№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2024 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Полярис-2», ЗАО ЗО «Тучковское», Администрации Рузского городского округа Московской области о признании договора аренды действительным, признании права аренды, внесении изменений в сведения ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит признать действительным Договор аренды № от (дата), заключенный между истцом и СПК «Совхоз Тучковский» в отношении земельного участка № площадью ... расположенного по адресу: (адрес).

Признать за истцом право аренды на земельный участок № площадью ... расположенный по адресу: (адрес); в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести изменения в ЕГРН относительно сведений о прохождении поворотных точек границ земельного участка с № в указанных координатах.

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и СПК «Совхоз Тучковский» правопреемником которого в настоящее время является ЗАО «Земельное общество Тучковское» был заключен Договор № аренды земельного участка №.

Предметом договора аренды № от (дата) является земельный участок № площадью ... расположенный в (адрес), разрешенное использование: не установлена, категория земель- не установлена.

Земельный участок был выделен в аренду согласно Приказу № от (дата) по СПК «Совхоз Тучковский» сроком на 49 лет.

Согласно арендному Договору, «Арендодатель» сдал, а «Арендатор» принял в аренду вышеуказанный земельный участок.

ООО «М-гео» на основании заявления истицы были выполнены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка №, расположенного по адресу: (адрес).

Из Заключения кадастрового инженера следует, что площадь участка – ... В ходе визуального осмотра выявлено, что на момент геодезической съемки фактически границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения ( ограждение), имеют неразрывную связь с землей, границы земельного участка сложились исторически, границы не изменялись и не уточнялись.

Площадь испрашиваемого земельного участка по фактическому пользованию составляет ... что соответствует данным правоустанавливающих документов.

Сведения о земельном участке в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) в Единой государственной базе данных объектов кадастра (реестра) недвижимости отсутствуют.

Право аренды истца никем не оспаривается, однако, по независящим от нее обстоятельствам, истица не может выполнить весь комплекс кадастровых работ и зарегистрировать Договор аренды в соответствии с действующим законодательством.

С момента заключения Договора истица открыто пользуется земельным участком по назначению, несет бремя его содержания, оплачивает арендную плату.

Истец о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца просил заседание провести без его участия, иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО ЗО Тучковское, ООО Полярис 2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения уточненных требований не возражал.

Представитель ответчика Администрации РГО МО в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, против иска возражал.

Третьи лица Министерство имущественных отношений МО, УФСГРКиК по МО о слушании дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) между истцом и СПК «Совхоз Тучковский» правопреемником которого в настоящее время является ЗАО «Земельное общество Тучковское» был заключен Договор № аренды земельного участка №.

Предметом договора аренды № от (дата) является земельный участок № площадью ... расположенный в (адрес), разрешенное использование: не установлена, категория земель- не установлена.

Земельный участок был выделен в аренду согласно Приказу № от (дата) по СПК «Совхоз Тучковский» сроком на 49 лет.

Согласно арендному Договору, «Арендодатель» сдал, а «Арендатор» принял в аренду вышеуказанный земельный участок.

Правомерность заключенного Договора аренды № от (дата) никем не оспаривалась и не оспаривается до сих пор.

Между сторонами по Договору аренды было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Стороны добросовестно исполняли условия Договора, арендная плата вносится своевременно, задолженность по ней отсутствует, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что условия договора истец исполняет в полном объеме, несет бремя содержания земельного участка, использует участок по назначению, задолженности по арендной плате нет. 

Договор в свое время не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает требования истца в части признания действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок за истцом подлежащими удовлетворению.

ООО «Полярис 2» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, данные факты подтверждаются материалами дела.

По делу по ходатайству истца была проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению экспертизы ООО ... имеющегося в материалах дела (дата) в присутствии представителя Истца (собственница смежного земельного участка) была произведена геодезическая съёмка границ земельного участка по адресу: (адрес)

В ходе визуального осмотра было выявлено, что земельный участок № огорожен частично, порядок пользования участком определен.

Координаты поворотных точек границ земельного участка были установлены по точкам ... Доступ на земельный участок осуществляется по границе от точки 2 до точки 3 через земельный участок № с №. Данные участки обнесены единым забором и представляют собой единое землепользование. Линейные и площадные результаты геодезических измерений фактических границ данного земельного участка приведены в графической и табличной части описания (Схема №, Табл. №, листы ... заключения). 

