Дело №2-36/2026 (№2-560/2025)

УИН №24RS0003-01-2025-000718-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Балахта 09 февраля 2026 года

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

при секретаре Сафоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО18 к администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа Красноярского края о признании договора аренды земельного участка возобновляемым (действующим), признании права аренды земельного участка в порядке наследования и понуждении к заключению соглашения к договору аренды земельного участка по переводу прав и обязанностей арендатора, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа Красноярского края о признании договора аренды № от 11.05.2010 г. земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1595 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, заключенный между муниципальным образованием Балахтинский район и ФИО1 возобновленным (действующим) на неопределенный срок, признании за ФИО4, права аренды вышеуказанного земельного участка в порядке наследования после смерти ФИО1, возложении обязанности на администрацию 

<

адрес> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО5 соглашение к договору аренды № от 11.05.2010 г. вышеуказанного земельного участка, по переводу прав и обязанностей арендатора на неопределенный срок, по тем основаниям, что постановлением администрации Балахтинского района Красноярского края от 07.05.2010 г. № ФИО1 предоставлен в аренду на 3 года земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>, для индивидуального жилищного строительства, на основания которого между МО Балахтинский район и ФИО6 заключен договор аренды №01/30 от 11.05.2010 г., вышеуказанного земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил, арендатор принял в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 1595 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № Срок аренды установлен с 07.05.2010 г. по 07.05.2013 г. сроком на 3 года. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 20.08.2010 г. По истечению срока договора аренды земельного участка стороны договора о его расторжении не заявляли. 16.11.2010 г. постановлением администрации Балахтинского района Красноярского края № утвержден градостроительный план указанного земельного участка. 17.11.2010 г. согласован и утвержден архитектурно-строительный паспорт указанного земельного участка, на основании которого ФИО1 18.11.2010 г. выдано разрешение на строительство № на данном земельном участке одноэтажного жилого дома, общей площадью 128,2 кв.м., в том числе жилая площадь 70,3 кв.м., сроком действия до 18.11.2020 г. В соответстсвии с вышеуказанным разрешением на строительство, ФИО1 на приведенном выше земельном участке, своими силами и за счет собственных средств возведен фундамент жилого дома, что подтверждается актом проверки земельного законодательства № от 08.12.2015 г. и техническим планом объекта незавершенного строительства от 22.11.2024 г. Достроить жилой дом ФИО1 не успел, умер ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО1, истец, как отец умершего ФИО1, является наследником первой очереди по закону. На момент смерти ФИО1 проживал совместно с истцом ФИО4 зарегистрирован по месту жительства по адресу проживания истца. После смерти ФИО1, все его личное имущество перешло в пользование ФИО4, в связи с этим, в силу ст. 1152 ГК РФ истец, являясь наследником первой очереди по закону, фактически принял наследство. ФИО1 при жизни завещания на свое имущество и имущественные права на случай смерти не оставлял. Истец, как наследник первой очереди после смерти ФИО1, фактически принявший наследство в соответстсвии со ст. 1152 ГК РФ, имеет все законные основания в порядке наследования после смерти ФИО1 на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1595 кв.м., из земель населенных пунктов, в кадастровым номером № Учитывая, что при жизни ФИО1 стороны договора аренды № от 11.05.2010 г. о его расторжении не заявляли, а ФИО1, как арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения его срока, указанный договор в силу ст. 621 ГК РФ следует считать возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В настоящее время ответчик администрация Балахтинско-Новоселовского муниципального округа от заключения соглашения к договору аренды № от 11.05.2010 г. о переводе прав и обязанностей арендатора на истца, уклоняется, в связи с чем, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Сторона истца уточнила исковые требования, просит признать договор аренды № от 11.05.2010 г. земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1595 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, заключенный между муниципальным образованием Балахтинский район и ФИО1 возобновленным (действующим) на неопределенный срок, признании за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права аренды вышеуказанного земельного участка в порядке наследования после смерти ФИО1, возложении обязанности на администрацию Балахтинско-Новоселовского муниципального округа Красноярского края в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО5 соглашение к договору аренды № от 11.05.2010 г. вышеуказанного земельного участка, по переводу прав и обязанностей арендатора на неопределенный срок.

Определением Балахтинского районного суда Красноярского края от 26.09.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус Балахтинского нотариального округа ФИО7

Определением Балахтинского районного суда Красноярского края от 27.10.2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены, ФИО9, в лице законного представителя ФИО16

Определением Балахтинского районного суда Красноярского края от 19.01.2026 г. произведена замена стороны ответчика – администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края, администрации Балахтинского района Красноярского края правопреемником администрацией Балахтинско-Новоселовского муниципального округа Красноярского края.

