Гр.дело № 2-1755/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года гор. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Березиной О.В., с участием помощника прокурора г.Комсомольска-на-Амуре Тимохиной Н.К., с ведением протокола судебного заседания помощником судьи Лусниковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, к ФИО4 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО3 и ФИО2 о признании прекратившимся право пользования жилым помещением – квартирой (№) в (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре и выселении ФИО4 из указанного жилого помещения. В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО1 является собственником указанного жилого помещения. Ответчик ФИО2 является бывшим собственником данного жилого помещения и подарил квартиру в (дата) своей дочери ФИО5, которая в свою очередь (дата) подарила ее истцу. Ответчик ФИО2 в квартире не проживает с (дата), постоянно живет где-то в (адрес) точное место жительства неизвестно. ФИО3 является братом жены истца, членом семьи бывшего собственника квартиры ФИО2 В квартире не проживает с (дата) года, постоянно живет где-то в (адрес), точное место жительства неизвестно. ФИО4 является тещей истца, членом семьи бывшего собственника квартиры ФИО2 (женой). В квартире проживает на сегодняшний день. Регистрация ответчиков по месту жительства нарушает права собственника квартиры, затрудняет продажу квартиры. Ответчики не участвуют в оплате коммунальных услуг. Истец не планирует выселять тещи на улицу. Готов в дальнейшем приобрести квартиру на вою несовершеннолетнюю дочь и вселить в квартиру ФИО4 Ответчики были вселены в квартиру в (дата) году, членами семьи истца, по смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ не являются. Право их пользования квартирой прекратилось ввиду отчуждения квартиры ФИО2 в (дата) году. При этом, истец полагает, что ответчики ФИО2 и ФИО3 особо не возражают против снятия с регистрационного учета, так как больше 10 лет живут за границей. При этом, ответчик ФИО4 получит в дальнейшем бессрочное право пользования иной квартирой. Спорная квартира имеет площадь (иные данные) кв.м. и стала очень обременительной. Ее и так сложно продать. Когда редкие покупатели видят еще и возможные трудности с зарегистрированными в квартире лицами, речь о продаже уже не идет. 

Определением суда от 02 апреля 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена ФИО5

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно заявлению от (дата) просят рассмотреть дело в их отсутствие. С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть дело в без их участия в суде. 

Ответчики ФИО4, ФИО3 и ФИО2 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Судебные извещения возвращены почтовой службой по истечении срока хранения. Суд определил возможным рассмотреть дело без их участия, признав, что неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. На основании ст.165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, к числу которых относятся судебные извещения с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчиков в соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО5 в суд не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть дело в без их участия в суде. 

Представитель третьего лица УМВД России по Хабаровскому краю в лице ОВМ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовал, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд рассмотрел дело без его участия. 

Выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.

В соответствии со ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи... Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам... Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, обращение взыскания на имущество по обязательствам в соответствии со ст. 237 ГК РФ. 

В соответствии со ст. ст. 288, 292 ГК РФ гражданин, имеющий в собственности жилой дом, квартиру, пользуется им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав (ст. 304 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что с (дата) на основании договора дарения от (дата) ответчику ФИО2 принадлежало на праве собственности спорное жилое помещение – пятикомнатная (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. 

(дата) собственником указанной квартиры на основании договора дарения от (дата), заключенного с представителем дарителя ФИО2, стала его дочь – третье лицо ФИО5 

С (дата) собственником данной квартиры является супруг третьего лица ФИО5 – истец ФИО1 на основании договора дарения от (дата). 

Также, установлено, что бывшие собственники спорного жилого помещения являются членами одной семьи, а именно первоначальный собственник – ответчик ФИО2 приходится супругом ответчику ФИО7 и отцом ответчика ФИО3 и третьего лица ФИО5 При этом, третье лицо ФИО5 является супругой нынешнего собственника квартиры – истца ФИО1 

Кроме того, в договоре дарения от (дата) имеется указание на то, что в квартире зарегистрированы: ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО8 и ФИО9 При этом, даритель обязуется снять с регистрационного учета ФИО4, ФИО2 и ФИО3 в срок не позднее (дата). 

Согласно выписке из поквартирной карточки МУП «ЕРКЦ» от (дата), в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) зарегистрированы по месту жительства ответчики: с (дата) ФИО4, с (дата) ФИО2, с (дата) ФИО3 Также в квартире зарегистрированы истец ФИО1, его супруга – третье лицо ФИО5 и их несовершеннолетние дети. 

Фактически в квартире проживают: истец ФИО1 с супругой ФИО5 и несовершеннолетними детьми, а также ответчик ФИО4 Ответчики ФИО2 и ФИО3 в квартире не проживают, согласно исковому заявлению проживают с (дата) года за пределами Российской Федерации. 

Вместе с тем, регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает, а в соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

При этом, в силу ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56, ст. 57 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Судом установлено, что членами одной семьи ответчики с новым собственником квартиры ФИО1 не являлись и не являются, при этом новый собственник квартиры не желает предоставлять спорное жилое помещение ответчикам ни для проживания ни для места регистрации. Каких-либо соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности между ними не заключалось.

На основании изложенного, принимая во внимание, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением у бывшего владельца и членов его семьи, учитывая, что новый собственник спорного жилого помещения – истец ФИО1, не желает предоставлять ответчикам ФИО4, ФИО3 и ФИО2 право пользования спорной квартирой, при этом, существуют препятствия в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены положениями ГК РФ и ЖК РФ, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований о признании прекратившимся право пользования жилым помещением – квартирой (№) в (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре и их удовлетворении. 

Согласно положениям статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

По выводу суда, также подлежат удовлетворению исковые требования о выселении ФИО4 из указанного жилого помещения ввиду отсутствия у ответчика оснований для дальнейшего пользования жилым помещением. При этом, оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением на определенный срок, не имеется, учитывая, что членом семьи собственника ФИО1 ответчик ФИО4 никогда не была, а также принимая во внимание, что доказательств, которые могли быть основанием для сохранения права пользования квартирой ответчиком не представлены и не установлены таковые судом.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

Учитывая, что ответчики ФИО4, ФИО3 и ФИО2 признаны судом утратившими право пользования спорным жилым помещением, то УМВД России по Хабаровскому краю в лице ОВМ УМВД по г.Комсомольску-на-Амуре следует снять их с регистрационного учета, так как сохранение регистрации противоречит требованиям закона. 

Таким образом, требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.

Выселить ФИО4 из жилого помещения - (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.

Снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: (адрес). 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Березина 

Мотивированное решение суда изготовлено 11.06.2021