№ 2 - 233/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года с. Ловозеро 

Ловозерский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Кувшинова И.Л., 

при секретаре Скакалиной Т.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ФИО1 к ФИО2, о признании договора купли-продажи гаража недействительным и взыскании 60000 руб. 00 коп. материального ущерба, а так же процентов за пользование чужими денежными средствами и 2000 руб. 00 коп. судебных издержек, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд к указанному ответчику с требованием о признании договора купли-продажи гаража недействительным и взыскании 60000 руб. 00 коп. материального ущерба, а так же процентов за пользование чужими денежными средствами и 2000 руб. 00 коп. судебных издержек. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор купли-продажи гаража № в блоке №, расположенного в автогородке 

<

адрес> за 60000 руб. 00 коп. Указанные денежные средства были выплачены ДД.ММ.ГГГГ ответчику в сумме 40000 руб. и ее сыну ФИО5 в сумме 20000 руб. 00 коп. При заключении указанного договора ему не предоставлялось каких-либо правоустанавливающих документов на гараж. Кто был собственником гаража он доподлинно не знал, но был убежден ответчиком, что гараж принадлежит ему, то есть ответчику. В последующем к нему стали предъявлять претензии третьи лица с требованием освободить гараж, так как он является ненадлежащим собственником. Он обратился к ответчику с претензией и он, то есть ответчик, пообещал вернуть деньги о чем выдал расписку. Однако денежные средства до сих пор не выплачены и гаражом он пользоваться не может.

Опрошенный в судебном заседании истец требования свои поддержал и привел доводы и обстоятельства указанные в иске.

Опрошенный в судебном заседании ответчик иск признал и пояснил, что гараж № 

<

адрес> был давно предоставлен его семье тестем ФИО8 и они им пользовались полагая, что гараж их. Когда возникла необходимость в денежных средствах он, то есть ответчик, решил его продать. За приобретением этого гаража обратился истец, которому он и был продан за 60000 руб. 00 коп., о чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи и получены денежные средства в сумме 60000 руб. Указывает, что правоустанавливающих документов на данный гараж не имеет, сделок по его приобретению не заключал. Кому и на основании чего принадлежит данный ему не известно. Истец действительно потребовал уплаченные денежные средства вернуть обратно, но поскольку их нет, то возместить ущерб в настоящее время не может, хотя от возмещения 60000 руб. 00 коп. не отказывается.

Третьи лица: ФИО7, ФИО8, ФИО9 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не прибыли, причину неявки не сообщили. Поэтому суд, признавая неявку третьих лиц неуважительной рассматривает дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, огласив и исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Предметом спорных правоотношении является невозможность перехода права собственности по договору купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключил с истцом договор купли-продажи гаража № в блоке №, расположенного в автогородке № 

<

адрес> за 60000 руб. 00 коп. Указанные денежные средства были выплачены ДД.ММ.ГГГГ, что ответчиком не оспаривается.

При этом, как пояснил ответчик, право собственности на спорный гараж им не регистрировалось, правоустанавливающих документов он не имеет и сделок по его приобретению он не заключал. Кто является титульным собственником спорного гаража ему так же не известно, полномочий от собственника на отчуждение или иное распоряжение данным имуществом он не имеет.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в частности, право собственности.Таким образом, по смыслу закона собственником недвижимого имущества является лицо, чье право собственности зарегистрировано надлежащим образом в едином государственном прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, лишь собственник имущества, а в исследуемых правоотношениях лицо, обладающее недвижимым имуществом на праве собственности, зарегистрированным в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним в праве передать это недвижимое имущество покупателю. Поэтому, лицо не обладающее статусом собственника не вправе передавать вещь ему не принадлежащую по договору купли-продажи другому лицу, при том, что существуют притязания иных лиц на данную собственность.

При таких обстоятельствах, договор купли-продажи спорного гаража от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию недействительным, так как заключен в нарушение требований гражданского законодательства.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 60000 руб. 00 коп. полученных им за неправомерно проданный гараж.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку ответчик неправомерно удерживает денежные средства, полученные по недействительной сделке, то требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами так же законны и обоснованы.

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Оценивая данный расчет, суд находит его математически верным, основанным на времени просрочки и действующей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России, что в итоге на день вынесения настоящего решения составляет 5388 руб. 33 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поэтому, с ответчика в пользу истца так же подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2000 руб. 00 коп., уплаченная им при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, о признании договора купли-продажи гаража недействительным и взыскании 60000 руб. 00 коп. материального ущерба, а так же процентов за пользование чужими денежными средствами и 2000 руб. 00 коп. судебных издержек, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, 60000 руб. 00 коп. ущерба, 5388 руб. 33 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и 2000 руб. 00 коп. судебных издержек, а всего в сумме 67380 руб. 33 коп.

Решение может быть обжаловано в Мурманском областном суде в течение месяца, через Ловозерский районный суд. 

Председательствующий судья И.Л. Кувшинов