Дело № 2-2457/2020

УИД 23RS0040-01-2019-009817-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 09 июля 2020 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе 

председательствующего судьи Поповой В.В.,

при секретаре Кулибабиной А.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 В.чу, ФИО3, ООО «МукомолРассвет» о взыскании задолженности по кредитному договору, его расторжении и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО2 В.чу, ФИО3, ООО «МукомолРассвет» о взыскании задолженности по кредитному договору, его расторжении и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что 20.06.2018 между Банком ВТБ (ПАО) и ООО «МукомолРассвет» было заключено Кредитное соглашение №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 8000000 руб. на срок 36 месяцев с взиманием за пользование кредитом 11,5 процентов годовых. 27.06.2018 года Банк предоставил Заемщику кредит в полном объеме. В качестве обеспечения надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения предоставлено солидарное поручительство ФИО3 и ФИО2, а также ипотека недвижимого имущества (залогодатель ФИО3). Ответчики обязаны уплатить Истцу сумму Кредита, проценты за пользование Кредитом, комиссию и неустойку за нарушение срока возврата Кредита, процентов за пользование Кредитом и комиссии. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность не погашена. Последний платеж в погашение кредита осуществлен заемщиком 28.12.2018. По состоянию на 11.07.2019 года включительно общая сумма задолженности по Кредитному соглашению составила 7205288,23 руб., в том числе: 6736931,44 руб. - сумма задолженности по основному долгу; 382911,81 руб. - сумма задолженности по плановым процентам; 65256,24 руб. - сумма задолженности по пени за просроченные проценты; 20188,74 руб. - сумма пени за просроченный основной долг. Поскольку обязательства по Кредитному соглашению не исполняются, Истец считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

На основании изложенного истец просит расторгнуть Кредитное соглашение № от 20.06.2018, заключенное между Банком ВТБ (ПАО) и ООО «МукомолРассвет». Взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере 7205288,23 руб. и сумму госпошлины – 50226,44 руб. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и право аренды на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчики ФИО2, от себя и как представитель ответчика ФИО3 по доверенности, в судебном заседании против требований иска возражали по основаниям, изложенным в отзывах, приобщенных к материалам дела.

Представитель ООО «МукомолРассвет» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представили. 

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.ст. 420, 421, 423, 432, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Как следует из материалов дела, 20.06.2018 между Банком ВТБ (ПАО) и ООО «МукомолРассвет» было заключено Кредитное соглашение № (далее - «Кредитное соглашение»), в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 8000000 руб. на срок 36 месяцев с взиманием за пользование кредитом 11,5 процентов годовых (разд. 1 Кредитного соглашения).

27.06.2018 года Банк предоставил Заемщику кредит в полном объеме, что подтверждается выпиской по расчетному счету и не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.

Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются Заемщиком ежемесячно, аннуитетными платежами, рассчитанными по формуле, приведенной в п. 1.8.3 Кредитного соглашения.

Погашение кредита и уплата процентов осуществляется заемщиком в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов аннуитетными платежами в размере не менее 260000 руб. (п. 1.8 Кредитного соглашения).

В соответствии со ст.309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Поскольку Заемщиком допущены неоднократные нарушения условий Кредитного договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга Истец на основании Кредитного договора потребовал от досрочно в полном объеме погасить кредит, уплатить причитающиеся проценты и иные суммы, предусмотренные условиями договора, направив по почте с этой целью соответствующее требование.

Однако требования Кредитора в установленный срок исполнены не были, задолженность осталась непогашенной.

Согласно п. 1.12 Кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу (кредиту), процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным Кредитором в соответствии с Кредитным соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06% за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения Заемщиком просроченной задолженности.

Согласно расчету задолженности общая сумма задолженности Заемщика перед Банком по кредитному договору на 11.07.2019 составила 7205288,23 руб., из которых: 6736931,44 руб. - сумма задолженности по основному долгу; 382911,81 руб. - сумма задолженности по плановым процентам; 65256,24 руб. - сумма задолженности по пени за просроченные проценты; 20188,74 руб. - сумма задолженности по пени за просроченный основной долг.

Представленный расчет задолженности в судебном заседании не оспорен и сомнений у суда не вызывает. Оснований для снижения суммы неустойки суд не усматривает, ответчики с заявлением о реструктуризации суммы долга в Банк не обращались.

Согласно ст.ст. 334, 337, 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных Кредитным договором, обеспеченных залогом, залогодержатель имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, обратив взыскание на заложенное имущество.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения предоставлено солидарное поручительство физических лиц ФИО2 (п. 1.2 Договора поручительства № от 20.06.2018), ФИО3 (п. 1.2 Договора поручительства № от 20.06.2018).

