Дело № 2-226/2025 (2-1455/2024)

24RS0040-02-2024-001392-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при секретаре Дворниченко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию г. Норильск в лице Администрации г. Норильска, МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений от 29 января 2025 года) к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж-бокс №, общей площадью 29.5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, 

<

адрес>, инвентарный номер № в силу приобретательской давности.

В обоснование иска указано, что данный гараж ФИО1 приобрел по расписке в 2016 году у ФИО2; последний построил его хозяйственным способом в 1991 году без оформления правоустанавливающих документов на основании Разрешения Администрации города Талнаха. С даты приобретения истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется объектом по назначению, несет эксплуатационные расходы; 30 сентября 2024 года получил на него технический паспорт нежилого здания «гараж-бокс», составленный Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР». Согласно справке № от 08 октября 2024 года Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР» бокс № №, общей площадью 29.5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, 

<

адрес>, инвентарный номер №, не зарегистрирован в базе данных БТИ города Норильска. Инвентаризационная стоимость гаража в 2024 году составляет 300000 рублей. При разрешении спора также предложено учесть, что возведенный гараж-бокс является объектом капитального строительства, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, не нарушает права и законные интересы граждан, находится в хорошем работоспособном состоянии, что подтверждается заключением строительной экспертизы №№ от 22 октября 2024 года. 

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены были Муниципальное образование г. Норильск в лице Администрации г. Норильска, в качестве третьих лиц: ФИО3, ФИО2, МУ «Талнахское территориальное управление Администрации г. Норильска». 

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом (л.д. 78-84); истец, ответчик Управление имущества администрации г. Норильска, третьи лица Управление Росреестра, МУ «Талнахское территориальное управление Администрации г. Норильска» просили о рассмотрении дела без их участия (л.д. 68, 75-76, 89-96, 99); причина неявки остальных лиц неизвестна; заявлений об отложении не поступало.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 24 июля 1992 года ФИО2 обратился в Администрацию г. Талнаха с заявлением об отводе ему земельного участка для строительства гаража (л.д. 69); на основании разрешения №, выданного Администрацией города Талнах Красноярского края, ФИО2 разрешено производить строительство гаража-стоянки для автомашины № в месте расположения по плану № в кооперативе № (л.д. 20). 

Из технического паспорта нежилого здания, подготовленного ООО «Ростехинвентаризация БТИ», следует, что спорный гараж по вышеуказанному адресу построен в 1991 году; ему присвоен инвентарный номер №; гараж относится к третьей группе капитальности; площадь застройки составляет 29,5 кв.м. (л.д. 26-29).

Заключением специалиста 

<

данные изъяты> от 22 октября 2024 года № № установлено, что спорный гараж является объектом капитального строительства; имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент); его конструкции являются неразборными. 

Этим же заключением установлено, что гараж № возведен с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; здание гаража не противоречит требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; требованиям строительных норм и правил СП 113.13330.2016* «Автомобильные стоянки. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», а также требованиям Федерального закона РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ, Гл. 2, ст. 7,8,11; требованиям пожарной безопасности, требованиям СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»; земля, на которой расположен гараж, относится к землям поселений, к природоохранной зоне не относится; в гараже отсутствуют сети водоснабжения и канализации; угроза загрязнения окружающей среды сточными водами отсутствует, следовательно, нарушений природоохранных норм нет; здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений (л.д. 30-44).

Согласно данным ООО «Ростехинвентаризация БТИ» права на вышеуказанный гараж не зарегистрированы; инвентаризационная стоимость объекта в ценах 2024 года составляет 73 749 рублей (л.д. 24-25).

Согласно уведомлениям Управления Росреестра сведения о вышеуказанном гараже как объекте недвижимости, а также о земельном участке площадью 29,5 кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют (л.д. 52-53).

Из отзыва на иск Управления имущества следует, что администрацией было выдано разрешение на строительство гаража; против удовлетворения иска не возражают.

Также в судебном заседании установлено, что 02 февраля 2016 года ФИО3 по поручению ФИО2 по договору купли-продажи продала вышеуказанный гараж-бокс за 300000 рублей ФИО1 (л.д. 23); ФИО1 до настоящего времени пользуется гаражом открыто, добросовестно и непрерывно – несет расходы по его содержанию, оплачивает электроэнергию, что никем не оспаривается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Поскольку спорный гараж соответствует установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы других лиц, возведен на отведенном для этих целей земельном участке; истец постоянно пользуется им по назначению, из его владения за весь период пользования гараж не выбывал; общий срок открытого, добросовестного и непрерывного владения составляет более 18 лет и требований об истребовании данного гаража или об освобождении земельного участка под ним на протяжении 18 лет со стороны кого-либо, в том числе муниципального образования г. Норильске не предъявлялось; право ФИО2 на возведение гаража никем не оспаривалось в течение длительного времени, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения; каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат; суд приходит к выводу о наличии оснований для признания на него права собственности истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию г. Норильск в лице Администрации г. Норильска, МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж-бокс №, общей площадью 29.5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение вынесено в окончательной форме 10 февраля 2025 года.

Копия верна:

Судья Норильского городского суда Е.А.Ежелева