2-570/2025 

50RS0024-01 ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года ...

Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Семеновой Ю.А., при секретаре судебного заседания Б.А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Г.Д.В. к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов ..., ООО «МосОблЕирц», Государственной жилищной инспекции ..., ООО «ЛУК ЖКХ» о признании незаконными действий по начислению взносов на капитальный ремонт, обязании произвести перерасчет и исключить задолженность из единого платежного документа,

УСТАНОВИЛ:

Г.Д.В. первоначально обратился в Луховицкий районный суд ... с иском Фонду капитального ремонта многоквартирных домов ..., ООО «МосОблЕирц», Государственной жилищной инспекции ... о признании незаконными действий по начислению взносов на капитальный ремонт, обязании произвести перерасчет и исключить задолженность из единого платежного документа.

В обоснование иска истец указал, что является собственником 1/3 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., Луховицы, ... пом. 1/4, лицевой счёт .... В марте 2025 года стороны ответчика ООО «МосОблЕирц» ему была впервые выставлена квитанция об оплате взноса за капитальный ремонт с наличием задолженности в сумме ..., при этом до марта 2025 года квитанции об оплате со стороны ответчика ему ранее не направлялись. Не согласившись суммой задолженности истец, в марте 2025 года обратился в ООО «МосОблЕирц» с заявлением о предоставлении сведений о расчёте задолженности за указанную спорную услугу и разъяснений в отношении образовавшейся задолженности.

... ООО «МосОблЕирц» направил в адрес истца ответ № МОЕ/812.75/1/1220 согласно которому за ним - участником долевой собственности, в том числе числится задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ... - .... В ответе также указано, что спорные взносы по капитальному ремонту в доме по адресу: ... утверждены Постановлением ... от ... ... «Об утверждении региональной программы МО «Проведение капитального ремонта на ... на 2014-2058 гг. о котором ему ранее ничего не было известно. Более того, в доме, который якобы включён в программу по капитальному ремонту никогда не проводилось никаких работ, инженерные системы дома старые и не менялись со времён постройки дома.

В ноябре 2023 года в принадлежащим истцу нежилом помещении, расположенном в доме по адресу: ... произошло очередное затопление по всей площади, в связи с износом и прорывом общедомовых инженерных сетей, что подтверждается соответствующим актом о заливе. В связи с изложенными доводами считает, что платить за услуги по капитальному ремонту, который вообще не проводится в жилом доме, истец не обязан. Считает, что ответчики грубо нарушают положения действующего законодательства и положения Постановления ... от ... ... «Об утверждении региональной программы ... «Проведение капитального ремонта на территории ... на 2014-2058».

Истец считает, что оплата должна засчитываться только за периоды, по которым срок исковой давности не истёк.

Отражение данной задолженности на лицевом счёте, открытом для начисления платы за капитальный ремонт, а также включение данной задолженности в платёжные документы, создаёт угрозу нарушения прав истца. Кроме того, ответчики создают угрозу применения мер воздействия на должников в виде начисления пени на просроченную задолженность.

Считает, что требование об оплате взносов за капитальный ремонт может быть выставлено только в пределах срока исковой давности за три предшествующих года, т.е. с ...-... в сумме ..., в остальной части доначисленной задолженности истец не согласен категорически.

Истец Г.Д.В. просит суд признать незаконными действия Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов ... по начислению взносов за капитальный ремонт в период с ... по ... в размере .... Обязать Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов ... произвести перерасчёт взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность в размере ....

Истец Г.Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца В.Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что при перехода права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальным ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Истцу с момента возникновения у него права на помещение, в любом случае должно быть известно о возникновении у него обязанности по содержанию собственного имущества, а также о размерах платы за содержание принадлежащего ему помещения и неполучение счетов, не может быть признано обстоятельством, исключающем обязанность истца произвести оплату.

В настоящее время между Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов ... и ООО «МосОблЕирц» действует агентский договор от ... ....

В соответствии с положениями указанного договора на агента возложена обязанность совершать от имени и за счет Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов ... деятельность по формированию и доставке платежных документов, а также начислению, сбору и обработке взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории ....

Согласно справке о настеленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт по лицевому счету ... имеется задолженность в размере ... Оплата истцом по лицевому счету ... не производилась.

С заявлением о разделении обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг собственники жилого помещения ... многоквартирного дома в адрес Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов ... или ООО «МосОблЕирц» не обращались.

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов ... в суд к Г.Д.В. с исковым заявлением о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт не обращался, следовательно, спор между сторонами отсутствует.

В платежном документе должны быть указаны в том числе сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Поскольку то обстоятельство, что образовавшаяся задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт образовалась за пределам сроков исковой давности, само по себе не свидетельствует о том, что такая задолженность отсутствует, также само по себе истечение срока исковой давности не опровергает факта наличия задолженности.

Действующим законодательство Российской Федерации не предусмотрена обязанность ответчика по снятию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в связи с истечением сроков исковой давности (л.д. 51-53 том 1).

Представитель ответчика ООО «МосОблЕрц» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ООО «МосОблЕирц» осуществляет деятельность платежного агента в ... с формированием Единого платежного документа в рамках заключенных с управляющими и ресурсоснабжающими организациями договоров об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги и в соответствии с нормами Федерального закона от ... № ЮЗ-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами».

ООО «МосОблЕирц» считает себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., включен в региональную программу капитального ремонта, утвержденную постановлением ... от ... ... «Об утверждении региональной программы ...» «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ... на 2014-2058 гг.».

ООО «МосОблЕирц» по вышеуказанному многоквартирному дому, производит начисления и сбор денежных средств в счет оплаты взносов на капитальный ремонт на основании агентского договора, заключенного с Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов ....

В феврале 2025 года в ООО «МосОблЕирц» поступило указание от Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов ... о проведении начислений по вышеуказанной услуге с ... и осуществлении доначислений за период с ... по ... в размере ... (л.д. 206-210 том 1).

Представитель ответчика Государственной жилищной инспекции ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ЛУК ЖКХ».

Представитель ООО «ЛУК ЖКХ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ООО «ЛУК ЖКХ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., на основании договора управления от .... В обязанности ООО «ЛУК ЖКХ» входит выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении. Работы по осуществлению капитального ремонта относятся к компетенции Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов .... ООО «ЛУК ЖКХ» осуществляло начисление платы за капитальный ремонт собственникам жилых помещений за период с ... по ... и производило перечисление собранных денежных средств в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов .... Считает, что является ненадлежащим ответчиком.

Протокольным определением от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены К.Н.Г. и М.В.В. 

Третьи лица К.Н.Г. и М.В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом мнения сторон, надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Бремя содержания имущества, в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, возложено на собственника такого имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно положениям ст. ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

В ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что по выбору собственников помещений в многоквартирном доме фонд капитального ремонта формируется одним из двух способов, а именно путем перечисления взносов на капитальный ремонт: на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно п. 1 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

На основании ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 названного Кодекса.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, определенного в соответствии с ч. 2 ст. 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Таким образом, истец, как собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в том числе на капитальный ремонт, а региональный оператор вправе требовать уплаты взносов независимо от наличия или отсутствия договора между собственником и региональным оператором.

При этом обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт возникает независимо от факта получения собственниками жилого помещения платежных документов. Отсутствие таких документов не освобождает собственников помещения от исполнения установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт, а имеет юридическое значение лишь для правомерности начисления штрафных санкций.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Г.Д.В. с ... является собственником 1/3 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: ... помещ. ..., площадью 305.4 кв.м, с кадастровым номером 50:35:0050107:3162, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... (л.д. 11-16 том 1).

Другими долевыми сособственниками являются К.Н.Г. и М.В.В. (по 1/3 доли каждый).

Лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг и иные услуги ... открыт на Г.Д.В.

На основании постановления ... от ... N 559/24 "О некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» была учреждена некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов».

Постановлением ... от ... N 1188/58 многоквартирный дом по адресу: ... включен в региональную программу ....

... между Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов ... и ООО «МосОблЕирц» заключен агентский договор ..., по которому агент начисляет взносы на капитальный ремонт, осуществляет от своего имени формирование единых платежных документов и прием платежей физических лиц.

Из справки о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт по л/с 91222-877 следует, что за период с ... по ... начислено ..., оплачено ..., задолженность составляет ...

За период с ... по ... начислено ..., оплачено ..., задолженность составляет ...(л.д. 24-25 том 1).

Как следует из ответа ООО «ЛУК ЖКХ» за период с ... по ... квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, в том числе капитальный ремонт, не направлялись собственникам нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., в связи с отсутствием почтового ящика. Собственники самостоятельно приходили в расчетно-кассовый центр управляющей организации для получения платежных документов.

Истец просит признать незаконными действия ответчика по начислению взносов на капитальный ремонт за период с ... по ... в размере ...; обязать ответчика произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность в указанном размере ...; в связи с истечением срока исковой давности на взыскание данной задолженности, указав, что наличие данной задолженности, просроченной к взысканию, выставленной за пределами срока исковой давности, нарушает его права.

При этом, истец ссылается на то, что до марта 2025 года квитанции об оплате со стороны ответчика ему ранее не направлялись.

Истец полагает, что за период с ... по ... срок для взыскания задолженности просрочен.

Кроме того, право собственности истца возникло ....

Как следует из материалов дела, иск подан истцом ... (л.д. 5).

Ответчик не оспаривает того факта, что задолженность по взносам за период с ... по ... начислена за период, находящийся за пределами трехлетнего срока исковой давности.

В указанной связи представляется очевидным, что задолженность с ... по ... является задолженностью, срок исковой давности на взыскание которой истек.

Разрешая требования истца о признании незаконными действий ответчика по начислению взносов на капитальный ремонт за период с ... по ... в размере ... и обязании произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность в указанном размере ... в связи с истечением срока исковой давности на взыскание данной задолженности, суд исходит из того, что истечение срока исковой давности не влечет прекращение обязательств. Вместе с тем в отсутствие согласия истца в счет исполнения данных обязательств согласно п. 3 ст. 319.1 ГК РФ не могут быть отнесены те суммы, в отношении которых собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, поскольку исполненное засчитывается только за периоды, по которым срок исковой давности не истек (абз. 4 п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 22 « О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Отражение данной задолженности за период с ... по ... в размере ... на лицевом счете, открытом для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению, одним из собственников которого является истец, а также включение данной задолженности в платежные документы, создает угрозу нарушения прав истца вследствие того, что он лишается возможности получать достоверную информацию о состоянии лицевого счета, вынужден производить оплату не в соответствии с выставленной квитанцией, в которой, в том числе, отображается данная задолженность, а производить расчеты и исключать данную задолженность, указывать отдельно период оплаты по каждому платежу.

Кроме того, некоммерческая организация создает угрозу применения мер воздействия на должника в виде начисления пени на просроченную задолженность (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ), а также применения такой меры воздействия на должника как приостановление предоставления жилищно-коммунальных услуг (подп «а» п. 117, 118 Правил N354).

В настоящее время ответчик Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов как кредитор фактически утратил возможность реализовать судебный способ защиты нарушенных прав, соответственно некоммерческая организация фактически не вправе применять иные, внесудебные способы понуждения должника к исполнению обязательств, вследствие чего истец вправе требовать пресечения действий, нарушающих ее право или создающих угрозу его нарушения (абз. 3 ст. 12 ГК РФ).

Применительно к настоящему делу пресечением таких действий является возложение на ответчика обязанности произвести перерасчет задолженности путем исключения из лицевого счета из общего размера задолженности по взносам на капитальный ремонт задолженности за период с ... по ... в размере ...

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что действия ответчика по указанию в платежных документах задолженности за период с ... по ... в размере ... нарушают права истца на получение достоверной информации о состоянии счета, равно как и права третьих лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика произвести перерасчет путем исключения начислений за период с ... по ... в размере ...

Возлагая обязанность на ответчика по исключению всей названной задолженности, суд исходит из того, что счет на нежилое помещение единый, раздел лицевого счета не производится, в силу положений гражданского законодательства предмет исполнения по обязательствам солидарных должников по взысканию задолженности неделим.

В указанной связи подлежат удовлетворения требований истца Г.Д.В. об обязании ответчика внести соответствующие изменении в лицевой счет 91222-877 по помещению ... ....

Оснований для признания незаконным начисления данной задолженности судом не установлено, учитывая, что ответчик, являясь организацией, осуществляющей капитальный ремонт многоквартирных домов, исполняя свою обязанность, вправе был производить соответствующие начисления по внесению платы за капитальный ремонт.

Доводы ответчика о том, что на момент обращения с настоящим иском в суд ответчик в суд с требованием о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт за спорный период не обращался и наступление негативных последствий для истца только предполагается, а защита права на будущее время не допускается, в связи с чем нарушение прав истца не установлено, действующим законодательством не предусмотрена возможность списания задолженности в судебном порядке, в том числе срок исковой давности по которой пропущен, судом отклоняются, поскольку, как указано ранее, наличие просроченной задолженности создает угрозу нарушения прав истца вследствие того, что он лишается возможности получать достоверную информацию о состоянии лицевого счета, некоммерческая организация создает угрозу применения мер воздействия на должника в виде начисления пени на просроченную задолженность, а также применения такой меры воздействия на должника как приостановление предоставления жилищно-коммунальных услуг, при том, что фактически в настоящее время ответчик как кредитор, не оспаривающий факта выставления просроченной задолженности, при наличии со стороны собственника возражений относительно оплаты просроченной задолженности, фактически утратил возможность реализовать судебный способ защиты нарушенных прав, соответственно некоммерческая организация не вправе применять иные, внесудебные способы понуждения должника к исполнению обязательств, вследствие чего истец вправе требовать пресечения действий, нарушающих его право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах исковые требования Г.Д.В. к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов ... подлежат частичному удовлетворению, в иске к ООО «МосОблЕирц», Государственной жилищной инспекции ..., ООО «ЛУК ЖКХ» надлежит отказать.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.Д.В. к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов ... о признании незаконными действий по начислению взносов на капитальный ремонт, обязании произвести перерасчет и исключить задолженность из единого платежного документа - удовлетворить частично.

Обязать Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ... произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность в размере ... за период с ... по ... из лицевого счета ... по помещению ... ...., а также внести соответствующие изменения в указанный лицевой счет.

В удовлетворении исковых требований к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов ... о признании незаконными действий по начислению взносов на капитальный ремонт - отказать.

В удовлетворении исковых требований к ООО «МосОблЕирц», Государственной жилищной инспекции ..., ООО «ЛУК ЖКХ» признании незаконными действий по начислению взносов на капитальный ремонт, обязании исключении задолженности из единого платежного документа - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья Ю.А. Семенова