Границы земельного участка № закреплены с использованием объектов искусственного происхождения имеющих неразрывную связь с землей, позволяют однозначно определить местоположение границ земельного участка на местности и нет оснований полагать, что данные границы перемещались. 

В границах земельного участка № расположены следующие объекты недвижимости: септики, туалет, присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения. Участок окошен, обрабатывается и используется собственником в соответствии с установленным видом разрешенного использования (согласно Договора аренды - для дачного строительства). от ... забор по факту пользования отстсутствует. Смежным участком по данным публичной кадастровой карты Росреестра является земельный участок с №, сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН. 

- от ... граница земельного участка представлена проф-листом на металлических столбах. Смежным участком по данным публичной кадастровой карты Росреестра является земельный участок с №, сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН. 

- от точки ... граница земельного участка представлена сеткой-рабицей на металлических столбах. Смежным участком по данным публичной кадастровой карты Росреестра является земельный участок с №, сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН (земли сельскохозяйственного назначения). 

Согласно данных Договора аренды земельного участка № от (дата) заключенного между СПК «Совхоз Тучковский» и ФИО1 (материалы дела, листы ... земельный участок № имеет следующие характеристики: адрес: (адрес) 

декларируемая площадь – ... разрешенное использование – для дачного строительства. 

Сведения об испрашиваемом земельном участке № в части описания

местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек

границ земельного участка (координаты) в Единой государственной базе данных объектов кадастра (реестра) недвижимости отсутствуют. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. 

Площадь земельного участка № по фактическому пользованию составляет – ... что соответствует площади, указанной в Договоре аренды земельного участка № от (дата) 3584 от (дата) (материалы дела, листы ...

Земельный участок с № поставлен на государственный кадастровый учёт, сведения о земельном участке в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) внесены в Единую государственную базу данных объектов кадастра (реестра) недвижимости. Границы земельного участка с № установлены в соответствие с требованиями действующего земельного законодательства 

Земельный участок с № был образован из исходного

земельного участка с № (Схема № лист № заключения,

данные Выписки из ЕГРН от (дата) приобщена к материалам дела). 

Из Схемы № лист ... заключения следует, что в ... имеется «наложение» границ земельного участка с № по сведениям ЕГРН на границы земельного участка № по фактическому пользованию. Земельный участок № по фактическому пользованию общей площадью .... полностью расположен в границах земельного участка с № по сведениям ЕГРН. Вывод сделан исходя из сравнительного анализа данных (сопоставления), полученных в результате геодезических измерений координат фактических границ земельного участка № и данных ЕГРН о земельном участке с №

Септики, туалет, плодовые и кустарниковые насаждения, расположенные в фактических границах земельного участка № входят в границы земельного участка с № по сведениям ЕГРН 

Из Схемы № лист № заключения следует, что земельный участок № по фактическому пользованию общей площадью ... был полностью расположен в границах исходного земельного участка с № по сведениям ЕГРН. По данным выписки из ЕГРН от (дата) (приобщена к материалам дела) статус записи об объекте недвижимости земельного участка с № следующий: Объект недвижимости снят с кадастрового учета (дата)

Земельный участок по фактическому пользованию площадью ... полностью входит в границы земельного участка № и соответственно, входил в границы исходного (из которого он был образован) земельного участка с № по сведениям ЕГРН. Возможно, картографическая основа, использованная для определения координат поворотных точек границ исходного земельного участка с № не была проверена на местности, поэтому определение координат поворотных точек границ земельного участка с № было произведено без выезда и проведения полевых работ картометрическим методом. Данное обстоятельство могло стать причиной внесения в ЕГРН недостоверных сведений о границах данного участка (Схема № лист № заключения). 

Реального пересечения фактических границ земельного участка №

№ и границ земельного участка с № (разрешенное 

использование - для сельскохозяйственного производства) по сведениям ЕГРН на местности не выявлено. Вышеуказанные обстоятельства позволяют сделать вывод, что при внесении в ЕГРН сведений о прохождении поворотных точек (координат) границ земельного участка с № в месте «наложения» на границы земельного участка № по фактическому пользования имеет место реестровая ошибка. 

Фактические границы земельного участка № на местности четко обозначены, то есть собственник полностью владеет информацией о местоположении границ своего земельного участка. Фактические границы земельного участка № закреплены на местности и существуют более пятнадцати лет, данные границы с момента выделения и начала освоения участка не менялись. Координаты поворотных точек фактических (существующих на местности) границ земельного участка № были перепроверены экспертом и уточнены на местности с помощью специального геодезического оборудования при проведении экспертизы. 