Кроме того в качестве обеспечения надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения предоставлена ипотека недвижимого имущества (Договор об ипотеке № от 20.06.2018, залогодатель ФИО3), по которому в качестве залога передано следующее имущество: Здание 1, назначение: нежилое здание, площадь: общая 8,1 кв.м., количество этажей: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый номер объекта №;

- Здание 2, назначение: нежилое здание, площадь: общая 58,9 кв.м., количество этажей: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый номер объекта №;

- Здание 3, назначение: нежилое здание, площадь: общая 329,3 кв.м., количество этажей: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый номер объекта №;

- Склад (здание 4), назначение нежилое здание, площадь: общая 1411,3 кв.м, количество этажей: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый номер объекта №;

- Склад (Здание 5), назначение: нежилое здание, площадь: общая 1405,4 кв.м, количество этажей: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый номер объекта №;

- Право аренды Залогодателя по договору аренды земельного участка 01.09.2016 № и договору о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01.09.2016 года № от 30.09.2016 года. Кадастровый номер арендуемого земельного участка №, общая площадь 8790 кв.м.

Нормами ст. 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Статья 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, п. 2 ст. 1, ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы полностью или в части.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходим установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процента рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из заключения судебного эксперта ООО «Научно-Исследовательский Центр Независимых Экспертиз» № от 20.01.2020, выполненного на основании определения суда, рыночная стоимость строений и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>А по состоянию на момент проведения экспертизы составляет 10928532 руб., в том числе: - Здание, назначение: нежилое, площадь: общая 8,1 кв.м, количество этажей: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый номер объекта №, в размере 24980 руб.,

- Здание, назначение: нежилое, площадь: общая 58,9 кв.м, количество этажей: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый номер объекта №, в размере 181648 руб.,

- Здание, назначение: нежилое, площадь: общая 329,3 кв.м, количество этажей: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый номер объекта №, в размере 1015561 руб.,

- Здание, назначение нежилое, площадь: общая 1411,3 кв.м, количество этажей: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый номер объекта №, в размере 4352449 руб.,

- Склад, назначение: нежилое здание, площадь: общая 1405,4 кв.м, количество этажей: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> А, кадастровый номер объекта №, в размере 4334254 руб.,

- Право аренды по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01.09.2016 № и договору о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01.09.2016 года № от 30.09.2016 года. Кадастровый номер арендуемого земельного участка №, общая площадь 8790 кв.м, в размере 1019640 руб.

Следуя требованию ч.ч. 1.2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд произвёл оценку указанного судебного заключения.

Таким образом, суд считает заключение судебной экспертизы допустимым доказательством по делу, поскольку оно является полным, мотивированным, квалификация эксперта подтверждена документально и сомнений не вызывает.

Доказательств, свидетельствующих о недопустимости указанного заключения, в материалы дела, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

В этой связи суд считает, что начальную продажную стоимости заложенного недвижимого имущества следует установить в размере 80% от стоимости, определенной судебным заключением, что составляет 8742825,60 руб. в общем размере (10928532/100*80).

Согласно пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договор; другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также сроки просрочки, суд считает, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного соглашения является существенным и достаточным основанием для его расторжения.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 50226,44 руб. Данная сумма так же подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 В.чу, ФИО3, ООО «МУКОМОЛРАССВЕТ» о взыскании задолженности по кредитному договору, его расторжении и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитное соглашение № от 20.06.2018, заключённое между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ООО «МукомолРассвет».

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 ча, ООО «МукомолРассвет» в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному соглашению КР/552018-000201 от 20.06.2018 в размере 7205288 (семь миллионов двести пять тысяч двести восемьдесят восемь) рублей 23 копейки, сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 50226 (пятьдесят тысяч двести двадцать шесть) рублей 44 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- Здание, назначение: нежилое, площадь: общая 8,1 кв.м, количество этажей: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый номер объекта №, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 19984 (девятнадцать тысяч девятьсот восемьдесят четыре) рубля,

- Здание, назначение: нежилое, площадь: общая 58,9 кв.м, количество этажей: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый номер объекта №, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 145318 (сто сорок пять тысяч триста восемнадцать) рублей 40 копеек,

- Здание, назначение: нежилое, площадь: общая 329,3 кв.м, количество этажей: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый номер объекта №, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 812448 (восемьсот двенадцать тысяч четыреста сорок восемь) рублей 80 копеек,

- Здание, назначение нежилое, площадь: общая 1411,3 кв.м, количество этажей: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый номер объекта №, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3481959 (три миллиона четыреста восемьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят девять) рублей 20 копеек,

- Склад, назначение: нежилое здание, площадь: общая 1405,4 кв.м, количество этажей: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> А, кадастровый номер объекта №, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3467403 (три миллиона четыреста шестьдесят семь тысяч четыреста три) рубля 20 копеек,

- Право аренды по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01.09.2016 № и договору о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01.09.2016 года № от 30.09.2016 года. Кадастровый номер арендуемого земельного участка №, общая площадь 8790 кв.м, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 815712 (восемьсот пятнадцать тысяч семьсот двенадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара В.В. Попова