) составляет 27,4 га, с оценкой 462 баллогектара, основание регистрации: свидетельство о праве по завещанию, выдал нотариус Краснотуранского нотариального округа ФИО2, реестровый № от 27.10.2004.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости № от 26.11.2018 следует, что ФИО1 является правообладателем 1/124 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 171396000 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере общей долевой собственности:1-124, под регистрационной записью № от 03.03.2004.

Согласно п.3 ст.14 Федерального закона N 101-ФЗ участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

В действующем законодательстве отсутствуют правила, а также орган, уполномоченный на осуществление перевода земельной доли, выраженной в гектарах или баллах, в простую правильную дробь.

Федеральным законом от 03 июля 2016 года N 352-ФЗ статья 15 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" дополнена пунктом 4, в соответствии с которым Порядок определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах, в виде простой правильной дроби устанавливается Правительством Российской Федерации.

До настоящего времени Правительством Российской Федерации такой Порядок не утвержден.

Из анализа приведённых выше норм права и учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что в справке Краснотуранского райкомзема от 06.10.2003 при определении доли принадлежащей ФИО4 в виде простой правильной дроби (1/124) путём перевода из доли, выраженной в баллогектарах (27,4 га с оценкой 462 б/га), была допущена ошибка, поскольку, учитывая количество участников долевой собственности превышающее 124 человек (приложения к постановлению № 300-п от 31.10.1994) и то обстоятельство, что выделенные доли всем участникам являются равными, размер одной доли в виде простой правильной дроби должен был быть определён по числу участников долевой собственности, которых боле чем 124 человек. Кроме того, к справке не приложен какой-либо расчет, не приведен нормативный акт, на основании которого, рассчитана доля в праве общей долевой собственности, у Краснотуранского райкомзема отсутствовали правовые основания по переводу земельной доли, выраженной в гектарах или баллогетарах в простую правильную дробь.

Из представленных в материалы дела документов следует, что общее собрание собственников долей для перевода земельных долей, выраженных на основании Постановления № 300-п от 31 октября 1994 года Администрации Краснотуранского района в баллогектарах, в простую правильную дробь по состоянию на 06.10.2003 не проводилось, поскольку до настоящего времени Правительством Российской Федерации порядок определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах, в виде простой правильной дроби не принят – размер долей собственников подлежит учёту в виде баллогектаров, а перевод долей в форму простой правильной дроби на основании справки Краснотуранского райкомзема от 06.10.2003 не соответствует требованиям закона.

Учитывая, что ФИО4, на основании постановления администрации Краснотуранского района Красноярского края № 300-п от 31.10.1994 «О выдаче свидетельств на право собственности на земельную долю», приложения № и № к постановлению № 300-п от 31.10.1994, принадлежала доля, с оценкой 462 беллогектаров площадью 27,8 га, у ФИО4, а в последствии и у её наследника ФИО1 имелось законное основание для приобретения и регистрации права собственности именно на это имущество, то есть на долю в праве общей долевой собственности в размере 462 баллогектаров, площадью 27,8 га.

Поскольку регистрация права собственности на долю в общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, была произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номерами № от 03.03.2004, в виде 1/124 доли, суд приходит к выводу о том, что была произведена регистрация не существующего права, поскольку право собственности у ФИО1 на долю 1/124 земельного участка не возникло на законном основании, а стало результатом технической ошибки.

Оценивая предоставленные доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, учитывая положения ст.8 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что право общей долевой собственности у ФИО1 в размере 1/124 доли зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером № от 03.03.2004, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возникло без наличия к тому законных оснований, суд полагает необходимым внести изменения в запись Единого государственного реестра недвижимости № от 03.03.2004, установив долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный №, общей площадью: 171396000 кв.м., категорией: земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащей ФИО1, в размере 462 баллогектаров.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации Краснотуранского района об определении размера доли в праве общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Краснотуранского района об определении размера доли в праве общей долевой собственности - удовлетворить.

Внести изменения в запись Единого государственного реестра недвижимости № от 03.03.2004, установив долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный номер: Кадастровый №, общей площадью: 171396000 кв.м., категорией: земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащей ФИО1, в размере 462 баллогектаров.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Краснотуранский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий М.М. Славкин

Мотивированное решение составлено 28.01.2019.