УИД 77RS0020-02-2025-008561-43 

Дело № 2-6097/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи КлипаЕ.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6097/2025 по иску ТСЖ «Зверева 4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Зверева, 4» обратилось в суд с иском к Побережной Г.Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: адрес, нежилое помещение ПОМ. XIX, (лицевой счет 

<

***>). Товарищество Собственников Жилья «Зверева 4» непосредственно управляет домом, несет обязанности по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома адрес на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 07.12.2021 г. Задолженность Побережной Г.Г. перед ТСЖ «Зверева 4» за содержание нежилого помещения по адресу адрес, нежилое помещение ПОМ. XIX с августа 2022 г. по май 2025 г. составляет: сумма Задолженность Побережной Г.Г. перед ТСЖ «Зверева 4» по взносам на капительный ремонт нежилого помещения составляет: сумма На указанные суммы задолженности начислены пени в связи с просрочкой оплаты. 21.10.2024 г. мировым судьей судебного участка № 280 адрес, и.о. мирового судьи судебного участка № 278 адрес вынесен судебный приказ по заявлению ТСЖ «Зверева 4» о вынесении судебного приказа о взыскании с Побережной Г.Г. задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги, за вышеуказанное помещение, за период с 01.08.2022 г. по 31.07.2024 г. в размере сумма, пени за период с 01.08.2022 г. по 31.07.2024 г. в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 29.10.2024 г. от Побережной Г.Г. поступили возражения относительно исполнения судебного приказа. 29.10.2024 г. определением мирового судьи судебного участка № 292 адрес фио, и.о. мирового судьи судебного участка № 278 адрес судебный приказ отменен, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание нежилого помещения за период с августа 2022 г. по май 2025 г. в размере сумма, пени в размере сумма; задолженность по взносам на капительный ремонт нежилого помещения за период с 01.05.2014 г. по 01.03 2025 г. в размере сумма, пени в размере сумма, в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины сумма

Представитель истца ТСЖ «Зверева, 4» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, по доводам письменного отзыва, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица МосОблЕИРЦ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктами 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 1, 5, 6 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 8 ст. 156 адрес кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 158 адрес кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 14 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч. 1 ст. 169 адрес кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 адрес кодекса Российской Федерации.

Статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 ст. 170 адрес кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено, что ТСЖ «Зверева,4» на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД осуществляет управление многоквартирным домом ТСЖ «Зверева, 4» по адресу: адрес.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на основании договора купли-продажи от 06.03.2021 г. является собственником нежилого помещения XIX с кадастровым номером 50:11:0000000:166765, расположенного по вышеуказанному адресу (право собственности зарегистрировано 06.03.2021 г.).

На имя ответчика открыт лицевой счет 

<

***>.

Таким образом, на ответчике, в силу положений жилищного законодательства лежит обязанность по содержанию принадлежащего ей нежилого помещения.

Из материалов дела следует и не опровергнуто каким-либо доказательствами, что ответчик не исполняет возложенную на нее законом обязанность по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.

21.10.2024 г. мировым судьей судебного участка № 280 адрес, и.о. мирового судьи судебного участка № 278 адрес вынесен судебный приказ по заявлению ТСЖ «Зверева 4» о вынесении судебного приказа о взыскании с Побережной Г.Г. задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги, за вышеуказанное помещение, за период с 01.08.2022 г. по 31.07.2024 г. в размере сумма, пени за период с 01.08.2022 г. по 31.07.2024 г. в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

29.10.2024 г. от Побережной Г.Г. поступили возражения относительно исполнения судебного приказа. 29.10.2024 г. определением мирового судьи судебного участка № 292 адрес фио, и.о. мирового судьи судебного участка № 278 адрес судебный приказ отменен.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность Побережной Г.Г. за содержание нежилого помещения по адресу адрес, ПОМ. XIX с августа 2022 г. по май 2025 г. составляет: сумма, задолженность по взносам на капительный ремонт нежилого помещения составляет: сумма

Доказательств обратного ответчиком не представлено, оснований не доверять представленному истцом расчету задолженности у суда не имеется, ответчиком математический расчет не оспорен, контр.расчет не представлен, равно как и не представлены доказательства погашения указанной задолженности.

