Дело №2-84/2020

23RS0055-01-2019-002835-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

20 января 2020 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Автомобилист» о признании права собственности на жилой блок.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ЖСК «Автомобилист» о признании права собственности на жилой блок №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер.Фонтанный, 11.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что она является членом ЖСК «Автомобилист». Ей был возведен жилой блок №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Паевые взносы выплачены в полном объеме. На земельном участке, предоставленном в аренду кооперативу и предназначенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов с комнатами отдыха. Членами ЖСК «Автомобилист» были возведены жилые блоки. Данный жилой блок расположен на земельном участке с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации сблокированных жилых построек. Согласно дополнительному соглашению от 14.07.2016 года к договору аренды от 31.10.2014 года №, земельный участок предоставлен в аренду ЖСК «Автомобилист» сроком до 31.03.2058 года. После завершения строительства она обратилась к председателю ЖСК «Автомобилист» ФИО4 с просьбой ввести ее блок в эксплуатацию. Однако, ФИО4 ответил ей отказом, пояснив, что введение в эксплуатацию одного жилого блока невозможно, т.к. для получения разрешения на ввод блоков кооператива в эксплуатацию, необходимо, чтобы все блоки кооператива были завершены строительством. На общем собрании членов ЖСК «Автомобилист» она поставила вопрос о вводе жилых блоков в эксплуатацию, но многие владельцы блоков сообщили, что в настоящий момент, они не имеют возможности достроить свои жилые блоки. В связи с чем, она лишена возможности ввести свой жилой блок в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество.

Представитель ответчика председатель ЖСК «Автомобилист» ФИО4 в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленной в суд справки следует, что ФИО1 является членом ЖСК «Автомобилист», за ней числится жилой блок №, задолженности по взносам не имеет.

Согласно договора аренды земельного участка № от 31.10.2014 года, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район 23.06.2006 года № ГСК «Автомобилист» было выдано разрешение на строительство гаражных боксов на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением администрации МО Туапсинский район №1950 от 20.09.2011 года изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе дома культуры за котельной в щели, принадлежащего на праве аренды ЖСК «Автомобилист» с вида разрешенного использования «для строительства и эксплуатации гаражных боксов» на вид разрешенного использования «для строительства и эксплуатации гаражных боксов с комнатами отдыха».

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 11.12.2019 года земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации одиннадцати гаражных боксов с комнатами отдыха, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Истцом ФИО1 на указном земельном участке был возведен жилой блок №. 

Согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 от 16.12.2019 года здание, площадью № кв.м., расположено по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, жилой блок № на земельном участке с кадастровым номером №, назначение объекта недвижимости – жилое, наименование объекта – жилок блок, количество этажей - 3, материалы наружных стен здания –мелкие бетонные блоки, год завершения строительства – 2019.

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении ООО «Строительно-техническая экспертиза» от 17.12.2019 года основные конструкции жилого блока пребывают в работоспособном техническом состоянии. Дефектов критического характера, влияющих на эксплуатацию жилого здания, не обнаружено. Выполненный объем строительно-монтажных работ не повлиял на несущую способность, прочность и устойчивость жилого блока, соответствует требованиям СНиП, не несет угрозу здоровью и жизни граждан. 

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 4 статьи 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В материалах дела имеет место справка председателя ЖСК «Автомобилист», согласно которой ФИО1 задолженности по взносам не имеет.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 своими силами и за счет собственных средств возвела жилой блок на земельном участке, специально предназначенном для этого, при этом истец лишен возможности ввести его в эксплуатацию, в связи с тем, что многие члены кооператива не завершили строительство своих объектов и в настоящий момент не имеют возможности их достроить.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на здание (жилой блок), назначение: жилое, общей площадью -№ кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РФ, 

<

адрес> жилой блок №.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 здания (жилой блок), общей площадью – 89 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> жилой блок №.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления постановки на государственный кадастровый учет в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и внесению соответствующих сведений в ЕГРН в отношении указанного здания (жилой блок), общей площадью № кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РФ, 

<

адрес> жилой блок №, имеющего на основании технического плана помещения от 16.12.2019 года, выполненного кадастровым инженером ФИО5, следующие характеристики : общая площадь по зданию -№ кв.м., год завершения строительства здания – 2019, число этажей – 3 (в том числе подземный - 0), материал стен – мелкие бетонные блоки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Судья Шевченко П.В.