Дело № 2-316/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года г.Тында 

Тындинский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Тотмяниной М.В., 

при секретаре судебного заседания Артемовой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению иску ФИО2 к Администрации города Тынды о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что 11 июля 2003 года ее дедушке ФИО3 Трестом «ЦентроБамстрой» в г.Тында был выдан ордер на предоставление жилой площади №№, на право занятия жилой площади в индивидуальное пользование, состоящее на обслуживании Треста ««ЦентроБамстрой» по адресу: г.Тында, ул.Красная Пресня, д. 18 комната №02, размером 39 квадратных метров, состоящую из 2-х изолированных комнат. Одна комната площадью - 24 кв.м., вторая комната - 20 кв.м. Вместе с ФИО3 были вселены члены его семьи, а именно жена - ФИО4, ее бабушка. С момента заселения в указанную квартиру, ФИО3 не переустраивал данное жилое помещение, не делал перепланировку.

02 декабря 2009 года между ФИО3 и муниципальным образованием г.Тында был заключен договор социального найма №, о передаче ФИО3 и его семье в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящей из двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,4 кв.м. в многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

...>, для проживания.

06 мая 2015 года между ФИО3 и муниципальным образованием г.Тынды было заключено дополнительное соглашение №17 к договору социального найма жилого помещения от 02.12.2009 года №269 в соответствии с которым в квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> к нанимателю ФИО3 вселена член семьи нанимателя - ФИО2 (внучка).

27 апреля 2015 года ФИО5 умер. 28 февраля 2017 года, ее бабушка ФИО4 дала нотариально заверенное согласие на приватизацию двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> в собственность приватизирующих лиц, то есть ФИО2

14 апреля 2017 года ею был получен договор передачи №13912 жилого помещения в собственность бесплатно КУМИ администрации г.Тынды. При получении данного договора было обнаружено, что КУМИ Администрации г.Тынды передает ей квартиру, расположенную по адресу: Красная Пресня, д. 18, кв.2 общей площадью 24,1 кв.м.

После чего, она обратилась в Федеральную службу Государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) за разъяснениями и получила ответ, что сведения по площади 24,1 кв.м. внесены в единый государственный реестр недвижимости на основании и в соответствии со сведениями электронного образа технического паспорта от 26.10.1987 года, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Просит признать нежилое помещение площадью - 20 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>, жилым помещением. Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение общей площадью - 43,5 кв.м., в том числе жилой комнаты площадью - 20 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, в порядке приватизации.

Впоследствии истец уточнила исковые требования и просила суд прошу признать за мною право собственности на квартиру по адресу: 

<

...>, площадью 43,5 кв.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика Администрации города Тынды, третьего лица УМИ и земельный отношений Администрации города Тынды не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть без их участия. 

Судом, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и суду пояснил, что квартира по адресу: 

<

...>, переданная КУМИ Администрации города Тынды в собственность ФИО2 на основании договора № 13912 от 14 апреля 2017 года имеет площадь 43,5 кв., что подтверждается кадастровым паспортом жилого помещения, изготовленным в 2009 году. В договоре № 13912 от 14 апреля 2017 года площадь жилого помещения указана ошибочно 24.1 кв.м. В настоящее время его доверительница не может исправить имеющиеся в договоре неточности, в связи с отказом ответчиков вносить изменения в договор. Фактически же данный договор был исполнен, что подтверждается выпиской из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не оспаривается ответчиками. Принимая во внимание, что неточность в договоре в части указания площади жилого помещенния не может ограничивать право граждан на приватизацию, а также учитывая те обстоятельства, что: -фактически сделка по передаче жилья в собственность граждан исполнена; -ранее истица своё право на приватизацию жилого помещения не реализовала; единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о зарегистрированных правах кого-либо на данную квартиру, она фактически приобрела в собственности квартиру по адресу: 

<

...>, площадью 43,5 кв. Просил удовлетворить исковые требования и признать за ФИО2 право собственности на квартиру.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, и дав им юридическую оценку, исходя из требований закона об их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера о предоставление жилой площади № 11, выданного трестом «ЦентроБАМстрой (Открытое акционерное общество) от 11 июля 2003 года ФИО3 и его супруге ФИО4 предоставлена 

<

...> площадью 39 м2. 

Согласно договору социального найма жилого помещения № 269 от 02 декабря 2009 года ФИО3 и члену семьи ФИО4 предоставлена 

<

...> площадью 44,4 м2, состоящее из двухкомнатной квартиры на условиях социального найма. Дополнительным соглашением от 06 мая 2015 года вселена член семьи ФИО2 27 апреля 2015 года ФИО3 умер. 

В связи с отказом ФИО4 от приватизации указанной квартиры, оформленном нотариально, заключен договор № 13912 от 14 апреля 2017 года между КУМИ Администрации города Тынды и ФИО6 квартиры площадью 24.01 кв.м.

Из кадастрового паспорта помещение от 03 ноября 2009 года следует, что площадь 

<

...> – 43,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту дома № 18 по улице Красная Пресня от 01 октября 2002 года квартира № 2 состоит из коридора, с/узла, площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты 12,8 кв.м., другая комната значится как сушильная площадью 20.3 кв.м. 

Статьей 2 Конституции Российской Федерации провозглашено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Указанные нормы Конституции Российской Федерации не могут пониматься иначе, как устанавливающие приоритет соблюдения установленных законодательством Российской Федерации прав человека и гражданина перед правами других участников гражданских правоотношений.

В соответствии со ст.ст.35,40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (ч.2,4 ст.1 ЖК РФ).

Согласно статье 1 Протокола №1 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности.

При этом как указывает Европейский Суд по правам человека, понятие собственности может включать в себя как существующее имущество, так и права требования, в силу которых заявитель может претендовать на «законное ожидание» получения эффективного пользования правом собственности. 

В силу ст. 1 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. №1541-1, приватизация жилья определена как бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 названного федерального закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

Статья 4 названного закона определяет перечень оснований, запрещающих приватизацию жилых помещений, а именно жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу статьи 11 федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. №1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

При соблюдении этих условий гражданин не может быть лишен права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку указанный Закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Иное означало бы нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации о праве каждого иметь имущество в собственности и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 указанного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Признанное в судебном порядке право собственности на указанные жилые помещения подлежит регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Жилищные права осуществляются в рамках установленных законодательством РФ, участники жилищных отношений не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Учитывая, что ФИО2 участия в приватизации жилья в г. Тынде не принимала, исправно оплачивает коммунальные услуги, притязания третьих лиц на указанное жилое помещение отсутствуют, истец лишен возможности реализовать свое право на приватизацию во внесудебном порядке, суд полагает, что Подгрушина Е..Е. в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе приобрести в собственность квартиру 2 в доме 18 по улице Красная Пресня, в г. Тынде Амурской области, площадью 43.5 кв.м., таким образом, заявленные требования истца подлежат удовлетворению. 

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч.2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

...>, площадью 43,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья подпись М.В. Тотмянина

Решение в окончательной форме принято 03 июня 2019 года. 

Копия верна Судья Тындинского районного суда

М.В. Тотмянина