Вместе с тем, согласно карточке дома из информационной системы ГИС ЖКХ жилой дом находился в управлении: с 21.07.2022 г. по 30.09.2022 г. - ТСЖ «Зверева 4»; с 01.10.2022 г. по 30.11.2023 г. - адрес (исключено из реестра 20.09.2023 г. на основании решения суда); с 01.12.2023 г. - ТСЖ «Зверева 4».

Из вступившего в законную силу решения Перовского районного суда адрес от 30.06.2023 г. следует, что решение общего собрания собственников помещений (в форме очно-заочного голосования) в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленного протоколом № 1/2022 , которым в качестве управляющей организации выбрано адрес признано недействительным.

В силу положения п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Таким образом, спор между двумя управляющими организациям не должен негативно влиять на права потребителя услуг, и иметь для него последствия в виде двойной оплаты полученных услуг, не должен приводить к увеличению расходов собственника жилого помещения по его содержанию.

Принимая во внимание вышеизложенное, оснований для взыскания с ответчика в пользу задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также взносам на капитальный ремонт до 30.11.2023 г. не имеется, принимая во внимание, что фактически жилой дом находится в управлении адрес, которое несло расходы по содержанию общего имущества много квартирного дома, в связи с чем, с Побережной Г.Г. в пользу ТСЖ «Зверева, 4» надлежит взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.12.2023 г. по 31.05.2025 г., которая за указанный период составит сумма, а также задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере сумма

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях на иск, суд признает несостоятельными, объективно ничем не подтвержденными. Вопреки позиции ответчика о незаконности действия истца по осуществлению функций управляющей организации, определении платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, в том числе дополнительных обязательных платежей «услуги консьержа», истцом представлены протоколы общих собраний членов ТСЖ, которыми были установлены тарифы по всем видам услуг, включенных в квитанцию об оплате, тогда как ответчиком, в нарушение ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, доказательств не предоставления оказанных истцом услуг не представлено.

Поскольку жителями дома, расположенного по адресу: адрес, за спорный период выбран способ управления многоквартирным домом в виде управления ТСЖ, то факт того, что ответчик не является членом указанного ТСЖ не порождает последствий по неоплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем доводы ответчика о том, что на нее не распространяются решения общих собраний истца в данной части, а равно не являются обязательными установленные размеры оказываемых дополнительных услуг – судом отклоняются.  

Представленные протоколы общих собраний об установлении платы по услуга и работам по управлению МКД, дополнительных обязательных платежей, а равно утверждению смет за спорный период в установленном порядке не отменены, недействительными не признаны, в связи с чем оснований для признания действий истца в по неправомерному начислению ответчику указанных видов услуг за период с 01.12.2023 г. по 31.05.2025 г. - не имеется. 

Кроме того, суд проверяя довод ответчика о пропуске срока исковой давности, не находит оснований для применения последствий пропуска истцом срока исковой давности, поскольку срок за вышеуказанный период с учетом даты обращения в суд с настоящим исковым заявлением 21.07.2025 г. пропущен не был.

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании с ответчика пени на сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, а также пени на сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Вместе с тем, учитывая сумму взыскания, а так же то, что в силу ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

При этом суд учитывает, что взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов.

Как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017 г.) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным, с учетом положений ч. 6 ст. 395 ГК РФ, уменьшить размер взыскиваемой неустойки (пени) до сумма на сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и до сумма на сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Зверева 4» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.12.2023 по 31.05.2025 года в сумме сумма, пени в сумме сумма, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

В остальной части исковые требования - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2025 года.

фио Клипа