Истец ФИО5, представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, заявление об отложении в суд не заявлял, в связи с чем, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и письменные пояснения на исковое заявление, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, относящимся к категории земель населенных пунктов, уточненной площадью 1595 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

<

адрес>, в отношении которого 20.08.2010 г. зарегистрировано ограничение права – аренда, сроком с 20.08.2010 г. по 07.05.2013 г., на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 11.05.2010 г. №, арендатор – ФИО1 Из искового заявления следует, что ФИО1, являющийся сыном истца, умер 09.03.2019 г., в связи с чем, истец считает, что как наследник он вправе приобрести право аренды вышеуказанного земельного участка. Условие о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по истечению срока договора аренды при прочих равных условиях предусматривалось п. 3 ст. 22 ЗК РФ, утратившим силу с 01.03.2015 г., в связи с введением в действие Федерального закона №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Нотариус Балахтинского нотариального округа ФИО7, третье лицо ФИО9, в лице законного представителя ФИО16 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Исследовав и оценив имеющиеся доказательства по делу, в их совокупности, суд приходит к следующему.

С 1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 23 июня 2014 года №171-ФЗ.

На основании пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 указанной статьи.

В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в пп. 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

При этом, предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Федеральным законом от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в целях определения правовой судьбы объекта незавершенного строительства после истечения срока договора аренды земельного участка, предоставленного из публичной собственности для строительства, внесены изменения, как в Земельный кодекс Российской Федерации, так и Гражданский кодекс Российской Федерации, который дополнен статьей 239.1, предусматривающей продажу такого объекта с публичных торгов в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Приказом Росреестра от 02.09.2020 N№П/0321 утвержден перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, в соответствии с пунктом 32 которого при подаче заявления о предоставлении земельного участка в порядке подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» собственник объекта незавершенного строительства на испрашиваемом земельном участке, в том числе предоставляет документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на объект незавершенного строительства, если право на такой объект незавершенного строительства не зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает обязательной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в качестве условия, необходимого для заключения договора аренды земельного участка по названным основаниям.

Объектом незавершенного строительства является объект капитального строительства, строительство которого не завершено в установленном порядке, при этом степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (недвижимой вещи).

Кроме того, в силу подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды публичный собственник земли не может распорядиться объектом незавершенного строительства, созданным в период действия договора аренды и на основании надлежащей разрешительной документации, без судебного решения.

В отсутствие такого судебного акта собственник объекта незавершенного строительства вправе требовать заключения с ним договора аренды для завершения строительства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В пункте 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяя состав наследственного имущества, предусматривает, что в него входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (часть 1 этой статьи).

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами (часть 2 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также, если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом или другими федеральными законами (статья 418, часть 2 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются: отец ФИО2 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении, актовой записью № от 26.09.1982 г.

03.10.2003 г. ФИО1 заключил брак с ФИО10

В период брака у ФИО1 и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь ФИО9

Постановлением администрации Балахтинского района № от 07.05.2010 года «О предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства ФИО1», ФИО1 предоставлен в аренду на 3 года земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», площадью 1595 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

11.05.2010 года между муниципальным образованием Балахтинский район и ФИО1 заключен договор аренды 01/30 находящегося в государственной собственности земельного участка сроком на 3 года с 07.05.2010 г. по 07.05.2013 года из категории земель «земли населенных пунктов» площадью 2085 кв.м., кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Кадастровым инженером ФИО11 14.02.2010 г. изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №. По межевому плану земельного участка установлены границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1595 +/- 28 кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», установлено, что сведенья в государственный кадастр недвижимости внесены 10.03.2010 г.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке площадью 1595 +/- 28 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Россия, 

<

адрес>, категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в отношении которого 20.08.2010 года зарегистрировано ограничение права – аренда, сроком с 20.08.2010 по 07.05.2013 года, на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 11.05.2020 г. №, арендатор ФИО1, согласно выписки от 06.10.2025 года.

Постановлением администрации Балахтинского района Красноярского края № от 16.11.2010 г. утвержден градостроительный план земельного участка №, кадастровый №, площадью 1595 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, №, 

<

адрес>.

17.11.2010 г. МУ «Управление по строительству и хозяйственному обслуживанию» согласован архитектурно-строительный паспорт участка № по адресу: 

<

адрес>, № и с ФИО1 заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

18.11.2010 г. отделом архитектуры и градостроительства администрации Балахтинского района ФИО1 выдано разрешение № на строительство одноквартирного жилого дома, общей площадью 128,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, №.

Согласно акту государственного земельного надзора № от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке соблюдения земельного законодательства установлено, что на дату проверки на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1595 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 возведен железобетонный фундамент под строительство жилого дома. Следовательно объект земельных отношений используется по целевому назначению, выявленное ранее нарушение требований земельного законодательства устранено.

ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По информации нотариуса Балахтинского нотариального округа ФИО7 от 31.10.2025 г. после смерти ФИО1 ФИО20, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, наследники не обращались, заявления не подавали

Согласно справки администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края от 23.09.2024 г. №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 31.03.2001 г. был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ Вместе с ним по данному адресу зарегистрированы ФИО4, ФИО13,. ФИО14

Выпиской из домовой книги по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 20.10.1992 г. по настоящее время; ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 20.10.1992 г. по 19.03.2014 г.; ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 05.06.2002 г. по настоящее время; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 31.03.2001 г. по 19.03.2019 г.; ФИО14,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 01.07.2009 г. по настоящее время.

Согласно паспортным данным, предоставленным МП МО МВД России «Балахтинский» от 17.10.2025 г., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован с 31.03.2001 г. по 19.03.2019 г. по адресу: 

<

адрес>; ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с 20.10.1992 г. по настоящее время по адресу: 

<

адрес>.

В соответстсвии с техническим планом объекта незавершенного строительство от 22.11.2024 г., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, установлено, что объект незавершенного строительства имеет площадь застройки 82,4 кв.м., степень готовности составляет 10%.

Решением Балахтинского районного суда Красноярского края от 30.01.2025 г. в удовлетворении искового заявления администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края к ФИО5, ФИО9 о расторжении договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности и прекращении обязательства и права по договору аренды земельного участка в связи со смертью арендатора и возложении обязанности освободить земельный участок отказано.

21.05.2025 г. ФИО5 поступило уведомление от администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края, согласно которого в соответствии с п. 15 ст. 39.6, ст. 39.14 ЗК РФ он может обратиться с заявлением соответствующего образца в администрацию п. Балахта, для заключения договора аренды на земельный участок, находящийся в государственной собственности.

Ведущим специалистом отдела по правовым и кадровым вопросам администрации Балахтинского района по запросу администрации п. Балахта 29.10.2025 г. проведен выезд на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, по результатам которого установлено, что доступ к участку закрыт, территория осматриваемого земельного участка огорожена деревянным забором, на территории присутствует бетонное основание здания, сооружения на нем отсутствуют, территория участка захламлена старыми автомобилями и заросла сорной растительностью (сухостоем), в связи с чем, имеются признаки нарушения земельного законодательства РФ, выраженные в нецелевом использовании земельного участка, установленных ст. 42 ЗК РФ.

Удовлетворяя требования истца, суд мотивирует это тем, что по смыслу вышеприведенных правовых норм, арендатор ФИО1 после окончания срока договора аренды 07.05.2013 г. продолжал пользоваться арендованным имуществом, а арендодатель не заявил своих возражений, следовательно, суд приходит к выводу о пролонгировании действия договора аренды от 11.05.2010 года земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Поскольку по истечении срока действия договора аренды, ни арендатор - муниципальное образование Балахтинский район, ни администрация п. Балахта при жизни ФИО1 не заявили о возврате земельного участка, ФИО1 продолжил пользоваться арендуемым земельным участком, а арендодатель до истечения срока аренды не заявил о возврате арендуемого имущества, то соответствующий договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок. После смерти ФИО1 в силу положений ч.2 ст. 617 ГК РФ его права и обязанности по договору аренды перешли к наследнику ФИО5, который совместно проживал и был зарегистрирован с наследодателем по адресу 

<

адрес>, в связи с чем, фактически принял наследство. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что само по себе отсутствие государственной регистрации права ФИО1 на объект незавершенного строительства не может являться единственным основанием для отказа в заключении с наследником ФИО5 договора аренды.

Доводы истца о фактическом строительстве объекта незавершённого строительства на предоставленном ему земельном участке ответчиком не оспорены, подтверждаются представленными в материалах дела доказательствами.

По окончании срока договора истец продолжал пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не содержится.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО21 к администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа Красноярского края о признании договора аренды земельного участка возобновляемым (действующим), признании права аренды земельного участка в порядке наследования и понуждении к заключению соглашения к договору аренды земельного участка по переводу прав и обязанностей арендатора удовлетворить.

Признать договор аренды № от 11.05.2010 г. земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1595 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, заключенный между муниципальным образованием Балахтинский район и ФИО1 ФИО22 возобновленным (действующим) на неопределенный срок.

Признать за ФИО2 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1595 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО24, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать администрацию Балахтинско-Новоселовского муниципального округа Красноярского края в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО2 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, соглашение к договору аренды № от 11.05.2010 г. земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1595 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, по переводу прав и обязанностей арендатора на неопределенный срок.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2026г.