Внесение в ЕГРН сведений о прохождении поворотных точек границ земельного участка адрес: (адрес) площадью ... по фактическому пользованию невозможно без устранения выявленного «наложения» с границами земельного участка с № по сведениям из ЕГРН. 

Для устранения реестровой ошибки и приведения границ и площади земельного участка № в соответствие с фактическим пользованием площадью .... экспертом приводится вариант по устранению нарушения прав истца, поскольку ошибка в описании местоположения границ земельного участка с № , не позволяет истцу поставить участок на кадастровый учет, таким образом нарушены права истца. 

По данным Региональной географической информационной системы Московской области (РГИС) земельный участок Истца № входит в границы населенного пункта (адрес) (Схема № лист № заключения). В материалах дела отсутствует нормативные документы (Постановления и т.д.) об утверждении границ населенного пункта (адрес), поэтому определить с какого времени испрашиваемый земельный участок № входит в границы населенного пункта (адрес) не представляется возможным. По данным ЕГРН, ПКК Росреестра, ПЗЗ Рузского г/о, РГИС и ИСОГД земельный участок Истца № не был образован из земель государственной неразграниченной собственности. Согласно Договора аренды земельного участка № от (дата) земельный участок Истца № площадью ... был образован из земель СПК «Совхоз Тучковский» Рузского района Московской области. 

Земельный участок с № был образован из земельного участка с №, что подтверждается данными выписки из ЕГРН от (дата). 

Земельный участок с № был образован из земельного участка с №, что подтверждается данными выписки из ЕГРН от (дата). По данным выписки из ЕГРН правообладателем земельного участка с № является ООО «Полярис-2». 

На основании Акт приема-передачи вклада в уставной капитал от (дата) ЗАО «ЗО Тучковское» передало ООО «Полярис-2» земельный участок с №

Земельный участок Истца № площадью ... полностью расположен в границах земельного участка с № принадлежащего на праве собственности ООО «Полярис-2», что подтверждается данными выписки из ЕГРН о земельном участке с КН (материалы дела листы ...

Согласно Справке о формируемом земельном участке № полученной на публичном web-портале Региональной географической информационной системы Московской области (РГИС) испрашиваемый земельный участок площадью ... расположен в Зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) и площадью ... расположен в 

Зоне Р-1 (зона парков). 

Суд считает, что заключение эксперта получено без нарушений норм ГПК РФ, экспертом исследовались земельные участки, заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее образование и достаточный стаж экспертной деятельности, в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству. 

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично и полагает возможным признать право аренды на испрашиваемый земельный участок истцом, а также внести изменения относительно границ участка с № в соответствии с выводами судебной экспертизы. Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения. В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается представленными доказательствами, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с № в описании границ была допущена реестровая ошибка, реестровая ошибка мешает постановке на кадастровый учет предоставленного истцу земельного участка. 

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из совокупности доказательств, в том числе выводов судебной экспертизы, о том, что в случае устранения реестровой ошибки будет устранено выявленное «наложение» границ земельного участка с № по сведениям ЕГРН на границы земельного участка № по фактическому пользованию. Площадь земельного участка № по сведениям ЕГРН будет составлять ... что соответствует фактическому пользованию и данным Договора аренды земельного участка № от (дата) Септики, туалет, плодовые и кустарниковые насаждения, расположенные в фактических границах земельного участка № будут располагаться в границах данного земельного участка по сведениям ЕГРН. 

Суд учитывает, что по данным ЕГРН, ПКК Росреестра, ПЗЗ Рузского г/о, РГИС и ИСОГД земельный участок № не был образован из земель государственной неразграниченной собственности. 

Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком Администрацией РГО МО не представлено. 

Суд учитывает, что в ходе разбирательства установлено, что испрашиваемый участок полностью расположен в границах земельного участка с № принадлежащего ООО «ФИО2» на праве собственности. Права ответчика на земельный участок с № зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями ЕГРН и никем не оспорены.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 –удовлетворить частично

Признать действительным Договор аренды № от (дата), заключенный между ФИО1 и СПК «Совхоз Тучковский» в отношении земельного участка № площадью ... расположенного по адресу: (адрес).

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок № площадью ... расположенный по адресу: (адрес); категория земель: не установлена, вид разрешенного использования- не установлен в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исключить из ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка с № в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

Включить в ЕГРН сведения о прохождении дополнительных поворотных точек границ земельного участка с № в следующих координатах: 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 08 ноября 2024 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева